協(xié)議書婚姻總裁要毀1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的房產(chǎn)，并計劃將其出租給乙方經(jīng)營商業(yè)項目；乙方為XX商業(yè)管理有限公司，具備專業(yè)的商業(yè)運營管理能力，有意向租賃甲方的房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營?；陔p方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于對市場前景、商業(yè)運營模式及法律框架的充分了解和認(rèn)可，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議的背景條件包括但不限于甲方的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、符合國家相關(guān)法律法規(guī)的租賃規(guī)定，以及乙方的商業(yè)運營資質(zhì)齊全、具備履行租賃義務(wù)的經(jīng)濟實力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是建立長期穩(wěn)定合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)房產(chǎn)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法出租其擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的房產(chǎn)，用于乙方從事商業(yè)經(jīng)營活動。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的交付、租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及租賃合同的簽訂、生效條件、租賃物的使用范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)、合同解除及違約處理等，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)項目的順利運營。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物”指甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物的起止時間，自本協(xié)議生效之日起計算。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物的費用。

“物業(yè)維護(hù)”指對租賃物進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修及管理活動。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物的產(chǎn)權(quán)清晰，并依法辦理租賃登記手續(xù)，為乙方提供必要的租賃證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將租賃物交付給乙方，并保證租賃物處于可正常使用的狀態(tài)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物在租賃期間的安全性和穩(wěn)定性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于提供必要的市政配套設(shè)施支持，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)通訊等。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物進(jìn)行合理的管理，包括但不限于制定租賃物使用規(guī)則、進(jìn)行安全檢查等。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自收回租賃物或變更租賃物的使用用途，除非雙方另有書面約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，甲方不得無故干涉。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和支付時間，按時足額向甲方支付租金及其他費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方的書面同意。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，保持租賃物內(nèi)部的良好狀態(tài)，不得損壞租賃物及其附屬設(shè)施。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，以及甲方制定的租賃物使用規(guī)則，不得從事違法或有害租賃物安全的活動。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃物的良好狀態(tài)，并在租賃期滿后，按照約定進(jìn)行騰退，將租賃物恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對租賃物進(jìn)行必要的商業(yè)推廣和宣傳，但不得損害甲方的合法權(quán)益。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)管理活動，包括但不限于參與安全檢查、提供必要的運營信息等。

（9）乙方在租賃期間，應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險，包括但不限于稅務(wù)責(zé)任、法律責(zé)任等。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方，除非事先獲得甲方的書面同意。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃物的租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），按年支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在每自然年對應(yīng)日期的前十日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。若遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)市場行情及本協(xié)議約定協(xié)商確定。乙方應(yīng)保證支付租金的資金來源合法，并按時足額支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計算，至XXXX年XX月XX日止。首期租金支付完成之日起視為本協(xié)議正式生效。租賃期滿前六個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租請求或甲方未予同意，本協(xié)議期滿后自動終止。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)單方面解除協(xié)議的，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定條件，影響乙方使用的，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后合理期限內(nèi)采取措施彌補，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方在合理期限內(nèi)仍未彌補的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（2）若甲方在租賃期間擅自收回租賃物，或擅自改變租賃物的用途，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期兩倍租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求賠償。

（3）若甲方未履行本協(xié)議約定的物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)安全隱患或嚴(yán)重影響乙方使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（2）若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，或未經(jīng)甲方同意將租賃物轉(zhuǎn)租、分租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期兩倍租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（3）若乙方未履行本協(xié)議約定的內(nèi)部維護(hù)和清潔義務(wù)，導(dǎo)致租賃物或其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）若乙方在租賃期間從事違法活動，或違反國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，或從事有害租賃物安全的活動，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償。

（5）若乙方未按約定時間騰退租賃物，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，并要求乙方支付全部租金、違約金及相應(yīng)的騰退費用，并賠償由此給甲方造成的損失。

（6）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式和支付：違約金自應(yīng)付之日起計算，直至付清之日止。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。甲方有權(quán)在計算違約金的同時，要求乙方支付相應(yīng)的實際損失賠償金。

4.損失的賠償：任何一方因另一方違約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方賠償損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時可預(yù)見的損失范圍。

5.合同解除后的責(zé)任：本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財產(chǎn)清算，并承擔(dān)相應(yīng)的清理責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成必要的騰退手續(xù)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查和交接。任何一方拒絕履行清算或騰退義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并可根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響提供真實、完整的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。如一方無法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在mutuallyacceptable的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費用。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中的仲裁條款具有獨立性，不影響該條款的效力。任何一方違反本協(xié)議約定選擇訴訟方式解決爭議的，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況申請法院確認(rèn)仲裁協(xié)議的無效。

5.爭議解決程序：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的解決而影響本協(xié)議的整體履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對方在本協(xié)議中指定的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更或補充均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性法律規(guī)定。

6.可分割性：本協(xié)議各項條款相互獨立，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議標(biāo)的或目的存在利益沖突的活動，并應(yīng)立即通知對方任何潛在或?qū)嶋H的利益沖突情況。

9.協(xié)議的生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租賃物交接清單》、《租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件》、《甲方指定收款賬戶信息》、《乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件》等。所有附件的標(biāo)題和編號應(yīng)與本協(xié)議一致，并作為本協(xié)議的組成部分。

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