洲際酒店協議書價1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際控股集團有限公司（以下簡稱“甲方”），一家在中國及全球范圍內從事高端酒店投資、運營及管理的綜合性企業(yè)。甲方成立于20XX年，總部位于中國北京市朝陽區(qū)XX大廈，法定代表人為李明，聯系電話為+86-10-12345678。甲方在全球范圍內擁有多家五星級酒店及度假村，致力于提供高品質的住宿體驗和專業(yè)的酒店管理服務。甲方通過不斷拓展國際市場，已成為全球酒店業(yè)的重要參與者之一。甲方的經營范圍涵蓋酒店投資、建設、運營、品牌管理、市場營銷等多個領域，具有豐富的行業(yè)經驗和雄厚的資本實力。甲方在本次協議中，作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過本次合作，獲取位于XX市的洲際酒店項目，用于長期投資、出租或委托管理，以實現資產增值和穩(wěn)定收益。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：李明

甲方聯系方式：+86-10-12345678

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”），一家專注于高端酒店投資、建設及運營的專業(yè)企業(yè)。乙方成立于20XX年，總部位于中國上海市浦東新區(qū)XX廣場，法定代表人為王華，聯系電話為+86-21-87654321。乙方在全球范圍內擁有超過50家酒店，與洲際酒店集團（IHG）建立了長期戰(zhàn)略合作伙伴關系，共同運營多家國際品牌酒店。乙方憑借其專業(yè)的酒店管理團隊、豐富的行業(yè)資源和卓越的市場表現，已成為中國酒店業(yè)領先的服務提供商之一。乙方在本次協議中，作為賣方/承租方/服務提供方，主要目的是將位于XX市的洲際酒店項目出售/出租/委托給甲方，以實現資產變現/租金收益/管理收益，并確保合作雙方的長期互利關系。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX廣場12層

乙方法定代表人/負責人：王華

乙方聯系方式：+86-21-87654321

協議簡介：

本次協議的背景基于甲方對高端酒店市場的深入布局需求以及乙方在酒店運營方面的專業(yè)能力和豐富資源。甲方作為全球領先的酒店投資企業(yè)，始終致力于拓展高品質酒店資產，以提升其全球酒店網絡布局的完整性。乙方作為洲際酒店集團在中國的戰(zhàn)略合作伙伴，擁有成熟的管理體系和市場口碑，能夠為甲方提供長期穩(wěn)定的酒店運營支持。雙方基于對市場前景的共同認知和對合作共贏的堅定信念，決定就位于XX市的洲際酒店項目展開合作。該項目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，由XX國際建筑設計事務所設計，于20XX年建成，內部設施包括客房、會議室、餐飲中心、健身中心等，符合國際五星級標準。甲方通過本次合作，不僅能夠獲得具有高增值潛力的酒店資產，還能借助乙方的專業(yè)管理，實現資產的穩(wěn)定運營和收益最大化。乙方則通過此次合作，能夠進一步擴大其市場影響力，并與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動高端酒店市場的持續(xù)發(fā)展。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成以下協議，以茲共同遵守。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方擁有的位于XX市的洲際酒店項目（以下簡稱“標的物”）相關事宜，確保雙方在合作過程中權利義務清晰、責任明確，從而保障合作的順利進行。協議范圍包括但不限于標的物的購買/租賃/委托價格、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決等核心內容。具體涉及標的物的權屬轉移/租賃使用權/委托管理權、運營維護標準、財務報告要求、市場推廣合作、設施設備保障、人員管理協調等方面，旨在通過本協議的簽訂和履行，實現甲方對標的物的有效控制和增值發(fā)展，同時保障乙方的合法權益和合理收益。

第二條定義

1.標的物：指位于XX市的洲際酒店項目，包括但不限于酒店建筑、附屬設施、土地使用權、品牌使用權等。

2.購買/租賃/委托：根據本協議約定，甲方對標的物采取購買/租賃/委托方式合作，具體方式以協議正文為準。

3.運營維護標準：指標的物在合作期間應達到的設施設備維護、清潔衛(wèi)生、安全管理等標準，應符合國際五星級酒店要求。

4.財務報告：指乙方定期向甲方提供的財務報表，包括但不限于收入、成本、利潤等財務數據。

5.市場推廣：指雙方合作開展的市場營銷活動，包括品牌宣傳、客戶拓展等。

6.設施設備：指標的物內的所有硬件設施，包括客房、會議室、餐飲中心、健身中心等。

7.人員管理：指標的物運營期間的人員招聘、培訓、管理等方面的事務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方的權力：

a.對標的物擁有購買/租賃/委托的合法權利，有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。

b.有權對標的物的運營狀況進行監(jiān)督，包括但不限于財務狀況、服務質量、設施設備維護等。

c.有權要求乙方提供必要的運營支持和市場推廣資源，以提升標的物的市場競爭力。

d.在協議約定的范圍內，有權對標的物進行改造或調整，但需提前通知乙方并征得其同意。

（2）甲方的義務：

a.按照協議約定支付購買/租賃/委托費用，包括但不限于首付款、分期付款、租金、管理費等。

b.有義務保護標的物的合法權益，不得擅自改變標的物的用途或進行破壞性改造。

c.有義務配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的品牌支持和資源協調。

d.有義務及時處理標的物運營過程中出現的重大問題，并與乙方共同協商解決方案。

e.有義務遵守相關法律法規(guī)，確保標的物的運營符合國家及地方政策要求。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的權力：

a.對標的物擁有合法的所有權/租賃權/管理權，有權要求甲方按照協議約定履行相關義務。

b.有權對標的物的運營進行專業(yè)管理，包括但不限于人員管理、財務管理、市場推廣等。

c.有權根據市場情況調整運營策略，但需提前通知甲方并征得其同意。

d.有權要求甲方支付協議約定的購買/租賃/委托費用，并有權對逾期支付采取相應措施。

（2）乙方的義務：

a.按照協議約定，將標的物的相關權利/使用權/管理權轉移/出租/委托給甲方，并確保標的物的完好狀態(tài)。

b.有義務提供標的物的運營維護服務，確保標的物符合國際五星級酒店標準，包括但不限于設施設備維護、清潔衛(wèi)生、安全管理等。

c.有義務定期向甲方提供財務報告，包括但不限于收入、成本、利潤等財務數據，并接受甲方的監(jiān)督。

d.有義務配合甲方開展市場推廣活動，提供必要的品牌推廣資源和支持，共同提升標的物的市場競爭力。

e.有義務確保標的物運營過程中的人員管理符合國家及地方政策要求，包括但不限于招聘、培訓、社保等事務。

f.有義務在標的物出現重大問題或突發(fā)事件時，及時通知甲方并共同協商解決方案，以最小化損失。

g.有義務遵守相關法律法規(guī)，確保標的物的運營符合國家及地方政策要求，并承擔相應的法律責任。

h.有義務在協議終止后，按照約定配合甲方進行資產交接，確保標的物的順利過渡。

第四條價格與支付條件

標的物的總價為人民幣XX億元（大寫：人民幣XX億XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），該價格包含標的物的全部權益、設施設備、土地使用權（如適用）以及相關的品牌使用權等全部內容。

甲方應按照以下方式支付款項：

（1）首付款：本協議生效后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX億元（大寫：人民幣XX億XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）；支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶。

（2）尾款/分期款：剩余的XX%作為尾款/分期款，即人民幣XX億元（大寫：人民幣XX億XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）。尾款/分期款應于標的物正式移交甲方/租賃開始/委托管理開始之日起XX日內支付完畢；支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶。

乙方應在收到每一筆款項后，向甲方出具等額的收款憑證，并配合甲方完成相關權屬轉移/租賃登記/委托手續(xù)的辦理。

如甲方未能按照本協議約定按時足額支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔標的物價值XX%的違約賠償責任。

第五條履行期限

本協議的生效日期為雙方授權代表簽字蓋章之日，協議有效期自生效之日起為XX年，至XX年XX月XX日止。

協議履行期間，雙方應嚴格按照本協議約定履行各自的權利義務。具體關鍵時間節(jié)點如下：

（1）標的物交付/租賃開始/委托管理開始日期：本協議生效后XX日內，乙方應完成標的物的交付/甲方獲得租賃使用權/乙方開始提供委托管理服務。

（2）首付款支付完成日期：本協議生效后XX日內。

（3）尾款/分期款支付完成日期：標的物正式移交甲方/租賃開始/委托管理開始之日起XX日內。

（4）年度財務報告提供日期：每年的XX月XX日前，乙方應向甲方提供上一年度的財務報告。

（5）協議續(xù)約：協議到期前XX個月，如雙方均有續(xù)約意愿，應另行協商簽訂續(xù)約協議。

任何一方如需提前終止本協議，應提前XX日書面通知對方，并經對方書面同意后方可終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未能按照本協議第四條約定按時足額支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔以下違約責任：

a.支付標的物總價XX%的違約金；

b.賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于融資成本、市場推廣費用等；

c.若乙方已為標的物支付了第三方款項，甲方應負責償還該等款項并承擔相應違約責任。

（2）用途變更違約：如甲方擅自改變標的物的用途或進行破壞性改造，乙方有權要求甲方恢復原狀，并要求甲方支付標的物總價XX%的違約金。若恢復原狀不符合要求，甲方還應賠償乙方的全部損失。

（3）監(jiān)管違約：如甲方無正當理由拒絕或拖延對標的物運營狀況的監(jiān)督檢查，乙方有權單方面進行監(jiān)督檢查，由此產生的費用由甲方承擔，且甲方仍需承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）交付/移交違約：如乙方未能按照本協議第五條約定的時間完成標的物的交付/移交甲方/租賃開始/委托管理開始，每逾期一日，應按標的物總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項，并支付標的物總價XX%的違約金。

（2）運營管理違約：乙方在標的物運營過程中，未能達到本協議第二條定義的“運營維護標準”，或存在重大管理過失導致標的物聲譽受損或產生重大經濟損失，應承擔以下責任：

a.立即糾正違約行為，恢復標的物的正常運營；

b.向甲方支付標的物總價XX%的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于商譽損失、客戶流失損失等；

d.若乙方存在故意或重大過失，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔標的物總價XX%的賠償責任。

（3）財務報告違約：如乙方未能按照本協議第五條約定的日期提供財務報告，每逾期一日，應按逾期報告涉及金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權要求乙方立即提供，并支付標的物總價XX%的違約金。

（4）配合義務違約：如乙方未能按照本協議第三條約定的義務配合甲方開展市場推廣活動或提供必要的資源支持，應向甲方支付標的物總價XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（5）單方面解除協議責任：若乙方單方面解除本協議，除應退還甲方已支付但未享受對價的款項外，還應向甲方支付標的物總價XX%的違約金，并賠償甲方的全部損失。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力（定義見本協議第X條）導致任何一方未能履行本協議義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。因不可抗力導致的損失，雙方各自承擔。

4.違約金的調整：本協議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補守約方的損失。如約定的違約金低于守約方實際損失的，守約方有權要求違約方補充賠償不足部分；如約定的違約金過分高于違約方的實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

5.保密義務違反的責任：若任何一方違反本協議項下的保密義務（定義見本協議第X條），應向守約方支付違約金，金額為本協議總價款的XX%，并賠償守約方因此遭受的全部損失。若該違約行為構成刑事犯罪，相關責任人將承擔相應的刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、流行病、罷工、暴亂、網絡攻擊、基礎設施癱瘓（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能影響的范圍。通知后XX日內，應向對方提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的初步證明文件；如對方要求，應在合理期限內提供進一步詳細的證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方延遲履行或部分履行本協議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力消除后，立即恢復履行本協議。因不可抗力導致本協議無法繼續(xù)履行的，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商解除本協議或調整協議條款。雙方互不承擔違約責任，已履行的部分根據實際情況處理，尚未履行的不再履行。

4.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力事件或其影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協商確定本協議的后續(xù)履行問題。若協商不成，任何一方均有權單方面解除本協議，但需提前XX日書面通知對方，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力與第三方責任：因不可抗力導致的第三方責任風險，由該不可抗力事件影響方自行承擔，與另一方不直接相關。

第八條爭議解決

1.協商：雙方應本著友好、誠信的原則，就本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進行協商解決。協商應指定專門的聯系人，并嘗試在收到爭議通知后XX日內達成一致解決方案。

2.調解：若協商未能解決爭議，雙方同意在協商不成后XX日內，共同委托雙方認可的第三方調解機構或調解員進行調解。調解協議達成后，應簽訂書面調解書，經雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若協商和調解均未能解決爭議，或雙方在協議簽訂時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至本協議簽訂地有管轄權的人民仲裁委員會（或雙方事先約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應組成合議庭進行審理，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，且協商、調解亦未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的法院，原則上為本協議履行地或被告住所地的人民法院。訴訟過程中，應遵守中國的法律和司法程序。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認，仲裁或訴訟解決爭議所依據的法律為本協議簽訂地有效的法律，即中華人民共和國法律（為本協議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。雙方同意，就本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，仲裁或訴訟程序應優(yōu)先適用本協議的約定。任何一方在本協議履行期間或履行后，就本協議項下的權利義務所做出的任何單方面放棄、變更或和解，均需經對方書面確認方為有效。

第九條其他條款

1.通知：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：

a.專人遞送：在交付時；

b.掛號信：在寄出后第五日；

c.傳真或電子郵件：在成功發(fā)送后，且接收方能夠確認收到時。

通知應發(fā)送至本協議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具有法律效力，除非得到另一方的明確書面確認。

3.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。本協議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非另有明確書面約定。

4.可分割性：若本協議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協議中刪除，但本協議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。雙方應協商替換該無效條款，以使其盡可能接近原條款的意圖。

5.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、