離婚協(xié)議書調(diào)檔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本離婚協(xié)議書調(diào)檔協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司簽訂，基于雙方在離婚訴訟過程中涉及房產(chǎn)分割及物業(yè)交接事宜的合法需求，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，就離婚協(xié)議涉及的相關(guān)文件調(diào)取、保管及后續(xù)處理事宜達成一致。雙方確認，本協(xié)議的簽訂背景為甲方作為離婚訴訟中的房產(chǎn)分割方，需要調(diào)取與乙方相關(guān)的物業(yè)檔案資料，以完成房產(chǎn)評估、權(quán)屬變更及物業(yè)交接等法律程序。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，配合甲方調(diào)取、提供并妥善保管相關(guān)檔案資料，確保資料的完整性、真實性與合法性。雙方均確認，本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務(wù)均基于離婚訴訟的背景產(chǎn)生，且嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，旨在通過合法合規(guī)的方式解決離婚過程中涉及的房產(chǎn)及物業(yè)相關(guān)事宜，避免因資料調(diào)取問題引發(fā)任何法律糾紛。本協(xié)議的履行將直接影響雙方在離婚訴訟中的權(quán)益實現(xiàn)，任何一方均應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定履行義務(wù)，確保離婚協(xié)議相關(guān)工作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方為辦理離婚訴訟中涉及的房產(chǎn)分割事宜，向乙方調(diào)取、查閱并復(fù)制相關(guān)物業(yè)管理檔案資料的具體流程、權(quán)利義務(wù)及保密要求。協(xié)議范圍包括但不限于：1）甲方根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決需要，調(diào)取與涉案房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)登記信息、租賃合同（若有）、維修記錄、繳費憑證、業(yè)主名冊等文件資料；2）乙方按照甲方要求，提供上述資料的原始檔案權(quán)威查閱或復(fù)制服務(wù)；3）乙方對調(diào)取資料的合法性、真實性、完整性承擔保證責任，并確保資料在約定期間內(nèi)不被篡改；4）雙方就資料交接、保密措施、使用限制及違約責任等事項達成具體約定。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的操作，保障甲方在離婚訴訟程序中相關(guān)房產(chǎn)權(quán)益的合法實現(xiàn)，同時維護乙方作為檔案管理方的合法權(quán)益，確保檔案調(diào)取過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1）“離婚協(xié)議”：指甲乙雙方就甲方離婚訴訟中涉及的房產(chǎn)分割事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋簽訂的法律文件，其內(nèi)容對雙方具有法律約束力；

2）“涉案房產(chǎn)”：指本協(xié)議附件一中所列明的、作為離婚財產(chǎn)分割對象的房產(chǎn)，其權(quán)屬狀態(tài)、租賃情況、物業(yè)費用等均需通過本協(xié)議調(diào)取的檔案資料進行核實；

3）“物業(yè)管理檔案”：指乙方作為物業(yè)管理單位，為涉案房產(chǎn)建立的包括但不限于物業(yè)登記、租賃管理、維修養(yǎng)護、費用繳納、業(yè)主大會決議等內(nèi)容的全套紙質(zhì)或電子檔案資料；

4）“檔案調(diào)取”：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方申請查閱或復(fù)制物業(yè)管理檔案的行為，包括但不限于現(xiàn)場查閱、拍照、復(fù)印、電子文件提取等方式；

5）“保密義務(wù)”：指雙方對在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私及敏感信息承擔不泄露、不使用的法律責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露；

6）“違約責任”：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)依照法律規(guī)定及本協(xié)議條款承擔的賠償責任、糾正措施及其他法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)離婚協(xié)議或法院生效法律文書，要求乙方提供本協(xié)議附件一所列明范圍的全套涉案房產(chǎn)物業(yè)管理檔案資料，并有權(quán)要求乙方保證資料的完整性與真實性；

（2）甲方有權(quán)在約定的工作時間內(nèi)，由授權(quán)代表前往乙方指定地點查閱相關(guān)檔案資料，查閱范圍以本協(xié)議附件二為準，乙方應(yīng)提供必要的查閱條件；

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付檔案調(diào)取費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照檔案管理規(guī)范妥善保管、提供相關(guān)資料；

（4）甲方有權(quán)要求乙方對調(diào)取的檔案資料進行復(fù)制或電子化處理，復(fù)制品與原件具有同等法律效力，但復(fù)制范圍不得超出查閱范圍；

（5）甲方應(yīng)向乙方提供明確的檔案調(diào)取授權(quán)委托書，載明授權(quán)事項、期限、負責人及聯(lián)系方式，確保乙方調(diào)取行為的合法性；

（6）甲方應(yīng)對授權(quán)代表的身份進行嚴格審核，如因授權(quán)不當導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；

（7）甲方應(yīng)妥善保管通過乙方調(diào)取的檔案資料，防止遺失、損毀或不當披露，因甲方保管不善造成的損失由甲方自行承擔；

（8）甲方應(yīng)在檔案調(diào)取工作完成后，按照本協(xié)議約定結(jié)清所有費用，逾期支付應(yīng)承擔每日千分之五的違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供調(diào)取檔案資料的合法依據(jù)，如離婚協(xié)議或法院生效法律文書，并有權(quán)拒絕在依據(jù)不充分的情況下提供檔案資料；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)檔案管理相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議附件二約定，設(shè)定檔案調(diào)取的時間、地點及方式，并有權(quán)要求甲方遵守；

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議附件三收費標準，向甲方收取檔案調(diào)取、復(fù)制、掃描等服務(wù)的費用，并有權(quán)要求甲方預(yù)付一定比例的保證金（若約定）；

（4）乙方的核心義務(wù)在于保證所提供的檔案資料真實、完整、未被篡改，如因乙方保管疏忽導致資料損毀或失真，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或補全，若無法彌補損失，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)的檔案管理人員，對甲方的調(diào)取申請進行審核，并在確認授權(quán)合法后，及時提供檔案查閱或復(fù)制服務(wù)，原則上應(yīng)在收到完整申請材料后的三個工作日內(nèi)完成資料準備；

（6）乙方應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于限制查閱人數(shù)、設(shè)置監(jiān)控設(shè)備、使用防復(fù)制技術(shù)等，確保檔案在調(diào)取過程中的安全性，并有權(quán)記錄查閱過程及內(nèi)容；

（7）乙方應(yīng)對所有檔案資料承擔保密義務(wù)，除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，不得向任何第三方泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，如因乙方違反保密義務(wù)造成甲方損失，應(yīng)承擔全部賠償責任；

（8）乙方有權(quán)拒絕甲方超出本協(xié)議約定范圍的要求，如需變更查閱內(nèi)容或方式，應(yīng)通過書面形式協(xié)商一致；對于可能損害檔案完整性的要求（如拆分、涂改等），乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行；

（9）乙方應(yīng)向甲方提供檔案調(diào)取服務(wù)的操作指引，明確申請流程、收費標準、使用限制等，并配備工作人員解答甲方疑問；

（10）乙方應(yīng)保留所有檔案調(diào)取服務(wù)的完整記錄，包括申請時間、查閱內(nèi)容、復(fù)制數(shù)量、費用收取等信息，以備后續(xù)核查，并應(yīng)配合甲方或法院就檔案調(diào)取事宜進行的詢問或。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的服務(wù)費用包括但不限于檔案查閱費、資料復(fù)制費（含紙質(zhì)復(fù)印及電子文件制作費）、掃描費等，具體標準依據(jù)附件三《收費標準》執(zhí)行。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方支付總服務(wù)費用的30%作為預(yù)付款，剩余70%應(yīng)于乙方完成全部檔案調(diào)取服務(wù)并交付最終成果時一次性結(jié)清。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將款項匯入乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；收款人：XX物業(yè)管理公司。乙方應(yīng)在收到甲方款項后五個工作日內(nèi)，開始著手準備檔案調(diào)取所需材料，并通知甲方具體查閱或復(fù)制時間。如甲方因故需增加服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)乙方確認后，其費用應(yīng)按附件三標準另行計算，并應(yīng)在新增服務(wù)完成時一并支付。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總服務(wù)費用的10%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有涉案房產(chǎn)物業(yè)管理檔案調(diào)取工作完成并交付甲方之日止，但最長不超過六個月。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后五日內(nèi)向乙方提交完整的調(diào)取申請材料及授權(quán)委托書；乙方在收到全部材料后三個工作日內(nèi)完成初步審核，并書面通知甲方確認查閱或復(fù)制的時間、地點；自確認之日起，乙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成檔案準備并通知甲方具體執(zhí)行；甲方應(yīng)在收到執(zhí)行通知后三個工作日內(nèi)完成檔案查閱或復(fù)制工作；如需延長履行期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。若因不可抗力導致協(xié)議無法按期履行，履行期限自動順延，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過總服務(wù)費用的10%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費用結(jié)清，且甲方仍需承擔違約金。若因甲方未付清費用導致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于檔案保管費、人員工資等。

（2）甲方授權(quán)代表超出授權(quán)范圍或提供虛假申請材料，導致乙方采取錯誤操作或遭受第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方支付給第三方的賠償金、律師費、訴訟費等。同時，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方還應(yīng)支付總服務(wù)費用50%的違約金。

（3）甲方因保管不善導致調(diào)取的檔案資料遺失、損毀或被不當披露，應(yīng)全額賠償乙方損失，包括資料重制成本、商業(yè)秘密損失等。如損失難以量化，則甲方應(yīng)支付相當于總服務(wù)費用兩倍的懲罰性賠償金。

2.乙方違約責任

（1）乙方未按約定提供檔案資料，或提供的資料存在虛假、不完整等問題，應(yīng)立即無條件糾正或補足，并承擔由此給甲方造成的直接損失。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時完成離婚相關(guān)程序，乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于誤工費、律師費等，賠償金額上限為總服務(wù)費用的三倍。

（2）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，應(yīng)向甲方支付相當于總服務(wù)費用三倍的懲罰性賠償金，并承擔由此引發(fā)的一切法律責任，包括但不限于行政處罰、民事訴訟等。若泄密行為對甲方造成特別重大損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（3）乙方擅自擴大查閱范圍、損毀或篡改檔案資料，應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付總服務(wù)費用五倍的違約金。同時，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并追究乙方的刑事責任（若構(gòu)成犯罪）。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系

本協(xié)議約定的違約金與賠償金并非重復(fù)計算，若一方違約行為同時滿足支付違約金和賠償金的條件，守約方有權(quán)擇一行使權(quán)利。但若因違約行為導致守約方產(chǎn)生新的損失，守約方仍可另行主張賠償。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，任何一方不得單方強制執(zhí)行違約金條款。本協(xié)議中約定的所有金錢數(shù)額均以人民幣計算，并包含所有稅費。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如重大騷亂、疫情封鎖等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.影響認定：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)盡快采取措施減少損失。

3.責任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。遭遇不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等），以證實不可抗力事件的真實性及其對協(xié)議履行的影響。若不可抗力事件是因一方過錯造成的（如乙方因未采取合理安全措施導致檔案毀損），則該方仍需承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表在書面記錄中確認協(xié)商結(jié)果。若雙方在收到爭議通知后三十日內(nèi)達成一致，可通過簽訂補充協(xié)議的方式解決爭議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX律師事務(wù)所調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)提出的建議對雙方不具有強制約束力，但若雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，可視為本協(xié)議的有效組成部分。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設(shè)在甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方應(yīng)自覺履行裁決結(jié)果。

4.訴訟解決：若雙方明確約定排他性仲裁或仲裁協(xié)議無效，且協(xié)商、調(diào)解均未果，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地優(yōu)先選擇甲方住所地（北京市朝陽區(qū)人民法院）或乙方住所地（上海市浦東新區(qū)人民法院）的法院，具體由爭議雙方在本協(xié)議附件四中書面確認。訴訟過程中，雙方應(yīng)保存所有與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并積極配合法院審理工作。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止所發(fā)生的或與之有關(guān)的一切爭議，包括但不限于協(xié)議本身的合法性、履行障礙、違約責任認定等。任何一方不得以其他爭議的存在或解決方式來對抗本協(xié)議爭議解決條款的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，遞交時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后第七日視為送達。以郵戳或發(fā)送記錄為依據(jù)的時間，不作為法律上認定送達時間的標準。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的補充或修改，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。

3.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商一致，以有效條款替換無效條款，以達到原條款目的。

4.獨立締約方：本協(xié)議由雙方各自授權(quán)的代表簽署，各締約方是獨立行事，任何一方均不對另一方或其代表的簽約行為承擔責任，也不受其他締約方簽約行為的影響。

5.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因離婚訴訟需要，經(jīng)乙方書面同意，可將部分檔案查