房屋搬遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理集團有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置一處位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的臨街商鋪，用于經(jīng)營XX品牌連鎖店；乙方作為該商鋪的合法出租方，已根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，同意將上述商鋪出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，也是保障雙方合法權(quán)益的重要依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋租賃的具體條款、權(quán)利義務(wù)分配、費用支付方式、違約責(zé)任認定等，均以本協(xié)議正文及相關(guān)附件為準。雙方應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，共同維護良好的商業(yè)經(jīng)營秩序。本協(xié)議的簽訂，標志著甲方獲得商鋪使用權(quán)，乙方履行出租責(zé)任，雙方合作關(guān)系的正式建立，為后續(xù)的房屋交接、裝修施工、經(jīng)營使用等事宜奠定法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的臨街商鋪（以下簡稱“標的物”）的租賃關(guān)系，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用該商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動，同時保障乙方作為出租方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪租賃的具體條款、租金及各項費用的支付方式、租賃期限、房屋交付標準、維修責(zé)任劃分、違約行為的認定與處理、爭議解決機制等。具體涉及內(nèi)容包括：雙方權(quán)利義務(wù)的界定、租賃款項的結(jié)算周期與支付流程、標的物的交付與驗收程序、裝修及改造的約定、物業(yè)管理服務(wù)的標準與責(zé)任、房屋損壞的維修與賠償責(zé)任、提前終止協(xié)議的條件與后果、爭議解決的具體途徑等。本協(xié)議旨在通過明確約定，為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，促進合作關(guān)系的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的臨街商鋪；“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪租賃起始日至終止日的期間；“租金”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價；“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的與商鋪相關(guān)的保安、保潔、設(shè)備維護等服務(wù)；“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對商鋪及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)；“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議約定的情況；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；“爭議解決”指本協(xié)議約定的解決爭議的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用標的物進行商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于開設(shè)XX品牌連鎖店、進行商品展示、開展促銷活動等。甲方使用標的物應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場管理規(guī)約，不得從事違法或損害公共利益的活動。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安巡邏、環(huán)境保潔、設(shè)施維護等，確保商鋪經(jīng)營環(huán)境的正常與安全。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準和支付周期，按時足額向乙方支付租金。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方另行約定。

（4）甲方應(yīng)合理使用標的物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需進行裝修或改造，應(yīng)事先取得乙方的書面同意，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）甲方應(yīng)負責(zé)保管和使用商鋪內(nèi)的所有物品，并對因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守乙方的經(jīng)營管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、安全規(guī)范、環(huán)境保護要求等，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。

（7）租賃期滿或提前終止協(xié)議時，甲方應(yīng)按照約定返還標的物，并保持房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方對標的物的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時交付標的物給甲方使用，并保證房屋及其附屬設(shè)施符合約定的交付標準。交付時，乙方應(yīng)提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件和房屋驗收表，并由雙方簽字確認。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安巡邏、環(huán)境保潔、設(shè)備維護等，確保商鋪經(jīng)營環(huán)境的正常與安全。乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行評估，并根據(jù)市場情況適時調(diào)整服務(wù)標準。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)維護標的物及其附屬設(shè)施的正常運行，并對因設(shè)施設(shè)備故障造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如需進行維修或更換，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時處理，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

（5）乙方應(yīng)保證標的物的所有權(quán)或使用權(quán)清晰，并有權(quán)要求甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標的物，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場管理規(guī)約，確保標的物的使用環(huán)境合法、安全、衛(wèi)生。如因乙方原因?qū)е录追竭`反相關(guān)法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）租賃期滿或提前終止協(xié)議時，乙方應(yīng)按照約定收回標的物，并保持房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有約定。乙方應(yīng)配合甲方進行房屋返還手續(xù)，并確保交接過程的順利進行。

第四條價格與支付條件

標的物的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），年租金總額為人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX物業(yè)管理集團有限公司；賬號：XX-XXXX-XXXX。逾期支付租金的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。甲方應(yīng)于20XX年X月X日前完成對標的物的首次支付，并按月支付后續(xù)租金。租賃期滿后，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)租伍年，續(xù)租租金按市場行情及雙方協(xié)商確定。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：20XX年X月X日為標的物正式交付日；20XX年X月X日為首個租金支付日；每年X月X日為年度租金支付日；20XX年X月X日為租賃期滿日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）租金支付違約：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。同時，乙方有權(quán)要求甲方立即騰空并返還標的物，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標的物的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失，包括但不限于修復(fù)費用、商譽損失等。

（3）損壞標的物：如甲方因使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致標的物及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過合理范圍的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）提前終止違約：如甲方未經(jīng)乙方書面同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失，包括但不限于尋找新租戶的費用、空置期損失等。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）交付延遲：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的日期交付標的物，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。延遲超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）物業(yè)管理服務(wù)違約：如乙方未按照本協(xié)議約定提供標準的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用標的物，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方降低租金或解除本協(xié)議，并要求乙方退還相應(yīng)的租金差額。

（3）設(shè)施設(shè)備故障：如乙方未按照本協(xié)議約定及時維修標的物及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致甲方無法正常使用標的物，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用，并按日向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之五的違約金。

（4）擅自收回標的物：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自收回標的物，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失，包括但不限于商業(yè)損失、搬遷費用等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議年租金總額的百分之五十。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)送達對方，證明文件應(yīng)在收到對方要求后十日內(nèi)提供。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少因此造成的損失。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁：如雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，已另行簽訂仲裁協(xié)議或補充協(xié)議，則應(yīng)按照仲裁協(xié)議或補充協(xié)議的約定，提交約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點、仲裁規(guī)則和仲裁語言由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由仲裁機構(gòu)按照其默認規(guī)則進行仲裁。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。調(diào)解：在訴訟或仲裁前，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁。調(diào)解期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。調(diào)解費用由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由承擔(dān)調(diào)解費用的一方承擔(dān)。訴訟或仲裁前，雙方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決爭議，以避免不必要的法律程序和費用。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交給第三方解決，但本協(xié)議另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，視為在交付時送達；以掛號信方式送達的，視為在寄出后第五日送達；以傳真或電子郵件方式送達的，視為在發(fā)送時送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的修改或補充均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為刪除，但本協(xié)議的其他條款和目的應(yīng)繼續(xù)有效。

4.可分割性：本協(xié)議的各條款是相互獨立的，任何一方未能履行其中一項條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利和義務(wù)。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方有權(quán)單方將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司或承繼者，但應(yīng)提前三十日書面通知甲方。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

7.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.未履行或違約：如果一方未能履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)，該方應(yīng)在收到對方要求后十日內(nèi)糾正該違約行為。如果該方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)采取合理的補救措施，包括但不限于暫停履行本協(xié)議項下的部分或全部義務(wù)，直至違約方糾正違約行為為止。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）標的物交接清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)標準；（3）裝修及改造方案；（4）其他雙方約定的文件。

2.審計權(quán)：甲方有權(quán)在提前五個工作日通知乙方的情況下，對乙方的賬目進行審計，以核實乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用