律師寫協(xié)議書多少錢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈第15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）個(gè)人手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心第30層3001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式辦公電話）個(gè)人手機(jī)）

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為項(xiàng)目開發(fā)主體，擬通過乙方XX商業(yè)管理有限公司獲取位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)。該商業(yè)地產(chǎn)建筑面積約5000平方米，主要用途為零售、餐飲及辦公場所。根據(jù)雙方前期協(xié)商，甲方需委托乙方提供包括但不限于租賃推廣、客戶篩選、合同簽訂、物業(yè)管理及收益分配等全方位服務(wù)。本次合作基于甲方對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場聲譽(yù)的認(rèn)可，同時(shí)乙方亦期望通過此次合作進(jìn)一步拓展其服務(wù)范圍及市場份額。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理需求，乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，其服務(wù)內(nèi)容將直接影響甲方項(xiàng)目的投資回報(bào)率及市場表現(xiàn)。因此，雙方在協(xié)議中對(duì)服務(wù)范圍、履行標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等條款進(jìn)行了詳細(xì)約定，確保雙方權(quán)益得到充分保障。協(xié)議條款的設(shè)計(jì)充分考慮了商業(yè)地產(chǎn)管理的特殊性，如租賃市場的波動(dòng)性、客戶需求的多樣性以及物業(yè)管理的高標(biāo)準(zhǔn)要求，旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就位于上海市浦東新區(qū)特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）提供租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。合作項(xiàng)目具體范圍包括但不限于：1）合作項(xiàng)目的租賃市場推廣，包括制定租賃策略、發(fā)布租賃信息、看房活動(dòng)等；2）潛在租戶的篩選與評(píng)估，確保租戶資質(zhì)符合項(xiàng)目定位及經(jīng)營要求；3）租賃合同的談判、簽訂與管理工作，包括租金定價(jià)、租賃期限、權(quán)利義務(wù)條款等；4）租賃期間的項(xiàng)目物業(yè)管理協(xié)調(diào)，包括日常維護(hù)、安全監(jiān)控、客戶投訴處理等；5）租賃收益的統(tǒng)計(jì)、核對(duì)與按時(shí)分配。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)化服務(wù)，提升合作項(xiàng)目的出租率及租金收益，同時(shí)確保租賃活動(dòng)的合規(guī)性與高效性。

第二條定義

1）合作項(xiàng)目：指本協(xié)議第一條所述的位于上海市浦東新區(qū)、建筑面積約5000平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

2）租賃管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為合作項(xiàng)目提供的包括租賃推廣、客戶篩選、合同簽訂、物業(yè)管理協(xié)調(diào)及收益分配等全部或部分服務(wù)。

3）租賃收益：指通過合作項(xiàng)目產(chǎn)生的全部租金收入，扣除相關(guān)稅費(fèi)及管理費(fèi)用后的凈額。

4）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議附件一中所列明的乙方提供租賃管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的具體質(zhì)量、效率及合規(guī)性要求。

5）通知：指根據(jù)本協(xié)議約定，一方通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）向另一方發(fā)出的任何通知、要求或聲明。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

甲方有權(quán)獲取合作項(xiàng)目的租賃管理報(bào)告，包括但不限于租賃進(jìn)度報(bào)告、租金收入報(bào)告、費(fèi)用支出報(bào)告等。

甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃管理服務(wù)提出合理建議及改進(jìn)要求，乙方應(yīng)予以積極考慮。

甲方應(yīng)向乙方提供合作項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、建筑設(shè)計(jì)圖紙、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并確保資料的真實(shí)性、完整性及合法性。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供必要的資金支持，以確保租賃活動(dòng)的順利開展。

甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃推廣及客戶接待工作，并提供必要的場地及設(shè)施支持。

甲方應(yīng)確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛等，并對(duì)合作項(xiàng)目出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)最終責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的租賃管理服務(wù)費(fèi)用。

乙方有權(quán)要求甲方提供合作項(xiàng)目的必要資料及支持，以便開展租賃管理工作。

乙方可根據(jù)市場情況及項(xiàng)目需求，制定租賃推廣方案及租金定價(jià)策略，但應(yīng)事先征得甲方同意。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的租賃市場推廣，包括但不限于發(fā)布租賃信息、看房活動(dòng)、篩選潛在租戶等，并確保推廣活動(dòng)的合規(guī)性及有效性。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的租賃合同談判、簽訂與管理，包括但不限于審核租戶資質(zhì)、協(xié)商租賃條款、簽訂租賃合同等，并確保合同的合法性及完整性。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的物業(yè)管理協(xié)調(diào)，包括但不限于日常維護(hù)、安全監(jiān)控、客戶投訴處理等，并確保物業(yè)管理的專業(yè)性及高效性。

乙方應(yīng)按時(shí)統(tǒng)計(jì)、核對(duì)合作項(xiàng)目的租賃收益，并按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方分配收益。

乙方應(yīng)建立完善的租賃管理信息系統(tǒng)，并確保信息的準(zhǔn)確性與安全性。

乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，并確保團(tuán)隊(duì)成員具備相應(yīng)的資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)。

乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)租賃管理的法律法規(guī)，并確保租賃活動(dòng)的合規(guī)性。

乙方應(yīng)在發(fā)生重大租賃事件或風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃管理報(bào)告，包括但不限于租賃進(jìn)度報(bào)告、租金收入報(bào)告、費(fèi)用支出報(bào)告等，并接受甲方的監(jiān)督與評(píng)估。

乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，持續(xù)提供租賃管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性及提升。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行客戶關(guān)系維護(hù)，并積極拓展合作項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。

乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的租賃管理風(fēng)險(xiǎn)及損失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，并確保在租賃合同期滿后，提供必要的過渡支持及建議。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部租賃管理服務(wù)。

支付方式如下：

1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方開具等額發(fā)票。

2）尾款：合作項(xiàng)目首層租賃面積達(dá)到總租賃面積的百分之七十（70%）之日三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。乙方應(yīng)在收到尾款后向甲方開具等額發(fā)票。

甲方支付服務(wù)費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：622202********123456789

若甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。

乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，按照甲方要求提供等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

乙方的租賃管理服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起開始計(jì)算，至合作項(xiàng)目最后一個(gè)租賃合同到期日止。若在此期間合作項(xiàng)目仍有空置面積，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后繼續(xù)提供必要的租賃推廣及客戶接待服務(wù)，直至空置面積全部租賃完畢。

協(xié)議有效期屆滿前三個(gè)月，若雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1）本協(xié)議生效日：2024年1月1日。

2）首付款支付日：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)。

3）尾款支付日：合作項(xiàng)目首層租賃面積達(dá)到總租賃面積的百分之七十（70%）之日三十日內(nèi)。

4）年度租賃管理報(bào)告提交日：每年1月31日前，乙方應(yīng)提交上一年度的租賃管理報(bào)告。

5）協(xié)議終止日：2026年12月31日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用、違約金以及由此給乙方造成的損失。

1.2若甲方未能提供必要的合作項(xiàng)目資料或支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

1.3若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將合作項(xiàng)目部分或全部出租給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.2若乙方在租賃管理過程中出現(xiàn)重大失誤，如泄露甲方商業(yè)秘密、簽訂無效租賃合同、導(dǎo)致甲方遭受重大經(jīng)濟(jì)損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

2.3若乙方未能按時(shí)提交租賃管理報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

2.4乙方應(yīng)確保租賃合同的合法性及有效性。若因乙方原因?qū)е伦赓U合同被認(rèn)定為無效或可撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

2.5若乙方在租賃推廣過程中違反本協(xié)議約定，如虛假宣傳、誤導(dǎo)租戶等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。

4.若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不低于本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)。

5.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任獨(dú)立適用，不影響守約方行使其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任等。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且該事件在合理期限內(nèi)無法消除，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用結(jié)算進(jìn)行協(xié)商，并妥善處理合作項(xiàng)目的后續(xù)事宜。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府相關(guān)部門的證明文件或具有法律效力的第三方機(jī)構(gòu)證明為準(zhǔn)。若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)共同委托具有公信力的機(jī)構(gòu)對(duì)不可抗力事件進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。被告住所地或合同履行地的人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的合法性。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決爭議時(shí)，雙方應(yīng)放棄其他爭議解決方式，并應(yīng)將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。任何一方不得就同一爭議再行提起仲裁或訴訟。

7.爭議解決期限：無論采用何種爭議解決方式，任何一方在提出爭議解決申請(qǐng)之日起六個(gè)月內(nèi)未能解決爭議的，守約方有權(quán)直接進(jìn)入爭議解決程序，且無需事先獲得違約方同意。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換條款具有同等法律效力。

4.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方