房主贈送協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經中華人民共和國政府批準成立的綜合性企業(yè)，主要從事房地產開發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務。甲方在房地產市場上擁有豐富的項目經驗，具備較強的資金實力和風險控制能力。在本協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定房產的購買/租賃/委托管理事宜達成合作，旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)房產資源的有效配置和利益最大化。甲方的經營范圍涵蓋房地產投資、物業(yè)管理、商業(yè)運營等多個領域，其在本協(xié)議項下的行為均符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京市XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），地址位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX寫字樓12層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務的企業(yè)，擁有多項房地產開發(fā)資質和豐富的市場運營經驗。乙方在過去的五年中成功開發(fā)了多個商業(yè)及住宅項目，積累了良好的市場口碑和客戶基礎。在本協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，與甲方就特定房產的出售/出租/委托管理事宜達成合作，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，共同推動協(xié)議項下事項的順利履行。乙方的經營狀況良好，財務穩(wěn)健，具備履行本協(xié)議項下義務的完全能力。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產領域的長期合作關系及相互信任。甲方作為國內領先的房地產投資企業(yè)，長期關注乙方的開發(fā)項目，并有意向通過本次合作獲取乙方的特定房產資源。乙方作為專業(yè)的房地產開發(fā)公司，擁有多個符合甲方需求的房產項目，雙方基于共同的市場目標，決定通過本協(xié)議明確合作前提及后續(xù)權利義務。協(xié)議背景如下：

（1）甲方作為買方/出租方/委托方，通過市場調研及項目評估，確認乙方提供的房產符合其投資/租賃/管理需求，且雙方在價格、期限等核心條款上達成初步共識。

（2）乙方作為賣方/承租方/服務提供方，具備合法的房產出售/出租/委托管理資質，且已取得相關房產的合法權利證明，能夠保障協(xié)議項下的交付/使用/服務履行。

（3）雙方均認可，通過本協(xié)議的簽訂，可以進一步明確各自的權利義務，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律風險，確保合作過程的透明化及高效性。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方資源的有效整合，還將為后續(xù)的房產交易/租賃/委托管理提供法律保障。雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自職責，共同維護市場秩序及合法權益。協(xié)議項下的合作背景及前提條件均符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，雙方均具備完全的民事行為能力及履行協(xié)議的意愿。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產（以下簡稱“標的房產”）購買/租賃/委托管理項下的權利與義務，確保雙方基于平等自愿、誠實信用的原則完成合作事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產的權屬狀況確認、價格條款協(xié)商、交易/租賃/管理流程安排、款項支付方式、違約責任承擔以及爭議解決機制等。具體內容涉及標的房產的交付/接收、使用/運營、維護/管理等關鍵環(huán)節(jié)，雙方將根據(jù)本協(xié)議約定，有序推進相關事項的履行，最終實現(xiàn)房產資源的有效配置和雙方利益的合理保障。

第二條定義

1.標的房產：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產，建筑面積XX平方米，不動產權證號為XX。

2.買方/出租方/委托方：指在本協(xié)議中享有購買/租賃/委托管理權利的一方（即甲方）。

3.賣方/承租方/服務提供方：指在本協(xié)議中承擔出售/出租/委托管理義務的一方（即乙方）。

4.付款方式：指雙方約定的房產款/租金/服務費的支付方式及時間節(jié)點。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各事項完成的時間范圍。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

7.爭議解決：指本協(xié)議項下爭議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的房產的權屬證明及相關文件，并確保其真實性、合法性。甲方有權對標的房產進行查驗，確認其狀態(tài)符合約定。

（2）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間及方式交付標的房產，并享有接收房產后的使用權/所有權。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定支付房產款/租金/服務費，并確?？铐椫Ц兜募皶r性和準確性。甲方有權要求乙方提供收款憑證。

（4）甲方應合理使用標的房產，不得擅自改變其用途或結構，并應承擔因自身過錯導致的維修責任。

（5）甲方應配合乙方完成相關手續(xù)的辦理，如過戶、備案等，并承擔相應的稅費。

（6）甲方應遵守本協(xié)議約定，不得單方面解除協(xié)議，如需解除，應提前XX日書面通知乙方，并承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付房產款/租金/服務費，并有權在甲方違約時追究其責任。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的身份證明及支付能力證明，以確保協(xié)議的順利履行。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的時間及方式交付標的房產，并保證其權屬清晰、無糾紛。乙方應配合甲方完成相關查驗手續(xù)。

（4）乙方應保證標的房產的質量及安全性，如因乙方原因導致房產損壞或存在安全隱患，乙方應承擔維修責任并賠償甲方損失。

（5）乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)的辦理，如過戶、備案等，并應承擔其應繳納的稅費。

（6）乙方應遵守本協(xié)議約定，不得單方面解除協(xié)議，如需解除，應提前XX日書面通知甲方，并承擔相應責任。

（7）乙方應確保標的房產的使用權/所有權轉移給甲方后，甲方能夠無障礙地行使相關權利。如因乙方原因導致甲方無法行使權利，乙方應承擔賠償責任。

（8）乙方應提供標的房產的完整維修記錄及使用說明，并應配合甲方進行日常維護管理。如需委托第三方進行維修，應事先征得甲方同意，并承擔相應費用。

（9）乙方應保證標的房產符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，如因乙方原因導致甲方違反相關規(guī)定，乙方應承擔連帶責任。

（10）乙方應提供標的房產的保險證明，并應確保保險期間內甲方能夠享受相關保障。如因乙方原因導致保險失效，乙方應承擔賠償責任。

（11）乙方應配合甲方進行標的房產的租賃/管理，如需委托第三方進行租賃/管理，應事先征得甲方同意，并定期向甲方報告相關情況。

（12）乙方應保證標的房產的隱私安全，不得泄露甲方的相關信息，并應承擔因泄露導致的賠償責任。

（13）乙方應遵守本協(xié)議約定，不得將標的房產用于非法用途，如因乙方原因導致甲方受到法律制裁，乙方應承擔連帶責任。

（14）乙方應配合甲方進行標的房產的評估/審計，并應提供真實、準確的相關資料。如因乙方原因導致評估/審計結果錯誤，乙方應承擔賠償責任。

（15）乙方應遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更標的房產的用途或結構，如需變更，應事先征得甲方同意，并承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，確認標的房產的最終成交價格/租金/服務費為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價格/費用已包含所有相關稅費（除甲方應繳納的與轉移所有權/使用權相關的稅費外）及物業(yè)費、水電費等由甲方承擔的費用。

支付方式約定如下：

（1）對于購買情形：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向乙方支付標的房產總價的XX%作為首付款，即人民幣XX元；剩余XX%的尾款，即人民幣XX元，應在標的房產正式權屬轉移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內支付至乙方指定賬戶。

（2）對于租賃情形：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向乙方支付第一個租賃周期的全部租金，即人民幣XX元；后續(xù)每個租賃周期的租金，應在該周期開始前XX日內支付。

（3）對于委托管理情形：乙方應根據(jù)甲方委托事項的完成情況，按月/季/年向甲方支付服務費，具體金額為人民幣XX元/月/季/年，支付時間為每個周期結束后XX日內。

甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：賬戶名稱：北京市XX房地產開發(fā)有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應提前XX日書面通知對方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，關鍵時間節(jié)點如下：

（1）乙方應于本協(xié)議生效后XX日內，向甲方提供標的房產的全部權屬證明文件，并配合甲方完成房產查驗。

（2）對于購買情形，甲方應于約定支付首付款之日起XX日內，向乙方支付剩余尾款；乙方應于收到尾款后XX日內，協(xié)助甲方辦理標的房產的權屬轉移登記手續(xù)，最遲于該手續(xù)辦理完畢后XX日內完成交付。

（3）對于租賃情形，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，甲方應于每個租賃周期開始前XX日內支付該周期租金；乙方應于租賃期滿后XX日內，配合甲方辦理退租手續(xù)并完成房屋交接。

（4）對于委托管理情形，委托管理期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方應于每個周期結束后XX日內提交管理報告并收取服務費；甲方應于委托管理期滿后XX日內，與乙方結算最終費用并辦理相關交接手續(xù)。

任何一方違反上述時間節(jié)點約定，均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款時間和金額足額支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方承擔相當于總款項XX%的違約金，且甲方已支付款項不予退還。

（2）若甲方未按約定時間接收標的房產，每逾期一日，應按標的房產總價/月租金的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價/總租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權另行處置標的房產，所得款項優(yōu)先用于清償甲方債務，甲方仍需承擔違約責任。

（3）若甲方擅自改變標的房產用途或結構，乙方有權要求甲方恢復原狀，并要求甲方支付相當于總價XX%的違約金；若因此造成乙方損失，甲方應予以賠償。

（4）若甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方直接經濟損失，違約金不低于直接損失額的XX%，且乙方有權要求甲方承擔永久性保密責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的付款時間和金額足額支付款項（如尾款），每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔相當于總款項XX%的違約金，且乙方已支付款項不予退還。

（2）若乙方未按約定時間交付標的房產，每逾期一日，應按標的房產總價/月租金的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價/總租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金。

（3）若乙方交付的標的房產存在權屬瑕疵或無法滿足約定用途，乙方應負責消除瑕疵或承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，違約金不低于總價XX%。甲方有權要求解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項。

（4）若乙方擅自提前收回標的房產（除不可抗力或協(xié)議另有約定外），應向甲方支付相當于總價XX%的違約金；若因此給甲方造成損失（如尋找替代房產的差價、租賃損失等），乙方應予以賠償。

（5）若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應賠償甲方直接經濟損失，違約金不低于直接損失額的XX%，且乙方有權要求甲方承擔永久性保密責任。

3.通用違約責任：

（1）任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預見損失。

（2）若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權要求違約方補足差額。

（3）雙方均應承擔因違約行為產生的所有法律費用和訴訟/仲裁費用。

（4）本協(xié)議約定的違約責任條款獨立存在，即使協(xié)議其他部分無效或終止，違約責任條款仍具有法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策突變）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明事件情況、可能產生的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力的一方應積極采取措施減少損失，并與對方協(xié)商處理協(xié)議履行問題。雙方應在合理期限內達成一致。

5.證明：主張不可抗力的一方有義務在事件結束后XX日內提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單等，以證實不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，已履行部分按實際完成情況結算，未履行部分不再履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調解：雙方應首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調解，調解達成協(xié)議的，制作調解書并經雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至北京仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在北京。仲裁語言為中文。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則爭議應由標的房產所在地（或雙方書面協(xié)商確定的其他地點）有管轄權的人民法院專屬管轄。雙方應積極配合法院審理工作，遵守法院的生效判決或裁定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.爭議專屬：任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項下爭議所做出的任何單方面承諾、行為或陳述，均不得在本協(xié)議項下的仲裁或訴訟程序中作為反駁或抗辯的依據(jù)，除非得到另一方的書面同意。

6.保密：雙方就本協(xié)議項下爭議進行協(xié)商、調解或仲裁/訴訟時，除為解決爭議所必需的extent外，應對爭議內容及其過程保密。仲裁庭成員及參與仲裁程序的人員亦有保密義務。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在送達時視為有效。若一方信息變更，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不生效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.完整