離婚協(xié)議書在哪1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX科技有限公司

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)的商鋪用于商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，雙方就商鋪買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方提供商鋪交易相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房源信息查詢、交易撮合、合同談判及后續(xù)手續(xù)辦理等。乙方基于專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供高效、合規(guī)的服務(wù)，協(xié)助甲方順利完成商鋪購買。雙方基于平等、自愿、公平的原則，本著誠實信用的合作精神，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，且已就本次商鋪購買事宜獲得必要的內(nèi)部決策授權(quán)；

（2）乙方已充分了解甲方的購買需求及交易目的，并承諾以專業(yè)、審慎的態(tài)度履行本協(xié)議項下的義務(wù)；

（3）涉及的商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物”）位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)，具體位置、面積、用途等以雙方另行簽訂的《商鋪買賣合同》為準(zhǔn)；

（4）甲方已向乙方支付誠意金（如有），并同意按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍及費用標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)服務(wù)費用；

（5）雙方確認(rèn)本次交易涉及的法律法規(guī)及政策要求已明確，且不存在任何可能導(dǎo)致交易無效或解除的情形。

雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》關(guān)于買賣合同、委托合同及服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定，任何一方均不得以未事先書面約定為由提出異議或拒絕履行本協(xié)議項下的義務(wù)。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)框架，其具體交易細(xì)節(jié)以《商鋪買賣合同》及補充協(xié)議為準(zhǔn)，但均不得與本協(xié)議的核心條款及精神相抵觸。雙方承諾將通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的爭議，并共同維護(hù)交易秩序與市場環(huán)境。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商鋪購買交易中相互配合、共同推進(jìn)交易達(dá)成及后續(xù)履行的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供標(biāo)的物信息查詢、交易撮合及談判支持服務(wù)；

2.乙方協(xié)助甲方辦理商鋪盡職所需的相關(guān)手續(xù)及信息獲?。?/p>

3.乙方代理甲方與標(biāo)的物出售方（以下簡稱“出售方”）就交易條款進(jìn)行協(xié)商，并促成雙方簽訂《商鋪買賣合同》；

4.乙方協(xié)助甲方完成交易款項支付、過戶登記及房屋交付等交易閉環(huán)工作；

5.乙方就交易過程中涉及的政策法規(guī)、市場風(fēng)險等向甲方提供專業(yè)咨詢意見。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過乙方專業(yè)服務(wù)提升交易效率，保障交易安全，最終實現(xiàn)甲方購買商鋪的交易目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**標(biāo)的物**：指位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)、由出售方擁有的商鋪，具體信息以《商鋪買賣合同》附件為準(zhǔn)；

2.**服務(wù)費用**：指甲方為獲得乙方在本協(xié)議項下約定的服務(wù)而應(yīng)支付的報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本協(xié)議第五條；

3.**誠意金**：指甲方為表達(dá)購買意向向乙方支付的資金，其性質(zhì)及處置規(guī)則以雙方另行書面約定為準(zhǔn)；

4.**盡職**：指甲方在交易前對標(biāo)的物法律狀態(tài)、權(quán)屬狀況、市場價值等進(jìn)行的全面核查活動；

5.**交易閉環(huán)**：指自《商鋪買賣合同》生效至甲方實際取得標(biāo)的物所有權(quán)及占有權(quán)的全過程；

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的身份證明及交易相關(guān)資料，并保證其合法性、有效性；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定及時足額支付服務(wù)費用及誠意金（如有）；

（4）甲方有權(quán)在交易過程中根據(jù)自身需求調(diào)整購買方案，但應(yīng)提前書面通知乙方并協(xié)商調(diào)整服務(wù)內(nèi)容；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成交易所需的法律文件簽署、信息確認(rèn)等事宜，并保證按約定履行《商鋪買賣合同》項下的付款義務(wù)；

（6）甲方應(yīng)避免任何可能損害乙方利益的行為，如泄露乙方商業(yè)秘密或干擾乙方與出售方正常溝通。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)在于提供覆蓋本協(xié)議第二條第1款所述全部服務(wù)范圍的“一站式”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于：

a.**信息搜集與篩選**：基于甲方需求，在合理時間內(nèi)提供至少3套符合條件的標(biāo)的物備選方案，并附詳細(xì)資料及市場分析報告；

b.**交易撮合與談判**：作為甲方與出售方之間的中立第三方，以專業(yè)能力促成雙方就《商鋪買賣合同》核心條款達(dá)成一致；

c.**盡職支持**：協(xié)助甲方聯(lián)系測繪、評估、產(chǎn)權(quán)查詢等第三方機構(gòu)，并整理核查結(jié)果報告；

d.**合同代理**：根據(jù)甲方授權(quán)，代為草擬、審核《商鋪買賣合同》及附件，并指導(dǎo)相關(guān)簽約流程；

e.**交易執(zhí)行**：全程跟進(jìn)資金監(jiān)管、過戶登記、稅務(wù)繳納、房屋交付等環(huán)節(jié)，確保交易安全完成。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方在違反本協(xié)議約定時承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意除外；

（4）乙方應(yīng)建立交易信息保密制度，不得將涉及甲方的敏感數(shù)據(jù)用于本協(xié)議約定范圍之外的目的；

（5）在盡職階段，乙方應(yīng)向甲方客觀提示標(biāo)的物存在的潛在風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押限制等，并協(xié)助甲方采取應(yīng)對措施；

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易授權(quán)委托書、資金證明等文件，甲方應(yīng)積極配合并在合理期限內(nèi)完成提供；

（7）在交易過程中如遇甲方違約或無法履行《商鋪買賣合同》，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失，同時應(yīng)將已收取的服務(wù)費用按約定比例返還或抵扣；

（8）乙方應(yīng)建立服務(wù)進(jìn)度報告機制，定期向甲方匯報交易進(jìn)展，重大事項應(yīng)即時溝通。雙方確認(rèn)，本條款項下的乙方義務(wù)構(gòu)成其履行本協(xié)議的主要責(zé)任矩陣，任何一項違約均可能觸發(fā)本協(xié)議第十一條約定的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費用共計人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用包含乙方在本協(xié)議第二條約定的全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：本協(xié)議項下的服務(wù)費用采用分期支付方式：

（1）首期費用：本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方服務(wù)費用總額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

（2）中期費用：標(biāo)的物《商鋪買賣合同》正式簽訂之日起三日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費用總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

（3）尾期費用：標(biāo)的物完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付甲方實際占有之日起三日內(nèi)，甲方支付最終服務(wù)費用總額的20%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。

3.誠意金（如有）：若雙方在本協(xié)議簽訂后簽署《商鋪買賣合同》，甲方已支付之誠意金將自動抵扣首期服務(wù)費用，差額部分由甲方補足；若交易終止，乙方應(yīng)將誠意金無息返還給甲方，但乙方有權(quán)扣除因甲方原因造成的直接損失。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京XX支行

戶名：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

5.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費用為不含稅價格，交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于印花稅、契稅、增值稅等）由甲乙雙方根據(jù)《商鋪買賣合同》及相關(guān)稅收法規(guī)約定承擔(dān)，與乙方服務(wù)費用無關(guān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并交付甲方實際占有之日止。如協(xié)議有效期屆滿前雙方未完成交易，本協(xié)議自動終止，乙方已收取的服務(wù)費用不予退還。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）信息反饋期限：乙方在接收甲方需求后五日內(nèi)提供初步標(biāo)的物方案，十五日內(nèi)提交最終備選清單；

（2）合同簽訂期限：乙方促成交易撮合后十日內(nèi)，雙方應(yīng)就《商鋪買賣合同》達(dá)成一致并簽署；

（3）盡職期限：自甲方選定標(biāo)的物后三十日內(nèi)完成全部必要的盡職工作；

（4）過戶登記期限：自《商鋪買賣合同》生效之日起六十日內(nèi)完成所有必要的登記手續(xù)；

（5）違約提示：任何一方違反本條約定導(dǎo)致交易延誤，應(yīng)在違約發(fā)生當(dāng)日書面通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商補救措施，逾期未補救的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

3.不可抗力中止：如發(fā)生不可抗力事件，影響協(xié)議履行，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，中止履行相關(guān)義務(wù)，自不可抗力消除之日起三十日內(nèi)恢復(fù)履行，期間已產(chǎn)生的費用按實際支出結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付服務(wù)費用：甲方未按第四條約定支付任何一期服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已收取費用不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償直接損失（包括但不限于乙方為促成交易已產(chǎn)生的合理支出）。

（2）拒絕交易：如甲方在支付首期服務(wù)費用后無正當(dāng)理由拒絕簽署《商鋪買賣合同》或單方面終止交易，應(yīng)向乙方支付總服務(wù)費用30%的違約金，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），同時乙方有權(quán)要求甲方賠償因交易終止導(dǎo)致的損失，包括但不限于出售方索賠、市場機會損失等。

（3）提供虛假信息：若甲方提供的身份證明或交易資料虛假，導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任或交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方同時有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

（4）違反保密義務(wù)：甲方違反本協(xié)議第二條第3款約定泄露乙方商業(yè)秘密，除承擔(dān)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定的賠償責(zé)任外，乙方還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費用兩倍的懲罰性賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)能力違約：乙方未能按本協(xié)議第三條約定的服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法在合理期限內(nèi)達(dá)成交易，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付服務(wù)費用的50%，并賠償直接損失。具體情形包括：

a.未在約定期限內(nèi)提供有效標(biāo)的物信息；

b.失信于交易撮合承諾，且非因甲方原因?qū)е拢?/p>

c.提供的盡職支持存在重大遺漏或誤導(dǎo)性陳述。

（2）代理合同違約：乙方在代理簽署《商鋪買賣合同》過程中存在重大過失，如泄露甲方交易條件、篡改合同條款等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）違反保密義務(wù)：乙方違反本協(xié)議第二條第3款約定，泄露甲方商業(yè)信息，應(yīng)向甲方支付總服務(wù)費用50%的違約金，若造成甲方直接經(jīng)濟損失超過違約金數(shù)額，差額部分乙方應(yīng)補足。

（4）不可抗力免責(zé)：如因乙方原因未能有效規(guī)避不可抗力風(fēng)險，導(dǎo)致甲方損失擴大的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)補充賠償責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的所有違約金總額不超過總服務(wù)費用（人民幣伍拾萬元整）的兩倍，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)補足差額部分。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)將已收取的服務(wù)費用全額返還給守約方，并賠償由此產(chǎn)生的間接損失。

5.法律適用：本違約責(zé)任條款的訂立、效力及履行均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府采取的封鎖措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障，導(dǎo)致合同履行無法通過正常途徑完成。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后四十八小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若延遲通知導(dǎo)致對方損失擴大，不可抗力方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后十日內(nèi)書面告知對方是否解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。不可抗力方應(yīng)退還因不可抗力無法履行的部分服務(wù)費用，并免于承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可免除的義務(wù)：不可抗力不能免除任何一方就通知義務(wù)、減損義務(wù)等條款的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無效，剩余條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整受影響部分的履行方式。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁選擇：若協(xié)商調(diào)解無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為甲方所在地（北京市海淀區(qū)）。

3.訴訟選擇：除上述仲裁條款外，雙方可選擇向甲方所在地（北京市海淀區(qū)人民法院）或乙方所在地（北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。若一方選擇訴訟，另一方在收到起訴狀副本后三十日內(nèi)有權(quán)變更仲裁方式為訴訟，否則視為接受仲裁約定。

4.爭議范圍：本條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、履行、違約及爭議解決等所有事項，包括但不限于程序性爭議及實體性爭議。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的任何爭議均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律），且任何一方在本協(xié)議履行期間不得就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件方式送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，簽收日視為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后第五日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達(dá)日。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原協(xié)議條款與書面補充協(xié)議不一致的，以書面補充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭約定均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方完成交易閉環(huán)；

（2）本協(xié)議被一方依法解除或終止；

（3）雙方協(xié)商一致終止。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清費用，并按約定返還或銷毀涉及對方的商業(yè)信息。

4.法律適用與爭議排除：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方均不得援引國際公約或地方性法規(guī)與本協(xié)議沖突。雙方確認(rèn)，已充分了解并同意受本協(xié)議管轄，放棄任何其他管轄異議權(quán)利。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所