2024年借款房屋抵押合同

對于自己的合同書寫，在進(jìn)行房屋抵押的交易之時(shí)，須要制定合理的合同協(xié)議。那么，你知

道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?以下是我細(xì)心整理的借款房屋抵押合同7篇，歡迎大家共享。

借款房屋抵押合同（精選篇1）

抵押人（以下簡稱甲方）：—（本人）

（妻子）姓名：—

居民身份證號(hào)碼：

地址：________

聯(lián)系電話：

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：—（本人）

（妻子）姓名：—

居民身份證號(hào)碼：

地址：___________

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方就房屋抵押事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一樣,并經(jīng)土地全部權(quán)人同意，達(dá)成以下合同條款：

第一條房屋的基本狀況

因?yàn)榧追浇?jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委

會(huì)轄區(qū)的房屋院落（共計(jì)平方米）及其一些附屬物抵押給乙方，假如逾期償還此借款將所抵押

房屋及相關(guān)的土地運(yùn)用權(quán)同時(shí)抵頂給乙方。該房屋始建于年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積

_________平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米），房屋用途為；該房屋平面圖見本

合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二；（房屋全部權(quán)證號(hào)、土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)

權(quán)證號(hào)）為該院落詳細(xì)位置為：

東鄰：

西鄰：

南鄰：

北鄰：

登記長度為：米、寬度為米，面積共平米。

該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的全部

果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。

其次條房屋面積的約定

本合同第一條所約定的面積為（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積與

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。

該房屋交付抵押時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時(shí)，房屋抵押價(jià)款保

持不變。

第三條土地運(yùn)用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)取得方式為;土地運(yùn)用權(quán)年限自____年______月

日至_____年月_____日止。以劃撥方式取得集體全部土地運(yùn)用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

號(hào)為;該房屋抵押后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方無須補(bǔ)辦土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù).

第四條抵押價(jià)款

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計(jì)總抵押款為人民幣大寫即人民幣小寫元。其中（小

寫：）為房屋實(shí)際價(jià)款乙方在合同生效時(shí)一次性借給甲方此款。

甲方應(yīng)在取得借款時(shí)將將該房屋交付乙方屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、重復(fù)抵押、房產(chǎn)瑕疵,

無人租住、運(yùn)用；無欠賬，水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付借款（人民幣）_____萬千______百______拾

元整。甲方并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權(quán)證、土地運(yùn)用證全部交付給

乙方做抵押。

第六條交付期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，甲方在應(yīng)收到該房屋抵

押全部借款之日起三日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方逾期償還借款的違約責(zé)任。

對甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至

實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過______天后，即視為甲方不履行本合同。

屆時(shí)，乙方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。

1、甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并按累計(jì)應(yīng)付款的5%向乙方支付違約金。

2、甲方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向乙方支付賠償金。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權(quán)按已支付的借款向

甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利

息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算；自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率

計(jì)算。逾期超過_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲

方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由日方據(jù)實(shí)賠償。

2、甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地運(yùn)用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一樣同意。

若因產(chǎn)權(quán)、運(yùn)用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)緣由而導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)用，甲方情愿賠付乙方全部抵押款、房

屋的改造、建立、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。

合同生效后甲方有協(xié)作乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府緣由的確無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償

款、回遷房等）全部歸乙方全部。

第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有任何糾紛

有關(guān)重復(fù)抵押債務(wù)、稅、費(fèi)及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項(xiàng)，由

甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十一條本合同之附件均為本合同不行分割之TB分。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充

協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議解決方法

由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由村委會(huì)仲裁。第十三條本合同生

效期經(jīng)甲、乙雙方簽字之三起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份__________各執(zhí)一份，均具有同等

效力。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

年—月一日

簽于（地址）

村代表看法：

村委會(huì)蓋章:

年月日

借款房屋抵押合同（精選篇2）

甲方：_____________

身份證號(hào)碼：_____________

乙方：_____________

身份證號(hào)碼：_____________

乙方因資金短缺特向甲方拆借資金緩解燃眉之急，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國

民法通則》第五十五條及民間融資規(guī)定，根據(jù)《合同法》特定如下合同條款：

一、借款總額：

人民幣￥一元整（大寫：一元整）

二、借款期限：

一個(gè)月（自_______年月_日至________年月—日）

三、資金運(yùn)用費(fèi)計(jì)算：

資金運(yùn)用費(fèi)支付時(shí)間按甲方從銀行轉(zhuǎn)賬日起計(jì)算,每月一元（一元），每月結(jié)算一次。

四、借款抵押：

乙方情愿將位于一的房產(chǎn)抵押給甲方，并將房產(chǎn)證交付甲方保存。假如到期還不了借款，

甲方可以將房產(chǎn)出售，以抵房款.

五、甲方如在借款期限內(nèi)急需資金,可提前一天通知乙方還款，乙方保證按時(shí)付給，但

資金運(yùn)用費(fèi)按乙方實(shí)際運(yùn)用時(shí)間計(jì)算。

六、逾期還款：

甲方按每天加收萬分之一的滯納金，如提前歸還借款，按實(shí)際借款時(shí)間計(jì)算。

七、利息支付：

甲方與每月—日前將當(dāng)月利息按乙方供應(yīng)的賬號(hào)存入。

八、如合同到期，乙方不能按時(shí)按時(shí)足額歸還甲方借款本息，甲方可向人民法院起訴，乙方

自愿接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。

九、本合同從簽定之日起生效，望雙方以誠信為本，以使今后長期合作。

十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，擔(dān)保人一份。

甲方：_____________

簽約日期：_______年______月一日

乙方：_____________

簽約日期：年月一日

擔(dān)保人：_____________

擔(dān)保日期：_______年月一日

借款房屋抵押合同（精選篇3）

抵押人：（以下簡稱甲方）

身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

住址：

抵押權(quán)人：（以下簡稱乙方）

身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

住址：

鑒于甲方向乙方借款一元短暫不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一樣，特訂立本

抵押合同。

第一條乙方情愿以其有權(quán)處分的位于—市（縣）—區(qū)（鎮(zhèn)）一路（街）一號(hào)一房間之房

產(chǎn)的全部權(quán)益（以下稱該抵押物，詳細(xì)財(cái)產(chǎn)狀況見抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款合同

項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。

其次條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息（包括因借款人違約或逾期還

款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)

用（包括律師費(fèi)、公證費(fèi)及訴訟費(fèi)）

第三條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。

第四條抵押期限

抵押期限為一年，自—年_月一日起,至__年_月_日止。

第五條借款利息

每月一支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的一收取。逾期每天按本合同借款總

額—收取。

第六條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法全部權(quán)人，今后如因該抵押物的全部權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛,

并因此而引起乙方的損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。

甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)馬上暫管抵押物，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書后

三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向一人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。乙方因此

所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償.

3、甲方如違反本合同第七條其次項(xiàng)之規(guī)定，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)

損失由甲方賠償。

第七條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)

下借款額的_%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

第八條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲

乙雙方共同選擇下列方式之一：

（一）提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決；

（二）提交仲裁委員會(huì)裁決。

第九條爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)睇履行本合同規(guī)定的其他條款。

第十條其它

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)—市公證處公證后生效，公證費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)

甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。

3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效

力。

本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。

抵押人：抵押權(quán)人：

地址：地址：

銀行及帳號(hào)：銀行及帳號(hào)：

—年_月一日訂立

借款房屋抵押合同（精選篇4）

抵押人（甲方）：

代表人：

抵押權(quán)人（乙方）：

代表人：

甲乙雙方為愛護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠懇信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一樣，就甲方向乙方

借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，詳細(xì)內(nèi)容如下：

第一條抵押財(cái)產(chǎn)：甲方全部的位于的一處房產(chǎn)。

（面積：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)：

_____________________）

其次條抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣

__________________________JL/o

第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并運(yùn)用，甲方應(yīng)妥當(dāng)保管該騙甲房產(chǎn)在抵押期內(nèi)負(fù)有修理、保養(yǎng)、

保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第四條在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押

或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙萬書面同意。

第五條本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

第六條本合同生效后，如需延長主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押

人同意并達(dá)成書面協(xié)議。

第七條出現(xiàn)下列狀況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本

息。

2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的.

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還貸款本

息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。

第八條抵押權(quán)的撤銷主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息

的，乙方應(yīng)幫助甲方辦理注銷抵押登記。

第九條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。須要變更或解除合同時(shí)，

應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一樣，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍舊有效。

第十條違約責(zé)任

1、根據(jù)本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權(quán)要

求復(fù)原財(cái)產(chǎn)原狀，或供應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視狀況要求甲方復(fù)原

抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之

_________的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等狀況而給

乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)賜予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬分之

_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條雙方商定的其它事項(xiàng)：

第十二條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的'爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)

商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效.

第十四條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)T分。

甲方：乙方

代表人：代表人：

年月日年月日

借款房屋抵押合同（精選篇5）

本合同由北京中投世紀(jì)投資集團(tuán)有限公司整理，實(shí)際運(yùn)用過程中，請依據(jù)實(shí)際狀況修改房產(chǎn)

抵押借款合同。

借款人（抵押人）（以下簡稱甲方）：______________________________________

出借人（抵押權(quán)人）（以下簡稱乙方）：_____________________________________

甲方因經(jīng)營和生活須要，向乙方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一樣同意，甲方以其合法擁有房產(chǎn)權(quán)

利（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物給乙方，由乙方供應(yīng)雙方商定的借款額給甲方。現(xiàn)就

有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：

1、甲方向乙方借款金額為人民市。

2、借款利息為。

3、乙方已知該房產(chǎn)已向銀行_______抵押貸款元整，貸款期限為—年_月一日至

—年_月_日，本次抵押為余額抵押，雙方約定房產(chǎn)權(quán)利價(jià)值為____萬元整。

4、借款期限自—年_月_日至—年_月一日止（按實(shí)際收到借款日起算）。借款一個(gè)月,

到期一次性全額歸還本金及利息。

5、甲方以位于—市一區(qū)_____________的房產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)號(hào)：滬房地號(hào)，建筑面

積為一平方米的自有房產(chǎn)做抵押，向乙方供應(yīng)擔(dān)保，到所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手

續(xù)（即辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證）。乙方在《房地產(chǎn)登記證明》辦妥后將借款全額支付給甲方。

6、擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金及借款利息.

7、甲方承諾：甲方抵押物在抵押給乙方之前，未出租給任何人，也未與他人簽訂過租賃協(xié)

議。在抵押期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處理。

抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)覺甲方有違本條款的情節(jié)，乙方

有權(quán)提前收回借款、并以國家法律法規(guī)處置抵押物。

8、違約責(zé)任

Q）乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)違約責(zé)

任。

（2）甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，甲方應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)逾期的利息，逾期利息為。

9、本合同未盡事宜，雙方可另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議系本合同有效組成部分，與本合同具

有同等法律效力。

10、合同簽訂地：雙方經(jīng)協(xié)商一樣同意，如有糾紛向上海市人民法院提起

訴訟。

11、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，一區(qū)房地產(chǎn)交易中心執(zhí)壹份。甲方：乙

方：

日期：日期：

借款房屋抵押合同（精選篇6）

債權(quán)人（以下簡稱甲方）：

債務(wù)人（以下簡稱乙方）：

乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)辦商一樣同意，在乙方以其房產(chǎn)證（以

下簡稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方供應(yīng)雙方商定的借款額給乙

方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內(nèi)容

1、借款總金額：

2、借款用途：本借款用于投資的須要，不作為其他非法運(yùn)用。

3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償。

4、借款利息：月息為,

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。

其次條抵押物事項(xiàng)

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)：）

2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為一元

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)：

1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥當(dāng)保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

（二）乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)覺乙方抵押物

有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本

息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不彳導(dǎo)將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責(zé)任

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約

責(zé)任.

2、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借

款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規(guī)定

1、發(fā)生下列狀況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回柜應(yīng)借款及利息。

（1）乙方向甲方供應(yīng)狀況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。

（2）乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息,

（3）乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對

方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍舊有效。

3、甲乙雙方供應(yīng)的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，

與本合同具有同等法律效力。

第六條爭議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：

1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決；

2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解；

3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自即日生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,合同文本具有同等法律效力。

甲方（簽字、蓋章）：

乙方（簽字、蓋章）：身份證號(hào)碼：

訂立時(shí)間：年月日

住房抵押貸款合同范本

合同編號(hào)：______________號(hào)

本合同由以下各方于年月日在—市一縣簽署：

甲方（即貸款人，又稱抵押權(quán)人）：—銀行一分（支）行

法定地址：

負(fù)責(zé)人：

電話：

郵政編碼：

乙方（即借款人，又稱抵押人或購房人）：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

丙方（即保證人）：

法定地址：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

鑒于：

1.乙方情愿將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益（下稱抵押物）抵押予甲方，

作為償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保，并按本合同約定的條件向甲方申請借款；

2.丙方愿對乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同約定的方式擔(dān)當(dāng)責(zé)任；

3.甲方情愿按本合同約定的條件向乙方供應(yīng)貸款。經(jīng)三方協(xié)商,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在同

等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行

貸款及用款

第一條甲方依據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額：元（大寫：仟佰拾

萬仟佰拾元整）。

其次條本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。

第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。

第四條乙方滿意以下前提條件后，甲方將在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

Q)乙方已向甲方供應(yīng)已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件；

(2)乙方已支付了不低于購房總價(jià)％的首期款項(xiàng)；

(3)與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清；

(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人；

(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》；

⑹已力妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；

(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲(chǔ)蓄活期存款戶；

(8)乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項(xiàng)下的違約情形；

(9)甲方指定的其他條件。

利息計(jì)算方法及還款方式

第五條本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月

利率為外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個(gè)月浮動(dòng)期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為

在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息菅理方法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相

應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)甲方毋須特地通知乙方。

第六條依據(jù)中國人民銀行當(dāng)前利率管理方法，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利

率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合

同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方

新的月供款項(xiàng)。

第七條如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整，如無另行約定，本合同其他約定不作變更,只限于調(diào)

整每期還本付息金額。

第八條乙方未按還款安排還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方

有權(quán)就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息。

第九條供款方式由甲、乙雙方約定采納下述第種方式:

1、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計(jì)算

公式如下：

2、于—年一月一日一次性償還貸款本息。

3、其他方式；

第十條若采納等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)。每月還款日

為20日（如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延）。

第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期及最終一

期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。

第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前）各每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲

方開立的還款賬戶，否則，甲方有權(quán)干脆從乙方在甲方（包括其分支機(jī)構(gòu)）處開立的其他賬戶中扣

還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和

實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息。

第十三條如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方

解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。

提前還款

第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來源，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部

分貸款本息。在部分提前這款的狀況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù)涪B分提前還

款只限于歸還按還款安排從后算起的貸款本金，機(jī)時(shí)不能沖減即將到期的貸款本息。

第十五條乙方必需在予頁定提前還款日一個(gè)月前書面對日方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不

行撤銷。

第十六條提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。

第十七條提前還款時(shí)，乙方須按提前還款金額和提前段時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月利息作為

對甲方的補(bǔ)償。

貸款抵押及相關(guān)約定

第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同

項(xiàng)下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的狀況下，甲方除接著向乙方追討外，

有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。

第十九條抵押物基本狀況如下：

房產(chǎn)地址

:土地運(yùn)用年限：__________________

樓宇名稱、座別及房號(hào)：______________

建筑面積：_________________________平方米

購房總價(jià)：（小寫）______元

（大寫）一仟一佰—拾一仟—佰—拾—it整

商品房預(yù)售合同（或房地產(chǎn)證）編號(hào)：

其次十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意;本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為本合同第十九條所述的購房

總價(jià).

其次十一條本合同項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日

后兩年止。

其次十二條乙方在本合同項(xiàng)下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房預(yù)售合同》（或《房

地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》）及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用

清償完畢時(shí)止。

其次十三條乙方在抵押期間應(yīng)妥當(dāng)保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。

甲方有權(quán)對抵押物狀況進(jìn)行了解，乙方對此有義務(wù)賜予合作。

其次十四條抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他緣由造成抵押物價(jià)值削減，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向

甲方供應(yīng)與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。其次十五條發(fā)生下列狀況之一，甲方有權(quán)馬上處置抵押

物：

(1)乙方失蹤、死亡或丟失完全民事行為實(shí)力。除非乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人同意承繼本合

同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人情愿代其接著履行本合同并

經(jīng)甲方同意。

(2)甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款；

(3)乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。

其次十六條乙方及丙方應(yīng)幫助甲方或甲方托付的機(jī)構(gòu)辦理備案或登記手續(xù);在抵押期間內(nèi)乙

方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明幫助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，

并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》)及其他文件的正本交

還乙方。

抵押物保險(xiǎn)

其次十七條乙方應(yīng)向甲方指定的保險(xiǎn)公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金

額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下貸款總額的120%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限.

其次十八條本合同履行期間，乙方應(yīng)對抵押物辦理連綿不斷的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單證原件由甲

方執(zhí)管。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方

有權(quán)向乙方和丙方追償。

其次十九條當(dāng)保險(xiǎn)賠償發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險(xiǎn)賠償金，并優(yōu)

先用于清償本合同項(xiàng)下貸款本息;如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)

接著向乙方或丙方追償。

第三十條如發(fā)生本合同項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)索賠事務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險(xiǎn)公司和甲方。

第三十一條上述投保的保險(xiǎn)費(fèi)及因保險(xiǎn)索賠事務(wù)而發(fā)生原一切費(fèi)用，均由乙方擔(dān)當(dāng)。

乙方和其他義務(wù)

第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外同意以乙方名下的其它全部財(cái)產(chǎn)為本合同項(xiàng)

下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用供應(yīng)不行撤銷的擔(dān)保。

第三十三條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得^各抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈(zèng)與、再抵押等方

式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價(jià)款

應(yīng)當(dāng)存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈(zèng)的方式處

分抵押物的，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。

第三十四條乙方出租抵押物必需滿意：征得甲方書面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于償還本

合同項(xiàng)下債務(wù)，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行，出租

人未清償中國銀行到期的債務(wù)，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無條件遷

出且租賃合同自發(fā)函之日起自動(dòng)終止。

第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)（包括本合同

項(xiàng)下的抵押物）被扣押、凍結(jié)、沒收或強(qiáng)制性收購時(shí)，乙方應(yīng)剛好書面通知甲方。

第三十六條當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第

四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，乙方須同意解除原與房屋出賣人（即本合同的丙方）簽定的《商

品房預(yù)售合同》并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。

第三十七條維護(hù)抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對抵押物進(jìn)行必要的修理保養(yǎng);按時(shí)繳交有關(guān)部門對抵

押物征收的稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用等;幫助甲方在任何合理的時(shí)間對抵押物

進(jìn)行檢查;在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號(hào)碼時(shí)馬上書面通知甲方，

合同的擔(dān)保

第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項(xiàng)下貸款供應(yīng)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保若乙方不能向

甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款不息和費(fèi)用時(shí)，丙方將擔(dān)當(dāng)連帶的清償

責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款干脆向丙方追索。

第三十九條保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款安排，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十條保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，不影

響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十一條丙方承諾本合同項(xiàng)下已抵押商品房（即抵押物）將按期按質(zhì)建成并合法交付運(yùn)用。

一旦發(fā)生違反該承諾的狀況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一狀況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙

方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙萬擔(dān)當(dāng)。

第四十二條丙方保證在本合同項(xiàng)下已抵押商品房（即抵押物）竣工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)書

面通知甲方;在商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》，

幫助甲方以及購房人補(bǔ)辦抵押登記,并將《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》正本交由甲方執(zhí)管。

第四十三條丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補(bǔ)充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的

人事變動(dòng)等狀況時(shí)應(yīng)剛好書面通知甲方。

第四十四條丙方保證在合同履行期間，不削減注冊資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、費(fèi)產(chǎn)運(yùn)

用等方面的重大改變，必需在取得甲方的書面同意后進(jìn)行.

第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的協(xié)作，保證按甲方的要求向其供

應(yīng)真實(shí)、完整、合法、有效的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件和資料。

第四十六條上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方賜予乙方和/或丙方任何寬容、

寬限或?qū)嵒莼蜓泳徯惺箼?quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)

利和權(quán)益，也不視為甲方對本合同項(xiàng)下權(quán)利的放棄;在乙方和甲方對本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充、變

更時(shí)接著有效，并被視為丙方已重復(fù)作出。

第四十七條上述擔(dān)保為不行撤銷其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議

合同等文件的影響，也不因乙方收入削減、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實(shí)而可撤銷或變更。

第四十八條保證期間自本合同生效之日起,至下列第項(xiàng)所述之期限止(如未選擇，則視為選

擇第⑵項(xiàng))。

(1)甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項(xiàng)下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項(xiàng)權(quán)證》正本之日。

(2)本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日。

(3)其他;

合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第四十九條甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的約定履行其到期債務(wù)時(shí),

在甲方認(rèn)為必要的狀況下，丙方必需無條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為屆時(shí)乙方

所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費(fèi)用之和;在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方、丙方自

動(dòng)放棄抗辨權(quán)。

第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi)該債權(quán)

轉(zhuǎn)讓的價(jià)款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓

的價(jià)款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預(yù)售合同》有關(guān)的問題。

第五十二條上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不行撤銷.

費(fèi)用

第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記/備

案/撤銷費(fèi)等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第五十四條甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于以仲

裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，

均由乙方擔(dān)當(dāng)。

乙方授權(quán)

第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號(hào)為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付

本合同項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用;甲方有權(quán)從該賬戶上干脆劃收乙方應(yīng)

付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。

第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款以支付購房價(jià)款的名義干脆付至房產(chǎn)出賣人

在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。

第五十七條乙方授權(quán)將付甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記

備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》等文件。

第五十八條未經(jīng)甲方書面同意，上述授權(quán)托付及的關(guān)承諾不行撤銷。上述授權(quán)托付有效期至

乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止。

違約及處理

第五十九條彳牙可違反本合同約定義務(wù)和以違反誠懇信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。

在此狀況下，守約方有權(quán)依據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，實(shí)行下列全部

或部分措施維護(hù)其合法權(quán)利：

(1)要求違約方限期訂正其違約行為，實(shí)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失；

(2)停止守約方合同義務(wù)的履行，包括停止發(fā)放貸款；

(3)經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未訂正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方

不