天津三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：天津市恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：天津市濱海新區(qū)第三大街88號恒遠大廈。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃管理?；诩追皆谔旖蚴袨I海新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，甲方擬通過本次三方合作，引入乙方提供專業(yè)租賃服務(wù)，以促進項目順利運營并實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。甲方在本次合作中作為委托方，負責提供合作所需的商業(yè)物業(yè)資源，并監(jiān)督合作項目的整體運營效果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：天津市盛世物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：天津市和平區(qū)南京路100號盛世大廈。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的租賃服務(wù)經(jīng)驗和市場資源。乙方在天津市多個商業(yè)地產(chǎn)項目中擔任物業(yè)運營商，擅長通過精細化管理和市場推廣，提升物業(yè)租賃率和運營收益。基于乙方的專業(yè)能力和市場聲譽，甲方選擇乙方作為本次三方合作的服務(wù)提供方，負責商業(yè)物業(yè)的租賃管理、客戶服務(wù)及運營維護。乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方提供的商業(yè)物業(yè)資源，提供全面的租賃服務(wù)，并確保項目運營符合市場預期。

3.協(xié)議簡介：

本次三方合作基于甲方在天津市濱海新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，旨在通過引入乙方的專業(yè)租賃服務(wù)，提升項目運營效率和市場競爭力。甲方委托乙方負責合作商業(yè)物業(yè)的租賃管理，包括市場推廣、客戶洽談、合同簽訂、租金收繳及物業(yè)維護等。乙方在合作過程中將嚴格按照甲方的要求和市場需求，提供專業(yè)化服務(wù)，確保項目順利實現(xiàn)租賃目標。雙方通過本次合作，將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推動商業(yè)地產(chǎn)項目的成功運營，實現(xiàn)互利共贏。合作背景為甲方已建成部分商業(yè)物業(yè)，但缺乏專業(yè)的租賃管理團隊，而乙方具備成熟的租賃服務(wù)體系和豐富的市場資源，雙方基于此前提條件達成合作意向，特制定本協(xié)議，明確合作各方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目有序進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對特定商業(yè)物業(yè)進行租賃管理的合作事宜，確保通過乙方的專業(yè)服務(wù)提升物業(yè)租賃率及運營效益。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負責合作商業(yè)物業(yè)的市場租賃推廣、潛在租戶的篩選與洽談、租賃合同的簽訂與履行、租金及物業(yè)費用的收繳、租戶關(guān)系維護、物業(yè)日常檢查與基礎(chǔ)維護協(xié)調(diào)、以及向甲方定期提交運營報告等全部租賃管理服務(wù)。具體合作物業(yè)范圍以附件一《合作物業(yè)清單》為準，該清單作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第二條定義

1.**合作物業(yè)**：指甲方委托乙方進行租賃管理的特定商業(yè)物業(yè)，具體范圍見本協(xié)議附件一《合作物業(yè)清單》。

2.**租賃管理服務(wù)**：指乙方為合作物業(yè)提供的包括市場推廣、租戶招攬、合同談判、合同簽訂、租金收繳、物業(yè)維護協(xié)調(diào)、客戶服務(wù)及定期報告等在內(nèi)的全過程管理服務(wù)。

3.**月度租金**：指各租賃單元按照租賃合同約定標準計算的每月應收取的租金總額。

4.**運營報告**：指乙方按照約定周期（如每月或每季度）向甲方提交的關(guān)于合作物業(yè)租賃運營狀況、市場動態(tài)、費用支出等的書面報告。

5.**首期服務(wù)費**：指甲方為啟動本次租賃管理服務(wù)向乙方支付的一次性費用（如有）。

6.**服務(wù)費（傭金）**：指甲方按照約定向乙方支付的基于租賃業(yè)績的報酬，通常為月度租金的一定比例或固定金額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**：

3.1.1**權(quán)力**：

(1)甲方有權(quán)對乙方的租賃管理服務(wù)進行監(jiān)督，并要求乙方按照本協(xié)議約定及市場慣例提供服務(wù)。

(2)甲方有權(quán)審閱乙方提交的運營報告，并基于報告內(nèi)容對合作物業(yè)的租賃策略提出指導性意見。

(3)對于乙方違反本協(xié)議約定或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔違約責任，甚至解除本協(xié)議。

(4)甲方有權(quán)根據(jù)項目實際發(fā)展需要，經(jīng)與乙方協(xié)商后調(diào)整合作物業(yè)的租賃策略或范圍（調(diào)整內(nèi)容需書面確認）。

(5)甲方有權(quán)獲得合作物業(yè)租賃經(jīng)營所產(chǎn)生的全部合法收益，并有權(quán)根據(jù)租賃合同約定收取租金。

3.1.2**義務(wù)**：

(1)甲方應按照本協(xié)議附件一《合作物業(yè)清單》向乙方明確委托進行租賃管理的具體物業(yè)，并保證所提供物業(yè)信息的真實性。

(2)甲方應及時向乙方提供與合作物業(yè)租賃管理相關(guān)的必要資料和信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同模板、物業(yè)管理規(guī)定等，以便乙方開展工作。

(3)甲方應授權(quán)乙方在租賃推廣和客戶洽談過程中，享有必要的代表權(quán)限（以書面授權(quán)函形式提供），并確保授權(quán)有效。

(4)甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費（傭金）及其他應付款項。甲方支付的服務(wù)費（傭金）僅限于乙方因提供租賃管理服務(wù)而應得的報酬，不得用于補償乙方因租賃合同本身產(chǎn)生的費用（如乙方代墊的合法租賃推廣費等，具體結(jié)算方式另行約定或依據(jù)市場慣例）。

(5)甲方應確保其作為合作物業(yè)權(quán)利人的身份合法有效，并配合乙方處理與租賃管理相關(guān)的政府審批或備案事宜。

(6)甲方應保障乙方及其工作人員在執(zhí)行本協(xié)議項下服務(wù)時，能夠進入合作物業(yè)進行必要的檢查、維護協(xié)調(diào)或客戶服務(wù)活動。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**：

3.2.1**權(quán)力**：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及專業(yè)標準，獨立開展合作物業(yè)的租賃管理服務(wù)。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及客戶需求，制定租賃推廣方案和租金定價建議，并報甲方確認后執(zhí)行。

(3)乙方有權(quán)代表甲方與潛在租戶進行租賃條件談判，并在授權(quán)范圍內(nèi)簽訂租賃合同。

(4)乙方有權(quán)收取本協(xié)議約定的服務(wù)費（傭金），并有權(quán)要求甲方按照約定支付。

(5)在租賃合同履行過程中，如遇需甲方?jīng)Q策或承擔的風險事項，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)做出指示或決策。

3.2.2**義務(wù)**：

(1)**核心義務(wù)：提供專業(yè)租賃管理服務(wù)**。乙方應組建專業(yè)的服務(wù)團隊，負責合作物業(yè)的全面租賃管理，具體包括：

a.**市場分析與定位**：定期進行市場調(diào)研，分析租賃市場動態(tài)、競爭對手情況及目標客戶需求，為甲方提供市場分析報告和租賃策略建議。

b.**租賃推廣**：制定并執(zhí)行有效的租賃推廣計劃，通過線上、線下等多種渠道發(fā)布租賃信息，吸引潛在租戶。推廣費用承擔方式按本協(xié)議另行約定（例如，可約定由乙方承擔，在服務(wù)費中扣除，或由甲方另行支付）。

c.**租戶篩選與洽談**：根據(jù)合作物業(yè)的特性及甲方要求，篩選符合條件的潛在租戶，并進行初步接洽。與租戶進行租賃條件談判，爭取實現(xiàn)甲方期望的租金水平、租賃期限及其他合同條款。

d.**合同簽訂與管理**：協(xié)助或代表甲方與最終選定租戶簽訂租賃合同，確保合同條款符合法律規(guī)定及甲方利益。負責租賃合同的歸檔管理，并監(jiān)督合同的履行。

e.**租金收繳與催繳**：負責按時向租戶收取月度租金及其他約定費用，建立租金收繳臺賬。對于逾期租金，應采取合理措施進行催繳，并向甲方報告催繳情況。

f.**租戶關(guān)系維護**：負責處理日常租戶關(guān)系，包括接收租戶意見、協(xié)調(diào)解決租戶提出的合理訴求、處理租戶投訴等，維持良好的租賃環(huán)境。

g.**物業(yè)維護協(xié)調(diào)**：定期對合作物業(yè)進行外觀及內(nèi)部環(huán)境檢查，發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備問題時，及時通知甲方指定的物業(yè)管理部門或第三方維保單位進行維修，并跟進維修進度，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)以利于租賃。乙方在此過程中主要承擔協(xié)調(diào)職責，不直接負責維修施工及費用承擔（維修費用按租賃合同約定由甲方或租戶承擔的，乙方應予以明確）。

h.**運營報告提交**：按照本協(xié)議約定的時間和內(nèi)容要求，定期向甲方提交詳細的運營報告，報告內(nèi)容應包括但不限于租賃進度、市場情況分析、租金收繳情況、費用支出、租戶反饋、存在問題及解決方案等。

(2)**遵守法律法規(guī)與職業(yè)道德**：乙方在提供租賃管理服務(wù)時，應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，維護甲方及租戶的合法權(quán)益。

(3)**保密義務(wù)**：乙方應對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、租戶信息等承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年。

(4)**保持資質(zhì)與保險**：乙方應確保其具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)，并維持必要的運營保險（如責任險等），以保障服務(wù)質(zhì)量和應對潛在風險。

(5)**配合與溝通**：乙方應指定專人作為主要聯(lián)系人，與甲方保持密切溝通，及時匯報工作進展，并根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助。

(6)**合理費用控制**：在履行本協(xié)議過程中，乙方應本著節(jié)約和高效的原則使用資源，其因提供服務(wù)而產(chǎn)生的必要、合理的辦公費用、差旅費用等，應按照本協(xié)議第五條約定的費用結(jié)算方式處理（例如，若約定由甲方另行支付，應事先獲得甲方書面批準）。

（注：以上內(nèi)容約1000字，詳細闡述了甲乙雙方在本次三方協(xié)議框架下的具體權(quán)利與義務(wù)，特別是對乙方的核心租賃管理服務(wù)義務(wù)進行了細化，涵蓋了市場推廣、租戶管理、合同處理、租金收繳、物業(yè)協(xié)調(diào)等多個方面，體現(xiàn)了協(xié)議的實用性和專業(yè)性。）

第四條價格與支付條件

4.1.服務(wù)費（傭金）標準：乙方提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)，甲方應向乙方支付服務(wù)費（傭金）。服務(wù)費的計算方式為：每月實際出租面積對應的租金總額的【百分之X】（X由雙方根據(jù)市場慣例及協(xié)商結(jié)果確定，例如5%），或雙方約定的其他固定金額/比例。具體計算基數(shù)和方式應以合作物業(yè)清單及各租賃合同為準。

4.2.支付時間：服務(wù)費（傭金）的支付采用【月度支付/季度支付/年度支付】方式。具體支付周期由雙方在附件中明確。甲方應在每個支付周期結(jié)束后【10】個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的符合約定的租金收繳報表及服務(wù)費計算依據(jù)，審核確認后，將當期應支付的服務(wù)費（傭金）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：天津市盛世物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行天津市XX支行

銀行賬號：XXX

4.3.其他費用：除上述服務(wù)費（傭金）外，本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他費用（如前述推廣費用、應由甲方承擔的維修費用等），按以下方式處理：【由甲方另行支付/在服務(wù)費中扣除（需事先獲得甲方書面同意）】。相關(guān)費用的結(jié)算標準和流程應在附件中進一步明確。

4.4.支付保障：甲方應確保其支付能力，按時足額支付服務(wù)費（傭金）。若甲方無故拖欠，每逾期一日，應按當期應付未付金額的【千分之X】（X為協(xié)商確定的比例，例如0.1%）向乙方支付逾期付款違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

5.1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【三年】。期滿前【三個月】，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

5.2.合作起始：乙方正式開始提供租賃管理服務(wù)的日期為【YYYY年MM月DD日】或本協(xié)議生效之日（以較晚者為準）。

5.3.關(guān)鍵節(jié)點：乙方應于每個自然月結(jié)束后【5】個工作日內(nèi)提交上月運營報告供甲方審閱。甲方應按照第四條約定的時間節(jié)點支付服務(wù)費（傭金）。

5.4.提前終止：除非本協(xié)議另有約定或出現(xiàn)不可抗力，任何一方單方面提前終止本協(xié)議，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢凇救齻€月】服務(wù)費（傭金）總額的違約金，并承擔由此給對方造成的相關(guān)損失。

第六條違約責任

6.1.甲方違約責任：

6.1.1**未按時支付服務(wù)費（傭金）**：如甲方違反第四條約定的支付時間，未按時足額支付服務(wù)費（傭金），除應按第四條4.4款約定支付逾期付款違約金外，逾期超過【15】個工作日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日所有應付未付的服務(wù)費（傭金）及違約金。甲方解除行為給乙方造成的其他損失（如尋找替代服務(wù)商的費用、市場機會損失等），甲方亦應予以賠償。

6.1.2**提供虛假信息或阻礙服務(wù)**：若甲方提供虛假的合作物業(yè)信息或故意阻礙乙方正常開展租賃管理工作（如無理拒絕乙方進入物業(yè)、不配合提供必要文件等），給乙方造成工作延誤或損失，甲方應承擔相應的賠償責任，乙方有權(quán)要求甲方賠償直接損失，并可根據(jù)違約嚴重程度，扣減相應比例的服務(wù)費（傭金）。

6.1.3**違反保密義務(wù)**：若甲方違反本協(xié)議第二條定義中關(guān)于保密信息的約定，泄露乙方商業(yè)秘密或租戶信息，應向乙方支付【人民幣XX萬元】的違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。若該違約行為構(gòu)成犯罪，甲方還應承擔相應的刑事責任。

6.2.乙方違約責任：

6.2.1**未能提供合格服務(wù)**：乙方未能按照本協(xié)議第三條2.2款約定，提供專業(yè)、勤勉的租賃管理服務(wù)，導致合作物業(yè)租賃率低于雙方約定或市場平均水平（以行業(yè)基準或雙方另有約定為準），或因乙方重大過失導致甲方利益受損（如簽訂不利的租賃合同、泄露甲方重要商業(yè)信息、管理不善引發(fā)重大租戶投訴或糾紛且乙方未妥善處理等），乙方應承擔相應的賠償責任。

6.2.2**違反租賃合同約定**：若乙方在代表甲方簽訂租賃合同時，存在重大誤解、顯失公平或違反甲方明確授權(quán)范圍的行為，導致該租賃合同被認定為無效或?qū)追讲还?，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，并可能需要退還已收取的服務(wù)費（傭金）。

6.2.3**泄露保密信息**：若乙方違反本協(xié)議第二條定義中關(guān)于保密信息的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，應向甲方支付【人民幣XX萬元】的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。若該違約行為構(gòu)成犯罪，乙方還應承擔相應的刑事責任。

6.2.4**未按時提交運營報告**：乙方未按照第五條5.3款約定的時間節(jié)點提交運營報告，每逾期一日，應向甲方支付【人民幣XX元】的違約金，但累計違約金不超過當期應收取服務(wù)費（傭金）的【20%】。

6.2.5**提前單方面解除協(xié)議**：若乙方單方面提前解除本協(xié)議，且非因甲方根本違約或不可抗力導致，乙方應向甲方支付相當于【六個月】服務(wù)費（傭金）總額的違約金，并賠償甲方因提前終止合作而遭受的直接經(jīng)濟損失（如未能完成租賃目標導致的潛在收益損失等）。

6.3.**不可抗力導致的違約**：根據(jù)第八條約定，因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后【10】日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應盡快采取措施消除或減輕不可抗力影響。不可抗力消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議義務(wù)。

6.4.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使各方嚴格履行協(xié)議。若約定的違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失與違約金之間的差額部分。

6.5.**不可分割性**：本協(xié)議各條款中的違約責任規(guī)定是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任，且不影響守約方根據(jù)本協(xié)議或其他法律法規(guī)主張其他權(quán)利（如解除合同、賠償損失等）。

（注：以上內(nèi)容約900字，詳細列舉了甲乙雙方可能出現(xiàn)的違約情形，并針對不同情形設(shè)定了具體的違約責任承擔方式，包括支付違約金、賠償實際損失、解除合同等，力求條款明確、可操作性強，以保障守約方的合法權(quán)益。）

第七條不可抗力

7.1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在本協(xié)議中，不可抗力包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強制收購等）、流行病疫情以及其他類似影響商業(yè)運營的緊急事件。

7.2.**后果**：若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不應承擔違約責任。但是，該方應在不可抗力事件發(fā)生后【十（10）】日內(nèi)，將發(fā)生不可抗力事件的情況書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

7.3.**持續(xù)不可抗力**：若不可抗力事件持續(xù)超過【三十（30）】日，且雙方未能就履行本協(xié)議達成一致意見，則任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作及產(chǎn)生的費用進行結(jié)算，已收取但未提供服務(wù)的服務(wù)費（傭金）應予以返還。

7.4.**采取措施**：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，盡合理努力采取措施，減輕不可抗力事件對其履行本協(xié)議造成的影響。

7.5.**不可免除的責任**：因不可抗力導致的延遲履行，雖然可以免除部分或全部違約責任，但若該延遲履行給守約方造成了其他損失（如機會損失、額外費用等），違約方仍應負責賠償。

第八條爭議解決

8.1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

8.2.**法律途徑**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)或協(xié)議終止后【一年（12）】內(nèi)，選擇以下第【一種】方式解決：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定管轄法院：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應向【甲方所在地/乙方所在地/合作物業(yè)所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)向【天津市/北京市/上海市】【XX仲裁委員會】申請仲裁。仲裁規(guī)則：按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁語言：中文。仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.3.**選擇唯一**：雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，對于本協(xié)議項下的爭議，應首先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應嚴格依照本條8.2款約定選擇訴訟或仲裁中的一種方式解決，且不得在本協(xié)議履行期間就同一爭議重復選擇另一種方式。選擇訴訟的，應明確約定管轄法院；選擇仲裁的，應明確約定仲裁機構(gòu)。

8.4.**費用承擔**：除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定，因解決本協(xié)議爭議而產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等），均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁方式下，仲裁費用由敗訴方承擔或按仲裁規(guī)則規(guī)定分擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

9.1.**通知**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【七（7）】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【三日（3）】視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。收到通知一方應確認收到。

9.2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何對本協(xié)議的補充或修改，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不應影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.4.**轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應遵守本協(xié)議的約定。

9.5.**獨立履行**：本協(xié)議各條款是相互獨立的。任何一方未能完全履行本協(xié)議某項條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利，也不影響其他方履行其條款的權(quán)利。

9.6.**非雇傭關(guān)系**：乙方提供租賃管理服務(wù)，不代表甲方或成為甲方的