裝修公司合伙人協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式手機）座機）

協議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)進行室內裝修，并希望借助乙方的專業(yè)裝修設計及施工能力完成項目；

鑒于乙方具備合法的裝修設計及施工資質，擁有豐富的行業(yè)經驗及專業(yè)的技術團隊，能夠按照甲方的要求完成裝修項目；

基于平等互利、誠實信用的原則，甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方提供裝修服務事宜達成如下協議，以茲共同遵守。

本協議的簽訂背景源于甲方對商業(yè)物業(yè)裝修的實際需求，以及乙方在裝修行業(yè)內的專業(yè)地位與市場信譽。甲方通過市場調研及多方比選，最終選擇乙方作為合作方，主要基于以下前提條件：

（1）乙方持有有效的《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》及《室內裝飾設計資質證書》，符合國家相關法律法規(guī)對裝修企業(yè)的資質要求；

（2）乙方在過往項目中積累了豐富的商業(yè)空間裝修經驗，包括但不限于餐飲、零售、辦公等業(yè)態(tài)，且項目完成質量及客戶評價均達到行業(yè)領先水平；

（3）乙方能夠提供從設計規(guī)劃、材料采購、施工管理到竣工驗收的全流程服務，滿足甲方對裝修項目全周期管控的需求；

（4）雙方在前期已就裝修范圍、預算標準、工期安排等核心事項達成初步共識，并已通過技術交底會議明確具體合作細節(jié)。

本協議的簽訂不僅體現了甲乙雙方在商業(yè)裝修領域的專業(yè)匹配性，也奠定了雙方未來可能展開長期合作的信任基礎。甲方委托乙方的裝修項目屬于商業(yè)用途，涉及公共區(qū)域及租賃空間的改造，因此對設計方案的合理性、施工工藝的規(guī)范性、材料環(huán)保性等方面均有較高要求。乙方作為服務提供方，其專業(yè)能力及履約質量直接影響甲方的商業(yè)運營效益及品牌形象，雙方均需以高度的責任感履行各自義務。

在協議執(zhí)行過程中，甲乙雙方將共同組建項目協調小組，通過定期會議制度解決合作中的問題，并嚴格按照本協議約定的權利義務及履行期限推進項目。本協議的簽訂標志著雙方合作關系正式確立，后續(xù)所有合作事項均以本協議及附件為準，任何一方不得擅自變更或解除協議內容。

第一條協議目的與范圍

本協議之目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)裝修項目中的合作目標與具體分工，確保裝修項目按照甲方的要求順利實施并達成預期效果。協議范圍包括但不限于以下內容：

1.甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)進行室內裝修設計及施工，涉及公共區(qū)域、租賃單元及特定功能區(qū)域的改造；

2.乙方負責提供從方案設計、預算編制、材料采購、施工管理、質量驗收到竣工驗收的全流程服務；

3.雙方就裝修標準、工期節(jié)點、成本控制及風險分擔等事項達成共識，并形成書面協議附件；

4.本協議適用于裝修項目的全過程，包括但不限于設計變更、工程調整及后期維護等合作事項。

第二條定義

1.“商業(yè)物業(yè)”指本協議項下甲方委托裝修的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公區(qū)、零售區(qū)、餐飲區(qū)及配套設施；

2.“裝修方案”指乙方根據甲方需求編制并經甲方書面確認的室內設計圖紙及施工方案；

3.“施工周期”指自協議生效且首筆款項支付之日起至工程竣工驗收合格之日止的期限；

4.“驗收標準”指國家現行裝修工程規(guī)范標準及雙方在附件中約定的特定質量要求；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照協議約定及附件標準完成裝修設計及施工，并有權對乙方的履約過程進行監(jiān)督與檢查；

（2）甲方應按時向乙方提供必要的場地條件及前期資料，包括但不限于建筑結構圖、水電點位圖及使用功能說明；

（3）甲方應按照協議約定的支付條件履行付款義務，并配合乙方辦理相關施工許可及竣工驗收手續(xù)；

（4）甲方有權對乙方的施工質量提出異議，并在收到異議后15日內專項驗收；

（5）若因甲方原因導致設計變更或工期延誤，甲方應承擔相應責任并補償乙方因此產生的額外成本。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權依據協議約定收取裝修服務費用，并有權要求甲方按時支付工程款項；

（2）乙方應組建專業(yè)的項目團隊，配備符合資質的設計師及施工人員，并確保裝修方案滿足國家及地方規(guī)范要求；

（3）乙方應主動向甲方提供裝修進度報告及關鍵節(jié)點驗收方案，并接受甲方的定期檢查；

（4）乙方應嚴格把控材料質量，優(yōu)先選用環(huán)保認證材料，并承擔因材料問題導致的修復責任；

（5）乙方享有對設計方案的修改建議權，但須在獲得甲方書面同意后方可實施；

（6）乙方應建立完善的安全生產管理制度，并承擔施工期間的安全責任；

（7）乙方應妥善保管甲方提供的資料及裝修過程中形成的知識產權，未經許可不得泄露或用于其他項目；

（8）工程竣工驗收合格后，乙方應提供完整的竣工圖紙及質保文件，并承擔保修期內缺陷修復義務；

（9）乙方有權根據市場行情調整材料價格，但調整幅度不得超過協議附件約定的浮動范圍，并需提前30日書面通知甲方。

第四條價格與支付條件

1.本協議項下裝修項目的總價款為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥1,600,000.00），包含設計費、材料費、施工費、管理費及稅金等全部費用，具體明細以雙方簽署的《裝修預算書》及《材料清單》為準；

2.付款方式采用分期支付，具體安排如下：

（1）協議簽訂后7日內，甲方支付總價款的30%，即人民幣480,000.00元，作為項目啟動款；

（2）基礎工程驗收合格后15日內，甲方支付總價款的40%，即人民幣640,000.00元；

（3）所有工程竣工驗收合格并交付使用后30日內，甲方支付總價款的20%，即人民幣320,000.00元；

（4）質保期滿且無質量問題后30日內，甲方支付剩余總價款的10%，即人民幣160,000.00元；

3.甲方應將款項支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX裝修設計有限公司

賬號：622202**********；

4.乙方應在收到每筆款項后5日內向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票辦理付款手續(xù)；

5.如因甲方原因導致付款延遲，每逾期一日，甲方應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協議有效期為自協議生效之日起至工程質保期滿之日止，共計三年；

2.施工周期自協議生效且首筆款項支付之日起計算，預計為180日，具體節(jié)點安排如下：

（1）設計階段：協議生效后30日內完成初步設計方案，60日內完成最終設計方案并獲得甲方書面確認；

（2）施工階段：基礎工程于協議生效后90日完成，整體工程于協議生效后180日竣工驗收；

（3）質保期：竣工驗收合格后連續(xù)24個月；

3.若遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致工期延誤，經雙方書面確認后工期可相應順延；

4.任何一方不得單方面提前終止協議，否則應向對方支付協議總價款10%的違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）若甲方未按本協議第四條約定的進度支付款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方有權暫停施工直至款項付清；逾期超過30日，乙方有權解除協議并要求甲方支付已產生費用總額的20%作為違約賠償；

（2）若甲方提供的場地條件或資料存在缺陷導致工期延誤或工程損失，甲方應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于窩工費、材料加急費等；

（3）甲方擅自變更已確認的裝修方案，應承擔由此產生的額外設計費、材料費及人工費，并按變更金額的10%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任

（1）若乙方未按本協議第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，且甲方有權要求乙方采取加速施工措施；逾期超過60日，甲方有權解除協議并要求乙方退還已支付款項的120%作為違約賠償；

（2）若乙方施工質量不符合協議約定或國家驗收標準，乙方應負責無償修復并承擔修復期間的相關費用，且甲方有權扣除等額工程款；若修復后仍不合格，甲方有權解除協議并要求乙方支付協議總價款30%的違約金；

（3）乙方使用假冒偽劣材料或存在施工安全事故，應承擔全部賠償責任并扣減相應工程款，且甲方有權要求乙方退還已支付款項的50%作為懲罰性賠償；

（4）乙方未按時提供進度報告或驗收方案，每逾期一日，應向甲方支付協議總價款千分之五的違約金，且甲方有權暫停后續(xù)付款；逾期超過30日，甲方有權解除協議；

（5）乙方擅自將工程轉包或分包，一經查實，應立即停止違約行為并賠償甲方協議總價款20%的違約金，且甲方有權解除協議并追究其全部責任。

3.賠償責任

（1）任何一方違約給對方造成直接經濟損失的，違約方應賠償對方全部損失，包括但不限于實際支出、預期收益損失及合理的維權費用；

（2）若因違約導致協議目的無法實現，守約方有權要求解除協議并要求違約方支付協議總價款50%的賠償金；

（3）雙方應在違約發(fā)生后的30日內協商解決賠償事宜，協商不成的，依法向項目所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、征收征用）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。

3.不可抗力影響期間，雙方應暫停履行受其影響的部分或全部義務，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應及時恢復履行協議，已發(fā)生的不可抗力后果導致的損失由雙方各自承擔。

4.若不可抗力導致協議目的無法實現，雙方應在不可抗力消除后30日內協商解除協議，互不承擔違約責任，但已產生的直接費用仍由各自承擔。

5.因不可抗力導致的工期延誤，經雙方書面確認后可不計算違約金，且履行期限相應順延。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方有權協商調整協議內容或解除協議。

6.不可抗力免責僅適用于不可預見且不能克服的事件，若一方因可預見風險未采取合理措施導致損失擴大，仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.本協議項下一切爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.（一）提交XX仲裁委員會，按照其現行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為項目所在地，仲裁語言為中文。

3.（二）依法向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，以甲方所在地或乙方所在地人民法院為管轄法院。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協議其他條款，且任何一方不得單方面解除協議或追究對方違約責任。

5.發(fā)生爭議后，雙方應指定專門聯系人負責處理，并采取措施防止爭議擴大。若一方故意拖延或阻撓爭議解決，視為違約，應承擔相應責任。

6.爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協議首部載明的地址、聯系方式為有效聯系方式。任何書面通知應以書面形式送達，包括但不限于專人送達、掛號信、快遞服務或電子郵件。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認對方收到；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。若一方變更聯系方式，應提前7日書面通知對方。

2.協議變更：本協議的任何修改或補充均需經雙方書面同意，并以書面形式確認?？陬^約定或非正式協議均不產生法律效力。若變更內容與原協議沖突，以書面變更協議為準。

3.保密條款：雙方應對本協議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、客戶資料、財務數據）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協議有效期內及終止后3年。

4.法律適用：本協議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國法律為依據。

5.不可分割性：本協議各條款互為關聯，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若部分條款被認定為無效，不影響剩余條款的執(zhí)行。

6.轉讓限制：未經對方書面同意，任何一方不得將本協議項下的權利義務轉讓給第三方。

7.協議解除：除本協議約定的解除條件外，任何一方擅自解除協議均構成違約，應向對方支付協議總價款30%的違約金。

第十條附則

1.附件：本協議附件包括但不限于《裝修預算書》、《材料清單》、《設計方案》、《驗收標準》，均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

2.附件效力：附件內容若與協議