房屋租賃合同終止協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層之商業(yè)房屋（以下簡稱“租賃房屋”），該房屋建筑面積為XX平方米，現(xiàn)甲方擬將租賃房屋出租給乙方使用。乙方作為合法注冊的租賃服務(wù)企業(yè)，具備相應(yīng)的租賃經(jīng)營資質(zhì)，現(xiàn)有意向承租該房屋用于商業(yè)經(jīng)營。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋的租賃關(guān)系終止事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立是基于雙方此前簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XX），該租賃合同項下約定的租賃期限即將屆滿，或因雙方協(xié)商一致需提前終止租賃關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方確認本協(xié)議的訂立不影響此前租賃合同項下未履行完畢的條款及乙方應(yīng)承擔的相應(yīng)義務(wù)，但雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)對租賃關(guān)系的終止進行具體約定，包括但不限于房屋交接、費用結(jié)算、押金返還等事宜。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系終止后的善后事宜得到妥善處理，避免潛在的法律風(fēng)險，維護雙方的合法權(quán)益。雙方確認，本協(xié)議的訂立是此前租賃合同關(guān)系的延續(xù)和補充，旨在通過協(xié)商方式解決租賃終止后的具體問題，而非對原租賃合同的根本性變更。雙方同意嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推進租賃房屋的順利交接和費用的清晰結(jié)算，確保租賃終止過程的合規(guī)性和高效性。本協(xié)議的簽訂背景源于雙方此前建立的租賃合作關(guān)系，雙方均認可此前租賃合同的合法性及有效性，并在此基礎(chǔ)上就租賃關(guān)系的終止進行具體協(xié)商。雙方確認，本協(xié)議的訂立是基于雙方真實意思表示，不受任何欺詐、脅迫或重大誤解的影響，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立作出決策并承擔相應(yīng)法律后果。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在租賃關(guān)系終止后的權(quán)利義務(wù)，避免因租賃終止引發(fā)的法律爭議，維護雙方的合法權(quán)益，促進雙方的長期合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。雙方同意，本協(xié)議的訂立是雙方租賃合作關(guān)系的自然延伸，而非對原租賃合同的根本性否定，雙方均將繼續(xù)遵守此前租賃合同項下未履行完畢的條款，并按照本協(xié)議的約定處理租賃終止后的具體事宜。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商達成的一致意見，雙方均將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推進租賃終止過程的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃合同（合同編號：XX）項下租賃關(guān)系終止后的權(quán)利義務(wù)，確保房屋租賃終止過程的順利進行，包括但不限于房屋的返還、租賃費用的結(jié)算、押金的返還等事宜。本協(xié)議的適用范圍涵蓋租賃房屋的物理交接、相關(guān)費用的清算、合同文件的返還以及因租賃終止可能產(chǎn)生的其他相關(guān)事項，旨在通過雙方的友好協(xié)商，達成一致的處理方案，避免潛在的法律糾紛，維護雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：1.房屋返還的具體安排，包括時間、地點、狀態(tài)要求等；2.租賃費用的結(jié)算標準及支付方式，涉及租金、物業(yè)費、水電費等費用的清算；3.押金的返還條件及流程，明確押金返還的時間節(jié)點及金額；4.租賃合同及其他相關(guān)文件的返還事宜；5.因租賃終止產(chǎn)生的其他費用的承擔分配；6.雙方在租賃終止后的保密義務(wù)及責任承擔。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、具體的操作指引，確保租賃終止后的各項事宜得到妥善處理，同時維護雙方的合法權(quán)益，促進雙方的長期合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下特定含義：

“租賃房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層之商業(yè)房屋，建筑面積為XX平方米；

“原租賃合同”指甲方與乙方此前簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XX）；

“押金”指乙方根據(jù)原租賃合同約定向甲方支付的人民幣XX萬元作為租賃保證金；

“租金”指乙方根據(jù)原租賃合同約定向甲方支付的房屋租賃費用；

“物業(yè)費”指租賃房屋的物業(yè)管理費用；

“水電費”指租賃房屋的水費及電費；

“合同文件”指原租賃合同及與本協(xié)議相關(guān)的其他文件；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原租賃合同約定及本協(xié)議的約定，在租賃關(guān)系終止后及時返還租賃房屋，并確保房屋狀態(tài)符合原租賃合同項下的約定或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方結(jié)清所有應(yīng)付未付的租賃費用，包括租金、物業(yè)費、水電費等，并按照本協(xié)議的約定進行支付；

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定返還乙方支付的押金，但有權(quán)在押金范圍內(nèi)扣除乙方根據(jù)原租賃合同應(yīng)承擔的違約責任所產(chǎn)生的費用；

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方進行房屋的返還交接，并提供必要的協(xié)助，確保交接過程的順利進行；

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，及時返還乙方提供的租賃合同及其他相關(guān)文件；

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向乙方提供押金返還的憑證或相關(guān)文件，確保押金返還的順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照原租賃合同約定及本協(xié)議的約定，在租賃關(guān)系終止后及時返還租賃房屋，并確保房屋狀態(tài)符合原租賃合同項下的約定或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方結(jié)清所有應(yīng)付未付的物業(yè)費、水電費等，并按照本協(xié)議的約定進行支付；

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定要求甲方返還押金，并要求甲方提供押金返還的憑證或相關(guān)文件；

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方進行房屋的返還交接，并確保房屋狀態(tài)符合約定，避免因乙方原因?qū)е碌念~外費用；

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，及時結(jié)清所有應(yīng)付未付的租賃費用，包括租金、物業(yè)費、水電費等，并按照約定進行支付；

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向甲方提供押金返還的申請或相關(guān)文件，確保押金返還的順利進行；

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議項下，配合甲方進行租賃合同及其他相關(guān)文件的返還事宜，確保文件的完整性和準確性；

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議項下，遵守雙方的約定，不得因租賃終止產(chǎn)生任何額外的糾紛或爭議，維護雙方的合法權(quán)益；

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議項下，承擔因租賃終止產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，包括但不限于房屋的清潔費用、維修費用等，確保房屋狀態(tài)符合約定，避免因乙方原因?qū)е碌念~外費用；

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議項下，遵守雙方的約定，不得泄露任何與租賃合同相關(guān)的商業(yè)秘密或敏感信息，維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.費用結(jié)算：甲方應(yīng)結(jié)清乙方根據(jù)原租賃合同使用租賃房屋期間實際發(fā)生的、且甲方應(yīng)承擔的水電費、物業(yè)費等費用，具體金額以雙方確認的賬單為準。乙方應(yīng)結(jié)清截至本協(xié)議約定的房屋返還之日止，所有根據(jù)原租賃合同應(yīng)由乙方承擔的租金及其他費用。

2.押金返還：甲方應(yīng)在雙方完成房屋返還交接手續(xù)，且乙方結(jié)清所有應(yīng)付未付費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、以及因乙方原因造成的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修費用、清潔費用等）后X日內(nèi)，將剩余押金全額無息返還給乙方。若押金不足以彌補甲方因乙方違約行為所遭受的損失，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先扣除相應(yīng)損失金額。

3.支付方式：費用結(jié)算及押金返還均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX租賃服務(wù)有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.房屋返還期限：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將租賃房屋完好返還給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方返還的房屋并確認符合約定狀態(tài)之日起X日內(nèi)，配合乙方辦理房屋返還確認手續(xù)。

3.費用結(jié)算期限：雙方應(yīng)在房屋返還交接前X日內(nèi)，完成各項費用的核對與結(jié)算。

4.押金返還期限：甲方應(yīng)在完成費用結(jié)算，且乙方確認無其他違約情形后X日內(nèi)，將押金返還給乙方。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：如本協(xié)議約定任何期限的屆滿日遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日。雙方均應(yīng)確保在上述期限屆滿前履行各自義務(wù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限返還押金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于押金XX%的違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理房屋返還確認手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面確認房屋返還完成，并要求甲方承擔因此產(chǎn)生的所有不便及費用。

（3）若甲方在押金返還時惡意扣除超出合理范圍的費用，乙方有權(quán)要求甲方退還多扣除的部分，并按該部分金額的XX倍支付懲罰性違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限返還租賃房屋，應(yīng)向甲方支付每日人民幣XX元的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，同時保留追究乙方繼續(xù)履行合同或賠償損失的權(quán)利。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限結(jié)清應(yīng)付費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)從押金中直接扣除該等費用及違約金，不足部分有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付。

（3）若乙方返還的房屋狀態(tài)不符合原租賃合同約定，或存在損壞、設(shè)施設(shè)備缺失等情況（正常損耗除外），乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成修復(fù)或支付相應(yīng)賠償金。逾期未修復(fù)或未支付賠償金的，甲方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，費用由乙方承擔，并按該費用的XX倍支付違約金。

（4）若乙方有其他違反原租賃合同約定，給甲方造成損失的（如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租等），除按原合同約定承擔違約責任外，還應(yīng)就實際損失向甲方進行賠償，賠償金額不應(yīng)超過押金總額。

3.違約金上限：本協(xié)議項下約定的各項違約金總額不應(yīng)超過原租賃合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失差額。

4.責任承擔方式：雙方確認，本協(xié)議項下的違約責任約定是雙方基于平等自愿原則協(xié)商的結(jié)果，旨在彌補違約行為可能造成的損失，且不因雙方此前是否有其他糾紛而影響本協(xié)議違約責任的獨立適用。任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失或支付違約金等一種或多種責任方式，但應(yīng)以實際損失得到合理補償為原則。雙方應(yīng)本著誠信合作的態(tài)度履行本協(xié)議，任何一方不得以對方存在其他違約行為為由，拒絕履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、傳染病疫情及其防控措施等。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方可部分或全部免除責任。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。雙方同意，不可抗力情形消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，且已發(fā)生的不可抗力不應(yīng)被視為對方違約或本協(xié)議無效的理由。任何一方不得利用不可抗力作為借口，拖延履行本協(xié)議項下已不再受不可抗力影響的義務(wù)。若不可抗力直接導(dǎo)致租賃房屋損壞，相關(guān)修復(fù)責任及費用應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商確定，但應(yīng)受本協(xié)議其他條款的約束。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進行調(diào)解，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書并依據(jù)該協(xié)議履行。調(diào)解不成的，本協(xié)議爭議解決方式按本條第3款約定處理。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，選擇以下第X種方式解決：

（1）向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.適用法律：解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.管轄選擇：雙方確認，選擇訴訟或仲裁方式解決爭議時，應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或租賃房屋所在地為管轄法院或仲裁機構(gòu)所在地。雙方同意，任何一方提起訴訟或申請仲裁時，應(yīng)將所有其他有權(quán)方列為共同被告或被申請人，以確保爭議得到全面、有效的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式發(fā)出的通知，在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等具有保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定