修路占地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX市政工程建設有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX地區(qū)道路改造工程涉及的征地及土地占用事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則簽訂。協(xié)議雙方基于對項目改造計劃及土地使用需求的共同認知，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行道路占用土地的相關(guān)事宜達成一致。甲方擬對XX地區(qū)進行道路拓寬及基礎設施升級改造，需臨時占用部分土地用于施工及后期維護，乙方具備相應的土地占用服務資質(zhì)及經(jīng)驗，能夠滿足甲方的項目需求。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，確保項目順利推進，并保障土地占用期間的合法權(quán)益。協(xié)議背景包括但不限于以下內(nèi)容：

1.**項目背景**：甲方持有的XX地塊因城市發(fā)展規(guī)劃需要，計劃實施道路拓寬工程，涉及臨時占用周邊部分土地。該道路改造工程屬于市政重點項目，對提升區(qū)域交通承載能力及改善居民出行條件具有重要意義。

2.**土地現(xiàn)狀**：被占用的土地位于XX市XX區(qū)XX街道，現(xiàn)狀為空地/低洼地/閑置土地，具體土地性質(zhì)及使用權(quán)歸屬以雙方提供的土地權(quán)屬證明為準。

3.**合作前提**：甲方需提供完整的項目批文及土地占用許可文件，并確保乙方的服務內(nèi)容符合國家及地方相關(guān)政策要求。乙方承諾在協(xié)議約定范圍內(nèi)提供專業(yè)化的土地占用服務，包括但不限于施工協(xié)調(diào)、土地復墾及后續(xù)恢復等。

4.**合作目標**：雙方共同推動道路改造工程按計劃實施，確保土地占用期間的社會穩(wěn)定及環(huán)境安全，并在項目結(jié)束后實現(xiàn)土地的及時恢復及補償?shù)暮侠矸峙洹?/p>

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在土地占用過程中的權(quán)利義務，為后續(xù)的協(xié)議條款提供基礎依據(jù)，并作為雙方履行相關(guān)法律責任的憑證。協(xié)議內(nèi)容與整個協(xié)議范本的各項條款緊密關(guān)聯(lián)，涉及價格支付、履行期限、違約責任等具體約定，均以本協(xié)議為基礎展開。雙方應嚴格遵循協(xié)議約定，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX地區(qū)道路改造工程中涉及的征地及土地占用事宜的合作內(nèi)容與責任劃分，確保項目順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方委托乙方對指定地塊進行臨時占用，用于道路拓寬及施工設施搭建，涉及土地的勘測、占用許可辦理、施工協(xié)調(diào)及后期恢復等全流程服務。

2.雙方就土地占用期間的費用結(jié)算、風險承擔及權(quán)益分配達成共識，確保土地占用符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。

3.協(xié)議涵蓋土地占用期間的補償標準、爭議處理及違約責任等內(nèi)容，為雙方合作提供完整法律保障。通過本協(xié)議，甲乙雙方共同保障道路改造工程的進度與質(zhì)量，并妥善處理土地占用相關(guān)的社會及經(jīng)濟問題。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**“土地占用”**：指為實施道路改造工程，經(jīng)批準臨時使用乙方土地的行為，包括施工期間的土地使用及附屬設施占用。

2.**“土地復墾”**：指工程結(jié)束后，恢復占用土地原狀或用于其他用途，包括土壤改良、植被恢復及權(quán)屬恢復等。

3.**“補償費用”**：指因土地占用給乙方造成的經(jīng)濟損失的補償，包括土地租金、臨時設施搭建費用及過渡性補償?shù)取?/p>

4.**“履行期限”**：指本協(xié)議約定的各項義務完成的起止時間，包括土地占用期限及復墾完成時限。

5.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在土地占用期間的服務質(zhì)量，確保其符合協(xié)議約定及項目進度要求；甲方有權(quán)根據(jù)項目調(diào)整需求，在合理范圍內(nèi)變更協(xié)議內(nèi)容，但需提前30日書面通知乙方并協(xié)商一致。

(2)**義務**：

-甲方應向乙方提供完整的土地占用許可文件及項目批文，并保證其合法有效性；

-甲方需按照協(xié)議約定支付土地占用補償費用，并確保資金到位，不得無故拖延；

-甲方應協(xié)調(diào)當?shù)卣熬用耜P(guān)系，避免因土地占用引發(fā)社會矛盾，并承擔相關(guān)協(xié)調(diào)費用；

-甲方需為乙方提供施工所需的必要條件，如水電接入、臨時道路通行等，并承擔相關(guān)費用；

-工程結(jié)束后，甲方負責驗收并督促乙方完成土地復墾，確保土地按約定恢復原狀。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時支付土地占用補償費用，并有權(quán)對甲方的違約行為主張賠償；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或協(xié)議約定的施工要求，并書面通知甲方整改。

(2)**義務**：

-乙方應按照協(xié)議約定提供土地占用服務，包括但不限于施工場地清理、臨時設施搭建及管理；

-乙方需確保施工符合環(huán)保及安全標準，承擔因自身原因造成的損害賠償責任；

-乙方應配合甲方及政府部門的檢查，提供相關(guān)資料并承擔由此產(chǎn)生的合理費用；

-乙方需在工程結(jié)束后，按照協(xié)議約定完成土地復墾工作，并提供復墾驗收報告；

-乙方應妥善保管施工期間產(chǎn)生的所有文件及數(shù)據(jù)，并在項目結(jié)束后移交甲方存檔；

-如遇土地權(quán)屬糾紛或第三方索賠，乙方應先行承擔風險，并配合甲方協(xié)商解決，相關(guān)費用由責任方承擔。

雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務，任何一方違約均需承擔相應責任，具體以協(xié)議違約責任條款為準。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：乙方提供本協(xié)議項下的土地占用服務，總費用為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該費用包含但不限于土地勘測、臨時設施搭建、施工協(xié)調(diào)、土地復墾及所有相關(guān)稅費。最終費用可根據(jù)實際工程量及政策調(diào)整進行合理調(diào)整，具體以雙方書面確認的調(diào)整協(xié)議為準。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX市政工程建設有限公司，賬號：XXX。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.**支付時間**：

-預付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總費用的30%，即人民幣XX萬元；

-進度款：工程中期驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付總費用的40%，即人民幣XX萬元；

-尾款：工程竣工驗收合格且土地復墾完畢后60日內(nèi)，甲方支付剩余的30%，即人民幣XX萬元。

任何一方不得擅自變更支付條款，否則需承擔違約責任。甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期金額的每日千分之五。乙方收款后應提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應款項。雙方應確保支付過程符合財務及稅務法規(guī)要求。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX個月。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-土地占用期限：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX個月；

-中期驗收：占用期限滿XX個月后由甲方驗收；

-竣工驗收及土地復墾完成時限：占用期限結(jié)束后的XX日內(nèi)完成復墾，并由甲方最終驗收。

3.**延期條款**：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應順延，但需書面確認。甲方因項目調(diào)整需延期占用土地，應在提前60日書面通知乙方，并支付相應延期費用；乙方因非自身原因?qū)е卵悠冢追綉獬鄳悠谪熑巍?/p>

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**未按時支付款項**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過總費用的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于工程成本、人員遣散費及市場損失。

(2)**提供虛假文件**：若甲方提供的項目批文或土地權(quán)屬證明為虛假，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任，并承擔乙方為核實該文件支付的合理費用。

(3)**擅自變更協(xié)議**：甲方單方面擅自變更協(xié)議內(nèi)容，且變更不符合法律法規(guī)或損害乙方利益，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方賠償由此造成的損失。

**2.乙方違約責任**

(1)**服務質(zhì)量不符**：乙方提供的服務不符合協(xié)議約定，如施工延期、安全隱患或土地復墾未達標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并扣除相應費用。整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失，賠償金額為未完成服務部分的50%以上。

(2)**未按時完成復墾**：工程結(jié)束后，乙方未按約定時限完成土地復墾，每逾期一日，應按總費用的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過總費用的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)自行復墾，費用由乙方承擔，并追加賠償甲方XX萬元。

(3)**隱瞞權(quán)屬糾紛**：乙方在服務期間明知土地存在權(quán)屬糾紛或第三方索賠風險，仍繼續(xù)施工，導致甲方承擔賠償責任，乙方應全額賠償甲方損失，并承擔訴訟費、律師費等全部法律費用。

**3.不可抗力免責**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但需在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議。

**4.緊急救濟措施**：任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償損失。若違約行為嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付相當于總費用30%的違約金。

雙方應確保違約責任的追究符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得以對方違約為由拒絕履行自身義務，除非違約行為已嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)。所有違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)進一步追償。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂等社會事件；政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收令等）；以及疫情或類似公共衛(wèi)生事件導致的封鎖、隔離或物資短缺。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過30日，方可被視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.**責任免除**：

(1)因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、氣象報告、新聞報道等）。

(2)雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或部分條款。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，但應就已完成工作部分進行結(jié)算，費用按實際發(fā)生額協(xié)商確定。

(3)因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力同時影響雙方，雙方應各自承擔相應的風險，并互相協(xié)助減少損失。

(4)任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避責任或提出超出合理范圍的補償要求。若一方在不可抗力消除后未及時恢復履行，視為其放棄權(quán)利，另一方有權(quán)解除協(xié)議并追究違約責任。

3.**不可抗力解除協(xié)議的條件**：若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如土地占用許可被永久取消），經(jīng)雙方書面確認后，協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，已完成服務的費用按實際工作量結(jié)算，未履行部分不再支付，雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、誠信的原則，在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地就爭議事項進行溝通，力爭在30日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁或其他法律行動。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未能在30日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應依據(jù)事實和法律，在60日內(nèi)提出調(diào)解方案。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應在調(diào)解期滿后10日內(nèi)書面通知雙方，可就此爭議選擇仲裁或訴訟解決。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地XX市，仲裁語言為中文。雙方應各自指定一名仲裁員，并共同選定首席仲裁員，組成三人的仲裁庭。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟解決**：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁協(xié)議強行起訴，另一方有權(quán)申請仲裁委員會不予受理，并請求人民法院駁回起訴。本協(xié)議中的爭議解決條款應被視為雙方完整、終局的爭議解決安排，任何一方不得以任何理由提出重復或另選爭議解決方式的請求。

5.**法律適用**：爭議解決過程中，所有程序及實體問題均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方應確保爭議解決程序的合法合規(guī)，并互相配合提供必要的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的口頭協(xié)議或變更均不具有法律效力。若變更內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以書面變更協(xié)議為準。

3.**終止條件**：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方可在提前30日書面通知對方的情況下終止本協(xié)議，但需結(jié)清所有應付費用并完成手頭工作。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)約定恢復土地原狀或完成未盡事宜，并互相返還屬于對方的財產(chǎn)及文件。終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務及爭議解決條款的效力。

4.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、財務數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后2年，但根據(jù)法律法規(guī)或監(jiān)管要求必須披露的除外。違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項主張權(quán)利。

6.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效