婚前購(gòu)房法律協(xié)議書(shū)樣本及注意事項(xiàng)在現(xiàn)代社會(huì)，婚前購(gòu)房已成為不少情侶步入婚姻殿堂前的重要考量。房產(chǎn)作為重大資產(chǎn)，其歸屬、出資、增值等問(wèn)題若處理不當(dāng)，極易在未來(lái)引發(fā)糾紛，甚至對(duì)婚姻關(guān)系造成負(fù)面影響。一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的婚前購(gòu)房法律協(xié)議書(shū)，不僅能夠明確雙方權(quán)利義務(wù)，定分止?fàn)帲荏w現(xiàn)雙方對(duì)婚姻的審慎態(tài)度與對(duì)彼此權(quán)益的尊重。本文將結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，闡述婚前購(gòu)房協(xié)議的核心注意事項(xiàng)，并提供一份參考樣本，以期為讀者提供有益借鑒。一、婚前購(gòu)房協(xié)議的核心注意事項(xiàng)在著手起草或簽署婚前購(gòu)房協(xié)議前，雙方務(wù)必對(duì)以下關(guān)鍵問(wèn)題有清晰的認(rèn)識(shí)和共識(shí)，這是確保協(xié)議合法有效、避免日后爭(zhēng)議的基礎(chǔ)。（一）自愿與坦誠(chéng)是前提協(xié)議的簽訂必須建立在雙方完全自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)之上，任何一方不得采取欺詐、脅迫等手段迫使對(duì)方簽署。同時(shí)，坦誠(chéng)溝通至關(guān)重要，關(guān)于購(gòu)房的真實(shí)意圖、資金來(lái)源、個(gè)人顧慮等，都應(yīng)開(kāi)誠(chéng)布公，避免因信息不對(duì)稱埋下隱患。（二）明確產(chǎn)權(quán)歸屬的核心原則這是婚前購(gòu)房協(xié)議最核心的內(nèi)容。需要明確約定房產(chǎn)是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是雙方共同財(cái)產(chǎn)。*一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)：若房產(chǎn)完全由一方出資（包括首付及后續(xù)貸款均由一方承擔(dān)），且登記在該方名下，通常為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如有婚后共同還貸的情況，則需對(duì)共同還貸部分及對(duì)應(yīng)增值作出明確約定。*雙方共同財(cái)產(chǎn)：可約定為共同共有（不分份額）或按份共有（明確各自份額）。份額的確定通?；诔鲑Y比例，但也可由雙方協(xié)商確定。即使房產(chǎn)登記在一方名下，只要協(xié)議明確為共有，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議約定也是有效的（但建議及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以對(duì)抗第三人）。（三）詳細(xì)列明資金來(lái)源與性質(zhì)購(gòu)房款的構(gòu)成往往復(fù)雜，需詳細(xì)列明各項(xiàng)資金的來(lái)源、金額及性質(zhì)：*首付款：是一方父母出資、雙方父母出資還是個(gè)人積蓄？父母出資是贈(zèng)與還是借款？若為贈(zèng)與，是對(duì)己方子女的個(gè)人贈(zèng)與還是對(duì)雙方的贈(zèng)與？*貸款償還：婚前已開(kāi)始還貸的部分歸誰(shuí)？婚后還貸由誰(shuí)承擔(dān)？是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還？*其他費(fèi)用：如稅費(fèi)、裝修款、家具家電購(gòu)置等，由誰(shuí)出資，如何約定。（四）房屋增值與貶值的處理這是實(shí)踐中最容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的部分。若房產(chǎn)為一方婚前購(gòu)買，婚后共同還貸，增值部分如何分割？若協(xié)議約定為雙方共有，增值部分自然也按約定的份額共有。若一方婚前全款購(gòu)買，婚后增值，通常仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但具體約定可更靈活，例如約定一定期限內(nèi)的增值歸一方，超出部分按比例分配等。（五）稅費(fèi)與過(guò)戶問(wèn)題若協(xié)議涉及產(chǎn)權(quán)變更或加名，需提前了解相關(guān)稅費(fèi)政策及辦理流程、費(fèi)用承擔(dān)方。（六）違約責(zé)任協(xié)議中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等，以保障協(xié)議的履行。（七）協(xié)議的形式與效力婚前購(gòu)房協(xié)議必須采用書(shū)面形式。雖然公證并非協(xié)議生效的法定要件，但經(jīng)過(guò)公證的協(xié)議在證據(jù)效力上更強(qiáng)，不易被推翻。建議在簽署后及時(shí)辦理公證，或至少保留好雙方簽字確認(rèn)的原件及相關(guān)出資證明。協(xié)議內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家、集體或第三人利益。（八）專業(yè)咨詢的重要性婚前購(gòu)房協(xié)議涉及復(fù)雜的法律問(wèn)題和個(gè)人重大利益，強(qiáng)烈建議在簽署前咨詢專業(yè)婚姻家庭律師。律師可以根據(jù)雙方的具體情況，提供個(gè)性化的法律意見(jiàn)，幫助起草或?qū)彶閰f(xié)議條款，確保協(xié)議的合法性、有效性和可執(zhí)行性，最大限度地避免日后可能發(fā)生的糾紛。二、婚前購(gòu)房法律協(xié)議書(shū)（參考樣本）婚前購(gòu)房法律協(xié)議書(shū)甲方（男方）：姓名：[甲方姓名]出生日期：[甲方出生日期]身份證號(hào)碼：[此處省略，實(shí)際簽署時(shí)需填寫(xiě)完整]住址：[甲方住址]乙方（女方）：姓名：[乙方姓名]出生日期：[乙方出生日期]身份證號(hào)碼：[此處省略，實(shí)際簽署時(shí)需填寫(xiě)完整]住址：[乙方住址]甲乙雙方系戀愛(ài)關(guān)系，現(xiàn)雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方/乙方（或雙方）婚前購(gòu)買位于[房屋具體坐落地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條該房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)坐落于：[詳細(xì)地址]。2.建筑面積：[建筑面積]平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)（若已辦理）：[證書(shū)號(hào)]；若尚未辦理，則購(gòu)房合同編號(hào)為：[合同編號(hào)]。4.該房產(chǎn)為甲方/乙方（或雙方）于[購(gòu)房日期]通過(guò)[購(gòu)買方式，如：商品房預(yù)售/二手房轉(zhuǎn)讓]方式取得。第二條該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬1.雙方約定，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸[甲方個(gè)人所有/乙方個(gè)人所有/甲乙雙方共同所有]。（若為共同所有，需進(jìn)一步明確）□雙方約定該房產(chǎn)為甲乙雙方共同共有，各享有百分之五十（50%）的產(chǎn)權(quán)份額。□雙方約定該房產(chǎn)為甲乙雙方按份共有，其中甲方享有百分之[X]的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有百分之[Y]的產(chǎn)權(quán)份額（X+Y=100%）。份額比例的確定依據(jù)為：[簡(jiǎn)述確定份額的理由，如：出資比例、雙方協(xié)商等]。2.若該房產(chǎn)登記在一方名下，但本協(xié)議約定為雙方共有，則登記方應(yīng)在具備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記條件后[具體期限，如：三十日內(nèi)]協(xié)助另一方辦理產(chǎn)權(quán)變更（加名）手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，如：雙方平均承擔(dān)/甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)]。第三條該房產(chǎn)的出資情況及款項(xiàng)性質(zhì)1.首付款：該房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款大寫(xiě)]元。其中，首付款人民幣[首付款金額大寫(xiě)]元，由[甲方/乙方/甲方父母/乙方父母/雙方共同]出資。*（如為一方父母出資）該部分出資視為對(duì)[己方子女個(gè)人/雙方]的贈(zèng)與/借款。*（如為雙方出資）甲方出資人民幣[甲方首付金額大寫(xiě)]元，乙方出資人民幣[乙方首付金額大寫(xiě)]元。2.銀行貸款：該房產(chǎn)剩余購(gòu)房款人民幣[貸款金額大寫(xiě)]元，由[甲方/乙方]作為借款人向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)按揭貸款支付（貸款合同編號(hào)：[貸款合同編號(hào)]）。*雙方約定，婚后該銀行貸款的償還方式為：[由甲方負(fù)責(zé)償還/由乙方負(fù)責(zé)償還/由雙方共同償還，從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中支付/各自承擔(dān)固定金額等]。*若婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，則已償還的貸款本金及對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，按本協(xié)議第二條約定的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割/或按[其他約定方式]處理。3.其他費(fèi)用：與該房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等）、裝修款、家具家電購(gòu)置款等共計(jì)人民幣[金額大寫(xiě)]元，由[甲方/乙方/雙方按約定比例]出資。具體為：[詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的出資方及金額]。第四條該房產(chǎn)的使用、管理與處分1.婚后該房產(chǎn)由甲乙雙方共同居住使用。2.該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等生活費(fèi)用，由[雙方共同承擔(dān)/從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中支付/按產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)]。3.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)（包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押、出租等）。若一方確需處分，應(yīng)提前[具體期限]書(shū)面通知另一方，并征得另一方同意。處分所得款項(xiàng)，按本協(xié)議第二條約定的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配/或按[其他約定方式]處理。第五條婚姻關(guān)系變化時(shí)的處理1.若甲乙雙方最終未能登記結(jié)婚，則該房產(chǎn)的處理方式為：[按本協(xié)議第二條產(chǎn)權(quán)歸屬執(zhí)行/甲方返還乙方出資款[具體金額]元，房產(chǎn)歸甲方所有/乙方返還甲方出資款[具體金額]元，房產(chǎn)歸乙方所有/其他雙方約定的處理方式]。2.若甲乙雙方登記結(jié)婚后，因任何原因?qū)е禄橐鲫P(guān)系解除（包括但不限于協(xié)議離婚、訴訟離婚），該房產(chǎn)的處理方式如下：*房產(chǎn)所有權(quán)歸屬：[約定歸屬方，或仍按本協(xié)議第二條執(zhí)行]。*獲得房產(chǎn)所有權(quán)的一方，應(yīng)向另一方補(bǔ)償人民幣[具體金額或計(jì)算方式]元。該補(bǔ)償款的計(jì)算依據(jù)包括但不限于：另一方的出資額、已共同償還的貸款本息、房產(chǎn)增值部分中應(yīng)享有的份額等。*若該房產(chǎn)尚有未償還貸款，則由[獲得房產(chǎn)所有權(quán)的一方/雙方按約定比例]繼續(xù)承擔(dān)償還責(zé)任。*具體分割方案可屆時(shí)由雙方另行協(xié)商，并可在離婚協(xié)議中進(jìn)一步明確。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若一方違反本協(xié)議第二條第2款、第四條第3款關(guān)于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更或擅自處分房產(chǎn)的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違約金金額大寫(xiě)]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第七條爭(zhēng)議解決因履行本協(xié)議所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議中涉及的金額幣種均為人民幣。3.雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，已就本協(xié)議所有條款進(jìn)行了充分的溝通和理解，并自愿簽署本協(xié)議，不存在任何欺詐、脅迫等情形。第九條協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（并按手?。┲掌鹕?。本協(xié)議一式[肆]份，甲乙雙方各執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（若辦理公證，可增加公證處存檔份數(shù)）（以下無(wú)正文）甲方（簽字/手印）：日期：年月日乙方（簽字/手?。喝掌冢耗暝氯眨ㄈ缬幸?jiàn)證人，可增加見(jiàn)證人條款）見(jiàn)證人（簽字）：身份證號(hào)碼：日期：年月日---重要提示：1.本樣本為參考格式，具體條款內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。2.方括號(hào)[]內(nèi)的內(nèi)容為提示性或待填充內(nèi)容，請(qǐng)