此協(xié)議書雙方1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱zhangwei@。

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗，具備相應的資質和實力，在行業(yè)內享有良好聲譽。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過本協(xié)議與乙方建立合作關系，就特定房地產(chǎn)項目或相關服務事項進行合作。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且在本協(xié)議簽署前已充分了解協(xié)議內容并自愿達成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱lina@。

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理公司，主營業(yè)務包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運營及咨詢服務。乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理領域擁有多年經(jīng)驗，積累了豐富的行業(yè)資源和專業(yè)能力，與多家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運營商建立了長期穩(wěn)定的合作關系。乙方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過本協(xié)議與甲方建立合作關系，就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或委托管理事項提供專業(yè)服務。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且在本協(xié)議簽署前已充分了解協(xié)議內容并自愿達成合作意向。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議書雙方系基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，就特定房地產(chǎn)項目或相關服務事項建立合作關系。甲方作為買方/出租方/委托方，擬通過本協(xié)議購買/租賃/委托乙方提供的房地產(chǎn)項目/服務，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供相應商品/物業(yè)/服務。雙方合作的背景或前提條件如下：

（1）甲方擬投資/開發(fā)/運營的XX商業(yè)綜合體項目，需要通過乙方獲取相關商業(yè)物業(yè)的租賃管理服務，以提升項目整體運營效益。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)管理領域的專業(yè)能力，能夠為甲方提供包括市場推廣、租戶管理、物業(yè)管理等全方位服務，幫助甲方實現(xiàn)項目價值最大化。

（2）甲方擬通過本協(xié)議購買乙方的XX寫字樓租賃權，用于公司總部辦公場所。乙方作為該寫字樓的所有權人或合法經(jīng)營權人，同意將上述物業(yè)按照本協(xié)議約定出租給甲方使用。雙方基于對物業(yè)市場前景的共識，以及長期穩(wěn)定的合作關系基礎，達成本協(xié)議以明確雙方權利義務。

（3）甲方作為委托方，擬通過本協(xié)議委托乙方提供房地產(chǎn)項目盡職及交易咨詢服務。乙方憑借其專業(yè)團隊和行業(yè)資源，能夠為甲方提供包括市場分析、法律合規(guī)審查、交易談判等增值服務，幫助甲方降低投資風險并提高決策效率。雙方基于對服務專業(yè)性的高度認可，達成本協(xié)議以建立長期合作機制。

上述合作背景或前提條件已得到雙方充分確認，且與本協(xié)議各條款內容具有直接關聯(lián)性。雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，規(guī)范合作過程中的權利義務關系，確保合作順利進行。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動相關業(yè)務的穩(wěn)健發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項目或相關服務事項中的合作目標與內容，確保雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則開展合作。具體內容涉及但不限于以下方面：如甲方購買乙方提供的房地產(chǎn)項目（如XX商業(yè)綜合體或XX寫字樓），則協(xié)議范圍包括物業(yè)交易條款、價格、支付方式、交付標準、權屬轉移等；如甲方租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)，則協(xié)議范圍涵蓋租賃期限、租金標準、支付周期、物業(yè)使用規(guī)范、維護責任、續(xù)租條件等；如甲方委托乙方提供房地產(chǎn)項目服務（如盡職或交易咨詢），則協(xié)議范圍明確服務內容、服務標準、成果交付、保密義務、費用結算等。本協(xié)議旨在通過詳細約定，為雙方合作提供清晰的操作指引和法律保障，促進合作目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“房地產(chǎn)項目”指本協(xié)議約定涉及的XX商業(yè)綜合體、XX寫字樓或其他相關不動產(chǎn)，包括但不限于其建筑物、附屬設施、土地使用權及可能存在的租賃權益。

“服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、盡職、交易咨詢或其他專業(yè)服務。

“交付標準”指房地產(chǎn)項目或服務成果應符合的合格條件，包括但不限于法律法規(guī)要求、行業(yè)規(guī)范及雙方約定的具體指標。

“保密信息”指一方（包括其員工、代理人）以書面、口頭或其他形式向另一方披露的，標明為保密或根據(jù)性質應合理認定為保密的所有技術、商業(yè)、財務等信息。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定接收乙方提供的房地產(chǎn)項目或服務，并要求其符合約定的標準和條件。如涉及購買，甲方有權在支付全部款項前對標的物進行查驗，并有權要求乙方協(xié)助辦理權屬轉移手續(xù)。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付款項，包括但不限于購房款、租金、服務費等。支付方式應遵循雙方約定，甲方需提供符合要求的付款憑證。

（3）甲方應合法使用所購買的房地產(chǎn)項目或租賃物業(yè)，遵守相關法律法規(guī)及乙方制定的使用規(guī)范，不得擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性改造。

（4）甲方應配合乙方開展必要的盡職、交易談判或服務實施工作，提供真實、完整的資料，并就合作過程中涉及的商業(yè)決策給予必要指示。

（5）甲方應承擔自身因合作產(chǎn)生的直接費用，如評估費、稅費、中介費等，除非本協(xié)議另有約定。

（6）甲方應遵守本協(xié)議的保密義務，對在合作中獲悉的乙方商業(yè)信息予以保護，未經(jīng)乙方書面同意不得披露給第三方。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的款項，包括購房款、租金、服務費等，并有權要求甲方按照約定方式支付。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定及時交付房地產(chǎn)項目或服務成果，確保其具備合法的權屬和合規(guī)的使用條件。如涉及租賃，乙方應提供符合約定的物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理租賃登記。

（3）乙方應保證其提供的房地產(chǎn)項目或服務符合約定的質量標準，如存在瑕疵或違約，應承擔相應的修復、賠償責任或退還部分款項。

（4）乙方有權要求甲方遵守本協(xié)議約定的使用規(guī)范，對甲方違反約定行為采取合理措施進行制止，如情節(jié)嚴重可解除協(xié)議并要求賠償。

（5）乙方應利用自身專業(yè)能力為甲方提供優(yōu)質服務，包括市場分析、法律咨詢、談判支持等，確保服務成果滿足甲方合理需求。

（6）乙方應承擔因提供本協(xié)議服務而產(chǎn)生的合理成本，如差旅費、咨詢費等，除非本協(xié)議另有約定。同時，乙方應遵守本協(xié)議的保密義務，保護甲方在合作中提供的商業(yè)信息不被泄露。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議合作事項的具體內容，價格及支付條件約定如下：

（1）如雙方就房地產(chǎn)項目購買達成一致，甲方應向乙方支付購買價款共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含物業(yè)本身價值及雙方約定的相關稅費負擔（具體稅種及承擔方由雙方另行書面確認或按法律規(guī)定執(zhí)行）。

支付方式分三期進行：首期付款于本協(xié)議生效之日起X日內支付總價款的X%，即人民幣XX元；二期付款于乙方完成房屋交付及權屬轉移手續(xù)之日起X日內支付總價款的X%，即人民幣XX元；三期尾款于甲方正式辦理房屋所有權登記手續(xù)之日起X日內支付剩余總價款，即人民幣XX元。甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XX。乙方應在收到每期款項后向甲方出具等額合法發(fā)票。

（2）如雙方就房地產(chǎn)項目租賃達成一致，月租金標準為人民幣XX元/平方米，總面積XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金支付方式為按月支付，首期租金于本協(xié)議生效之日起X日內支付當月租金，后續(xù)每期租金于當月X日前支付下一月租金。支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶，同購買條款中所述。租賃期限屆滿前X個月，甲方應向乙方支付下一租賃周期的租金。

（3）如甲方委托乙方提供服務，服務費共計人民幣XX元（大寫：XX元整），根據(jù)服務進度分X階段支付：階段一費用XX元，于本協(xié)議生效之日起X日內支付；階段二費用XX元，于乙方完成XX工作并提交初步成果后X日內支付；最終階段費用XX元，于乙方提交全部服務成果并經(jīng)甲方確認后X日內支付。乙方應在收到每期費用后向甲方開具合法發(fā)票。

雙方均應確保支付款項合法來源，并按約定時間足額支付。任何逾期支付均構成違約，違約方應按日向守約方支付逾期支付金額X%的違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作事項全部完成之日終止。具體合作事項的完成標準包括但不限于：購房款全部付清并完成過戶登記、租賃合同期滿或提前終止、委托服務成果最終交付并驗收合格。

（2）關鍵時間節(jié)點約定如下：如為購買協(xié)議，乙方應在本協(xié)議生效后X日內完成物業(yè)交付，甲方應在收到交付通知后X日內完成查驗，雙方應在X日內共同辦理權屬轉移登記手續(xù)；如為租賃協(xié)議，租賃期自XX年X月X日起至XX年X月X日止，期滿前X個月為續(xù)租或終止談判期；如為服務協(xié)議，各階段服務成果的交付時間按第四條（3）款約定執(zhí)行，最終驗收期不超過收到成果后X日。

（3）任何一方如需延期履行本協(xié)議項下義務，應提前X日書面通知對方，并提供合理理由，經(jīng)對方書面同意后方可延期。未經(jīng)同意的擅自延期視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款逾期：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何款項（包括購房款、租金、服務費等），每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付款項及本項下全部違約金。若甲方支付的是購房款，則還應承擔乙方因此產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等全部損失；若支付的是租金，則還應承擔乙方尋找新的承租人并彌補空置期損失的合理費用。

（2）違法使用物業(yè)：如甲方違反本協(xié)議第三條第1.（3）款約定，擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性改造，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此造成的全部損失（包括修復費用、第三方索賠等）。若無法恢復原狀，甲方應按物業(yè)市場評估價值的X%向乙方支付賠償金，乙方同時有權解除協(xié)議。

（3）提供虛假資料：如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假信息或資料（如資質證明、資金證明等），導致乙方產(chǎn)生損失或承擔法律責任，甲方應賠償乙方的全部直接損失和間接損失，并承擔因此產(chǎn)生的全部法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限交付房地產(chǎn)項目或服務成果，每逾期一日，應按合同總價的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未獲得相應價值對價的款項，并支付本項下全部違約金。若乙方交付的是租賃物業(yè)，則還應承擔甲方因此產(chǎn)生的臨時尋找替代住所的合理費用。

（2）物業(yè)瑕疵：如乙方交付的房地產(chǎn)項目存在本協(xié)議約定或法律規(guī)定的權利瑕疵（如未取得完全所有權、存在抵押、查封等）或物理瑕疵（如結構安全、設施不完好），導致甲方無法按約定使用或交易，乙方應在X日內采取補救措施（如消除瑕疵、協(xié)助辦理權屬變更手續(xù)），并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方無法在規(guī)定期限內有效補救，甲方有權解除協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項并支付合同總價X%的賠償金。

（3）服務不合格：如乙方提供的服務成果不符合本協(xié)議第四條約定的標準或雙方的明確要求，經(jīng)甲方書面指出后X日內仍未糾正或提供符合要求的替代成果，甲方有權解除服務合同，要求乙方退還已支付的服務費，并支付合同總價X%的賠償金。若服務不合格導致甲方產(chǎn)生額外商業(yè)機會損失，經(jīng)舉證確認后，乙方還應賠償甲方的實際損失。

3.通用違約責任條款：

（1）協(xié)議解除權：任何一方發(fā)生本條所述的重大違約行為，守約方有權在違約行為發(fā)生之日起X日內書面通知違約方解除本協(xié)議。解除后，已履行部分按約結算，未履行部分終止，并按本條約定承擔違約責任。

（2）損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償因此產(chǎn)生的直接損失和合理的間接損失（如但不限于預期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等）。損失賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

（3）保密違約：違反本協(xié)議第二條第（6）款保密義務的，違約方應向守約方支付合同總價X%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。若違約行為涉及第三方索賠，違約方應承擔全部責任。

（4）繼續(xù)履行與補救：除本協(xié)議明確約定解除或不可抗力導致無法履行外，任何一方違約時，在可能且合理的情況下，守約方應首先要求違約方采取補救措施履行義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明事件情況及預計影響，并提供相關證明文件。通知應在合理期限內持續(xù)進行，直至不可抗力影響消除。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)，雙方均有權書面通知對方終止本協(xié)議。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已履行義務按約結算，雙方應就財產(chǎn)返還、費用承擔等事項友好協(xié)商處理。因不可抗力產(chǎn)生的損失，除本協(xié)議另有約定外，由雙方各自承擔。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力事件，若一方未采取合理措施減輕損失，或不可抗力事件系因一方過錯造成的，該方仍應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應首先由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則，通過書面或口頭方式進行溝通，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后X日內（或約定其他合理期限）未能通過協(xié)商達成一致，爭議應提交至以下第（一）種方式解決：

（一）仲裁：提交XX仲裁委員會（或其他約定具體仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應各自承擔其提交仲裁的費用，但仲裁庭認為由某一方當事人承擔的，由該當事人承擔。

（二）訴訟：向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守中華人民共和國法律及相關司法解釋，并遵循誠實信用原則。無論爭議通過何種方式解決，雙方均應積極配合提供必要的文件、證據(jù)和信息，以促成爭議的公正、及時解決。

4.專屬管轄：除本條明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向除上述仲裁機構或有管轄權的人民法院以外的其他機構或個人提出訴訟或仲裁。任何一方就同一爭議提起的程序，將優(yōu)先發(fā)生法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或專人遞送等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時視為送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。