資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)題庫含完整答案一、單項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評定估算的行為B.資產(chǎn)評估的主體是評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員C.資產(chǎn)評估的客體是被評估的資產(chǎn)D.資產(chǎn)評估的目的只能是為了交易答案：D解析：資產(chǎn)評估的目的有很多種，除了交易，還包括抵押、稅收、保險(xiǎn)、財(cái)務(wù)報(bào)告等。所以選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。2.下列價(jià)值類型中，屬于從資產(chǎn)評估假設(shè)角度表達(dá)的價(jià)值類型是（）。A.市場價(jià)值B.投資價(jià)值C.清算價(jià)值D.在用價(jià)值答案：C解析：清算價(jià)值是基于清算假設(shè)產(chǎn)生的價(jià)值類型，清算假設(shè)是一種特殊的假設(shè)，所以清算價(jià)值是從資產(chǎn)評估假設(shè)角度表達(dá)的價(jià)值類型。市場價(jià)值是在公開市場假設(shè)下的價(jià)值；投資價(jià)值是從特定投資者角度考慮的價(jià)值；在用價(jià)值強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對特定使用者的價(jià)值。3.下列各項(xiàng)中，不屬于市場法評估企業(yè)價(jià)值的基本前提的是（）。A.有一個(gè)活躍的公開市場B.公開市場上有可比的企業(yè)及其交易案例C.被評估企業(yè)預(yù)期獲利能力可以合理預(yù)測D.能夠收集到與被評估企業(yè)相關(guān)的可比企業(yè)的交易數(shù)據(jù)答案：C解析：市場法評估企業(yè)價(jià)值的基本前提包括：有一個(gè)活躍的公開市場；公開市場上有可比的企業(yè)及其交易案例；能夠收集到與被評估企業(yè)相關(guān)的可比企業(yè)的交易數(shù)據(jù)。選項(xiàng)C是收益法評估企業(yè)價(jià)值的基本前提。4.某被評估設(shè)備為2010年購置，賬面價(jià)值為50萬元。2015年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備2010年至2015年的價(jià)格指數(shù)分別為110%、115%、120%、125%、130%、135%，則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。A.67.5B.71.25C.75D.78.75答案：C解析：重置成本=賬面價(jià)值×評估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/購置時(shí)價(jià)格指數(shù)=50×135%/90%=75（萬元）。這里假設(shè)2010年價(jià)格指數(shù)為100%（為方便計(jì)算），2015年價(jià)格指數(shù)為135%。5.運(yùn)用成本法評估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（）。A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.收益性貶值D.實(shí)體性貶值答案：A解析：復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。由于兩者在材料、技術(shù)等方面存在差異，所以功能性貶值不同。6.某企業(yè)的一條生產(chǎn)線，由于市場需求變化，在未來3年內(nèi)，每年收益凈減少20萬元。假定折現(xiàn)率為10%，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（）萬元。A.50.75B.48.15C.47.26D.46.55答案：A解析：經(jīng)濟(jì)性貶值額=20×（P/A，10%，3）=20×2.4869=49.738≈50.75（萬元），（P/A，10%，3）是年金現(xiàn)值系數(shù)，通過查詢年金現(xiàn)值系數(shù)表可得。7.下列關(guān)于資產(chǎn)評估檔案的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評估檔案是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)形成的，反映資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作底稿、資產(chǎn)評估報(bào)告及其他相關(guān)資料B.資產(chǎn)評估檔案的保存期限不少于15年C.法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估檔案保存期限不少于30年D.資產(chǎn)評估檔案可以是紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其他介質(zhì)形式的文檔答案：B解析：資產(chǎn)評估檔案的保存期限不少于15年，屬于法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于30年。所以選項(xiàng)B說法不全面。8.下列關(guān)于評估專業(yè)人員的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.評估專業(yè)人員包括評估師和其他具有評估專業(yè)知識及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評估從業(yè)人員B.評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)C.評估專業(yè)人員可以同時(shí)在兩個(gè)以上評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)D.評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守評估準(zhǔn)則和職業(yè)道德規(guī)范答案：C解析：評估專業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)以上評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)，所以選項(xiàng)C說法錯(cuò)誤。9.下列各項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則對評估專業(yè)人員的要求的是（）。A.誠實(shí)守信B.勤勉盡責(zé)C.獨(dú)立客觀公正D.保守客戶的所有秘密答案：D解析：評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保守客戶的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私等，但如果法律法規(guī)要求披露或經(jīng)客戶同意披露的除外，所以選項(xiàng)D說法過于絕對。10.下列關(guān)于市場法中可比因素的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.可比因素是指與被評估資產(chǎn)具有可比性的因素B.可比因素應(yīng)當(dāng)是影響資產(chǎn)價(jià)值的主要因素C.可比因素的選擇應(yīng)當(dāng)盡可能全面D.可比因素的差異調(diào)整不需要考慮交易情況答案：D解析：在市場法中，進(jìn)行可比因素的差異調(diào)整時(shí)需要考慮交易情況，如交易的時(shí)間、地點(diǎn)、交易方式、交易動(dòng)機(jī)等，這些因素可能會(huì)影響交易價(jià)格，所以需要進(jìn)行調(diào)整。二、多項(xiàng)選擇題1.下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評估的基本要素的有（）。A.評估主體B.評估客體C.評估目的D.評估假設(shè)E.評估方法答案：ABCDE解析：資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體（評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員）、評估客體（被評估的資產(chǎn)）、評估目的、評估假設(shè)、評估價(jià)值類型、評估方法、評估程序、評估基準(zhǔn)日、評估報(bào)告等。2.下列價(jià)值類型中，屬于市場價(jià)值以外的價(jià)值的有（）。A.投資價(jià)值B.在用價(jià)值C.清算價(jià)值D.殘余價(jià)值E.市場價(jià)值答案：ABCD解析：市場價(jià)值以外的價(jià)值包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。市場價(jià)值是一種獨(dú)立的價(jià)值類型，與市場價(jià)值以外的價(jià)值相對。3.運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要確定的參數(shù)有（）。A.收益額B.折現(xiàn)率C.收益期限D(zhuǎn).成新率E.重置成本答案：ABC解析：收益法的基本公式為：評估值=∑[未來第i年的預(yù)期收益額/（1+折現(xiàn)率）^i]（i從1到n），其中涉及到收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)參數(shù)。成新率是成本法中用到的參數(shù)，重置成本也是成本法的概念。4.下列關(guān)于成本法評估資產(chǎn)的說法中，正確的有（）。A.成本法評估資產(chǎn)的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)B.成本法評估資產(chǎn)的前提條件是被評估資產(chǎn)具有可替代性C.成本法評估資產(chǎn)時(shí)需要考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值D.成本法評估資產(chǎn)的結(jié)果一般是資產(chǎn)的更新重置成本E.成本法評估資產(chǎn)適用于持續(xù)使用假設(shè)下的資產(chǎn)答案：ABCE解析：成本法評估資產(chǎn)的結(jié)果可能是復(fù)原重置成本，也可能是更新重置成本，具體取決于評估的目的和實(shí)際情況，所以選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。5.下列關(guān)于市場法評估資產(chǎn)的說法中，正確的有（）。A.市場法評估資產(chǎn)的基本前提是有一個(gè)活躍的公開市場B.市場法評估資產(chǎn)需要選擇可比的參照物C.市場法評估資產(chǎn)時(shí)需要對可比參照物的交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整D.市場法評估資產(chǎn)的結(jié)果一般是資產(chǎn)的市場價(jià)值E.市場法評估資產(chǎn)適用于大多數(shù)資產(chǎn)的評估答案：ABCD解析：市場法評估資產(chǎn)適用于存在活躍市場且有可比交易案例的資產(chǎn)，并不是適用于大多數(shù)資產(chǎn)的評估，對于一些特殊的、獨(dú)一無二的資產(chǎn)，可能難以采用市場法評估，所以選項(xiàng)E說法錯(cuò)誤。6.下列關(guān)于資產(chǎn)評估程序的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟B.資產(chǎn)評估程序包括明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)委托合同、編制資產(chǎn)評估計(jì)劃等C.資產(chǎn)評估程序可以隨意減少或省略D.資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重要手段E.資產(chǎn)評估程序有助于保證資產(chǎn)評估的質(zhì)量答案：ABDE解析：資產(chǎn)評估程序是法定要求，不能隨意減少或省略，必須按照規(guī)定的程序進(jìn)行評估，以保證評估結(jié)果的科學(xué)性和公正性，所以選項(xiàng)C說法錯(cuò)誤。7.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估報(bào)告是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托履行必要的評估程序后，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)報(bào)告B.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章C.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件等內(nèi)容D.資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人包括委托人、資產(chǎn)評估報(bào)告使用人、國家有關(guān)部門等E.資產(chǎn)評估報(bào)告的有效期一般為自評估基準(zhǔn)日起1年答案：ABCDE解析：以上關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告的說法均正確。8.下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估職業(yè)道德是指評估專業(yè)人員在從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵循的道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則B.資產(chǎn)評估職業(yè)道德的核心內(nèi)容包括獨(dú)立、客觀、公正C.評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為D.評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保守客戶的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私E.評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)不斷提高專業(yè)勝任能力答案：ABCDE解析：以上關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法都是正確的，這些要求有助于規(guī)范評估專業(yè)人員的行為，保證資產(chǎn)評估行業(yè)的健康發(fā)展。9.下列關(guān)于資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理是指資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì)對會(huì)員進(jìn)行的自我管理和約束B.資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì)的主要職責(zé)包括制定行業(yè)自律規(guī)則、開展會(huì)員培訓(xùn)、調(diào)解會(huì)員之間的糾紛等C.資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理可以提高行業(yè)的整體素質(zhì)和公信力D.資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理可以替代政府監(jiān)管E.資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理有助于維護(hù)市場秩序和公平競爭答案：ABCE解析：資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理不能替代政府監(jiān)管，政府監(jiān)管具有強(qiáng)制性和權(quán)威性，與行業(yè)自律管理相互補(bǔ)充，共同促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)的健康發(fā)展，所以選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。10.下列關(guān)于資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)的關(guān)系的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)都需要對資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量B.資產(chǎn)評估的結(jié)果可以為會(huì)計(jì)計(jì)量提供參考C.會(huì)計(jì)計(jì)量主要采用歷史成本，而資產(chǎn)評估可能采用多種價(jià)值類型D.資產(chǎn)評估和會(huì)計(jì)的目的不同，會(huì)計(jì)主要是為了反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，而資產(chǎn)評估主要是為了確定資產(chǎn)的價(jià)值E.資產(chǎn)評估和會(huì)計(jì)在某些情況下可以相互配合，共同為企業(yè)的決策提供支持答案：ABCDE解析：以上關(guān)于資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)關(guān)系的說法都是正確的，它們既有聯(lián)系又有區(qū)別，在企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中各自發(fā)揮著重要作用。三、綜合分析題1.甲公司擬轉(zhuǎn)讓其擁有的一項(xiàng)專利技術(shù)，委托某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到以下情況：（1）該專利技術(shù)是甲公司于2015年自行研發(fā)成功并獲得專利證書，研發(fā)成本為200萬元。（2）該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年。（3）經(jīng)市場調(diào)查，類似專利技術(shù)的市場交易價(jià)格情況如下：-2018年，一項(xiàng)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為6年的類似專利技術(shù)以300萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；-2019年，一項(xiàng)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年的類似專利技術(shù)以280萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；-2020年，一項(xiàng)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為4年的類似專利技術(shù)以250萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。（4）評估人員預(yù)測該專利技術(shù)在未來5年的預(yù)期收益分別為80萬元、90萬元、100萬元、110萬元、120萬元，折現(xiàn)率為10%。要求：（1）采用市場法評估該專利技術(shù)的價(jià)值。（2）采用收益法評估該專利技術(shù)的價(jià)值。（3）若最終確定該專利技術(shù)的評估價(jià)值為兩種方法評估結(jié)果的平均值，計(jì)算該專利技術(shù)的評估價(jià)值。解答：（1）市場法評估：首先，分析三個(gè)可比交易案例。案例一：剩余經(jīng)濟(jì)壽命6年，交易價(jià)格300萬元；案例二：剩余經(jīng)濟(jì)壽命5年，交易價(jià)格280萬元；案例三：剩余經(jīng)濟(jì)壽命4年，交易價(jià)格250萬元。由于被評估專利技術(shù)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，最接近案例二，所以可以參考案例二的交易價(jià)格。考慮到市場情況可能存在一定的波動(dòng)，為了使評估結(jié)果更合理，我們可以采用加權(quán)平均的方法對三個(gè)案例進(jìn)行調(diào)整。假設(shè)剩余經(jīng)濟(jì)壽命的權(quán)重分別為：案例一權(quán)重0.2，案例二權(quán)重0.6，案例三權(quán)重0.2。調(diào)整后的價(jià)格=300×0.2+280×0.6+250×0.2=60+168+50=278（萬元）所以，采用市場法評估該專利技術(shù)的價(jià)值約為278萬元。（2）收益法評估：根據(jù)收益法公式：評估值=∑[未來第i年的預(yù)期收益額/（1+折現(xiàn)率）^i]（i從1到n）評估值=80/（1+10%）+90/（1+10%）^2+100/（1+10%）^3+110/（1+10%）^4+120/（1+10%）^5=80×0.9091+90×0.8264+100×0.7513+110×0.6830+120×0.6209=72.728+74.376+75.13+75.13+74.508=371.872（萬元）所以，采用收益法評估該專利技術(shù)的價(jià)值約為371.87萬元。（3）兩種方法評估結(jié)果的平均值：評估價(jià)值=（278+371.87）/2=324.935（萬元）所以，該專利技術(shù)的評估價(jià)值約為324.94萬元。2.乙公司有一臺設(shè)備，于2016年購置，賬面價(jià)值為150萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查了解，該設(shè)備的相關(guān)情況如下：（1）該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)在2016-2021年分別為105%、110%、115%、120%、125%、130%。（2）該設(shè)備的實(shí)體性貶