離婚協(xié)議書欠款起訴1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號世紀財富中心B座18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通物業(yè)管理公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈A座25層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方提供的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，對甲方名下位于北京市朝陽區(qū)光華路2號“世紀花園”住宅項目進行租賃及后續(xù)運營管理，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議。甲方委托乙方作為“世紀花園”項目租賃管理服務(wù)提供方，乙方承諾按照本協(xié)議約定履行職責，確保項目租賃市場推廣、租戶篩選、合同簽訂及日常物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的合規(guī)性。雙方合作的前提條件為：甲方已合法持有“世紀花園”項目不動產(chǎn)權(quán)證書，并同意將其中的100套住宅單元作為租賃對象，乙方則需提供具備《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》的證明文件，且承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)提供不低于95%服務(wù)質(zhì)量的租賃管理服務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方在房地產(chǎn)租賃市場的合作深度及后續(xù)權(quán)益分配，故雙方均需嚴格遵循協(xié)議條款，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就“世紀花園”住宅項目進行租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，確保項目租賃運營符合市場規(guī)律及雙方預期。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.乙方負責“世紀花園”項目100套住宅單元的市場調(diào)研與租賃策略制定；2.乙方進行租戶資格審核、租賃合同簽訂及租金收??；3.乙方提供日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域維護、安全監(jiān)控及租戶關(guān)系協(xié)調(diào)；4.乙方定期向甲方匯報租賃市場動態(tài)及項目運營數(shù)據(jù)；5.雙方約定服務(wù)期限為自本協(xié)議生效之日起三年，期間租金標準及調(diào)整機制按本協(xié)議附件一執(zhí)行。本協(xié)議旨在通過專業(yè)化服務(wù)提升項目租賃效率，保障甲方投資回報，同時維護乙方服務(wù)質(zhì)量與市場聲譽。

第二條定義

1.“世紀花園”住宅項目：指位于北京市朝陽區(qū)光華路2號的住宅項目，不動產(chǎn)權(quán)證號為京(2021)字第XXXX號；

2.租賃管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的市場推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取及日常物業(yè)管理等綜合性服務(wù)；

3.合格租戶：指符合國家法律法規(guī)及甲方提出的信用、收入等條件要求的租戶；

4.服務(wù)質(zhì)量標準：指乙方服務(wù)需達到《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》規(guī)定標準，且租賃成交率、租戶滿意度不低于95%；

5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項，具體標準參見本協(xié)議第十三條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃管理服務(wù)的全過程，要求乙方提供符合本協(xié)議約定的服務(wù)質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整“世紀花園”項目的租賃價格，但需提前三十日書面通知乙方并附市場依據(jù)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整的項目資料，包括但不限于建筑圖紙、權(quán)屬證明及前期租戶信息；

（4）甲方需按本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)按日利率0.5%支付滯納金；

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理重大租賃糾紛或突發(fā)事件，并在合理期限內(nèi)提供必要協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議收取服務(wù)費用，并要求甲方按約定支付；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責“世紀花園”項目的租賃管理，配備至少5名持證物業(yè)管理人員；

（3）乙方需每月向甲方提交租賃報告，包括已簽約租戶信息、租金收繳情況及市場分析報告；

（4）乙方在進行租戶篩選時，應(yīng)嚴格審核租戶資質(zhì)，確保租戶信用評分不低于720分且無重大訴訟記錄；

（5）乙方負責租賃合同的簽訂與保管，合同簽訂后十日內(nèi)需向甲方提供副本；

（6）乙方需建立租戶投訴處理機制，對客戶投訴應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)并三日內(nèi)給出解決方案；

（7）乙方在進行物業(yè)管理時，應(yīng)確保公共設(shè)施完好率不低于98%，并定期開展安全檢查；

（8）乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或市場慣例的租賃要求，并書面說明理由；

（9）乙方需在租賃合同期滿前三個月啟動續(xù)租或空置房源推廣工作，確保項目出租率穩(wěn)定在92%以上；

（10）乙方應(yīng)建立租賃數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，確保租金收取、維修記錄等數(shù)據(jù)真實可追溯，并接受甲方審計。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費用，費率采用基礎(chǔ)服務(wù)費加傭金的方式計算?；A(chǔ)服務(wù)費為每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00），全年共計人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）。傭金按實際成交租金的5%計算，但單筆傭金最低收費人民幣貳萬元整（￥20,000.00），最高收費人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海恒通物業(yè)管理公司

賬號：6222020100XXXX1234

3.支付時間：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費按季度支付，每季度首月10日前支付上一季度費用；

（2）傭金在租賃合同簽訂后15個工作日內(nèi)支付，甲方收到租金后一并結(jié)算；

（3）甲方逾期支付任何款項，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金，逾期超過30日甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付全部費用。

4.費用調(diào)整：若服務(wù)內(nèi)容發(fā)生重大變更或市場行情變化，經(jīng)雙方書面協(xié)商可調(diào)整費率，但調(diào)整幅度不得超過10%。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期兩年。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方每年1月31日前需向甲方提交上一年度租賃總結(jié)報告；

（2）乙方每季度末20個工作日內(nèi)需完成季度市場分析報告；

（3）租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成甲方要求的物業(yè)查驗工作；

（4）如遇重大市場調(diào)整，雙方應(yīng)在30日內(nèi)就租賃策略變更達成書面協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付基礎(chǔ)服務(wù)費或傭金的，除按第四條約定支付滯納金外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，經(jīng)催告30日后仍未支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需承擔協(xié)議履行期內(nèi)全部服務(wù)費用及甲方因此造成的直接損失。

（2）甲方擅自變更租賃價格或條款且違反本協(xié)議約定，導致乙方已完成的租賃工作失效的，甲方應(yīng)賠償乙方已投入的人工成本、市場推廣費用等直接損失，金額不低于人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

（3）甲方未按約定提供項目資料或配合處理重大糾紛，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），違約金累計不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未達到95%的服務(wù)質(zhì)量標準，包括但不限于租賃成交率、租戶滿意度等指標，每季度考核不合格一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），連續(xù)兩次不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償前期已支付的服務(wù)費用。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，造成甲方經(jīng)濟損失的，應(yīng)雙倍賠償直接損失，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方需承擔全部責任。

（3）乙方在租戶篩選過程中出現(xiàn)重大失誤，導致租戶違約或引發(fā)訴訟，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于租金損失、訴訟費、律師費等，且違約金上限不低于人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

（4）乙方未按約定提交報告或數(shù)據(jù)造假，經(jīng)甲方書面指出后仍不改正的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣貳萬元整（￥20,000.00），情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究法律責任。

（5）乙方在物業(yè)管理過程中造成重大安全事故或設(shè)施損壞，應(yīng)承擔全部修復費用及由此引發(fā)的第三方索賠，且協(xié)議自動終止。

3.違約金上限：雙方累計違約金總額不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），超出部分甲方有權(quán)另行主張權(quán)利。

4.不可抗力免責：因地震、疫情等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任，但需在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件。

5.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還需賠償守約方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠、額外服務(wù)費用等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更）、疫情及其管控措施等，且該等事件直接影響協(xié)議履行或?qū)е聟f(xié)議無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方可相應(yīng)免除或部分免除違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議；因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任，但需承擔因不可抗力產(chǎn)生的第三方索賠。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復協(xié)議履行，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行方式。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)在不可抗力消除后三十日內(nèi)達成書面協(xié)議解除本協(xié)議，并按已完成部分比例結(jié)算費用。

5.不可免責事項：因一方延遲履行后遭遇不可抗力導致對方損失的，該方仍需承擔相應(yīng)責任；若不可抗力系因一方過錯行為引發(fā)（如違反安全規(guī)定），該方仍需承擔全部責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，尋求達成書面和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會（CIETAC）進行調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)在收到申請后三十日內(nèi)調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行；調(diào)解未達成協(xié)議的，調(diào)解委員會應(yīng)在調(diào)解期滿后十日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方仍可尋求其他爭議解決方式。

3.仲裁選擇：本協(xié)議雙方確認，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟排除：除本協(xié)議明確約定的仲裁條款外，雙方均不得就本協(xié)議項下爭議向任何法院提起訴訟。任何一方就同一爭議向法院起訴的，該起訴應(yīng)被視為無效，仲裁委員會應(yīng)繼續(xù)進行仲裁程序。

5.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提交真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、財務(wù)報表、第三方證明等。仲裁庭有權(quán)要求任何一方補充證據(jù)，且對證據(jù)的認定具有最終決定權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更是無效的。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)完成所有未完成的服務(wù)工作，并交還甲方所有項目資料及文件。終止時，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并按完成工作量比例結(jié)算服務(wù)費用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的缺失不影響其他條款的完整性及有效性。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》復印件（附件一）、《世紀花園項目不動產(chǎn)權(quán)證