征遷補(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號XX商業(yè)廣場XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號地塊的XX項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，該項(xiàng)目的部分商業(yè)物業(yè)已建成并具備租賃條件；

鑒于乙方為XX商業(yè)物業(yè)租賃有限公司，依法擁有豐富的商業(yè)物業(yè)租賃管理經(jīng)驗(yàn)，并有意向租賃甲方開發(fā)的上述商業(yè)物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營；

基于上述事實(shí)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方開發(fā)的XX項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方完成XX項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的建設(shè)并具備出租條件，乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)租賃公司，希望租賃該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營。雙方基于各自的優(yōu)勢和需求，通過平等協(xié)商確定租賃條款，確保租賃行為的合法性和有效性。協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的物業(yè)租賃管理提供了法律保障，符合雙方的實(shí)際需求，具有明確的合同目的和法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法、規(guī)范和高效進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于商業(yè)物業(yè)的租賃、使用、維護(hù)、費(fèi)用支付以及相關(guān)管理事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋租賃期限的約定、租金及押金的支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議，甲方旨在將其開發(fā)的商業(yè)物業(yè)有效出租并獲取租金收益，乙方則通過租賃獲得合法的經(jīng)營場所。協(xié)議的簽訂和履行，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、穩(wěn)定、可操作的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)物業(yè)的合理利用和商業(yè)活動的順利開展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號地塊的XX項(xiàng)目中的可用于商業(yè)經(jīng)營的物業(yè)，包括但不限于商鋪、辦公室、倉庫等。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃商業(yè)物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的商業(yè)物業(yè)使用費(fèi)用。

4.“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議而向甲方支付的一定金額的金錢。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)和故障修復(fù)的責(zé)任劃分。

6.“爭議”指甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用商業(yè)物業(yè)。

(2)甲方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)在租賃期限內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能完好，并按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任。

(3)甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營環(huán)境。

(4)甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行改建或裝修，但需提前通知乙方并征得乙方同意。

(5)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等。

(6)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供商業(yè)物業(yè)的完整使用權(quán)，并確保乙方能夠順利入駐經(jīng)營。

(7)甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)物業(yè)的租賃行為合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)物業(yè)進(jìn)行合法商業(yè)經(jīng)營活動，甲方不得無故干涉。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金。逾期支付的，應(yīng)按日支付逾期租金的XX%作為違約金。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變用途或用于非法活動。如有需要，乙方應(yīng)在征得甲方同意后方可進(jìn)行裝修或改建。

(4)乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)物業(yè)在租賃期間的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于照明、空調(diào)、門窗等設(shè)施的日常檢查和簡單維修。

(5)乙方應(yīng)愛護(hù)商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(6)乙方應(yīng)遵守商業(yè)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，包括但不限于安全檢查、消防管理等。

(7)乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式返還商業(yè)物業(yè)，并保持物業(yè)的整潔和完好。如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(8)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行合理的使用，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

(9)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付商業(yè)物業(yè)的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元/平方米，總租賃面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金支付方式為按月支付，即每月XX日前乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金。

2.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。押金在租賃期限屆滿且乙方無任何違約行為、已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，無息退還乙方。

3.支付方式：租金和押金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)確認(rèn)。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.稅費(fèi)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金及押金為含稅價(jià)格，乙方無需另行支付其他稅費(fèi)。但若因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方交付商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)符合本協(xié)議約定的使用條件。乙方應(yīng)在收到物業(yè)后XX日內(nèi)完成入駐手續(xù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂日：XX年XX月XX日。

（2）首期租金支付日：自租賃期限開始后的每月XX日前。

（3）押金支付日：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

（4）租賃期限屆滿日：XX年XX月XX日。

4.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，具體以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)交付商業(yè)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

(2)若甲方提供的商業(yè)物業(yè)不符合本協(xié)議約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

(3)若甲方在租賃期間擅自收回商業(yè)物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

(2)若乙方擅自改變商業(yè)物業(yè)的用途或用于非法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失，包括但不限于甲方因此遭受的損失和行政處罰。

(3)若乙方在租賃期間對商業(yè)物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

(4)若乙方提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)為基數(shù)，按日計(jì)算，每日違約金為實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)的XX%。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理支出等。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。

6.解除協(xié)議的后果：若本協(xié)議被解除，乙方應(yīng)立即停止使用商業(yè)物業(yè)，并返還所有屬于甲方的財(cái)產(chǎn)。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金中尚未使用的部分，并扣除相應(yīng)的違約金和賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。

2.不可抗力的影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道等，以證明不可抗力事件的真實(shí)性和影響。

5.協(xié)商：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

6.損失承擔(dān)：不可抗力事件造成的損失，由雙方自行承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，若雙方發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、合法的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可請求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理爭議，并作出判決。

5.管轄法院：訴訟應(yīng)由甲方所在地人民法院管轄，除非雙方另有書面約定。

6.爭議范圍：爭議范圍包括但不限于本協(xié)議的履行、解釋、違約責(zé)任等。

7.保密：爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。

8.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：

(a)專人遞送，在對方簽收時(shí)視為送達(dá)；

(b)掛號信，在寄出后XX日視為送達(dá)；

(c)傳真，在發(fā)送成功后視為送達(dá)；

(d)電子郵件，在發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，方能生效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期限屆滿后有權(quán)終止本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.聯(lián)系方式：雙方應(yīng)確保本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。若聯(lián)系方式變更，應(yīng)在變更后XX日內(nèi)書面通知對方。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于商業(yè)物業(yè)驗(yàn)收報(bào)告、物業(yè)平面圖、相關(guān)