2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（資產(chǎn)評(píng)估師考試）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每題1分，共15分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案的字母代碼填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券、期貨相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，注冊(cè)資本最低限額為（）萬元。A.300B.500C.800D.10002.在資產(chǎn)評(píng)估中，將評(píng)估對(duì)象視為一個(gè)整體進(jìn)行評(píng)估，側(cè)重于評(píng)估對(duì)象整體價(jià)值的方法是（）。A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.趨勢(shì)法3.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估中功能性貶值的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后造成的損失。B.功能性貶值包括已obsolescence（過時(shí)）和潛在obsolescence（潛在過時(shí)）。C.計(jì)算功能性貶值時(shí)，通常采用重置成本扣減法。D.功能性貶值不受資產(chǎn)擁有者的主觀因素影響。4.某評(píng)估對(duì)象預(yù)計(jì)未來收益分別為：第1年100萬元，第2年120萬元，第3年150萬元，從第4年開始每年遞增5%，折現(xiàn)率為10%，該收益流量的現(xiàn)值最接近于（）萬元。（計(jì)算過程不計(jì)分）A.360.5B.379.4C.398.6D.417.85.房地產(chǎn)評(píng)估中，基準(zhǔn)地價(jià)修正法主要適用于（）。A.具有成熟商業(yè)氛圍的市中心區(qū)域B.新開發(fā)的、規(guī)劃統(tǒng)一的住宅小區(qū)C.位于特殊區(qū)域（如歷史文化街區(qū)）的土地D.工業(yè)用地6.評(píng)估基準(zhǔn)日之后、評(píng)估報(bào)告日之前發(fā)生的，對(duì)評(píng)估價(jià)值具有重大影響的期后事項(xiàng)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.必須在評(píng)估報(bào)告中披露，并進(jìn)行價(jià)值調(diào)整B.可以選擇是否在評(píng)估報(bào)告中披露，但無需調(diào)整評(píng)估價(jià)值C.僅需在評(píng)估報(bào)告中披露，無需進(jìn)行價(jià)值調(diào)整D.由委托人決定是否披露，并由其負(fù)責(zé)價(jià)值調(diào)整7.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選擇可比案例應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.交易日期B.房地產(chǎn)的區(qū)位、用途C.房地產(chǎn)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)D.評(píng)估人員的個(gè)人偏好8.某企業(yè)擁有的一項(xiàng)非專利技術(shù)，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，每年可產(chǎn)生凈收益20萬元，折現(xiàn)率為8%，該技術(shù)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬元。（假設(shè)收益按年金處理）（計(jì)算過程不計(jì)分）A.65.1B.75.3C.85.7D.96.29.在成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，確定重置成本應(yīng)優(yōu)先采用（）。A.購買價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等B.市場(chǎng)上同類設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格C.設(shè)備原始成本價(jià)D.扣除功能性貶值后的重置成本10.某公司發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券，面值1000元，轉(zhuǎn)換比例為20，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為1100元，則該可轉(zhuǎn)換債券的轉(zhuǎn)換平價(jià)是（）元。A.50B.100C.200D.55011.評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正，不受（）等不正當(dāng)因素的影響。A.委托人B.權(quán)益相關(guān)者C.行業(yè)協(xié)會(huì)D.社會(huì)公眾12.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的專業(yè)報(bào)告。B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值發(fā)表專業(yè)意見的載體。C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估業(yè)務(wù)責(zé)任的重要憑證。D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的格式必須完全統(tǒng)一，不得有任何個(gè)性化內(nèi)容。13.在資產(chǎn)評(píng)估中，導(dǎo)致資產(chǎn)實(shí)體發(fā)生磨損、老化或損壞而引起的價(jià)值損失稱為（）。A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.自然損耗D.折舊14.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中知悉的商業(yè)秘密，未經(jīng)委托人同意，不得泄露。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的（）原則。A.獨(dú)立客觀公正B.誠實(shí)守信C.客觀公正D.勤勉盡責(zé)15.評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，某項(xiàng)資產(chǎn)的原值為100萬元，累計(jì)折舊為40萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。若采用年限平均法計(jì)提折舊，該資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面價(jià)值為（）萬元。A.50B.60C.90D.100二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案的字母代碼填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）16.資產(chǎn)評(píng)估的基本程序一般包括（）。A.接受委托B.明確評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象、范圍C.搜集資料D.實(shí)地查勘E.出具評(píng)估報(bào)告17.影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素主要包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)因素B.區(qū)域因素（如交通、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境等）C.個(gè)別因素（如宗地形狀、地勢(shì)、容積率等）D.市場(chǎng)供求狀況E.評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)18.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率應(yīng)考慮（）。A.資產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)B.資產(chǎn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.通貨膨脹率E.評(píng)估師的期望收益19.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，確定其重置成本的方法主要有（）。A.直接成本法B.間接成本法C.功能性貶值調(diào)整法D.市場(chǎng)比較法E.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益調(diào)整法20.評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，可能面臨的利益沖突情形包括（）。A.同時(shí)接受同一評(píng)估對(duì)象的多個(gè)利益相關(guān)方委托B.評(píng)估師及其近親屬持有被評(píng)估單位的股權(quán)C.評(píng)估機(jī)構(gòu)與被評(píng)估單位存在長(zhǎng)期合作關(guān)系D.評(píng)估師接受委托后，又接受與該評(píng)估項(xiàng)目有利害關(guān)系的第三方委托E.評(píng)估師利用執(zhí)業(yè)之便為本人或他人謀取不正當(dāng)利益21.房地產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法，其基本原理是（）。A.替代原則B.供求原則C.貢獻(xiàn)原則D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則E.預(yù)期原則22.影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的經(jīng)濟(jì)性貶值的主要因素有（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)衰退B.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇C.資源枯竭D.政策變化E.企業(yè)管理不善（屬于經(jīng)營性因素）23.資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵循（）原則。A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.公開E.合理24.在進(jìn)行無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，對(duì)于商標(biāo)權(quán)評(píng)估，通常需要考慮的因素有（）。A.商標(biāo)權(quán)的取得方式（注冊(cè)商標(biāo)或未注冊(cè)商標(biāo)）B.商標(biāo)權(quán)的法律保護(hù)期限C.商標(biāo)權(quán)的知名度及影響力D.商標(biāo)權(quán)所帶來的預(yù)期收益E.商標(biāo)權(quán)與相關(guān)產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)度25.成本法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的基本思路是（）。A.以評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ)B.扣除資產(chǎn)的各種貶值因素C.以資產(chǎn)的歷史成本為基礎(chǔ)D.加上資產(chǎn)的各種增值因素E.評(píng)估資產(chǎn)的公允價(jià)值三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)對(duì)下列各題表述是否正確作出判斷，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”。）26.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”是指評(píng)估價(jià)值得以成立的時(shí)點(diǎn)。（）27.在評(píng)估報(bào)告中，對(duì)于未執(zhí)行實(shí)地查勘的，評(píng)估師可以不予以說明。（）28.對(duì)于收益難以量化的無形資產(chǎn)，不能采用收益法進(jìn)行評(píng)估。（）29.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受委托人明示或暗示的要求，高估或低估評(píng)估價(jià)值。（）30.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的“現(xiàn)金流量折現(xiàn)法”本質(zhì)上是一種收益法。（）31.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，選擇的可比案例數(shù)量越多越好。（）32.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值是由于資產(chǎn)的自然力作用或使用磨損造成的。（）33.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)分所的設(shè)立，必須符合資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定的注冊(cè)資本等條件，并向有關(guān)部門申請(qǐng)備案。（）34.評(píng)估師對(duì)其出具的評(píng)估報(bào)告負(fù)責(zé)，即使報(bào)告是由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。（）35.無形資產(chǎn)評(píng)估中，品牌知名度越高，其評(píng)估價(jià)值通常也越高。（）四、計(jì)算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，列出計(jì)算步驟，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。）36.某評(píng)估對(duì)象為一棟建筑物，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。經(jīng)調(diào)查，該建筑物原值1000萬元，累計(jì)折舊500萬元（其中，由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的功能性貶值300萬元，實(shí)體性貶值200萬元）。假設(shè)在評(píng)估基準(zhǔn)日，若重新建造具有同等功能的新建筑物，預(yù)計(jì)需要投入重置成本800萬元。請(qǐng)采用成本法，計(jì)算該建筑物的評(píng)估價(jià)值。37.某公司擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，未來5年產(chǎn)生的凈收益分別為：第1年80萬元，第2年90萬元，第3年100萬元，第4年110萬元，第5年120萬元。假設(shè)從第6年開始，凈收益將在第5年的基礎(chǔ)上每年遞增3%。折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)采用收益法，計(jì)算該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。（計(jì)算過程不計(jì)分）五、簡(jiǎn)答題（本題型共2題，每題10分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)明扼要地回答問題。）38.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件。39.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容。六、論述題（本題型共1題，共15分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合實(shí)際情況，進(jìn)行深入分析和論述。）40.論述資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，如何保持獨(dú)立性并避免利益沖突。---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.B3.D4.B5.B6.A7.D8.A9.A10.C11.A12.D13.C14.B15.B二、多項(xiàng)選擇題16.ABCDE17.ABCD18.ABC19.AB20.ABDE21.ABD22.ABD23.ABC24.ABCDE25.AB三、判斷題26.√27.×28.×29.×30.√31.×32.√33.×34.√35.√四、計(jì)算題36.解：評(píng)估價(jià)值=重置成本-功能性貶值-實(shí)體性貶值評(píng)估價(jià)值=800萬元-300萬元-200萬元評(píng)估價(jià)值=300萬元答：該建筑物的評(píng)估價(jià)值為300萬元。37.解：第1年現(xiàn)金流現(xiàn)值=80/(1+10%)^1=72.73萬元第2年現(xiàn)金流現(xiàn)值=90/(1+10%)^2=75.13萬元第3年現(xiàn)金流現(xiàn)值=100/(1+10%)^3=75.13萬元第4年現(xiàn)金流現(xiàn)值=110/(1+10%)^4=73.93萬元第5年現(xiàn)金流現(xiàn)值=120/(1+10%)^5=73.15萬元第6年起的永續(xù)年金現(xiàn)值（在評(píng)估基準(zhǔn)日，即第5年末）：永續(xù)年金年值=第5年現(xiàn)金流*(1+增長(zhǎng)率)=120*(1+3%)=123萬元永續(xù)年金現(xiàn)值（第5年末）=123/(10%-3%)=1727.27萬元永續(xù)年金現(xiàn)值（評(píng)估基準(zhǔn)日）=1727.27/(1+10%)^5=1074.38萬元總評(píng)估價(jià)值=72.73+75.13+75.13+73.93+73.15+1074.38=1444.34萬元保留兩位小數(shù)為1444.34萬元答：該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為1444.34萬元。五、簡(jiǎn)答題38.答：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)符合評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)劃；（2）擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的評(píng)估機(jī)構(gòu)符合資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定的設(shè)立條件，并持續(xù)符合；（3）擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)健全，風(fēng)險(xiǎn)控制制度完善；（4）擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的評(píng)估機(jī)構(gòu)連續(xù)3年未因違法執(zhí)業(yè)受到行政處罰，且不存在因違法執(zhí)業(yè)被吊銷資產(chǎn)評(píng)估資格證書的情形；（5）擬負(fù)責(zé)人符合資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定的評(píng)估師執(zhí)業(yè)條件；（6）擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的地點(diǎn)有固定的辦公場(chǎng)所和必要的辦公設(shè)備；（7）中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)規(guī)定的其他條件。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府資產(chǎn)評(píng)估主管部門報(bào)備。39.答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（1）評(píng)估報(bào)告封面；（2）評(píng)估報(bào)告標(biāo)題；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；（4）評(píng)估師簽字、蓋章；（5）評(píng)估報(bào)告使用限制說明；（6）評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日；（7）評(píng)估目的；（8）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍；（9）評(píng)估假設(shè)與限制條件；（10）評(píng)估方法；（11）評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r；（12）評(píng)估結(jié)論（包括評(píng)估價(jià)值額、價(jià)值類型說明等）；（13）特別事項(xiàng)說明；（14）評(píng)估報(bào)告使用說明；（15）評(píng)估機(jī)構(gòu)聲明；（16）附件名稱。六、論述題40.答：資產(chǎn)評(píng)估師保持獨(dú)立性是執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的基本要求和職業(yè)道德的核心。獨(dú)立性要求評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中不受委托人或其他利益相關(guān)方的干預(yù)，能夠客觀、公正地發(fā)表專業(yè)意見。避免利益沖突是保持獨(dú)立性的重要體現(xiàn)。資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)采取以下措施保持獨(dú)立性并避免利益沖突：（1）組織結(jié)構(gòu)獨(dú)立：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立有效的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，確保評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)不受來自管理層或其他可能影響?yīng)毩⑿缘膬?nèi)部人員的干預(yù)。（2）財(cái)務(wù)獨(dú)立：評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估師不應(yīng)與被評(píng)估單位存在可能影響?yīng)毩⑿缘呢?cái)務(wù)關(guān)系，如持有被評(píng)估單位的股權(quán)或重大債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（3）人員獨(dú)立：評(píng)估師不應(yīng)同時(shí)為同一評(píng)估項(xiàng)目的多個(gè)利益沖突方提