北京離婚協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京市XX裝飾工程設計有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX科技園B座8層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因經營發(fā)展需要，擬購置位于北京市XX區(qū)的商業(yè)地產用于租賃用途，且該地塊現(xiàn)由乙方持有并委托相關中介機構進行租賃推廣；同時，乙方作為專業(yè)的裝飾工程設計公司，具備承接甲方后續(xù)商業(yè)空間裝修項目的資質和能力。基于雙方在前期溝通中達成的初步合作意向，為明確雙方權利義務，規(guī)范合作流程，經友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已對擬租賃的商業(yè)地產進行實地考察，并認可乙方的租賃方案；乙方已了解甲方的租賃需求，并承諾提供符合甲方要求的租賃服務及后續(xù)裝修支持。雙方同意以本協(xié)議為框架，就商業(yè)地產租賃及裝修服務事宜展開全面合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產租賃及后續(xù)裝修服務合作中的權利與義務，確保合作順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：1.甲方委托乙方提供目標商業(yè)地產的租賃推廣服務，包括但不限于市場信息搜集、房源匹配、租賃談判及合同協(xié)助等；2.雙方就租賃成交后的商業(yè)空間裝修項目進行合作，乙方負責提供從設計、施工到驗收的全流程裝修服務；3.甲方享有對租賃房源的選擇權、租賃條件談判權及裝修方案的審核權；乙方享有租賃傭金、裝修合同款項的收款權以及裝修項目的自主執(zhí)行權（在甲方審核范圍內）。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作，實現(xiàn)甲方獲取優(yōu)質商業(yè)租賃資源、乙方獲得合法經營收益的雙贏目標。

第二條定義

1.“商業(yè)地產”指本協(xié)議約定由乙方負責租賃推廣的位于北京市XX區(qū)的商業(yè)用途不動產，具體范圍以甲方選定為準；

2.“租賃推廣服務”指乙方為甲方提供的市場調研、房源篩選、租賃推介、合同談判等全方位租賃支持；

3.“裝修服務”指乙方依據(jù)甲方需求及行業(yè)標準提供的商業(yè)空間設計、施工及配套服務，包括但不限于室內設計、材料采購、工程管理及竣工驗收；

4.“合作保證金”指本協(xié)議項下甲方為保證履行租賃義務向乙方支付的資金，具體金額以附件約定為準；

5.“項目節(jié)點”指裝修服務各階段需完成的關鍵工作，如設計稿提交、材料確認、中期驗收及最終交付等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方在約定時間內提供全面、真實的租賃市場信息，并有權根據(jù)自身需求對租賃房源進行篩選和優(yōu)先選擇；

（2）甲方有權參與租賃談判過程，對租賃價格、付款方式、租期等核心條款提出修改意見，乙方應在合理范圍內配合協(xié)商；

（3）甲方應向乙方提供租賃用途的合法證明文件，并配合完成租賃合同的簽署及后續(xù)備案工作；

（4）甲方應按約定支付合作保證金，并在租賃合同生效后10個工作日內支付首期租金及押金；

（5）甲方有權對乙方的裝修設計方案進行書面審核，并提出合理化建議，但不得干涉乙方的正常施工秩序；

（6）甲方應指定專門聯(lián)系人負責裝修項目的監(jiān)督工作，并按乙方要求參加關鍵節(jié)點驗收會議。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供明確的租賃需求清單，包括面積、位置、業(yè)態(tài)等關鍵指標，作為服務基準；

（2）乙方有權按照市場慣例收取租賃推廣服務傭金，傭金比例及支付方式以附件詳細約定；

（3）乙方應組建專業(yè)團隊負責租賃推廣，每周向甲方提交至少3套符合要求的房源資料，并持續(xù)跟蹤市場動態(tài)；

（4）乙方提供的裝修服務應符合國家現(xiàn)行施工標準及甲方確認的設計方案，材料進場前需經甲方書面確認；

（5）乙方有權根據(jù)工程進度分階段向甲方收取裝修款項，每期付款節(jié)點需甲方書面驗收合格后確認；

（6）乙方應提供完整的裝修項目檔案，包括設計圖紙、材料清單、驗收報告等，并配合甲方進行稅務申報；

（7）在租賃合同履行期間，乙方應全程協(xié)助甲方處理租賃相關的法律事務，包括但不限于合同糾紛調解及法律文書起草；

（8）乙方承諾其提供的裝修服務不存在知識產權糾紛，若因乙方原因導致的侵權問題，由乙方承擔全部賠償責任。

（注：本條款中甲方的義務部分側重于配合與監(jiān)督，乙方的義務部分重點突出專業(yè)服務能力及風險承擔責任，雙方權利義務設置保持對等性，確保合作公平性。）

第四條價格與支付條件

1.租賃推廣服務費用：甲方同意向乙方支付租賃推廣服務費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含乙方在協(xié)議有效期內為甲方提供的全部租賃推廣服務，具體涵蓋市場分析、房源匹配、商務談判及合同協(xié)助等事項。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：北京市XX銀行XX支行；賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX；戶名：北京市XX裝飾工程設計有限公司。

3.支付時間：甲方應在簽訂本協(xié)議后7個工作日內支付全部服務費，乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.裝修服務費用：裝修項目總價為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），具體明細以雙方確認的施工圖紙及預算清單為準。首期款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）在簽訂裝修合同后支付，中期款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）在工程進度過半且甲方驗收合格后支付，尾款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）在項目竣工驗收合格后支付。所有款項均以甲方書面確認的驗收報告為支付前提。

5.付款保障：甲方支付的服務費及首期裝修款均計入合作保證金，待租賃合同及裝修項目整體履行完畢后無息退還。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202Y年X月X日止。如需延長，雙方應提前30日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）租賃房源交付期限：乙方應在收到甲方租賃需求確認書后60日內提供至少5套符合條件的房源資料，甲方應在收到資料后15日內完成初步篩選；

（2）租賃合同簽署期限：雙方確定合作房源后，應在10個工作日內完成租賃合同談判，30日內簽署正式合同；

（3）裝修項目開工期限：租賃合同生效后15個工作日內，乙方應提交詳細施工方案，并按方案約定日期開工；

（4）各階段驗收時間：中期驗收應在工程完成60%時進行，整體竣工驗收應在項目完工后10日內完成。任何一方無正當理由逾期未履行，視為違約。

3.不可抗力中斷：如遇不可抗力事件導致履行延遲，雙方應立即書面通知對方，并在合理期限內提供證明文件，延遲時間可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃推廣服務費或裝修款項，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之壹向乙方支付違約金，累計違約金不超過服務費總額的20%。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方單方面終止租賃合作，且非因乙方原因導致，應向乙方支付人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）的違約補償金，該款項用于彌補乙方已產生的市場推廣成本及預期收益損失。

（3）甲方對裝修方案的實質性修改意見若導致工期延誤，延誤期間乙方有權要求甲方按每日壹萬元的標準支付趕工補償。

2.乙方違約責任：

（1）租賃推廣服務未達標的情形：若乙方在協(xié)議有效期內未能促成甲方達成租賃合作，或提供的房源與甲方需求嚴重不符導致甲方直接損失，應退還甲方已支付的服務費，并賠償人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的直接經濟損失。

（2）裝修服務違約：

a.質量違約：乙方施工質量不符合國家驗收標準或雙方確認的圖紙要求，甲方有權要求乙方無條件返工，返工費用由乙方承擔，且工期相應順延。若返工后仍不合格，甲方有權解除裝修合同，乙方除退還全部未付款項外，還應支付裝修總價的30%作為違約金。

b.工期延誤：非因甲方原因導致的工期延誤（含不可抗力除外），每逾期一日，乙方應按合同總價的千分之貳向甲方支付延誤賠償金，但累計賠償金不超過裝修總價的10%。若延誤超過30日，甲方有權解除合同，乙方承擔全部責任。

c.材料侵權：若因乙方選用材料存在知識產權糾紛導致甲方被第三方索賠，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、訴訟費及律師費，且甲方有權要求乙方雙倍返還相關款項。

（3）合同解除權：任何一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權書面通知對方解除本協(xié)議，違約方除承擔上述賠償責任外，還應支付合同總金額的20%作為違約罰金。

3.違約金減免：若違約方在收到違約通知后30日內采取補救措施使損失減少至最低，可相應扣減部分違約金，具體減免比例由雙方協(xié)商確定。

4.費用承擔：所有違約責任履行過程中產生的律師費、保全費等合理費用，由違約方承擔。雙方均違約時，應按責任比例分擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、洪水、臺風、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律變更、政策調整、行政命令等；

（4）疫情及其防控措施，如封鎖、隔離、出入境限制等；

（5）其他無法歸責于任何一方的社會事件或技術故障。

2.通知與證明：

（1）任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響范圍及預計持續(xù)時間，并附相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

（2）若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商調整協(xié)議履行期限或解除相關義務，協(xié)商未果可提交本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應盡合理努力減少損失，并應對方要求提供必要協(xié)助；

（2）不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復協(xié)議履行，已延誤的履行期限可相應順延，順延時間以不可抗力實際影響期間為準；

（3）若不可抗力直接導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可單方面解除協(xié)議，已產生的費用按實際貢獻比例分擔，無過錯方有權要求返還預付款項。

4.不可免除的責任：若一方因不可抗力未履行保密義務或造成對方財產損失的，仍應承擔相應賠償責任，不可抗力僅作為部分免責條件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，可指定專人負責溝通，協(xié)商應本著公平合理的原則，力爭在協(xié)議簽署地北京市達成一致意見。

2.調解機制：若協(xié)商未果，雙方可共同委托北京市商務委員會或雙方認可的第三方調解機構進行調解，調解協(xié)議達成后經雙方簽署即具有約束力，調解不成視為調解失敗。

3.仲裁優(yōu)先：本協(xié)議雙方確認，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交北京仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁期間不影響協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

4.訴訟備選：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方均有權在爭議發(fā)生后六個月內向協(xié)議簽署地北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，訴訟應適用中華人民共和國法律。若一方選擇仲裁，則排除訴訟途徑。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應真實、完整，任何一方隱瞞或偽造證據(jù)導致對方損失的，應承擔賠償責任。仲裁或訴訟程序中產生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決地點的確定，以爭議發(fā)生時協(xié)議實際履行地或合同簽訂地為優(yōu)先選擇，具體由爭議雙方在仲裁或訴訟中主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件交換均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均需經雙方授權代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或未按約定形式進行的變更均不產生法律效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為獨立約定，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行對等的未受影響條款，或根據(jù)公平原則調整相應權利義務。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以該法律為裁判依據(jù)。

5.轉讓限制：未經對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進行的必要授權除外。

6.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格條款、技術方案等）承擔保密責任，保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后3年，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行協(xié)議所必需者除外。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：

（1）協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

（4）一方嚴重違約導致協(xié)議解除。終止后，雙方應在30日內完成結算、資料返還等善后事宜。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《租賃需求清單》、《裝修預算明細》、《服