協(xié)議書離婚多久拿離婚證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場20層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于出租經(jīng)營；

鑒于乙方合法擁有上述商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)，并具備出售該物業(yè)的意愿和能力；

鑒于雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)物業(yè)的買賣事宜達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，促進物業(yè)交易順利完成。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認已充分了解并自愿購買乙方所售商業(yè)物業(yè)，且具備相應(yīng)的資金支付能力；

（2）乙方保證所售物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，可依法完成過戶登記；

（3）雙方同意按照本協(xié)議約定的價格、支付方式及履行期限完成交易；

（4）本協(xié)議的履行需符合國家及地方關(guān)于商業(yè)物業(yè)交易的法律法規(guī)，包括但不限于稅收、土地使用、消防驗收等要求。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循商業(yè)道德及法律規(guī)范，任何一方不得利用本協(xié)議損害對方合法權(quán)益。本協(xié)議的背景及前提條件是雙方達成交易的基礎(chǔ)，任何對本協(xié)議相關(guān)事實的虛假陳述或隱瞞均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或解除。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行將涉及房屋評估、貸款審批、稅務(wù)繳納、過戶登記等環(huán)節(jié)，所有相關(guān)費用及風(fēng)險按本協(xié)議約定分擔(dān)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）買賣的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)的查驗、價格確定、交易稅費承擔(dān)、貸款申請（如適用）、合同簽訂、過戶登記、款項支付、違約責(zé)任以及爭議解決等全部交易環(huán)節(jié)。雙方確認，本協(xié)議構(gòu)成雙方就標的物業(yè)買賣達成的完整協(xié)議，除本協(xié)議明確約定外，任何其他口頭或書面約定均不產(chǎn)生約束力。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物業(yè)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX的商業(yè)物業(yè)。

（2）"協(xié)議價款"：指甲乙雙方協(xié)商一致確定的標的物業(yè)總成交價格，人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

（3）"定金"：指甲方為表達購買誠意，在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付給乙方的款項，金額為協(xié)議價款的XX%，即人民幣XX元整。

（4）"首付款"：指甲方在辦理過戶登記前需支付給乙方的部分款項，金額為協(xié)議價款的XX%，即人民幣XX元整。

（5）"尾款"：指甲方在辦理完畢過戶登記手續(xù)后，需支付給乙方的剩余款項，金額為協(xié)議價款的XX%，即人民幣XX元整。

（6）"過戶登記"：指標的物業(yè)所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

（7）"交付"：指甲方支付完畢相應(yīng)款項后，乙方將標的物業(yè)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（8）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律責(zé)任。

（9）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方出示標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標的物業(yè)進行查驗，確認其符合本協(xié)議約定及法定交付條件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶登記所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供真實、完整的權(quán)屬文件及配合填寫相關(guān)申請。

（3）甲方有權(quán)在約定的時間內(nèi)按照本協(xié)議約定支付定金、首付款及尾款，并有權(quán)要求乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

（4）甲方應(yīng)保證其具備購買標的物業(yè)的合法資質(zhì)及資金來源，并按時足額支付本協(xié)議約定的款項。

（5）甲方應(yīng)配合乙方及金融機構(gòu)（如適用）完成貸款申請及相關(guān)審批流程，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)標的物業(yè)在交付后至過戶登記前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等日常費用。

（7）甲方應(yīng)保證其提供的所有身份信息及資信情況真實、準確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變標的物業(yè)的使用性質(zhì)或進行違法建設(shè)。

（9）甲方有權(quán)要求乙方在過戶登記完成后，將標的物業(yè)的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀移交。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金、首付款及尾款，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的付款憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成標的物業(yè)的查驗，并對查驗結(jié)果予以確認。

（3）乙方應(yīng)保證其是標的物業(yè)的合法所有權(quán)人，并保證標的物業(yè)權(quán)屬清晰、無抵押、查封、查控或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е聼o法完成過戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付定金后XX日內(nèi)向甲方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過戶登記所需的相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)保證標的物業(yè)在交付前的結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能，并應(yīng)配合甲方進行必要的查驗。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)標的物業(yè)在交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等日常費用。

（7）乙方應(yīng)保證在交付標的物業(yè)時，標的物業(yè)內(nèi)部及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的詳細產(chǎn)權(quán)信息及使用限制說明，并保證所提供信息的真實性、準確性。

（9）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，并在過戶登記完成后，將標的物業(yè)的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀移交。

（10）如乙方需委托第三方代為處理本協(xié)議相關(guān)事宜，應(yīng)向甲方提供授權(quán)委托書，并保證第三方的行為符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)。

（11）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)物業(yè)出售的相關(guān)規(guī)定，并依法繳納稅費。

（12）乙方應(yīng)保證標的物業(yè)在交付前不存在欠費、糾紛或其他可能影響甲方正常使用的瑕疵，如因此產(chǎn)生糾紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋交接，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保交接過程順利進行。

第四條價格與支付條件

1.協(xié)議價款：甲方同意購買乙方名下標的物業(yè)，總成交價格為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價格已包含標的物業(yè)的全部權(quán)利、義務(wù)及附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.支付方式：本協(xié)議價款采用分期支付方式。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定銀行賬戶。

3.定金支付：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣XX元整（大寫：XX元整），乙方在收到定金后應(yīng)向甲方出具收款憑證。定金支付后，本協(xié)議標的物業(yè)買賣關(guān)系正式成立。

4.首付款支付：甲方應(yīng)在辦理完畢標的物業(yè)過戶登記手續(xù)前XX日內(nèi)，支付首付款人民幣XX元整（大寫：XX元整）至乙方指定銀行賬戶。

5.尾款支付：甲方應(yīng)在標的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)并將房屋實際交付給甲方后XX日內(nèi)，支付尾款人民幣XX元整（大寫：XX元整）至乙方指定銀行賬戶。

6.稅費承擔(dān)：標的物業(yè)買賣過程中產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定并在本協(xié)議附件中列明。如無特別約定，雙方各自承擔(dān)與其交易環(huán)節(jié)相關(guān)的稅費。

7.款項支付憑證：乙方在收到每期款項后，應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證，甲方有權(quán)核對該憑證的真實性。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物業(yè)買賣交易全部完成（包括但不限于款項支付完畢、過戶登記完成、房屋交付）之日終止。

2.標的物業(yè)查驗期限：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對標的物業(yè)進行查驗，確認標的物業(yè)現(xiàn)狀及權(quán)屬文件。如雙方對查驗結(jié)果無異議，應(yīng)簽署《標的物業(yè)查驗確認書》。

3.過戶登記期限：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合辦理，不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記所需時間不計入本期限。

4.定金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

5.首付款支付期限：標的物業(yè)過戶登記手續(xù)辦理完畢前XX日內(nèi)。

6.尾款支付期限：標的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)并將房屋實際交付給甲方后XX日內(nèi)。

7.房屋交付期限：標的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)后XX日內(nèi)。

8.如任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行其義務(wù)，除不可抗力因素外，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，并應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。若甲方逾期支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過協(xié)議價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項（包括定金、首付款等）不予退還，并應(yīng)向乙方支付總房價XX%的違約金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

（2）若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費用，并按本條（1）項約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若甲方擅自改變標的物業(yè)的使用性質(zhì)或進行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

（4）若甲方在支付尾款后，無正當理由拒絕接收標的物業(yè)，應(yīng)按本條（1）項約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定按時支付定金，應(yīng)雙倍返還定金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定按時提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件或配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過協(xié)議價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（包括定金、首付款等），并應(yīng)向甲方支付總房價XX%的違約金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

（3）若乙方提供的標的物業(yè)權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付總房價XX%的違約金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定交付標的物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過協(xié)議價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付總房價XX%的違約金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

（5）若乙方交付的標的物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合交付條件，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少價款，并應(yīng)向甲方支付總房價XX%的違約金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部實際損失。雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。

4.本協(xié)議約定的違約金條款為雙方最終解決違約問題的依據(jù)，任何一方不得以其他方式要求賠償，除非違約金條款被法院或仲裁機構(gòu)認定為過高或過低，并依法進行調(diào)整。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，依法通過本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任及延遲履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸、暴亂、法律政策重大變化等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的事實、持續(xù)時間、可能造成的影響以及預(yù)計恢復(fù)履行的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議相關(guān)義務(wù)或部分免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議，但雙方均有權(quán)要求調(diào)整履行期限。

4.不可免責(zé)事項：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、已履行部分的費用結(jié)算等事項進行協(xié)商處理。因不可抗力造成的對方損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)積極配合提供不可抗力事件的證明文件。若一方無法在合理期限內(nèi)提供有效證明，則另一方有權(quán)依據(jù)自身判斷主張不可抗力條款適用，但最終是否認定構(gòu)成不可抗力由發(fā)生爭議時有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)決定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、誠信的原則進行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知后XX日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方確認，若選擇仲裁方式，應(yīng)嚴格按照所選仲裁委員會的規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴或申請仲裁機構(gòu)重新仲裁。若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)共同向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方未按約定提起仲裁或訴訟，對方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議所涉的具體權(quán)利義務(wù)外，雙方同意繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議內(nèi)容相抵觸的其他條款。任何一方不得以爭議的存在為由，擅自停止履行本協(xié)議項下的義務(wù)，但有權(quán)要求對方停止實施爭議相關(guān)的違約行為。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

6.專屬管轄/仲裁條款效力：本協(xié)議的爭議解決條款構(gòu)成雙方完整、終局的解決方案，排除了任何其他解決爭議的途徑（包括但不限于仲裁地的其他仲裁機構(gòu)或法院）。任何一方均不得在本協(xié)議約定之外尋求救濟。雙方同意，本爭議解決條款的效力獨立于本協(xié)議其他條款的效力，即使本協(xié)議其他條款被認定無效或可分割，本爭議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收日視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以郵戳或快遞記錄為依據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款達成替代性安排，以實現(xiàn)協(xié)議的基本目的。

4.可分割性：本協(xié)議是關(guān)于標的物業(yè)買賣的完整協(xié)議，除本協(xié)議另行約定外，不包含任何其他口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守相關(guān)法律法規(guī)。

6.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容、標的物業(yè)信息以及因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方已完全履行本協(xié)議約定的所有義務(wù)；（2）本協(xié)議根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方未達成延期履行協(xié)議。

8.通知送達地址：本協(xié)議首頁載明的地址為雙方進行通知、送達