2025年度中級經(jīng)濟師考試[房地產(chǎn)經(jīng)濟]練習題及答案（網(wǎng)頁版）一、單項選擇題1.房地產(chǎn)市場需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為（）。A.消費需求B.投資需求C.投機需求D.跟風需求答案：B。投資需求是指購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求，消費需求是為了自己使用而購買，投機需求是為了短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺取差價，跟風需求并非規(guī)范的房地產(chǎn)需求分類。所以本題選B。2.下列關于城市空間結構理論的表述，錯誤的是（）。A.同心圓理論認為城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴展B.扇形理論認為城市的發(fā)展總是從城市的中心出發(fā)，沿著主要的交通干線或沿著阻礙最小的方向向外延伸C.多核心理論認為城市是由多個核心構成的D.中心地理論認為城市的中心地等級越高，其提供的商品和服務種類越少答案：D。中心地理論認為城市的中心地等級越高，其提供的商品和服務種類越多，而不是越少。同心圓理論、扇形理論和多核心理論的表述都是正確的。所以本題選D。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃中，市場定位的核心內(nèi)容是（）。A.目標客戶定位B.項目產(chǎn)品定位C.市場細分D.項目形象定位答案：B。項目產(chǎn)品定位是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃中市場定位的核心內(nèi)容。目標客戶定位是為產(chǎn)品定位服務的，市場細分是定位的前期工作，項目形象定位是基于產(chǎn)品定位等綜合確定的。所以本題選B。4.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標中，不屬于招標程序的是（）。A.發(fā)布招標公告B.資格預審C.簽訂認購協(xié)議D.開標、評標和定標答案：C。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標程序包括發(fā)布招標公告、資格預審、開標、評標和定標等。簽訂認購協(xié)議一般是在房屋銷售階段，并非招標程序。所以本題選C。5.房地產(chǎn)市場調(diào)研中，描述性調(diào)研比探測性調(diào)研更深入、更系統(tǒng)，它主要是（）。A.發(fā)現(xiàn)問題B.解決問題C.描述問題D.預測問題答案：C。描述性調(diào)研的主要目的是描述問題，探測性調(diào)研主要是發(fā)現(xiàn)問題，解決問題通常是后續(xù)決策階段的任務，預測問題是預測性調(diào)研的內(nèi)容。所以本題選C。6.下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。A.房屋施工面積B.房屋空置率C.吸納周期D.房地產(chǎn)價格指數(shù)答案：A。房屋施工面積屬于供給指標，它反映了房地產(chǎn)市場的在建規(guī)模。房屋空置率是反映房地產(chǎn)市場空置情況的指標，吸納周期是衡量市場吸納能力的指標，房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)價格變動情況的指標，它們都不屬于供給指標。所以本題選A。7.房地產(chǎn)投資項目財務評價的主要目標不包括（）。A.盈利能力B.償債能力C.資金平衡能力D.環(huán)境適應能力答案：D。房地產(chǎn)投資項目財務評價的主要目標包括盈利能力、償債能力和資金平衡能力。環(huán)境適應能力不屬于財務評價的主要目標。所以本題選D。8.下列關于房地產(chǎn)定價方法的表述，錯誤的是（）。A.成本加成定價法是在單位產(chǎn)品成本的基礎上加上一定比例的預期利潤來確定價格B.競爭導向定價法是以市場上相互競爭的同類房地產(chǎn)商品價格為定價基本依據(jù)C.需求導向定價法是以消費者的需求強度及對價格的承受能力為依據(jù)來定價D.可比樓盤量化定價法不屬于房地產(chǎn)定價方法答案：D。可比樓盤量化定價法屬于房地產(chǎn)定價方法，它是通過對可比樓盤的各項因素進行量化分析來確定價格。成本加成定價法、競爭導向定價法和需求導向定價法的表述都是正確的。所以本題選D。9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本不包括（）。A.土地出讓金B(yǎng).城市基礎設施建設費C.土地開發(fā)費D.土地閑置費答案：D。土地取得成本包括土地出讓金、城市基礎設施建設費、土地開發(fā)費等。土地閑置費是因土地閑置而產(chǎn)生的費用，不屬于土地取得成本。所以本題選D。10.房地產(chǎn)市場營銷活動的出發(fā)點和中心是（）。A.滿足消費者的需求B.實現(xiàn)企業(yè)的利潤目標C.提高企業(yè)的知名度D.促進房地產(chǎn)銷售答案：A。房地產(chǎn)市場營銷活動的出發(fā)點和中心是滿足消費者的需求，只有滿足消費者需求，才能實現(xiàn)企業(yè)的利潤目標、提高企業(yè)知名度和促進房地產(chǎn)銷售。所以本題選A。二、多項選擇題1.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素主要有（）。A.位置B.交通條件C.基礎設施完備程度D.環(huán)境狀況E.土地形狀答案：ABCD。影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素主要包括位置、交通條件、基礎設施完備程度和環(huán)境狀況等。土地形狀屬于土地的自然特征，不屬于區(qū)位因素。所以本題選ABCD。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃應遵循的原則有（）。A.約束性原則B.差異性原則C.系統(tǒng)性原則D.預測性原則E.可行性原則答案：ABCDE。房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃應遵循約束性原則、差異性原則、系統(tǒng)性原則、預測性原則和可行性原則。約束性原則是指要考慮各種限制條件；差異性原則強調(diào)與其他項目的區(qū)別；系統(tǒng)性原則要求全面考慮各個方面；預測性原則需要對未來情況進行合理預測；可行性原則確保策劃方案能夠?qū)嵤?。所以本題選ABCDE。3.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容主要包括（）。A.市場環(huán)境調(diào)研B.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研C.房地產(chǎn)市場供給調(diào)研D.房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研E.房地產(chǎn)市場價格調(diào)研答案：ABCDE。房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容涵蓋市場環(huán)境調(diào)研、房地產(chǎn)市場需求調(diào)研、房地產(chǎn)市場供給調(diào)研、房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研和房地產(chǎn)市場價格調(diào)研等多個方面。市場環(huán)境調(diào)研包括政治、經(jīng)濟、社會等環(huán)境；需求調(diào)研了解消費者的需求；供給調(diào)研關注房地產(chǎn)的供應情況；市場營銷活動調(diào)研涉及銷售渠道、促銷策略等；價格調(diào)研則聚焦于房地產(chǎn)價格的變動。所以本題選ABCDE。4.房地產(chǎn)投資的特點有（）。A.投資選擇的多樣性B.投資變現(xiàn)的復雜性C.投資價值的附加性D.投資區(qū)域的差異性E.投資收益的個別性答案：ABCDE。房地產(chǎn)投資具有投資選擇的多樣性，可投資住宅、商業(yè)地產(chǎn)等多種類型；投資變現(xiàn)的復雜性，因為房地產(chǎn)交易手續(xù)繁瑣等；投資價值的附加性，如周邊環(huán)境改善會增加其價值；投資區(qū)域的差異性，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場情況不同；投資收益的個別性，不同項目收益不同。所以本題選ABCDE。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理主要包括（）。A.規(guī)劃設計方案的審查B.規(guī)劃設計變更的管理C.規(guī)劃設計單位的選擇D.規(guī)劃設計合同的簽訂E.規(guī)劃設計費用的支付答案：ABCDE。房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理主要包括規(guī)劃設計方案的審查，確保方案符合要求；規(guī)劃設計變更的管理，規(guī)范變更流程；規(guī)劃設計單位的選擇，挑選合適的設計單位；規(guī)劃設計合同的簽訂，明確雙方權利義務；規(guī)劃設計費用的支付，按照合同約定支付費用。所以本題選ABCDE。6.房地產(chǎn)估價的方法主要有（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法E.基準地價修正法答案：ABCDE。房地產(chǎn)估價的方法主要有市場法，通過比較類似房地產(chǎn)價格來估價；成本法，根據(jù)重新構建成本等計算；收益法，基于房地產(chǎn)的預期收益估價；假設開發(fā)法，適用于待開發(fā)房地產(chǎn)；基準地價修正法，利用基準地價進行修正估價。所以本題選ABCDE。7.房地產(chǎn)市場營銷的渠道策略包括（）。A.直接渠道B.間接渠道C.長渠道D.短渠道E.寬渠道答案：AB。房地產(chǎn)市場營銷的渠道策略主要包括直接渠道和間接渠道。直接渠道是開發(fā)商直接銷售給消費者；間接渠道是通過中間商銷售。長渠道、短渠道、寬渠道等概念更多應用于一般商品的分銷渠道，在房地產(chǎn)市場營銷中不是主要的分類方式。所以本題選AB。8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險管理措施有（）。A.風險回避B.風險減輕C.風險轉(zhuǎn)移D.風險自留E.風險組合答案：ABCD。房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險管理措施包括風險回避，即放棄可能帶來風險的項目；風險減輕，采取措施降低風險發(fā)生的可能性或影響程度；風險轉(zhuǎn)移，如通過保險等方式將風險轉(zhuǎn)移給其他方；風險自留，自行承擔風險。風險組合并非常見的風險管理措施。所以本題選ABCD。9.影響房地產(chǎn)市場需求的因素有（）。A.國民經(jīng)濟發(fā)展水平B.房地產(chǎn)價格水平C.消費者的收入水平D.消費者的偏好E.房地產(chǎn)開發(fā)成本答案：ABCD。影響房地產(chǎn)市場需求的因素包括國民經(jīng)濟發(fā)展水平，經(jīng)濟發(fā)展好需求可能增加；房地產(chǎn)價格水平，價格影響消費者的購買決策；消費者的收入水平，收入越高購買能力越強；消費者的偏好，影響消費者對不同類型房地產(chǎn)的選擇。房地產(chǎn)開發(fā)成本主要影響供給，而非需求。所以本題選ABCD。10.房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收應具備的條件有（）。A.完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容B.有完整的技術檔案和施工管理資料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告D.有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件E.有施工單位簽署的工程保修書答案：ABCDE。房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收應具備完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；有完整的技術檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書等條件。這些條件確保了工程的質(zhì)量和完整性。所以本題選ABCDE。三、案例分析題案例一某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在某市開發(fā)一個住宅小區(qū)項目。該項目占地面積為5萬平方米，規(guī)劃建筑面積為10萬平方米，預計總投資為2億元。項目周邊有一所小學和一家醫(yī)院，交通較為便利。公司在前期策劃中，對市場進行了調(diào)研，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域的居民對中小戶型住宅有較大的需求。1.根據(jù)上述信息，該項目的容積率為（）。A.0.5B.1C.2D.3答案：C。容積率=建筑面積÷占地面積=10÷5=2。所以本題選C。2.該項目周邊的小學和醫(yī)院屬于（）。A.自然環(huán)境因素B.基礎設施因素C.社會文化因素D.經(jīng)濟因素答案：B。小學和醫(yī)院屬于基礎設施，基礎設施因素包括教育、醫(yī)療等設施。自然環(huán)境因素主要指地形、氣候等；社會文化因素涉及文化傳統(tǒng)、風俗習慣等；經(jīng)濟因素與經(jīng)濟發(fā)展水平、物價等相關。所以本題選B。3.基于市場調(diào)研結果，該項目的產(chǎn)品定位應重點考慮（）。A.大戶型住宅B.中小戶型住宅C.別墅D.商業(yè)地產(chǎn)答案：B。因為調(diào)研發(fā)現(xiàn)該區(qū)域居民對中小戶型住宅有較大需求，所以產(chǎn)品定位應重點考慮中小戶型住宅。大戶型住宅、別墅和商業(yè)地產(chǎn)不符合市場需求情況。所以本題選B。案例二某房地產(chǎn)投資項目，初始投資為5000萬元，預計每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示：|年份|1|2|3|4|5||----|----|----|----|----|----||凈現(xiàn)金流量（萬元）|800|1000|1200|1500|1800|已知該項目的基準收益率為10%。1.該項目的靜態(tài)投資回收期為（）年。A.3.2B.3.8C.4.2D.4.8答案：B。累計凈現(xiàn)金流量：第1年為-5000+800=-4200萬元；第2年為-4200+1000=-3200萬元；第3年為-3200+1200=-2000萬元；第4年為-2000+1500=-500萬元；第5年為-500+1800=1300萬元。靜態(tài)投資回收期=4+500÷1800≈3.8年。所以本題選B。2.該項目的凈現(xiàn)值為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.1234.56B.1356.78C.1478.90D.1590.12答案：C。凈現(xiàn)值=-5000+800÷(1+10%)+1000÷(1+10%)2+1200÷(1+10%)3+1500÷(1+10%)?+1800÷(1+10%)?≈1478.90萬元。所以本題選C。3.根據(jù)凈現(xiàn)值判斷，該項目（）。A.可行B.不可行C.無法判斷D.需進一步分析答案：A。因為凈現(xiàn)值大于0，說明該項目的收益超過了基準收益率要求的收益，項目可行。所以本題選A。案例三某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某城市開發(fā)一個商業(yè)地產(chǎn)項目。項目建成后，企業(yè)采用了多種營銷手段進行推廣。在銷售過程中，發(fā)現(xiàn)部分商鋪的銷售情況不理想。經(jīng)過分析，發(fā)現(xiàn)這些商鋪的位置相對較偏，人流量較少。1.該企業(yè)可以采取的營銷策略有（）。A.降低價格B.增加促銷活動C.改善商鋪的交通可達性D.對商鋪進行重新定位E.加強廣告宣傳答案：ABCDE。針對銷售不理想的情況，降低價格可以提高商鋪的性價比，吸引更多消費者；增加促銷活動，如打折、贈送禮品等可以刺激購買；改善商鋪的交通可達性，提高人流量；對商鋪進行重新定位，根據(jù)其特點尋找新的目標客戶；加強廣告宣傳，提高商鋪的知名度。所以本題選ABCDE。2.該企業(yè)在進行市場定位時，應考慮的因素有（）。A.消費者的需求B.競爭對手的情況C.自身的資源和能力D.市場的發(fā)展趨勢E.商鋪的地理位置答案：ABCDE。市場定位需要考慮消費者的需求，以滿足目標客戶的要求；了解競爭對手的情況，突出自身優(yōu)勢；結合自身的資源和能力，確保能夠?qū)崿F(xiàn)定位目