協(xié)議書離婚在哪里1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營發(fā)展需求，擬購置XX市XX區(qū)XX號商業(yè)地產(chǎn)項目用于出租經(jīng)營；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，擁有豐富的市場資源和成熟的租賃管理經(jīng)驗。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，旨在以合理成本獲取優(yōu)質(zhì)租賃資源，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方則通過提供高效、專業(yè)的服務(wù)，鞏固與甲方的合作關(guān)系，提升市場競爭力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行是雙方開展后續(xù)合作的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的具體事宜，確保租賃目標(biāo)的順利實現(xiàn)。甲方委托乙方利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方位于XX市XX區(qū)XX號商業(yè)地產(chǎn)項目尋找合適的承租方，并提供包括市場推廣、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂、履約管理在內(nèi)的全程租賃服務(wù)。乙方應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)的態(tài)度和高效的工作，幫助甲方達(dá)成租賃目標(biāo)，降低租賃風(fēng)險，提高資產(chǎn)利用率。協(xié)議的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃區(qū)域的商業(yè)分析、租賃策略制定、租賃廣告發(fā)布、潛在承租方接待與評估、租賃價格談判、租賃合同草擬與簽署、租賃保證金收取與管理、租賃期內(nèi)日常協(xié)調(diào)以及違約處理等。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保租賃服務(wù)的專業(yè)性和合規(guī)性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"商業(yè)地產(chǎn)項目"指位于XX市XX區(qū)XX號，由甲方擁有或合法租賃使用的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于辦公、零售、餐飲等用途的物業(yè)；（2）"租賃服務(wù)"指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的從市場分析到租賃合同履行完畢的全流程服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶匹配、談判簽約、履約管理等；（3）"租賃合同"指甲方與承租方簽訂的關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜的書面協(xié)議；（4）"履約保證金"指承租方按照租賃合同約定向甲方支付，用以保證租賃合同順利履行的資金；（5）"服務(wù)費"指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，并提出合理化建議；甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃策略和價格，并要求乙方配合執(zhí)行；甲方對乙方推薦的承租方有最終選擇權(quán)；甲方有權(quán)要求乙方提供租賃服務(wù)過程中的相關(guān)資料和報告。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項目的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、租賃歷史、物業(yè)狀況等，并保證所提供資料的真實性和完整性；甲方應(yīng)積極配合乙方開展租賃推廣工作，提供必要的宣傳素材和場所支持；甲方應(yīng)在收到乙方推薦的承租方信息后，在協(xié)議約定的期限內(nèi)進行評估和回復(fù)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務(wù)費；甲方應(yīng)遵守租賃合同約定，按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項；甲方應(yīng)配合乙方處理租賃服務(wù)過程中的突發(fā)事件和糾紛。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)項目資料；乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費；乙方有權(quán)對租賃價格和條款提出專業(yè)建議，但最終決定權(quán)在甲方；乙方有權(quán)要求甲方配合其開展租賃推廣工作；乙方在租賃服務(wù)過程中，對甲方商業(yè)秘密有保密義務(wù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃服務(wù)團隊，配備足夠的人力資源，確保租賃服務(wù)的質(zhì)量和效率；乙方應(yīng)進行深入的市場調(diào)研，制定合理的租賃策略，包括租賃定位、價格體系、推廣方案等；乙方應(yīng)利用其市場資源和渠道，積極推廣商業(yè)地產(chǎn)項目，尋找潛在承租方；乙方應(yīng)對潛在承租方進行嚴(yán)格的資質(zhì)審核和背景，確保承租方的信用和履約能力；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃談判的全程工作，代表甲方與承租方協(xié)商租賃合同條款，并爭取最優(yōu)條件；乙方應(yīng)協(xié)助甲方草擬、審核租賃合同，確保合同條款的合法性和完整性；乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，向甲方提供租賃服務(wù)報告，包括市場分析、承租方推薦情況、談判進展等；乙方應(yīng)妥善保管租賃服務(wù)過程中的所有資料和客戶信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃服務(wù)過程中的突發(fā)事件和糾紛，維護甲方的合法權(quán)益；乙方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，若因乙方原因?qū)е伦赓U目標(biāo)未能達(dá)成或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務(wù)費，用于補償乙方提供本協(xié)議約定的租賃服務(wù)所產(chǎn)生的成本和費用。服務(wù)費總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用為固定費用，不因租賃成交額的多少而調(diào)整。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將服務(wù)費總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方在收到甲方首付款后，應(yīng)立即開始履行本協(xié)議約定的租賃服務(wù)。剩余百分之五十（50%）的服務(wù)費，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），甲方應(yīng)在乙方成功為甲方找到符合條件的承租方，并該承租方與甲方正式簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付服務(wù)費時，應(yīng)將款項直接匯入上述賬戶，并在轉(zhuǎn)賬附言中注明“XX商業(yè)地產(chǎn)項目租賃服務(wù)費”。若因甲方延遲支付服務(wù)費導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議所稱“支付至乙方指定賬戶”以乙方實際收到款項為準(zhǔn)，以銀行轉(zhuǎn)賬憑證或乙方出具的收款確認(rèn)單為憑據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃合同由甲方與承租方正式簽署之日止。乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成初步市場推廣和承租方推薦工作，并向甲方提交市場分析報告和初步承租方名單。

若乙方在協(xié)議約定的三十日內(nèi)未能提供有效的承租方推薦，甲方有權(quán)要求乙方延長服務(wù)期限，但延長期限不得超過三十日。若延長后乙方仍未能成功促成租賃交易，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費。

協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議簽訂日、首付款支付日、服務(wù)費尾款支付日。乙方應(yīng)確保在上述時間節(jié)點前完成各自義務(wù)的履行。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時履行付款義務(wù)，任何延遲均視為違約。

本協(xié)議的最終終止日為租賃合同正式簽署之日。自該日起，乙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的租賃服務(wù)義務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及累計違約金，且甲方無權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費。

（2）若因甲方原因（如提供虛假項目資料、拒絕配合乙方工作、擅自與承租方達(dá)成協(xié)議等），導(dǎo)致乙方已開展的服務(wù)工作無效或乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于時間成本、差旅費、其他潛在客戶資源損失等，并支付本協(xié)議約定的全部服務(wù)費。

（3）若甲方在乙方推薦承租方后，無正當(dāng)理由拒絕進行租賃談判或拖延談判時間超過三十日，視為甲方單方面終止合作，甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)比例的服務(wù)費（按已過服務(wù)天數(shù)/總服務(wù)期限計算），并承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第二條定義的“租賃服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，或因乙方重大過失（如提供虛假市場信息、泄露甲方商業(yè)秘密、推薦資質(zhì)不合格的承租方等）導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟損失的全部責(zé)任。若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)要求乙方退還全部服務(wù)費并支付等額賠償金。

（2）乙方應(yīng)在協(xié)議約定時間內(nèi)完成承租方推薦和談判工作。若因乙方原因（如未投入足夠資源、談判能力不足、未及時響應(yīng)甲方要求等），導(dǎo)致在協(xié)議總履行期限內(nèi)未能成功促成租賃交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費的全部或部分（具體比例由雙方協(xié)商確定，或參照已履行服務(wù)工作量確定），并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但若甲方原因?qū)е陆灰资?，乙方不承?dān)責(zé)任。

（3）乙方在租賃服務(wù)過程中，對甲方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。若乙方違反此義務(wù)，泄露甲方信息給第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨甲方解除協(xié)議的要求。

（4）若乙方在租賃談判中超出甲方授權(quán)范圍做出承諾或簽署了對甲方不利的條款，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被甲方要求支付違約金。

（5）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求。若因乙方違反相關(guān)法律法規(guī)（如虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等）給甲方帶來行政處罰或法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方均可根據(jù)實際損失情況，要求對方支付額外的賠償費用。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)將已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用返還給守約方。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及無法預(yù)見的技術(shù)故障（如影響通訊或信息系統(tǒng)的重大網(wǎng)絡(luò)中斷等）。不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)通知對方。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等），證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，遭受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行協(xié)議的義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行期限延誤，未經(jīng)對方書面同意，延誤部分不視為違約。若不可抗力持續(xù)時間過長，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費用按實際服務(wù)比例退還或協(xié)商處理。

4.信息提供：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，及時、真實、全面地向?qū)Ψ酵▓笫录闆r及影響，以便對方采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)對措施。隱瞞或遲延通報重要信息，導(dǎo)致對方遭受損失的，隱瞞方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同委托雙方認(rèn)可的第三方機構(gòu)或?qū)I(yè)人士進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解方應(yīng)中立的立場，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)形成書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)進入下一爭議解決程序。

3.仲裁選擇：除雙方另有書面約定外，若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面指定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)在本協(xié)議簽訂地或甲方所在地，以書面形式確定。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟途徑：若雙方明確約定排除仲裁，或仲裁規(guī)則允許訴訟作為后續(xù)救濟途徑，則任何一方也可在協(xié)議履行地或甲方住所地人民法院提起訴訟。選擇訴訟途徑的，應(yīng)以向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀為起算點，此前進行的協(xié)商、調(diào)解程序不產(chǎn)生排除訴訟的效果。

5.爭議范圍：本協(xié)議的爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式選擇等所有問題。任何一方不得以解決爭議的方式來規(guī)避本協(xié)議其他條款的履行。

6.保密條款適用：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款約定，對在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律要求或法院/仲裁庭強制披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議原有條款具有同等法律效力，若變更條款與原條款存在沖突，以書面變更條款為準(zhǔn)。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均不作為雙方的權(quán)利或義務(wù)。

4.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)與原條款盡可能一致的目的