離婚協(xié)議書原文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的團隊、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方達成合作，涉及房地產(chǎn)項目的購買、租賃或委托服務事宜。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及相關法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記成立的物業(yè)服務企業(yè)，專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、物業(yè)管理及咨詢服務。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務團隊和完善的管理體系，為眾多客戶提供了高質(zhì)量的物業(yè)服務。基于乙方的服務能力及市場口碑，甲方選擇與乙方展開合作，涉及租賃合同履行、委托管理或資產(chǎn)處置等事宜。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及相關法律后果。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂，雙方基于各自業(yè)務發(fā)展需求及市場合作前景，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方作為需求方，擬通過本次合作獲取乙方的房地產(chǎn)購買、租賃或委托服務，乙方作為服務提供方，同意按照本協(xié)議約定履行相關義務。合作背景包括但不限于以下情形：

（1）甲方擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)地產(chǎn)項目，涉及房屋買賣合同及相關手續(xù)辦理；

（2）甲方擬租賃乙方管理的位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的住宅物業(yè)，涉及租賃合同簽訂及物業(yè)使用管理；

（3）甲方擬委托乙方提供XX商業(yè)廣場的物業(yè)管理服務，涉及服務范圍、費用標準及違約責任等條款。

雙方均確認，本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且已充分考慮相關法律法規(guī)及市場慣例。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)業(yè)務目標，同時保障乙方的合法權益，促進雙方長期穩(wěn)定的合作關系。本協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所述的權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等條款具有邏輯關聯(lián)性，共同構(gòu)成完整的合作框架。雙方均具備履行本協(xié)議的完全能力及意愿，并承諾按照約定履行各自責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在房地產(chǎn)交易、租賃或委托服務項下的權利義務關系，確保雙方合作順利進行。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

（1）房地產(chǎn)買賣合同的簽訂與履行，包括房屋信息、價格條款、付款方式、過戶手續(xù)等；

（2）租賃合同的簽訂與執(zhí)行，涉及租賃期限、租金標準、物業(yè)使用規(guī)范、押金管理等；

（3）委托管理服務的具體內(nèi)容，包括服務范圍、費用結(jié)算、服務質(zhì)量標準、違約處理等。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

（1）"房地產(chǎn)項目"：指本協(xié)議涉及的房屋或土地，包括其附屬設施及權利負擔；

（2）"租賃物業(yè)"：指乙方管理的住宅或商業(yè)地產(chǎn)，由甲方承租使用；

（3）"委托管理服務"：指甲方委托乙方提供的物業(yè)管理、運營維護等服務；

（4）"過戶手續(xù)"：指房地產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移所需的登記、稅費繳納等法定程序；

（5）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

上述定義構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，雙方均應按照定義內(nèi)容理解并履行協(xié)議。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實、完整的房地產(chǎn)信息或服務，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、租賃資質(zhì)證明等；

（2）甲方有權監(jiān)督乙方履行本協(xié)議的具體行為，確保其符合協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范；

（3）甲方應按照協(xié)議約定及時支付購房款、租金或服務費用，并保證款項來源合法；

（4）甲方應遵守乙方制定的租賃管理規(guī)定或服務標準，不得擅自改變租賃物業(yè)用途或損害服務設施；

（5）在房地產(chǎn)交易中，甲方有權選擇交易時機、擬定合同條款，并配合完成過戶手續(xù)；

（6）甲方應向乙方提供履行協(xié)議所必需的協(xié)助，包括但不限于身份證明、授權委托書等法律文件；

（7）甲方應承擔因其過錯導致的違約責任，包括但不限于逾期付款的違約金、財產(chǎn)損害賠償?shù)取?/p>

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款、租金或服務費用，并有權在甲方違約時追究責任；

（2）乙方有權按照市場標準和協(xié)議約定收取相關費用，并開具合法有效的收款憑證；

（3）乙方應保證所提供房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權清晰、無權利負擔或已妥善處理潛在風險；

（4）乙方有權制定并執(zhí)行租賃管理規(guī)定或服務標準，但不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定；

（5）在委托管理服務中，乙方有權要求甲方提供必要的經(jīng)營數(shù)據(jù)或決策支持，以保障服務質(zhì)量；

（6）乙方應配備專業(yè)團隊履行協(xié)議義務，并定期向甲方匯報工作進展或服務情況；

（7）乙方應承擔因其過錯導致的違約責任，包括但不限于房屋質(zhì)量缺陷的賠償責任、服務延誤的違約金等；

（8）乙方有權在甲方違反租賃協(xié)議或服務約定時，采取合理措施維護自身權益，如但不限于解除合同、要求恢復原狀等。

雙方均應嚴格遵守協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更應經(jīng)對方書面同意。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件如下：

（1）房地產(chǎn)交易價格：甲方同意購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)地產(chǎn)項目，總價款為人民幣XX億元XX萬元整（大寫：XX元整），該價格已包含房屋本身及附屬設施的所有權轉(zhuǎn)移費用，但不包括因交易產(chǎn)生的稅費。具體稅費承擔方式由雙方另行約定，如無約定則按照國家相關稅收法律法規(guī)執(zhí)行。

（2）租賃物業(yè)租金：甲方承租乙方管理的位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的住宅物業(yè)，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金為人民幣XX元/月，支付方式為按季度支付，即首期租金應于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每季度首月XX日前支付下一季度租金。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇政府調(diào)整租賃市場指導價，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。

（3）委托管理服務費用：甲方委托乙方提供XX商業(yè)廣場的物業(yè)管理服務，服務期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。服務費用為人民幣XX元/月，按月支付，即首期服務費應于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每月首月XX日前支付當月服務費。服務費用包含但不限于物業(yè)清潔、設備維護、安保服務等，具體服務范圍以雙方另行簽訂的《物業(yè)服務合同》為準。

（4）支付方式：所有款項均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應將款項直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后XX日內(nèi)向甲方出具等額發(fā)票。賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXX

雙方均有義務確保支付資金的合法性，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付款項，否則應承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的整體有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定的最后義務履行完畢之日終止。雙方應按照以下時間節(jié)點履行各自義務：

（1）房地產(chǎn)交易：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付購房款的XX%，即人民幣XX萬元整，用于支付乙方房屋的部分預付款；乙方應在收到預付款后XX日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋抵押登記手續(xù)。剩余購房款應在房屋產(chǎn)權過戶完成后XX日內(nèi)付清，甲方應配合完成所有過戶手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助以保障交易順利完成。

（2）租賃合同履行：租賃物業(yè)的租賃期限為XX年，甲方應于租賃期限屆滿前XX日向乙方提出是否續(xù)租的書面意向，雙方應在租賃期限屆滿前XX日內(nèi)協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方選擇續(xù)租，租金標準及支付方式參照首次租賃協(xié)議執(zhí)行。

（3）委托管理服務：服務期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方應于每月結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方提交上月服務工作報告及費用結(jié)算清單，甲方應在收到報告后XX日內(nèi)審核并支付服務費用。如有特殊情況需要調(diào)整服務期限，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

任何一方未按照約定時間履行義務，均構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。如因不可抗力導致協(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限，并書面確認新的時間節(jié)點。

第六條違約責任

1.違約情形及認定

（1）甲方違約情形：

①甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款、租金或服務費用，構(gòu)成逾期付款，每逾期一日，應按逾期付款金額的XX%支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

②甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或損害服務設施，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權解除租賃協(xié)議或服務合同，并要求甲方賠償損失，損失金額包括但不限于維修費用、第三方索賠等。

③甲方在房地產(chǎn)交易中提供虛假信息或隱瞞權利負擔，導致乙方損失的，應承擔全部賠償責任。

（2）乙方違約情形：

①乙方未按照本協(xié)議約定提供符合條件的房地產(chǎn)項目或服務，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項，并支付相當于已付款項XX%的違約金。

②乙方擅自提高租金或服務費用，且未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權拒絕支付超額部分，并要求乙方退還多收款項。

③乙方在委托管理服務中存在重大過失導致甲方損失的，應承擔直接賠償責任，賠償金額以實際損失為限。

2.違約后果及責任承擔

（1）違約金計算：本協(xié)議約定的違約金標準為日違約金率，即按逾期金額的XX%計算。違約金總額不超過合同總價款的XX%，如實際損失超過違約金總額，守約方有權要求賠償超出部分。

（2）合同解除權：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔以下責任：

①返還已支付款項及利息；

②賠償因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等；

③如違約行為屬于欺詐或惡意，守約方還有權要求賠償懲罰性損失，即相當于合同總價款XX%的賠償金。

（3）爭議優(yōu)先解決：在違約責任履行過程中，如雙方就賠償金額或責任范圍存在爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。

（4）不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

（5）違約行為的累進責任：如同一違約方在本協(xié)議履行期間發(fā)生多次違約行為，每次違約均應獨立計算違約責任，且違約金標準不得低于首次違約的XX%。

（6）連帶責任：在房地產(chǎn)交易或委托管理服務中，如因第三方責任導致協(xié)議無法履行，違約方應承擔連帶賠償責任，包括但不限于第三方索賠、甲方直接損失等。

雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定的違約責任條款，任何一方不得以任何理由逃避或減輕責任。違約責任的約定構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、動亂、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、征收、征用、政策調(diào)整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)、封鎖隔離措施等；

（5）其他無法預見或不能避免的客觀障礙，經(jīng)權威機構(gòu)證實的意外事故。

2.責任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取合理措施減少損失，并及時書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響程度。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達，并附相關證明材料。

（2）如不可抗力事件導致協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

（3）因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方應返還已收付的款項及利息，并書面確認解除生效日期。如不可抗力事件僅影響部分條款履行，則未受影響的條款繼續(xù)有效。

（4）不可抗力造成的損失由雙方各自承擔，但因不可抗力導致的第三方索賠或額外費用，如經(jīng)證明由對方引起，則由對方承擔。

（5）雙方在不可抗力事件結(jié)束后XX日內(nèi)應共同評估事件影響，協(xié)商后續(xù)履行方案。如不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或終止合作。

3.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件均需經(jīng)權威機構(gòu)書面證明，包括但不限于政府部門公告、氣象部門報告、法院判決等。任何一方不得以未達標準為由否認不可抗力事件的存在。

4.不可抗力期限：本協(xié)議約定的不可抗力條款自協(xié)議簽訂之日起有效，直至不可抗力事件影響消除且雙方完成后續(xù)處理程序為止。

第八條爭議解決

1.爭議類型及解決順序：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、誠信原則進行，并爭取在XX日內(nèi)達成一致。如協(xié)商不成，雙方應選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；

（2）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟，法院判決為終局判決，對雙方均有法律約束力。

2.爭議管轄：

（1）如選擇仲裁，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文，仲裁費用由敗訴方承擔。雙方應將仲裁申請及相關證據(jù)材料完整提交仲裁庭，并配合仲裁程序。

（2）如選擇訴訟，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院，訴訟文書送達地址以本協(xié)議首部列明為準。如一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。

3.爭議解決期間：

（1）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合作或解除協(xié)議。

（2）爭議解決期間，雙方均應保持克制，不得采取任何報復性措施或損害對方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、惡意訴訟等。

（3）爭議解決后，雙方應簽署書面確認文件，并據(jù)此修改或刪除協(xié)議中的爭議條款。如一方不履行裁決或判決，守約方有權申請強制執(zhí)行。

4.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟，雙方應首先將爭議事項書面提交給對方，并提供初步證據(jù)材料。對方應在收到書面通知后XX日內(nèi)作出回應，逾期未回應的視為同意爭議解決方式。

5.爭議解決費用：所有爭議解決費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費）均由敗訴方承擔，勝訴方有權在裁決或判決中要求敗訴方承擔。雙方均應合理控制爭議解決成本，避免不必要的浪費。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達，專人遞送以簽收時間為準，掛號信以郵戳日期為準，電子郵件以發(fā)送時間為準。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充均應以書面形式作出，經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后生效?？陬^約定或非正式承諾不構(gòu)成協(xié)議變更，任何一方不得單方面修改協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議變更不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，否則變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議可在以下情況下終止：

（1）協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方義務履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約導致協(xié)議解除。

協(xié)議終止后，雙方應結(jié)清所有款項，返還或處置相關財產(chǎn)，并按照約定處理保密信息及