未成年簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)和經(jīng)營XX小區(qū)房地產(chǎn)項目的權(quán)利，該小區(qū)位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含住宅、商業(yè)及公共設(shè)施等部分；

鑒于乙方作為XX物業(yè)管理股份有限公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和豐富的服務(wù)經(jīng)驗，能夠為XX小區(qū)提供全面的物業(yè)管理和售后服務(wù)；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就XX小區(qū)的租賃管理及相關(guān)服務(wù)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保XX小區(qū)的租賃管理和服務(wù)工作順利進行，維護甲乙雙方的合法權(quán)益，促進XX小區(qū)的穩(wěn)定發(fā)展和良好運營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX小區(qū)進行全面物業(yè)管理的具體內(nèi)容和標準，確保XX小區(qū)的租賃管理和服務(wù)工作高效、有序地進行。本協(xié)議涉及的協(xié)議范圍包括但不限于：XX小區(qū)住宅、商業(yè)及公共設(shè)施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全防范、租賃服務(wù)、客戶關(guān)系維護、費用收取與代繳、以及甲方授權(quán)的其他與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升XX小區(qū)的整體服務(wù)品質(zhì)和物業(yè)價值。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對XX小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進行管理和維護，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。

2.“租賃服務(wù)”是指乙方為甲方提供租賃咨詢、房源推廣、租戶招租、合同簽訂、租金收取、物業(yè)費代繳等服務(wù)的行為。

3.“公共設(shè)施”是指XX小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主或租戶共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、道路、綠化等。

4.“服務(wù)標準”是指本協(xié)議附件中約定的各項物業(yè)管理服務(wù)的具體要求和標準。

5.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)是否符合本協(xié)議約定的服務(wù)標準和要求，并有權(quán)提出改進建議。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提供物業(yè)管理報告，包括但不限于租賃情況、費用收支情況、設(shè)施設(shè)備維護情況等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方對XX小區(qū)的公共設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供XX小區(qū)的詳細資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等，以便乙方開展工作。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費和其他相關(guān)費用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行租賃管理工作，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助簽訂租賃合同等。

（7）甲方應(yīng)確保XX小區(qū)的租賃管理工作符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求。

（8）甲方應(yīng)定期對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行評估，并提出改進意見。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對XX小區(qū)進行全面物業(yè)管理，并收取相應(yīng)的物業(yè)管理費。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標準，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保XX小區(qū)的日常運營和管理。

（3）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、設(shè)施設(shè)備維護制度等，并確保制度的嚴格執(zhí)行。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團隊，負責XX小區(qū)的日常管理工作，包括但不限于保安、保潔、維修等人員。

（5）乙方應(yīng)定期對XX小區(qū)的公共設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行，并及時修復損壞的設(shè)施設(shè)備。

（6）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進行租賃管理工作，包括但不限于提供租賃咨詢、房源推廣、租戶招租等服務(wù)。

（7）乙方應(yīng)妥善保管XX小區(qū)的公共設(shè)施和業(yè)主信息，確保其安全和保密。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理報告，包括但不限于租賃情況、費用收支情況、設(shè)施設(shè)備維護情況等，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方進行租賃管理工作，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助簽訂租賃合同等，并確保租賃管理工作符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求。

（10）乙方應(yīng)定期對自身的物業(yè)管理服務(wù)進行評估，并提出改進意見，以提升服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理費：甲方同意按照XX小區(qū)建筑面積及市場標準，向乙方支付物業(yè)管理費。住宅部分物業(yè)管理費為每月每平方米XX元，商業(yè)部分物業(yè)管理費為每月每平方米XX元。物業(yè)管理費總額按季度支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后開具等額發(fā)票。

3.其他費用：乙方提供租賃服務(wù)等產(chǎn)生的費用，由甲方按照實際發(fā)生額支付。具體費用標準及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

4.首期支付：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期物業(yè)管理費，金額為XX元。剩余款項按季度支付，每季度首月XX日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。續(xù)期條款及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的XX日內(nèi)向甲方提交物業(yè)管理報告。甲方應(yīng)在收到報告后XX日內(nèi)進行審核并提出意見。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時足額支付物業(yè)管理費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于一個月物業(yè)管理費總額的違約金。

（2）甲方未提供必要的資料或協(xié)助，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（3）甲方違反本協(xié)議約定，對XX小區(qū)的公共設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標準提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或服務(wù)質(zhì)量仍不達標的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于一個月物業(yè)管理費總額的違約金。

（2）乙方因管理不善，導致XX小區(qū)發(fā)生安全事故（如火災、盜竊等），應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。具體賠償金額根據(jù)事故原因及損失程度確定，但最高不超過事故發(fā)生時XX小區(qū)物業(yè)價值的XX%。

（3）乙方泄露業(yè)主或租戶隱私信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償由此給業(yè)主或租戶造成的損失。

（4）乙方未按時提交物業(yè)管理報告的，每逾期一日，應(yīng)按報告金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于一個月物業(yè)管理費總額的違約金。

（5）乙方在租賃服務(wù)過程中，因故意或重大過失導致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

3.違約金的計算方式：違約金按照實際違約金額的XX%計算，但最低不低于XX元，最高不超過XX元。

4.賠償責任的承擔：違約方應(yīng)承擔因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失等。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將甲方支付的物業(yè)管理費扣除已提供服務(wù)的部分后，退還給甲方。

6.不可抗力：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)XX日以上，且足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且雙方無法就協(xié)議調(diào)整達成一致，本協(xié)議可自動解除。解除后，雙方應(yīng)互相返還已收款項，并結(jié)算相關(guān)費用。

5.不可抗力與免責：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的規(guī)定，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。任何一方因不可抗力事件而免除的義務(wù)，不適用于因該事件引發(fā)的其他后果。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并據(jù)此履行。

3.仲裁：如調(diào)解仍不能解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且無法達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向XX人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對協(xié)議履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面停止履行協(xié)議義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過書面協(xié)議終止本協(xié)議。一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.多重語言文本：本協(xié)議如有多種語言文本，各文本具有同等法律效力。如發(fā)生歧義，以中文文本為準。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》