分開(kāi)住協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。基于甲方對(duì)XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的資產(chǎn)處置需求，甲方擬通過(guò)租賃或出售方式與乙方達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和資金回籠。本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過(guò)合法合規(guī)的途徑達(dá)成合作意向，旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全及合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的公司，具備豐富的市場(chǎng)分析能力、資源整合能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目評(píng)估，認(rèn)為甲方的XX項(xiàng)目具有較好的投資價(jià)值和市場(chǎng)前景，故主動(dòng)與甲方達(dá)成合作意向。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)項(xiàng)目合作模式及商業(yè)條款的充分溝通和一致確認(rèn)，乙方將按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并配合甲方完成交易流程。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議是甲方與乙方就XX項(xiàng)目合作事宜達(dá)成的法律文件，明確了雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。協(xié)議的核心內(nèi)容涉及資產(chǎn)處置方式（租賃或出售）、交易條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。甲方作為項(xiàng)目所有方，享有資產(chǎn)處置的最終決策權(quán)，并需按照協(xié)議約定提供相關(guān)證明文件及配合乙方完成交易流程；乙方作為合作方，需按照協(xié)議約定支付租金或購(gòu)買款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。雙方的合作背景基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知和對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的認(rèn)可，通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方將共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作過(guò)程的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，通過(guò)合法合規(guī)的方式完成資產(chǎn)處置或租賃合作事宜。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1）資產(chǎn)處置方式（租賃或出售）的確定及具體條款；2）交易價(jià)格、支付方式及付款節(jié)點(diǎn)的約定；3）雙方在交易過(guò)程中需履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；4）違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)；5）爭(zhēng)議解決機(jī)制的選擇及適用法律。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并最終實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置與價(jià)值最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1）“XX項(xiàng)目”指由甲方擁有或有權(quán)處置的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層及附屬設(shè)施的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；2）“租賃”指甲方將XX項(xiàng)目在約定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方支付租金并享有使用權(quán)的一種合作方式；3）“出售”指甲方將XX項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的交易行為；4）“支付節(jié)點(diǎn)”指雙方約定完成資金支付的特定時(shí)間點(diǎn)或條件成就時(shí)點(diǎn)；5）“協(xié)助義務(wù)”指甲方根據(jù)協(xié)議約定為乙方完成交易所需的文件提供、手續(xù)辦理等提供必要的支持與配合。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力包括：1）對(duì)XX項(xiàng)目享有合法的處置權(quán)，有權(quán)決定合作方式（租賃或出售）并設(shè)定相關(guān)條件；2）要求乙方按照協(xié)議約定支付租金或購(gòu)買款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)逾期支付采取相應(yīng)措施；3）監(jiān)督乙方在項(xiàng)目使用過(guò)程中的合規(guī)性，對(duì)違反約定行為有權(quán)提出整改要求。

甲方的義務(wù)包括：1）保證其對(duì)XX項(xiàng)目的權(quán)利來(lái)源合法、權(quán)屬清晰，并配合乙方進(jìn)行必要的資信及法律審核；2）按照協(xié)議約定提供XX項(xiàng)目的相關(guān)證明文件（如產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等），并保證文件真實(shí)性、有效性；3）在租賃模式下，甲方需保證租賃物的權(quán)屬無(wú)瑕疵，并配合乙方完成租賃登記手續(xù)；在出售模式下，甲方需保證交易流程符合法律法規(guī)要求，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4）根據(jù)協(xié)議約定，在各自職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；5）對(duì)合作過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力包括：1）在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有XX項(xiàng)目的使用權(quán)（租賃）或所有權(quán)（出售），并按照約定獲得相應(yīng)的使用權(quán)能或處分權(quán)能；2）要求甲方按照協(xié)議約定履行提供資產(chǎn)、配合交易、保證無(wú)權(quán)利瑕疵等義務(wù)，對(duì)甲方違約行為有權(quán)提出異議并要求賠償；3）在支付完全部款項(xiàng)后（出售模式），或按照協(xié)議約定履行完畢租金支付義務(wù)后（租賃模式），有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的正式確認(rèn)。

乙方的義務(wù)包括：1）按照協(xié)議約定的合作方式、價(jià)格、支付方式及期限，足額支付租金或購(gòu)買款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的支付風(fēng)險(xiǎn)；2）保證其具備履行協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力，并按照協(xié)議約定提供必要的身份證明及資信文件；3）在租賃模式下，乙方需按照協(xié)議約定的用途使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備，保持環(huán)境整潔，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或進(jìn)行不利于資產(chǎn)保值增值的改造；同時(shí)，需按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等與租賃物使用相關(guān)的費(fèi)用；4）在出售模式下，乙方需按照協(xié)議約定繳納稅費(fèi)及其他交易相關(guān)費(fèi)用，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；5）對(duì)合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；6）在租賃模式下，需積極配合甲方進(jìn)行年度或約定周期的資產(chǎn)檢查及維護(hù)工作，確保租賃物處于良好使用狀態(tài)；7）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于協(xié)議約定之外的用途，不得設(shè)置任何形式的擔(dān)保物權(quán)；8）在合作期間及協(xié)議終止后，需按照約定返還或交還租賃物，并保證其狀態(tài)符合協(xié)議要求，如有損耗或損壞需承擔(dān)賠償責(zé)任（正常損耗除外）。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，XX項(xiàng)目的合作價(jià)格為人民幣壹仟陸佰柒拾萬(wàn)伍仟元整（￥16,750,000.00）。該價(jià)格包含但不限于XX項(xiàng)目的全部使用權(quán)/所有權(quán)（根據(jù)協(xié)議選擇模式確定）及相關(guān)附屬設(shè)施。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將合作款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付條件及時(shí)間：

（1）若選擇出售模式：乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付全部款項(xiàng)；甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，配合乙方辦理完畢XX項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（2）若選擇租賃模式：首期租金為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），于本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付；剩余租金按年度支付，于每年對(duì)應(yīng)日期前X日內(nèi)支付。首期租金支付完成后，甲方應(yīng)于X日內(nèi)將XX項(xiàng)目交付乙方使用，并配合完成租賃登記備案手續(xù)。

雙方應(yīng)確保支付行為的合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е轮Ц妒〉呢?zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。有效期屆滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署：雙方于本協(xié)議簽署之日完成簽署并交換文本。

（2）款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)按照第四條約定的支付條件和時(shí)間完成款項(xiàng)支付。

（3）資產(chǎn)交付/過(guò)戶：甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)（出售模式）或首期租金（租賃模式）后X日內(nèi)完成XX項(xiàng)目的交付/配合過(guò)戶。

（4）權(quán)利義務(wù)履行：雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照各自的權(quán)利與義務(wù)條款全面履行。

（5）協(xié)議終止：協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，雙方應(yīng)在終止后X日內(nèi)完成結(jié)算、資料返還及剩余義務(wù)的清理工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)（針對(duì)出售模式下的甲方義務(wù)，若適用），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額X%的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定交付資產(chǎn)或配合完成過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款X%的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、乙方為催告甲方所支付的合理費(fèi)用等。

（3）若甲方保證的XX項(xiàng)目權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或履行交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除協(xié)議、返還已支付款項(xiàng)并要求甲方賠償全部損失。

（4）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元整，并賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）甲方其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付金額X%的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方為追討欠款所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）、甲方因無(wú)法履行后續(xù)義務(wù)而遭受的損失等。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定支付租金（租賃模式）或使用費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付金額X%的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付/使用時(shí)間占用XX項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付占用期間的租金標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)費(fèi)用，并要求賠償其他損失。

（4）若乙方違反本協(xié)議第六條第3款關(guān)于保密義務(wù)的規(guī)定，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元整，并賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于租賃物使用用途、愛(ài)護(hù)保管等義務(wù)，造成租賃物損壞或價(jià)值貶損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)不低于修復(fù)費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值損失。

（6）乙方其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約金總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)款的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。任何一方在承擔(dān)違約責(zé)任后，不影響其要求對(duì)方承擔(dān)其他責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或技術(shù)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生、性質(zhì)、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)協(xié)商確定不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或履行已無(wú)意義，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、已付款項(xiàng)的結(jié)算及損失分擔(dān)（若有）進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但若不可抗力是因一方違約行為引發(fā)的或加劇的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.恢復(fù)履行：若不可抗力事件的影響是暫時(shí)的，非違約方應(yīng)給予違約方必要的寬限期，寬限期為不可抗力事件消除后X日。在寬限期內(nèi)，違約方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若寬限期屆滿后，因不可抗力仍無(wú)法履行，應(yīng)按本條前款規(guī)定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、高效的原則下進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。若在協(xié)商開(kāi)始后X日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)考慮其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇一個(gè)雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)或根據(jù)調(diào)解結(jié)果確定。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的具體仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除提交仲裁的爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案或若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)或履行期限屆滿后X年內(nèi)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)選擇為XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方選擇訴訟時(shí)，應(yīng)視為放棄了在協(xié)議履行期間通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議的權(quán)利（除非另一方首先選擇訴訟）。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議具有相對(duì)的獨(dú)立性，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行，任何一方不得以對(duì)方違反本協(xié)議為由，單獨(dú)就協(xié)議以外的其他問(wèn)題提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議未約定的事項(xiàng)提出索賠或抗辯。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條