多方合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方為滿足其商業(yè)地產(chǎn)投資及運營需求，擬通過乙方獲取XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的租賃使用權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理及增值服務(wù)；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營管理方，具備豐富的市場資源、管理經(jīng)驗和法律合規(guī)能力，愿意按照本協(xié)議約定的條款與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在合作期間的權(quán)利義務(wù)，保障合作項目的順利推進，促進雙方的共同發(fā)展。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，就XX商業(yè)綜合體的租賃、運營及管理事宜進行全面合作。協(xié)議的背景基于雙方在前期業(yè)務(wù)往來中建立的良好信任基礎(chǔ)，同時結(jié)合當(dāng)前市場環(huán)境及雙方的戰(zhàn)略發(fā)展需求，通過本次合作實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共贏的目標(biāo)。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議，共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體租賃、運營及管理方面的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。雙方同意通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同實現(xiàn)XX商業(yè)綜合體的商業(yè)價值最大化。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1）XX商業(yè)綜合體的租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃事宜的協(xié)商與確定；2）乙方向甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、客戶服務(wù)、市場推廣等；3）乙方向甲方提供商業(yè)運營支持，包括但不限于商戶招募、租賃管理、財務(wù)分析、市場調(diào)研等；4）雙方在合作期間的費用分攤與收益分配機制；5）合作期間的風(fēng)險管理措施與應(yīng)急預(yù)案。通過上述合作內(nèi)容，雙方旨在打造一個高效率、高收益的商業(yè)運營模式，提升XX商業(yè)綜合體的品牌影響力與市場競爭力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，雙方約定以下定義：

1）“商業(yè)綜合體”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施、經(jīng)營場地及相關(guān)權(quán)益；

2）“租賃使用權(quán)”指甲方通過協(xié)議約定獲得XX商業(yè)綜合體的使用權(quán)，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、使用權(quán)范圍等；

3）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于物業(yè)日常維護、設(shè)備檢修、安全監(jiān)控、清潔保潔、客戶投訴處理等服務(wù)；

4）“商業(yè)運營支持”指乙方提供的包括但不限于商戶篩選與招募、租賃談判、市場推廣、財務(wù)分析、數(shù)據(jù)分析等服務(wù)；

5）“合作期間”指本協(xié)議自簽署之日起至協(xié)議終止之日止的期間；

6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)利：

1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估；

2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對XX商業(yè)綜合體的租賃方案進行調(diào)整，并要求乙方提供相應(yīng)的配合與支持；

3）甲方有權(quán)獲取XX商業(yè)綜合體的運營數(shù)據(jù)與財務(wù)報告，以評估合作效果；

4）甲方有權(quán)在合作期間基于自身戰(zhàn)略需求，對XX商業(yè)綜合體的商業(yè)布局進行優(yōu)化，并要求乙方提供相應(yīng)的專業(yè)建議。

（2）甲方的義務(wù)：

1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并確保支付方式符合協(xié)議約定；

2）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理及商業(yè)運營工作，提供必要的場地及設(shè)施支持；

3）甲方應(yīng)確保其作為出租方的合法權(quán)益，并依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)，避免因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛；

4）甲方應(yīng)承擔(dān)XX商業(yè)綜合體在租賃期間的保險費用，并確保保險范圍覆蓋協(xié)議約定的風(fēng)險敞口；

5）甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得利用XX商業(yè)綜合體從事非法活動，并配合乙方進行合規(guī)管理。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)利：

1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費及商業(yè)運營支持費；

2）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及運營成本，提出合理的租金調(diào)整方案，并經(jīng)甲方書面同意后執(zhí)行；

3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以確保物業(yè)管理及商業(yè)運營工作的順利開展；

4）乙方有權(quán)在合作期間基于專業(yè)經(jīng)驗，對XX商業(yè)綜合體的運營策略提出建議，并要求甲方予以考慮。

（2）乙方的義務(wù)：

1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營支持義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求；

2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的管理團隊，負責(zé)XX商業(yè)綜合體的日常運營，包括但不限于物業(yè)維護、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)、市場推廣等；

3）乙方應(yīng)制定詳細的運營計劃，并定期向甲方匯報工作進展及運營數(shù)據(jù)，接受甲方的監(jiān)督與評估；

4）乙方應(yīng)負責(zé)商戶的招募與篩選，并根據(jù)甲方需求制定租賃方案，協(xié)助甲方完成租賃談判；

5）乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險管理機制，對XX商業(yè)綜合體的運營風(fēng)險進行識別、評估與控制，并制定應(yīng)急預(yù)案；

6）乙方應(yīng)確保其提供的商業(yè)運營支持符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因乙方原因?qū)е碌姆杉m紛或經(jīng)濟損失；

7）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露或使用；

8）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機制，及時響應(yīng)并解決客戶投訴，維護XX商業(yè)綜合體的品牌形象。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費，費率按XX商業(yè)綜合體每月運營面積的XX元/平方米計算，每月X日前支付當(dāng)月費用；

2.乙方提供商業(yè)運營支持服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額為人民幣XX萬元，分X期支付，首期支付時間為協(xié)議生效后X日內(nèi)，剩余款項在XX節(jié)點支付完畢；

3.租金支付方式為押X付X，即甲方應(yīng)于租賃期開始前支付X個月租金作為押金，并在每月X日前支付當(dāng)月租金；

4.所有款項均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額合規(guī)發(fā)票；

5.如市場環(huán)境或政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致乙方運營成本增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致可調(diào)整服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整幅度不得超過X%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽署之日起生效，至X年X月X日終止；

2.協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年；

3.關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議簽署日、首期費用支付日、租賃期開始日、每年X月X日前完成年度運營報告提交、協(xié)議終止日；

4.乙方應(yīng)在每年X月X日前向甲方提交上一年度詳細運營報告，包括但不限于財務(wù)報表、商戶租賃情況、市場分析等；

5.如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停履行受影響部分的義務(wù)，直至事件消除后恢復(fù)履行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失；

（2）甲方因未履行租賃手續(xù)或提供必要場地支持導(dǎo)致乙方無法開展工作的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并賠償乙方為糾正問題產(chǎn)生的合理費用；

（3）甲方利用XX商業(yè)綜合體從事非法活動的，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失并承擔(dān)法律責(zé)任；

（4）甲方違反保密義務(wù)泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)乙方為維權(quán)產(chǎn)生的全部費用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改正的，每項服務(wù)缺陷應(yīng)支付違約金人民幣XX元，累計違約金不超過XX萬元；

（2）乙方因管理失誤導(dǎo)致XX商業(yè)綜合體出現(xiàn)安全事故或重大財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、第三方索賠及行政處罰；

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反運營策略導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟損失的X倍，且賠償金額不低于人民幣XX萬元；

（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自調(diào)整租賃方案或收取超出約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)費的，應(yīng)退還全部多收款項，并支付違約金人民幣XX萬元；

（5）乙方在商戶招募或市場推廣中存在欺詐行為或失職，導(dǎo)致甲方租賃收益減少的，應(yīng)補足差額并支付違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為損失金額的X%。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

（1）本協(xié)議約定的違約金與實際損失賠償不重復(fù)計算，但違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額；

（2）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行期內(nèi)甲方已支付但未獲服務(wù)的費用退還責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；

（3）因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任免除，但雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，并就未履行部分協(xié)商變更或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及政府防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互相返還已收取的款項及財產(chǎn)。

4.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合政府部門進行應(yīng)急處置與災(zāi)后重建，相關(guān)費用按責(zé)任劃分承擔(dān)，但不可抗力本身造成的損失不在此列。

5.雙方應(yīng)對不可抗力聲明保密，不得將對方基于不可抗力提出的抗辯作為其他糾紛的借口。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合作或追究對方違約責(zé)任。

3.如一方在收到對方訴訟通知后X日內(nèi)未提出反訴或和解請求，視為同意將爭議提交法院審理，且訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

4.仲裁選擇：雙方可選擇將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。如選擇仲裁，本條款應(yīng)作為獨立條款，即使協(xié)議其他部分無效，本條款仍有效。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議的措施，包括但不限于披露敏感信息、尋求第三方強制干預(yù)或損害對方商業(yè)利益。雙方均有義務(wù)配合爭議解決機構(gòu)獲取證據(jù)，并承擔(dān)自身證據(jù)保全費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或行為均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

4.獨立合同：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于合作事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意在解決爭議時，適用與爭議有最密切聯(lián)系的法律規(guī)則。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

8.協(xié)議終止后的處理：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成以下工作：返還或作價補償對方財產(chǎn)、結(jié)清款項、解除關(guān)聯(lián)義務(wù)、刪除保密信息。協(xié)議終止不影響違約責(zé)任的追究。

9.文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《XX商業(yè)綜合體租賃范圍確認書》、《XX商業(yè)綜合體現(xiàn)狀報告》、《物業(yè)管理服務(wù)清單》、《商業(yè)運營支持服務(wù)細則》，均為本協(xié)議不可