房東掛牌協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

甲方是一家經中國工商行政管理機關注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產開發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務。甲方在商業(yè)地產領域擁有豐富的項目經驗，并具備專業(yè)的市場分析能力和資源整合能力。本次與乙方的合作，是基于甲方對XX商業(yè)項目市場前景的充分評估，以及對乙方在租賃管理方面的專業(yè)能力認可。甲方通過本次合作，旨在提升XX商業(yè)項目的租賃率，優(yōu)化項目運營效益，并進一步拓展其在商業(yè)地產領域的品牌影響力。

甲方在此次合作中，主要作為委托方，負責提供XX商業(yè)項目的相關資料及運營支持，并按照協(xié)議約定，享受乙方提供的租賃管理服務。甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督和評估，并依據協(xié)議條款享有相應的權利和收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

乙方是一家專注于商業(yè)地產租賃管理、運營策劃及市場營銷的專業(yè)服務機構，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、廣州、深圳等主要城市設有分支機構。乙方憑借其專業(yè)的服務團隊、成熟的管理體系及豐富的市場經驗，為多家知名商業(yè)地產開發(fā)商及業(yè)主提供了高效的租賃管理解決方案。本次與甲方的合作，是基于乙方對XX商業(yè)項目市場潛力的深入分析，以及對甲方項目資源的認可。乙方通過本次合作，旨在展示其在商業(yè)地產租賃管理方面的專業(yè)能力，并進一步擴大其在行業(yè)內的市場份額。

乙方在此次合作中，主要作為服務提供方，負責XX商業(yè)項目的租賃推廣、客戶洽談、合同簽訂及后續(xù)運營管理等工作。乙方有權按照協(xié)議約定收取服務費用，并有權要求甲方提供必要的項目支持及配合。乙方將嚴格按照行業(yè)規(guī)范及協(xié)議條款，確保服務質量和項目效益，維護甲方的合法權益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲方對XX商業(yè)項目的市場前景的充分信心，以及對乙方租賃管理專業(yè)能力的認可。甲方委托乙方提供XX商業(yè)項目的租賃管理服務，旨在提升項目的租賃率，優(yōu)化運營效益，并進一步拓展其在商業(yè)地產領域的品牌影響力。乙方則憑借其專業(yè)的服務能力，為甲方提供高效的租賃管理解決方案，并從中獲取相應的服務費用。雙方通過本次合作，將共同推動XX商業(yè)項目的成功運營，實現(xiàn)互利共贏。

本次合作的前提條件是，甲方需向乙方提供XX商業(yè)項目的詳細資料，包括但不限于項目位置、面積、設施、租金標準、租賃政策等，并確保資料的準確性和完整性。乙方則需根據甲方的需求，制定詳細的租賃管理方案，并按照協(xié)議約定的服務內容和標準，提供專業(yè)的租賃推廣、客戶洽談、合同簽訂及后續(xù)運營管理等服務。雙方在協(xié)議履行過程中，應本著誠實信用、平等互利的原則，積極溝通，密切配合，確保協(xié)議目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX商業(yè)項目（以下簡稱“項目”）的租賃管理事宜所達成的合作框架及具體安排，以提升項目的租賃率，優(yōu)化運營效益，并實現(xiàn)甲方在商業(yè)地產市場的戰(zhàn)略目標。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內容：乙方根據甲方提供的項目資料及租賃政策，負責項目的租賃推廣、潛在客戶的篩選與洽談、租賃合同的簽訂、租金收取及押金管理、租賃期間的日常運營協(xié)調以及市場信息反饋等全方位租賃管理服務。具體工作內容與標準詳見本協(xié)議附件一《租賃管理服務細則》。雙方將依據本協(xié)議及相關附件的約定，共同推動項目的租賃管理工作，確保項目運營符合市場預期及雙方共同利益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“項目”指由甲方擁有或有權運營的XX商業(yè)項目。

“租賃管理服務”指乙方根據本協(xié)議約定，為項目提供的包括但不限于租賃推廣、客戶洽談、合同簽訂、租金收取、押金管理、運營協(xié)調及信息反饋等在內的專業(yè)服務。

“租賃合同”指甲方與承租方就項目租賃事宜簽訂的書面合同。

“服務費用”指乙方根據本協(xié)議約定，因提供租賃管理服務而應從甲方處獲得的報酬。

“有效日期”指本協(xié)議約定的履行期限。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評估。

甲方應向乙方提供項目所需的全部資料，包括但不限于項目位置、面積、設施、租賃政策、租金標準等，并保證資料的準確性、完整性和及時性。

甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付服務費用，并確保支付方式的合法性和有效性。

甲方有權根據市場變化及項目運營情況，對租賃政策進行適當調整，并應及時通知乙方。

甲方應配合乙方進行客戶洽談及合同簽訂等工作，并提供必要的內部審批支持。

甲方應確保項目符合相關法律法規(guī)的要求，并承擔項目運營過程中產生的相關稅費及行政費用。

甲方有權要求乙方定期提供項目租賃運營報告，包括但不限于租賃率、租金收入、客戶反饋等關鍵數據。

甲方應保護乙方的商業(yè)秘密及知識產權，未經乙方同意，不得向任何第三方泄露。

甲方在協(xié)議履行過程中，應遵守誠實信用原則，積極與乙方溝通，共同解決合作中遇到的問題。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權按照本協(xié)議約定，獲得相應的服務費用，并有權要求甲方按時足額支付。

乙方應組建專業(yè)的服務團隊，負責項目的租賃推廣、客戶篩選、洽談及合同簽訂等工作，并確保服務質量符合行業(yè)標準和甲方要求。

乙方應根據甲方提供的項目資料及租賃政策，制定詳細的租賃管理方案，并報甲方審核確認后方可執(zhí)行。

乙方應積極拓展?jié)撛诳蛻?，通過多種渠道進行項目推廣，提升項目的市場知名度和吸引力。

乙方應負責租賃合同的簽訂工作，并確保合同條款的合法性和完整性，同時應協(xié)助甲方進行合同履行過程中的監(jiān)督與管理。

乙方應妥善管理租金及押金，確保資金安全，并定期向甲方報告資金收支情況。

乙方應負責租賃期間的日常運營協(xié)調工作，包括但不限于物業(yè)維護、客戶服務、糾紛處理等，確保項目運營的順利進行。

乙方應定期向甲方提供項目租賃運營報告，包括但不限于租賃率、租金收入、客戶滿意度、市場動態(tài)等關鍵數據，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

乙方應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權益，并承擔因服務失誤而產生的相應責任。

乙方在協(xié)議履行過程中，應保守甲方的商業(yè)秘密及項目信息，未經甲方同意，不得向任何第三方泄露。

乙方應積極配合甲方進行客戶洽談及合同簽訂等工作，并應及時響應甲方的需求與指令。

乙方有權根據市場變化及項目運營情況，提出優(yōu)化租賃管理方案的建議，并協(xié)助甲方進行方案的調整與實施。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據乙方提供的租賃管理服務范圍及服務質量，向乙方支付服務費用。服務費用的計算方式為：項目年度總租金收入的X%（X%由雙方在附件二中具體約定），或采用固定年費方式，具體金額為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），或采用其他雙方約定的方式（具體方式見附件二）。服務費用自項目租賃合同生效之次月起計算，按月支付或按季支付，具體支付周期由雙方在附件二中明確約定。支付方式為銀行轉賬，甲方應在每個支付周期結束后的X日內（X日由雙方在附件二中具體約定），將對應的服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到服務費用后，向甲方開具等額發(fā)票。如采用階梯式收費或基于租賃業(yè)績的浮動收費方式，具體計算規(guī)則及調整機制詳見附件二。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目租賃管理服務完成之日止。具體服務期限可根據項目實際情況及雙方協(xié)商，在附件中進一步明確。若項目租賃管理服務涉及長期合同，則本協(xié)議期限應與租賃合同期限相協(xié)調，或約定為長期服務直至項目整體租賃完成。在協(xié)議履行期間，如遇特殊情況需提前終止協(xié)議，應提前X日（X日由雙方在附件中約定）書面通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜及費用結算。任何關鍵時間節(jié)點，如租賃推廣啟動日、合同簽訂完成日、首個服務費用支付日等，均應記錄在案，并由雙方確認。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未能按時足額支付乙方服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X（X‰由雙方在附件二中約定）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日（X日由雙方在附件二中約定）的，乙方有權暫停服務，且甲方仍需支付逾期費用及已產生但未支付的服務費用。

6.1.2若甲方未能及時向乙方提供履行協(xié)議所必需的項目資料，導致乙方服務延誤或產生損失，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于乙方為彌補延誤所付出的額外成本及因此未能達成的租賃交易機會損失（以實際損失為限）。

6.1.3若甲方擅自變更或解除協(xié)議，給乙方造成名譽或經濟損失的，應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及合理的預期利益損失，并支付協(xié)議總服務費用XX%（XX%由雙方在附件二中約定）的違約金。

6.1.4甲方未按約定配合乙方進行客戶洽談或合同簽訂，導致租賃機會喪失或租賃條件惡化的，甲方應承擔相應責任，并可能需支付違約金。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未能按協(xié)議約定提供服務，或服務質量明顯低于行業(yè)標準，經甲方書面指出后仍未能在合理期限內改進的，甲方有權要求乙方采取補救措施，并有權根據情節(jié)嚴重程度，要求乙方支付協(xié)議總服務費用XX%（XX%由雙方在附件二中約定）的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額。

6.2.2若因乙方原因（如泄露項目信息、簽訂無效合同、管理不善導致租戶投訴或糾紛等）給甲方造成直接經濟損失的，乙方應全額賠償甲方的直接經濟損失，包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費、律師費等。

6.2.3若乙方未能按時完成關鍵服務節(jié)點（如未能按期完成租賃推廣方案、未能按期簽訂關鍵租賃合同等），每逾期一日，應按逾期未完成服務部分對應價值的千分之X（X‰由雙方在附件二中約定）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過協(xié)議總服務費用的XX%（XX%由雙方在附件二中約定）。

6.2.4乙方在租賃管理過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，給甲方造成聲譽損害或行政處罰的，乙方應承擔全部責任，并支付協(xié)議總服務費用XX%（XX%由雙方在附件二中約定）的違約金。

6.2.5若乙方擅自單方面解除協(xié)議，應向甲方支付協(xié)議總服務費用XX%（XX%由雙方在附件二中約定）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

6.4賠償責任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約造成的損失，賠償金額不應超過違約方在簽訂協(xié)議時預見到或應當預見到的合理損失范圍。任何一方均不對另一方因間接損失、預期利益損失或精神損失承擔責任，除非法律另有規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等）、流行病疫情以及社會事件等。不可抗力事件應使違約方在事件發(fā)生時，實際上已不可能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內（X日由雙方在附件中約定）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況，并提供相關證明文件。若不可抗力持續(xù)超過X日（X日由雙方在附件中約定），雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，除非雙方協(xié)商同意解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著友好協(xié)商的原則，盡力采取措施減少損失，并就協(xié)議的變更、中止或解除進行協(xié)商。協(xié)商結果應形成書面文件，作為本協(xié)議的補充部分。

5.證明責任：主張不可抗力免責的一方，應承擔舉證責任，提供有效證據證明不可抗力事件的存在及其對履行協(xié)議的影響。若一方未能提供有效證明，則不能免除其違約責任。

6.不可援引：任何一方不得在不可抗力事件發(fā)生后X日內（X日由雙方在附件中約定）援引不可抗力作為免責理由，除非已及時通知對方并進入協(xié)商程序。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止等事項。

2.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。若在收到對方爭議通知后X日內（X日由雙方在附件中約定）未能達成一致，則應進入下一步爭議解決程序。

3.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、保密的原則。調解達成協(xié)議的，應制作調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。調解不成的，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.仲裁解決：除雙方另有書面約定外，若協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至雙方共同選擇的仲裁委員會（或根據爭議發(fā)生地法律規(guī)定的仲裁機構），按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體仲裁地點，由雙方協(xié)商確定]，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，則應向[具體法院名稱，由雙方協(xié)商確定，通常為項目所在地或被告所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律。在任何爭議解決方式中，一方采取行動（如提起訴訟或仲裁）不應被視為放棄其他爭議解決權利，除非獲得對方書面同意。

6.專屬管轄與禁止反言：雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，仲裁委員會的裁決或法院的判決是最終解決。任何一方未經對方書面同意，不得將爭議提交給其他仲裁機構或法院重新審理，也不得就同一爭議事項重復起訴或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他電子傳輸方式送達。通知在以下時間被視為有效送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址以本協(xié)議開頭的地址為準，任何一方變更地址，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到另一方的明確書面確認。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料以及其他未公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求的除外。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為被刪除，但不影響其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

7.轉讓：未經對方事先書面同意，任何