二手房尾款協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：XXX，性別，出生年月，國籍，職務(wù)：董事長。聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方系根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬購買/租賃/委托乙方提供的與XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物”）相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。標(biāo)的物包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，具體權(quán)屬證明文件及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件一。甲方基于合法的商業(yè)目的或個人需求，經(jīng)充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀及市場行情，自愿與乙方達(dá)成交易/租賃/委托合作，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋銷售有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：XXX，性別，出生年月，國籍，職務(wù)：總經(jīng)理。聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方系根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬向甲方出售/出租/提供與標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。標(biāo)的物系乙方合法持有或有權(quán)處分，權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，具體權(quán)屬證明文件及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件一。乙方基于合法的商業(yè)經(jīng)營或資產(chǎn)處置需求，經(jīng)審慎評估后，同意與甲方達(dá)成合作，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就標(biāo)的物達(dá)成一致，旨在明確雙方在交易/租賃/委托過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定并得到有效履行。協(xié)議背景如下：

（1）標(biāo)的物現(xiàn)狀：標(biāo)的物位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如出讓/劃撥），土地使用權(quán)年限至XXXX年XX月XX日止。標(biāo)的物現(xiàn)狀照片、測量報告及其他相關(guān)資料詳見本協(xié)議附件二。

（2）合作前提：甲方已通過實地考察、專業(yè)評估等方式充分了解標(biāo)的物情況，并確認(rèn)標(biāo)的物符合甲方使用/投資/居住需求；乙方已確保標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無瑕疵，并具備合法出售/出租/委托條件。雙方均不存在法律禁止參與本次合作的情形。

（3）合作目的：甲方通過本次交易/租賃/委托，旨在獲得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)益；乙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)/租賃收益/服務(wù)價值。雙方均以誠實信用原則為基礎(chǔ)，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。

（4）法律依據(jù)：本協(xié)議的訂立、效力及履行均適用《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。標(biāo)的物的具體交付/使用/服務(wù)細(xì)節(jié)，將在本協(xié)議主條款及附件中進(jìn)一步明確。雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，并自愿簽署，以確認(rèn)本協(xié)議的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方提供的標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保交易/租賃/委托過程合法、有序、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、價格條款、支付方式、交付/使用/服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任劃分、違約處理機制及爭議解決方式。具體涉及標(biāo)的物的物理狀況、法律狀態(tài)、交付時間、使用限制、維修責(zé)任、稅費承擔(dān)、以及因合作產(chǎn)生的相關(guān)附屬事項，均以本協(xié)議約定及附件列為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)本協(xié)議構(gòu)成雙方就標(biāo)的物合作事項的完整協(xié)議，除本協(xié)議書面載明外，無任何其他口頭或書面補充約定。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的總稱。

2.付款尾款：指甲方按照本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的最后一筆款項，金額以雙方確認(rèn)的結(jié)算金額為準(zhǔn)。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的物在交付時應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、功能完好、權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)等，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

5.爭議解決：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

6.附件：指本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

b.有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵或不符合約定，有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取標(biāo)的物產(chǎn)生的收益或服務(wù)成果。

d.有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)屬證明文件及必要協(xié)助。

（2）義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定及時足額支付尾款及其他應(yīng)付款項。

b.有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行合理使用，但不得損害標(biāo)的物的整體價值或違反相關(guān)法律法規(guī)。

c.有義務(wù)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的交付、驗收及相關(guān)手續(xù)辦理。

d.有義務(wù)承擔(dān)標(biāo)的物使用過程中產(chǎn)生的自身費用，如水電費、物業(yè)管理費等（若適用）。

e.若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付尾款及其他應(yīng)付款項。

b.有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物的交付、驗收及相關(guān)手續(xù)辦理。

c.有權(quán)對甲方違反本協(xié)議約定行為采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除協(xié)議、索賠等。

d.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取標(biāo)的物產(chǎn)生的收益或服務(wù)費用。

（2）義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定及時、完整地交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

b.有義務(wù)提供標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)（如過戶、備案等）。

c.有義務(wù)保證標(biāo)的物在交付時的狀態(tài)良好，并承擔(dān)標(biāo)的物交付前的維修責(zé)任。

d.有義務(wù)向甲方提供必要的標(biāo)的物使用說明或服務(wù)指導(dǎo)（若適用）。

e.若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f.有義務(wù)保證標(biāo)的物在交付時不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等，若出現(xiàn)權(quán)利糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

g.有義務(wù)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的驗收工作，如甲方提出合理整改要求，應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。

h.有義務(wù)承擔(dān)標(biāo)的物交付后產(chǎn)生的維修責(zé)任（若適用），如因乙方原因?qū)е碌臉?biāo)的物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

i.有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的物相關(guān)的保險單據(jù)，并確保保險期間覆蓋甲方權(quán)益（若適用）。

j.有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，向甲方提供真實、完整的標(biāo)的物信息，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

k.有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的交付，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

l.有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。雙方權(quán)利義務(wù)的履行情況，將作為協(xié)議是否有效的重要依據(jù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的總成交價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于標(biāo)的物的土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的全部權(quán)利義務(wù)。價格已考慮標(biāo)的物的現(xiàn)狀、市場行情及雙方約定的交易條件。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋銷售有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合約定要求的標(biāo)的物交付文件及發(fā)票（若適用）之日起XX日內(nèi)，將尾款支付至乙方指定賬戶。具體支付時間節(jié)點以雙方確認(rèn)的結(jié)算金額為準(zhǔn)。

4.稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本協(xié)議履行產(chǎn)生的自身稅費，如甲方應(yīng)繳納的契稅、印花稅等，乙方應(yīng)繳納的增值稅、所得稅等。具體稅費承擔(dān)方式以雙方書面約定為準(zhǔn)。

5.支付確認(rèn)：甲方支付尾款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。雙方確認(rèn)，支付行為不構(gòu)成對標(biāo)的物瑕疵的認(rèn)可或責(zé)任的免除。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)辦結(jié)且甲方完全履行付款義務(wù)之日終止。

2.交付期限：乙方應(yīng)在甲方支付全部尾款之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。交付地點為標(biāo)的物所在地，交付方式為雙方約定的方式（如直接交付、代辦過戶等）。

3.驗收期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付后XX日內(nèi)完成驗收。如甲方在驗收期內(nèi)未提出書面異議，視為標(biāo)的物符合約定。驗收標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件一及雙方確認(rèn)的交付文件為準(zhǔn)。

4.過戶期限：甲方應(yīng)在驗收合格后XX日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。過戶費用由雙方按照約定承擔(dān)。

5.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延遲：如因不可抗力或雙方書面同意的原因?qū)е氯魏侮P(guān)鍵時間節(jié)點延遲，延遲期間不計入?yún)f(xié)議履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

a.若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總金額的XX%作為違約金。

b.若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付總金額的XX%作為違約金。

2.賠償損失：

a.任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

b.若乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法使用或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.若甲方未按照約定使用標(biāo)的物，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或價值貶損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用或賠償責(zé)任。

3.解除協(xié)議：

a.若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

b.若出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.爭議處理期間的違約責(zé)任：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分條款，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行自身義務(wù)。否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.違約責(zé)任的限制：雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方的違約行為不應(yīng)導(dǎo)致對方承擔(dān)懲罰性責(zé)任或間接損失賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

6.違約程序的啟動：違約方應(yīng)在知曉違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)，向守約方發(fā)出書面通知，說明違約情況及擬采取的補救措施。守約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以回復(fù)。如雙方無法就違約處理達(dá)成一致，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

7.多重違約：若違約方存在多項違約行為，守約方有權(quán)就多項違約行為分別或合并主張權(quán)利，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)在爭議解決過程中，根據(jù)實際損失情況對違約金進(jìn)行調(diào)整。如調(diào)整后的違約金低于實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在XX日內(nèi)以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及可能對協(xié)議履行造成的影響等必要信息。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.不可抗力證明：若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行延遲，雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、官方記錄等。提供方應(yīng)在收到要求后XX日內(nèi)提供，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用、財產(chǎn)及未履行義務(wù)，并按照實際履行情況返還或結(jié)算。

6.不可抗力與免責(zé)的限制：本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于因不可抗力事件直接導(dǎo)致的協(xié)議無法履行或履行延遲，對于因不可抗力事件間接導(dǎo)致的違約或其他問題，雙方仍應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)考慮不可抗力事件的影響進(jìn)行合理調(diào)整。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，應(yīng)按照以下第XX種方式解決：

a.調(diào)解：雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

b.仲裁：爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.訴訟：爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為標(biāo)的物所在地人民法院或被告住所地人民法院，具體由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以標(biāo)的物所在地人民法院為管轄法院。

3.爭議解決期間的協(xié)議履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得以存在爭議為由擅自停止履行自身義務(wù)或采取不利措施。爭議解決結(jié)果不影響協(xié)議的最終效力。

4.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為本協(xié)議適用的法律，即《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)。仲裁裁決或法院判決的作出，應(yīng)以本協(xié)議約定的法律為準(zhǔn)。

5.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間的律師費，由敗訴方承擔(dān)。

6.爭議的最終解決：雙方確認(rèn)，就本協(xié)議爭議選擇的解決方式為最終解決方式，任何一方不得就同一爭議再行向其他機構(gòu)提出主張或采取法律行動，除非獲得對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。以快遞方式發(fā)送的，以快遞簽收記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的權(quán)利義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議訂立和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、