代理權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國大陸擁有廣泛業(yè)務(wù)布局的綜合性企業(yè)，主要從事高端商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營管理?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局需求，甲方擬通過乙方提供專業(yè)代理服務(wù)，協(xié)助甲方完成特定標(biāo)的物的購買、租賃或委托管理事宜。甲方與乙方在前期已就相關(guān)合作事宜進(jìn)行多次溝通，并達(dá)成初步合作意向，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本代理權(quán)協(xié)議書，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號XX寫字樓12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在中國大陸具有較高市場聲譽的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的代理交易、租賃咨詢及資產(chǎn)管理服務(wù)。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊及廣泛的市場資源，為各類商業(yè)地產(chǎn)項目提供高效、精準(zhǔn)的代理服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力及市場口碑，甲方選擇乙方作為本次合作的代理服務(wù)方。乙方在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的委托，提供約定的代理服務(wù)，協(xié)助甲方實現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)交易目標(biāo)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方擬通過市場渠道購買/租賃/管理一處位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)辦公物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物”），該物業(yè)建筑面積約5000平方米，主要用于甲方公司的總部辦公場所。鑒于甲方在異地市場缺乏專業(yè)資源及時間精力進(jìn)行實地考察與談判，且標(biāo)的物交易涉及復(fù)雜的法律程序及市場操作，甲方特委托乙方作為其獨家代理服務(wù)方，代表甲方進(jìn)行標(biāo)的物的搜尋、評估、談判及交易促成等工作。乙方在承接甲方委托后，將充分發(fā)揮自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供全程化、一站式的代理服務(wù)，確保甲方在合理成本及風(fēng)險控制的前提下，順利達(dá)成交易目標(biāo)。雙方基于上述合作背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范合作行為。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方作為其獨家代理，就標(biāo)的物進(jìn)行購買/租賃/管理的代理事項。乙方基于甲方的委托，運用專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供包括但不限于市場信息搜集、標(biāo)的物盡職、交易談判、合同起草與審核、交易流程辦理等全程化代理服務(wù)，旨在協(xié)助甲方在符合其商業(yè)需求的前提下，高效、穩(wěn)妥地完成標(biāo)的物的交易或管理目標(biāo)。本協(xié)議的范圍涵蓋自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物交易/管理事宜最終完成或雙方協(xié)商一致終止之日止的全過程代理服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的搜尋與推薦、交易條件的協(xié)商、相關(guān)文件的準(zhǔn)備與簽署、交易風(fēng)險的提示與控制、以及甲方要求的與標(biāo)的物交易/管理相關(guān)的其他輔助性工作。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指甲方擬購買/租賃/管理的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)辦公物業(yè)，具體以甲方提供的物業(yè)清單或乙方提供的初步評估報告為準(zhǔn)。

2.**代理服務(wù)**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括信息搜集、盡職、談判代表、文件處理等在內(nèi)的專業(yè)代理行為。

3.**獨家代理**：指在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方僅為甲方提供標(biāo)的物的代理服務(wù)，甲方亦僅通過乙方進(jìn)行標(biāo)的物的相關(guān)交易活動。

4.**交易完成**：指標(biāo)的物的購買/租賃合同經(jīng)雙方簽署并完成相關(guān)登記或備案手續(xù)之日。

5.**合理期限**：指乙方為完成本協(xié)議約定的代理服務(wù)所需要的時間，具體以雙方書面確認(rèn)或法律規(guī)定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、勤勉的代理服務(wù)，并監(jiān)督乙方代理行為的合規(guī)性。甲方有權(quán)隨時了解標(biāo)的物的市場動態(tài)及交易進(jìn)展情況，乙方應(yīng)予以配合。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的具體需求清單、預(yù)算范圍及其他必要信息，確保乙方能夠準(zhǔn)確把握甲方意圖并有效執(zhí)行代理任務(wù)。甲方應(yīng)對所提供信息的真實性、合法性負(fù)責(zé)，如因信息錯誤導(dǎo)致乙方工作延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付乙方代理服務(wù)費及其他合理費用，不得無故拖欠或拒絕支付。甲方在談判及簽約過程中應(yīng)與乙方保持充分溝通，對乙方提出的交易建議及風(fēng)險提示予以重視。

(4)如甲方在協(xié)議履行期間變更交易需求或終止合作，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失。甲方不得就同一標(biāo)的物再委托其他第三方進(jìn)行代理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費及合理費用，并有權(quán)要求甲方提供履行代理職責(zé)所必需的協(xié)助。如甲方未按時提供必要信息或配合，乙方有權(quán)暫停代理工作直至問題解決。

(2)乙方應(yīng)指定專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的代理服務(wù)，確保代理行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方應(yīng)以甲方利益最大化為核心，在授權(quán)范圍內(nèi)自主決策，但重大事項應(yīng)事先征得甲方書面同意。

(3)乙方應(yīng)積極搜尋符合甲方需求的標(biāo)的物，并進(jìn)行盡職，提供真實、全面的市場分析及交易建議。乙方在談判過程中應(yīng)維護(hù)甲方權(quán)益，對交易風(fēng)險進(jìn)行充分提示，并協(xié)助甲方完成交易文件的審核。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向任何第三方泄露與代理業(yè)務(wù)相關(guān)的敏感信息。如因乙方違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)按約定向甲方匯報工作進(jìn)展，提供必要的交易進(jìn)度及憑證文件。如代理服務(wù)因不可歸責(zé)于雙方的原因中斷，乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)資料并配合甲方后續(xù)安排。

(6)乙方有權(quán)在完成本協(xié)議約定的代理服務(wù)后，根據(jù)甲方要求提供交易后續(xù)的輔助服務(wù)，如政策咨詢、資產(chǎn)管理建議等，相關(guān)費用另行協(xié)商。

第四條價格與支付條件

1.代理服務(wù)費：甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用為固定費用，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部代理服務(wù)所應(yīng)產(chǎn)生的費用，具體包括但不限于信息搜集、盡職、談判代表、文件處理等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀支行

銀行賬號：622202**********1234

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付代理服務(wù)費總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為乙方開始提供代理服務(wù)的預(yù)付款。

（2）剩余50%的代理服務(wù)費，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），甲方應(yīng)在標(biāo)的物交易/管理事宜最終完成（以交易合同簽署或管理協(xié)議生效為準(zhǔn)）之日起10個工作日內(nèi)支付給乙方。

4.其他費用：除代理服務(wù)費外，如因履行本協(xié)議產(chǎn)生其他必要費用（如差旅費、第三方服務(wù)費等），經(jīng)甲方事先書面同意后，由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到費用后向甲方提供正規(guī)發(fā)票。甲方未按約定支付上述費用的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)代理工作，直至費用結(jié)清。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起12個月。

2.協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，自甲方支付預(yù)付款之日起，乙方應(yīng)在30個工作日內(nèi)完成初步市場調(diào)研及至少3個符合甲方核心需求的標(biāo)的物推薦。

3.如在協(xié)議有效期內(nèi)標(biāo)的物交易/管理事宜未完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限不超過6個月。續(xù)簽需另行簽訂書面協(xié)議，原協(xié)議條款相應(yīng)調(diào)整。

4.協(xié)議終止或標(biāo)的物交易/管理事宜最終完成后，乙方應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成所有代理服務(wù)的收尾工作，并向甲方提交完整的代理服務(wù)報告及有關(guān)文件資料。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付代理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生代理服務(wù)費的全部款項及違約金，給乙方造成的其他損失亦由甲方承擔(dān)。

(2)若甲方在協(xié)議履行期間單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理服務(wù)費總額30%的違約金（￥90,000.00），并賠償乙方因此已投入的直接成本損失。

(3)甲方如提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方服務(wù)費、差旅費等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，如未在規(guī)定時間內(nèi)提供必要服務(wù)或未能維護(hù)甲方正當(dāng)權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付代理服務(wù)費的50%，并支付相當(dāng)于代理服務(wù)費總額20%的違約金（￥60,000.00）。

(2)如因乙方重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假市場信息或評估報告）給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)在其收取的代理服務(wù)費范圍內(nèi)全額賠償甲方損失，不足部分甲方有權(quán)另行追償。

(3)乙方在代理過程中違反保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意向第三方透露敏感信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任及賠償責(zé)任。若該違約行為導(dǎo)致甲方商業(yè)機會喪失，損失超過違約金數(shù)額的，甲方有權(quán)主張超額賠償。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務(wù)。

4.賠償上限：除本協(xié)議另有約定外，任何一方就本協(xié)議承擔(dān)的賠償總額不超過其因違約行為直接損失的合理范圍。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的突然調(diào)整）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件或掛號信）送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失，以及為應(yīng)對不可抗力事件所發(fā)生的合理費用。

6.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方均可單方面書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，首先嘗試通過書面或口頭形式解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議或分歧。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在收到爭議通知后30日內(nèi)進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商期滿后10日內(nèi)，共同委托北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。調(diào)解不成的，應(yīng)進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方明確約定通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向標(biāo)的物所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議項下的通知、保密等義務(wù)，非爭議事項的履行不受訴訟影響。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行或爭議解決過程中發(fā)生的律師費、訴訟費、仲裁費等合理費用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；協(xié)商、調(diào)解產(chǎn)生的費用由雙方平均承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行期間發(fā)生的一切通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款繼續(xù)履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格策略、交易細(xì)節(jié)等）承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立