農(nóng)村建房協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，擬在XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村地塊（以下簡稱“該地塊”）進行農(nóng)村建房項目，并需聘請專業(yè)的建筑服務(wù)團隊負責(zé)施工建設(shè)；乙方具備豐富的農(nóng)村建筑經(jīng)驗及相應(yīng)資質(zhì)，能夠提供高質(zhì)量的建房服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村建房事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方合法擁有該地塊的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，且根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)政策，需委托具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方進行建房施工。雙方合作的前提條件是甲方提供完整的土地使用權(quán)證明及相關(guān)建設(shè)審批文件，乙方按照甲方要求及國家建筑標(biāo)準(zhǔn)完成建房任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方順利推進農(nóng)村建房項目，保障項目按期完成，同時維護乙方的合法權(quán)益，促進雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進行農(nóng)村建房項目的具體事宜，確保建房工作按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于對該地塊上的房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如道路、水電接入等）的施工建設(shè)，涉及的具體內(nèi)容包括：建筑圖紙設(shè)計確認、施工與管理、材料采購與質(zhì)量監(jiān)督、工程進度控制、竣工驗收及交付使用等全過程服務(wù)。雙方將通過本協(xié)議約定相關(guān)責(zé)任與義務(wù)，保障項目的合法合規(guī)與順利推進，最終實現(xiàn)房屋建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

1.**農(nóng)村建房項目**：指甲方在該地塊上依法進行的房屋建設(shè)活動，包括主體建筑及附屬設(shè)施施工。

2.**施工圖紙**：由甲方提供或委托設(shè)計單位出具的符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的建筑圖紙。

3.**工程款**：指甲方按照協(xié)議約定向乙方支付的建房費用，包括人工、材料、機械等全部成本。

4.**竣工驗收**：指建房完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門檢查確認符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并辦理交付手續(xù)的過程。

5.**不可抗力**：指因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可預(yù)見因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工過程，確保工程符合協(xié)議約定及國家建筑標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)對施工質(zhì)量、進度提出合理要求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的土地使用權(quán)證明、建設(shè)審批文件及施工圖紙，并保證其合法有效性。

（3）甲方需按時足額支付工程款，具體支付方式與時間節(jié)點按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

（4）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的土地、鄰避等外部問題，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（5）甲方有權(quán)在工程竣工驗收后依法取得房屋所有權(quán)及相關(guān)證件。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及文件，并有權(quán)拒絕不符合標(biāo)準(zhǔn)的指令或變更。

（2）乙方應(yīng)嚴格按照施工圖紙及國家規(guī)范進行建設(shè)，確保工程質(zhì)量，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆倒へ?zé)任。

（3）乙方需配備專業(yè)的施工團隊及設(shè)備，對材料質(zhì)量進行自檢，并配合甲方及第三方進行的驗收工作。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及財產(chǎn)，因乙方原因造成的損失由其承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款，并需提供完整的發(fā)票及結(jié)算清單。

（6）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)規(guī)定，避免施工擾民，并承擔(dān)因環(huán)保、安全等問題產(chǎn)生的整改費用。

（7）乙方需配合甲方完成竣工驗收手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助證明。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的農(nóng)村建房項目總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如道路、水電接入等）的施工建設(shè)、材料成本、人工費用及稅金等全部費用。最終價格以雙方確認的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式，具體支付節(jié)點與比例如下：

（1）合同簽訂后支付總價的30%，即人民幣XXXX元，用于啟動施工準(zhǔn)備工作；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)完工后支付總價的40%，即人民幣XXXX元，需乙方提供完工進度證明及驗收合格文件；

（3）附屬設(shè)施建設(shè)完成并驗收合格后支付總價的20%，即人民幣XXXX元，需乙方提供完整驗收報告；

（4）竣工驗收合格并交付使用后支付剩余總價的10%，即人民幣XXXX元，同時乙方需提供全額發(fā)票。

3.支付條件：每期支付前，乙方需向甲方提交對應(yīng)的付款申請及相關(guān)證明材料，甲方在收到材料并核實無誤后10個工作日內(nèi)完成支付。逾期支付需按日向乙方支付未付金額的萬分之五作為違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至建房項目竣工驗收合格并交付使用之日止。

2.施工期限：乙方應(yīng)在收到完整施工圖紙及首期工程款后30日內(nèi)開始施工，預(yù)計總工期為180日（自開工之日起計算），具體進度安排以雙方確認的施工計劃為準(zhǔn)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，工期相?yīng)順延。

3.驗收時間：工程完工后，乙方應(yīng)提前15日通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)驗收。如甲方無正當(dāng)理由拒不驗收，視為驗收合格。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按協(xié)議約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過總價的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方提供的資料或條件不符合施工要求，導(dǎo)致乙方返工或延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)，并調(diào)整相應(yīng)工期。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按協(xié)議約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)按已完成工程價款的萬分之五向甲方支付違約金，違約金累計不超過總價的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

（2）若建房質(zhì)量不符合國家規(guī)范或雙方確認的圖紙要求，乙方需無條件返工直至合格，并承擔(dān)全部返工費用。若因乙方原因?qū)е路倒こ^3次，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償雙倍工程款。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染問題，責(zé)任由其承擔(dān)，并賠償甲方及第三方的一切損失。甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，并扣留相應(yīng)款項。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除協(xié)議。

4.**賠償范圍**

除違約金外，違約方還需賠償守約方因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于停工損失、趕工費用、律師費等。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分條款，實際應(yīng)用中需根據(jù)具體情況進行調(diào)整與完善。）

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策變更）等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證責(zé)任**

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府公告、事故報告等），證明不可抗力的存在及其對履行協(xié)議的影響程度。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議部分或全部不能履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限、范圍或解除協(xié)議。已產(chǎn)生的損失由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的滅失，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未產(chǎn)生對應(yīng)價值的款項。

4.**不可抗力持續(xù)**

若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議。協(xié)商未果的，協(xié)議自動終止，雙方按已完成部分比例結(jié)算，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面記錄，經(jīng)雙方簽字后作為有效證據(jù)。

2.**調(diào)解補充**

協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市合同仲裁委員會）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方確認后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**

若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)選擇以下第種方式處理：

（1）提交XX省XX市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。

4.**法律適用**

爭議解決過程中，所有程序及實體問題均適用中華人民共和國法律。仲裁裁決或法院判決為終局，雙方必須履行。但爭議解決前，雙方應(yīng)暫停協(xié)議其他條款的履行，除非涉及維持基本履行的必要措施。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有通知、文件均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字的口頭約定或修改均無效。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括價格、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后2年。

4.**不可分割性**

本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

5.**獨立履行**

雙方應(yīng)獨立履行各自義務(wù)，不得因第三方行為或要求而影響協(xié)議履行，但雙方另有約定的除外。

6.**協(xié)議終止**

除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，協(xié)議自動終止：

（1）協(xié)議目的實現(xiàn)；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方嚴重違約且在合理期限內(nèi)未糾正；

（4）一方進入破產(chǎn)、清算程序。

第十條附則

1.**附件效力**

本協(xié)議附件（包括但不限于施工圖紙、工程量清單、資質(zhì)證明等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突的，以附件為準(zhǔn)，但若附件明顯違反法律法規(guī)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

2.**文本份數(shù)**

本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效