父母協(xié)議書斷絕1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為**張三（化名）**，性別男，出生日期**1985年06月15日**，身份證號(hào)碼**，系中華人民共和國公民。甲方現(xiàn)居住于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院15號(hào)樓3單元601室，該地址為甲方主要住所及聯(lián)系地址。甲方在個(gè)人財(cái)產(chǎn)方面擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的房產(chǎn)一處，該房產(chǎn)建筑面積約為120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)。甲方為該房產(chǎn)的唯一合法所有權(quán)人，目前持有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并無任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方從事IT行業(yè)，為北京市某知名互聯(lián)網(wǎng)公司的創(chuàng)始人兼CEO，個(gè)人凈資產(chǎn)較為豐厚，具備本次交易或合作的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。甲方與乙方系長期合作伙伴關(guān)系，雙方此前在多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中存在合作關(guān)系，基于雙方的信任基礎(chǔ)及良好的合作關(guān)系，甲方擬與乙方就標(biāo)的物的處置或相關(guān)服務(wù)事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。

甲方的主要目的是通過本次協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的出售、出租或委托管理，以優(yōu)化個(gè)人資產(chǎn)配置或獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流。標(biāo)的物位于北京市核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有較好的市場(chǎng)價(jià)值。甲方希望通過與乙方的合作，借助乙方的專業(yè)能力或市場(chǎng)資源，達(dá)成標(biāo)的物的順利處置或高效管理。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，積極配合乙方的工作，確保交易的合法合規(guī)性。甲方亦明確，本次協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，且不涉及任何非法目的或規(guī)避法律的行為。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為**李四（化名）**，性別女，出生日期**1990年03月22日**，身份證號(hào)碼**，系中華人民共和國公民。乙方現(xiàn)居住于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)院8號(hào)樓2單元402室，該地址為乙方主要住所及聯(lián)系地址。乙方在個(gè)人財(cái)產(chǎn)方面擁有豐富的商業(yè)資源和市場(chǎng)渠道，長期從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、租賃及委托管理業(yè)務(wù)，具備專業(yè)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)。乙方為北京市某知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的合伙人，該公司在北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)享有較高的知名度和良好的市場(chǎng)口碑。乙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域積累了廣泛的客戶資源和合作伙伴網(wǎng)絡(luò)，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的市場(chǎng)分析、交易撮合、租賃管理等服務(wù)。

乙方的主要目的是通過本次協(xié)議的履行，為甲方提供標(biāo)的物的出售、出租或委托管理服務(wù)，并從中獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。乙方承諾將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保標(biāo)的物能夠按照市場(chǎng)公允價(jià)值順利處置或獲得穩(wěn)定的租金收益。乙方將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并按照約定履行自身義務(wù)。乙方亦明確，本次協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，且不涉及任何非法目的或規(guī)避法律的行為。

**協(xié)議背景與前提條件**

甲方與乙方基于長期的信任關(guān)系及良好的合作基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，決定就標(biāo)的物的處置或管理事宜達(dá)成一致。標(biāo)的物位于北京市核心區(qū)域，具有較好的市場(chǎng)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Α＜追较Ｍ柚曳降膶I(yè)能力及市場(chǎng)資源，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的順利處置或高效管理，以優(yōu)化個(gè)人資產(chǎn)配置或獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流。乙方則希望通過本次合作，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并從中獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。雙方均認(rèn)可，本次協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方真實(shí)意愿及合法目的，且不涉及任何違法違規(guī)行為。

雙方同意，在本協(xié)議框架下，甲方將標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)利義務(wù)委托乙方進(jìn)行處置或管理，乙方將按照本協(xié)議的約定，全面履行自身義務(wù)，確保標(biāo)的物的交易或管理過程合法合規(guī)、高效有序。雙方將本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推動(dòng)本協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方充分了解并自愿接受本協(xié)議的各項(xiàng)條款，且不附加任何其他條件或限制。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，不構(gòu)成任何第三方權(quán)利義務(wù)的變更或影響，且不影響標(biāo)的物的合法性及市場(chǎng)價(jià)值。

本章節(jié)內(nèi)容旨在明確當(dāng)事人的基本信息及協(xié)議的背景前提，為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。當(dāng)事人的信息真實(shí)可靠，且與協(xié)議的履行具有直接關(guān)聯(lián)性，確保協(xié)議的合法性和可操作性。協(xié)議背景部分詳細(xì)闡述了雙方合作的原因及目的，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐，確保協(xié)議內(nèi)容符合實(shí)際需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物（即位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓的房產(chǎn)）進(jìn)行的處置或管理合作事宜。具體范圍包括但不限于：甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的出售、出租或委托管理，乙方依據(jù)本協(xié)議約定及市場(chǎng)情況，采取相應(yīng)措施實(shí)現(xiàn)甲方目標(biāo)。涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物的市場(chǎng)評(píng)估、價(jià)格制定、廣告推廣、客戶接待、交易談判、租賃管理、費(fèi)用結(jié)算等全部或部分環(huán)節(jié)。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，圍繞標(biāo)的物處置或管理的各項(xiàng)事宜進(jìn)行協(xié)作，確保相關(guān)活動(dòng)合法合規(guī)、高效完成。本協(xié)議旨在通過明確雙方權(quán)責(zé)，保障合作順利進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的價(jià)值最大化或穩(wěn)定收益。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓，建筑面積約120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)的房產(chǎn)。

2.**出售**：指甲方通過乙方或乙方協(xié)助甲方將標(biāo)的物出售給第三方，乙方負(fù)責(zé)促成交易、談判及辦理相關(guān)手續(xù)。

3.**出租**：指甲方通過乙方或乙方協(xié)助甲方將標(biāo)的物出租給承租方，乙方負(fù)責(zé)發(fā)布招租信息、篩選承租人、談判租賃條款及辦理租賃手續(xù)。

4.**委托管理**：指甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的租賃管理，包括但不限于租金收繳、物業(yè)維護(hù)、續(xù)租談判等，乙方按約定向甲方支付管理費(fèi)。

5.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于傭金、管理費(fèi)、成功費(fèi)等。

6.**市場(chǎng)公允價(jià)值**：指標(biāo)的物在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的合理價(jià)格，由乙方根據(jù)市場(chǎng)行情評(píng)估確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方有權(quán)隨時(shí)了解標(biāo)的物的處置或管理進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)報(bào)告或數(shù)據(jù)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整標(biāo)的物的處置或管理策略，但需提前30日書面通知乙方，并配合乙方完成相關(guān)調(diào)整工作。

（3）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物的所有權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，并配合乙方辦理交易或管理所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、權(quán)屬證明、稅務(wù)文件等。甲方需保證所提供資料的真實(shí)性、合法性及完整性，如因甲方提供虛假或遺漏信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供必要的資金支持，確保乙方能夠順利開展相關(guān)工作。如因甲方延遲支付導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的市場(chǎng)推廣、客戶接待等工作，并按照乙方的合理建議進(jìn)行配合，以提升標(biāo)的物的交易或租賃效率。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事任何非法活動(dòng)，如因甲方違法行為導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的核心權(quán)力在于根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的出售、出租或委托管理，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況獨(dú)立做出決策。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合與支持，以確保工作的順利開展。

（2）乙方應(yīng)具備專業(yè)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，制定標(biāo)的物的處置或管理方案，并積極推動(dòng)方案的落實(shí)。乙方需定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并提供詳細(xì)的市場(chǎng)分析報(bào)告，確保甲方對(duì)標(biāo)的物的狀況有充分了解。

（3）在標(biāo)的物出售方面，乙方有權(quán)代表甲方與潛在買家進(jìn)行談判，并根據(jù)市場(chǎng)行情提出合理報(bào)價(jià)。乙方應(yīng)盡力促成交易達(dá)成，并按照本協(xié)議約定收取傭金。如乙方未能實(shí)現(xiàn)甲方預(yù)期目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還部分或全部傭金。乙方需負(fù)責(zé)辦理交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶登記等，確保交易合法合規(guī)。

（4）在標(biāo)的物出租方面，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃方案，包括租金定價(jià)、租賃期限、押金收取等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)發(fā)布招租信息、篩選優(yōu)質(zhì)承租人，并簽訂租賃合同。乙方有權(quán)代表甲方收取租金及押金，并按照約定支付給甲方。乙方需負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維護(hù)及續(xù)租談判，確保租賃過程的穩(wěn)定性和收益性。如因乙方失職導(dǎo)致租賃合同違約或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）在委托管理方面，乙方有權(quán)全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的租賃管理，包括但不限于租金收繳、物業(yè)維修、保險(xiǎn)購買、續(xù)租談判等。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付管理費(fèi)，并定期提供財(cái)務(wù)報(bào)告。乙方需確保租賃收益的穩(wěn)定性和安全性，如因乙方管理不善導(dǎo)致收益損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)隨時(shí)審查乙方的管理行為，并要求乙方提供相關(guān)證明材料。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德，不得利用職務(wù)之便謀取私利或損害甲方利益。乙方需維護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方相關(guān)的敏感信息。如因乙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方處理標(biāo)的物相關(guān)的突發(fā)事件，如發(fā)生房屋損壞、租賃糾紛等，乙方應(yīng)第一時(shí)間向甲方報(bào)告，并采取有效措施解決問題，以減少甲方損失。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)委托書或授權(quán)文件，以確保乙方能夠順利開展相關(guān)工作。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助與支持。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)獨(dú)立履行義務(wù)，但需及時(shí)與甲方溝通重大決策，確保雙方意見一致。如因乙方單方面決策不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，向甲方提供完整的交易或管理資料，包括但不限于合同文本、財(cái)務(wù)報(bào)表、市場(chǎng)分析報(bào)告等，并辦理相關(guān)手續(xù)的交接工作。甲方應(yīng)確認(rèn)資料完整無誤后，雙方方可解除合作關(guān)系。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，就標(biāo)的物的處置或管理向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）如選擇出售標(biāo)的物，乙方按標(biāo)的物實(shí)際成交價(jià)的一定比例收取傭金。傭金比例由雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)確定，具體為成交價(jià)的X%（X%由雙方協(xié)商確定，例如5%-3%之間）。傭金計(jì)算基數(shù)不包括交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。

（2）如選擇出租標(biāo)的物，乙方按月收取管理費(fèi)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為月租金的Y%（Y%由雙方協(xié)商確定，例如10%）。首次租賃合同期滿前，管理費(fèi)按實(shí)際租賃天數(shù)比例計(jì)算；首次租賃合同期滿后，按完整月份收取。乙方負(fù)責(zé)代收租金，代收租金扣除約定費(fèi)用（如空置期租金損失分?jǐn)?、維修基金代管費(fèi)等）后，應(yīng)及時(shí)支付給甲方。

（3）如選擇委托管理，甲方需向乙方支付固定管理費(fèi)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值的Z%每年（Z%由雙方協(xié)商確定，例如2%），或按季度/月度支付浮動(dòng)管理費(fèi)，具體方式由雙方約定。管理費(fèi)包含乙方提供的服務(wù)范圍，如租金收繳、物業(yè)維護(hù)、租賃談判等。

2.**支付方式**：雙方同意采用以下方式支付費(fèi)用：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方需提供有效的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬戶名、賬號(hào)等。甲方支付時(shí)需備注“標(biāo)的物處置/管理費(fèi)”，乙方收款后應(yīng)提供收款憑證。

（2）支票/匯票：如雙方協(xié)商一致，可采用支票或銀行匯票方式支付，具體流程參照銀行規(guī)定。

3.**支付時(shí)間**：

（1）出售標(biāo)的物：傭金支付時(shí)間以交易完成并辦理過戶登記手續(xù)后為前提。甲方應(yīng)在收到乙方提供的全額傭金結(jié)算單及交易相關(guān)文件后15個(gè)工作日內(nèi)，將傭金支付至乙方賬戶。如甲方分期支付購房款，傭金按比例隨房款支付。

（2）出租標(biāo)的物：管理費(fèi)按約定周期支付。固定管理費(fèi)于每個(gè)支付周期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付；浮動(dòng)管理費(fèi)于每個(gè)租賃周期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際收益情況結(jié)算支付。首期管理費(fèi)在服務(wù)開始后30日內(nèi)支付。租金由乙方代收，于每月收租日后5個(gè)工作日內(nèi)，扣除約定費(fèi)用后支付給甲方。

（3）委托管理：固定管理費(fèi)按年/季/月度支付，于每個(gè)支付周期開始前10個(gè)工作日內(nèi)支付；浮動(dòng)管理費(fèi)于每個(gè)租賃周期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算支付。首期管理費(fèi)在服務(wù)開始后30日內(nèi)支付。

（4）逾期支付：如甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。如協(xié)議期滿前雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)期____年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**標(biāo)的物處置期限**：

（1）如選擇出售，乙方應(yīng)在協(xié)議生效后____日內(nèi)完成標(biāo)的物市場(chǎng)推廣及初步客戶篩選，并在____個(gè)月內(nèi)促成至少一次有效談判。如未達(dá)成交易，雙方可協(xié)商延長處置期限____月，延長期限不超過____月。若仍未能出售，甲方有權(quán)解除協(xié)議或另行委托他人處置。

（2）如選擇出租，乙方應(yīng)在協(xié)議生效后____日內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研及租賃方案制定，并在____個(gè)月內(nèi)成功出租標(biāo)的物。如未能在約定時(shí)間內(nèi)出租，雙方可協(xié)商延長租賃促成期限____月，延長期限不超過____月。若仍未能出租，甲方有權(quán)解除協(xié)議或另行委托他人出租。

3.**委托管理期限**：

（1）如選擇委托管理，初始管理期為____年，自標(biāo)的物成功出租之日起計(jì)算。如租賃合同正常續(xù)簽，管理期自動(dòng)延長。

（2）甲方有權(quán)提前____日書面通知乙方解除委托管理協(xié)議，但需支付已服務(wù)期限的管理費(fèi)。乙方有權(quán)在管理期內(nèi)單方面終止協(xié)議，但需提前____日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）甲方應(yīng)于協(xié)議生效后____日內(nèi)提供標(biāo)的物完整資料。

（2）乙方應(yīng)于收到甲方資料后____日內(nèi)完成初步評(píng)估及方案匯報(bào)。

（3）所有費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)按照第四條約定執(zhí)行。

（4）如發(fā)生爭(zhēng)議或不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)義務(wù)履行，并協(xié)商解決方案。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付費(fèi)用**：如甲方未按第四條約定支付傭金、管理費(fèi)或租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。若違約行為導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如律師費(fèi)、催收費(fèi)），甲方應(yīng)一并承擔(dān)。

（2）**提供虛假信息**：如甲方提供虛假的標(biāo)的物權(quán)屬證明、市場(chǎng)信息或其他關(guān)鍵資料，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用。

（3）**擅自處置標(biāo)的物**：如甲方在協(xié)議履行期間擅自將標(biāo)的物出售、出租或進(jìn)行其他處置，且該行為與乙方服務(wù)無關(guān)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并支付已服務(wù)期限的費(fèi)用。

（4）**違反保密義務(wù)**：如甲方違反本協(xié)議保密條款，泄露與乙方合作的相關(guān)商業(yè)信息，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___萬元，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**未達(dá)成處置目標(biāo)**：如選擇出售或出租，乙方未能在第五條約定的期限內(nèi)達(dá)成交易或租賃，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

-對(duì)于出售：若因乙方失職導(dǎo)致未能以市場(chǎng)公允價(jià)值出售，乙方應(yīng)退還部分傭金，具體比例根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值與約定價(jià)格的差額確定。若差額超過____%，乙方應(yīng)全額退還傭金。

-對(duì)于出租：若因乙方失職導(dǎo)致未能出租，乙方應(yīng)退還已收取的管理費(fèi)，并賠償甲方相當(dāng)于____個(gè)月租金的損失（以市場(chǎng)平均租金計(jì)算）。

（2）**服務(wù)質(zhì)量不符**：如乙方在服務(wù)過程中提供虛假信息、泄露甲方商業(yè)秘密、失職導(dǎo)致租賃合同違約或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用。

（3）**擅自改變服務(wù)方案**：如乙方未征得甲方同意，擅自改變本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付費(fèi)用及支付違約金人民幣_(tái)___萬元。

（4）**延遲履行義務(wù)**：如乙方未按約定時(shí)間提供市場(chǎng)報(bào)告、客戶信息或其他必要文件，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用。

（5）**違反保密義務(wù)**：如乙方違反本協(xié)議保密條款，泄露與甲方合作的相關(guān)商業(yè)信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___萬元，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：如因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解除。

4.**違約金上限**：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不超過人民幣_(tái)___萬元。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.**協(xié)議解除權(quán)**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、滑坡、泥石流等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、動(dòng)亂、暴亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）瘟疫、疫情等公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)原因。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施減輕損失，并在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)積極采取措施防止損失擴(kuò)大，如未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失增加，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算，雙方剩余權(quán)利義務(wù)終止。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的交易或租賃延誤、費(fèi)用支付延遲等，雙方可相應(yīng)調(diào)整履行期限，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整后續(xù)條款。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。

5.**不可抗力證明**：本協(xié)議所稱不可抗力證明，包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、保險(xiǎn)理賠文件、權(quán)威媒體報(bào)道等。雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證明材料，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或第三方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則，在____日內(nèi)達(dá)成一致意見。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議予以確認(rèn)。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書具有法律效力。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成或雙方未申請(qǐng)調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：如雙方明確約定通過訴訟解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議其他條款及協(xié)商解決爭(zhēng)議。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，確保爭(zhēng)議解決的合法性。

6.**管轄優(yōu)先**：雙方同意，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先效力。如一方選擇仲裁或訴訟，另一方應(yīng)予以配合，不得以其他方式解決爭(zhēng)議。任何一方違反本條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不