德興市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況本工程位于德興市城區(qū)，涉及金桂園小區(qū)、夾皮溝小區(qū)、銀山礦小區(qū)等20個老舊小區(qū)綜合改造，總建筑面積約45萬平方米，惠及居民3800戶。項目以"海綿城市+完整社區(qū)"為核心理念，結(jié)合江西省"十四五"城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造目標及德興市"3-5年改造攻堅計劃"要求，重點解決老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老化、雨洪管理能力不足、公共服務(wù)配套缺失等問題。項目區(qū)域建筑多為20世紀80-90年代建造，普遍存在屋面滲漏、雨污混流、道路破損、停車位不足等問題。改造后將實現(xiàn)三大目標：一是構(gòu)建"滲、滯、蓄、凈、用、排"六位一體的海綿系統(tǒng)，使小區(qū)年徑流總量控制率達到75%以上；二是完善基礎(chǔ)類、完善類、提升類三類改造內(nèi)容，滿足居民基本生活需求；三是建立"紅色物業(yè)+居民議事會"長效管理機制，確保改造效果持續(xù)發(fā)揮。二、改造內(nèi)容（一）海綿城市專項改造1.透水鋪裝系統(tǒng)車行道改造：將原有混凝土路面改造為180mm厚透水瀝青路面，結(jié)構(gòu)層由下至上依次為200mm級配碎石基層、150mm透水水泥穩(wěn)定碎石、50mmAC-20透水瀝青下面層、30mmAC-13透水瀝青上面層，總面積約12000平方米。人行道及活動場地：采用砂基透水磚鋪裝，規(guī)格200×100×60mm，基層設(shè)置150mm厚級配砂石+透水土工布，總面積8500平方米。生態(tài)停車場：改造現(xiàn)有硬化停車場為植草地坪系統(tǒng)，采用300×300×80mm植草磚，基層采用200mm級配碎石+50mm砂墊層，新增停車位280個，總面積7000平方米。2.雨水花園及下凹式綠地在小區(qū)現(xiàn)有綠化帶基礎(chǔ)上改造下凹式綠地6處，總面積1200平方米，下凹深度50-100mm，內(nèi)部設(shè)置溢流口與雨水管網(wǎng)連接。新建雨水花園3處，總面積800平方米，采用"植被緩沖帶+蓄水層+過濾層"結(jié)構(gòu)，種植鳶尾、菖蒲等鄉(xiāng)土水生植物，配套建設(shè)穿孔管收集系統(tǒng)。改造線性排水溝1800米，采用U型預(yù)制混凝土溝體，溝寬300mm，深度250mm，溝體兩側(cè)設(shè)置透水側(cè)石，間隔10米設(shè)置沉砂井。3.雨水收集利用系統(tǒng)屋面雨水收集：對120棟建筑屋面進行防水改造，采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，同時安裝DN100雨水立管，末端設(shè)置初期棄流裝置。雨水蓄存設(shè)施：在小區(qū)邊角區(qū)域建設(shè)3座地下蓄水池，總?cè)莘e500立方米，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)格柵井、沉淀池、過濾罐等預(yù)處理設(shè)施。回用系統(tǒng)：鋪設(shè)DN80再生水管網(wǎng)1200米，連接至小區(qū)綠化灌溉系統(tǒng)及3處公共衛(wèi)生間沖廁用水，安裝智能水表實現(xiàn)計量管理。（二）基礎(chǔ)設(shè)施改造1.建筑本體修繕屋面改造：拆除原有破損防水層，重做3+3mm雙層SBS改性瀝青防水，增設(shè)50mm厚擠塑聚苯板保溫層，涉及面積32000平方米。外立面翻新：對脫落墻面進行修補，采用外墻專用膩子+彈性乳膠漆飾面，保留具有贛派建筑特色的腰線裝飾，總面積58000平方米。樓梯間改造：更換老化扶手為不銹鋼材質(zhì)，墻面采用防霉乳膠漆粉刷，加裝聲控LED照明系統(tǒng)，涉及樓梯間156個。2.管網(wǎng)系統(tǒng)改造雨污分流：新建DN200-DN400雨水管網(wǎng)3800米，改造DN150-DN300污水管網(wǎng)4200米，采用HDPE雙壁波紋管，橡膠圈承插連接。供水改造：更換DN100-DN200球墨鑄鐵供水管2800米，入戶管采用PPR管，配套安裝智能遠傳水表3800塊。燃氣改造：更換PE燃氣管網(wǎng)1800米，加裝燃氣泄漏報警裝置，滿足每戶用氣安全需求。3.交通及停車設(shè)施道路改造：修復(fù)破損混凝土路面8500平方米，采用C30混凝土澆筑，厚度180mm，設(shè)置雙向2%橫坡。停車位增設(shè)：利用小區(qū)邊角空間建設(shè)生態(tài)停車位280個，改造機械停車位30個，采用升降橫移式立體停車設(shè)備。交通組織：實行人車分流，設(shè)置隔離護欄1200米，劃定消防通道寬度4米，設(shè)置無障礙坡道35處。（三）公共服務(wù)設(shè)施提升1.適老化改造加裝電梯：在15棟住宅樓加裝外掛式電梯，采用鋼結(jié)構(gòu)井道，載重量800kg，速度1.0m/s，配備無障礙按鈕及緊急呼叫裝置。無障礙設(shè)施：改造出入口坡道20處，扶手高度0.85m，設(shè)置盲道系統(tǒng)800米，公共衛(wèi)生間增設(shè)無障礙廁位15個。養(yǎng)老服務(wù)：改造社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心300平方米，設(shè)置日間照料室、康復(fù)理療室、老年活動室等功能空間。2.智慧社區(qū)建設(shè)安防系統(tǒng)：安裝高清監(jiān)控攝像頭120個，配備人臉識別門禁系統(tǒng)35套，設(shè)置電子巡更點50個。智能管理：建設(shè)社區(qū)綜合管理平臺，整合停車管理、能耗監(jiān)測、應(yīng)急指揮等功能，配套建設(shè)電動車充電樁50個。信息發(fā)布：設(shè)置LED顯示屏5塊，發(fā)布社區(qū)通知、天氣預(yù)報等信息，安裝信息公示欄20處。3.環(huán)境景觀提升綠化改造：新增喬木種植350株，以香樟、桂花等鄉(xiāng)土樹種為主，改造灌木綠籬1200平方米，鋪設(shè)草坪3800平方米?；顒訄龅兀航ㄔO(shè)兒童活動區(qū)3處，配備游樂設(shè)施15套，改造健身廣場5處，安裝健身器材40件，建設(shè)鄰里交流平臺8處。照明系統(tǒng)：更換庭院燈280盞，采用太陽能LED光源，色溫3000K，間距25米，設(shè)置景觀燈帶1200米。三、施工工藝（一）透水鋪裝施工工藝1.透水瀝青路面施工基層處理：清除原有路面結(jié)構(gòu)，碾壓路基至壓實度≥93%，鋪設(shè)200mm級配碎石，采用12t壓路機碾壓3-4遍。透水土工布鋪設(shè)：采用200g/m2聚酯長絲土工布，搭接寬度≥100mm，采用熱風焊接。透水瀝青攤鋪：AC-20下面層采用攤鋪機連續(xù)攤鋪，厚度50mm，壓實溫度160-180℃；AC-13上面層厚度30mm，壓實溫度150-170℃，采用雙鋼輪壓路機碾壓，終壓溫度不低于80℃。2.透水磚鋪裝施工路基處理：素土夯實，壓實度≥90%，鋪設(shè)150mm級配砂石，灑水碾壓至表面平整。找平層施工：鋪設(shè)30mm厚中砂找平層，采用刮杠找平，平整度誤差≤5mm。面磚鋪設(shè)：采用"人"字形鋪法，磚縫寬度5mm，采用細砂填縫，鋪設(shè)完成后灑水養(yǎng)護3天。（二）雨水花園施工工藝1.結(jié)構(gòu)層施工基坑開挖：按照設(shè)計標高開挖，邊坡坡度1:1.5，底部鋪設(shè)100mm厚碎石盲溝，設(shè)置DN200穿孔排水管。防滲處理：采用1.5mm厚HDPE土工膜防滲，搭接寬度150mm，采用熱熔焊接。填料鋪設(shè)：由下至上依次鋪設(shè)300mm碎石層、200mm砂層、300mm種植土層，每層虛鋪厚度比設(shè)計厚度高10%。2.植物種植土壤改良：種植土摻入20%腐殖質(zhì)及5%珍珠巖，pH值調(diào)節(jié)至6.5-7.5。苗木種植：喬木帶土球移植，土球直徑為胸徑6-8倍，灌木裸根移植，種植深度比原土痕高50mm。養(yǎng)護管理：種植后立即澆透定根水，設(shè)置支撐固定，覆蓋50mm厚樹皮覆蓋物，養(yǎng)護期不少于6個月。（三）屋面防水施工工藝1.基層處理鏟除原有防水層及保溫層，修補屋面裂縫，采用1:3水泥砂漿找平，坡度2%，平整度誤差≤5mm。陰陽角處理：做成半徑50mm圓弧，管道根部設(shè)置防水增強層，寬度300mm。干燥處理：基層含水率≤9%，采用卷材覆蓋法檢測，無水印為合格。2.SBS卷材施工涂刷基層處理劑：采用冷底子油，均勻涂刷，用量0.2kg/m2，干燥4小時以上。卷材鋪貼：采用熱熔法施工，卷材搭接寬度100mm，接縫處溢出熱熔瀝青寬度≥20mm。保護層施工：鋪設(shè)50mm厚擠塑聚苯板保溫層，采用點粘法固定，表面澆筑40mm厚C20細石混凝土，內(nèi)配φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)。四、施工進度安排本項目總工期180天，采用"分區(qū)施工、交叉作業(yè)"方式組織，分為四個階段實施：（一）前期準備階段（1-30天）第1-10天：完成施工圖紙會審、技術(shù)交底、施工方案審批，組建項目經(jīng)理部及各專業(yè)施工班組。第11-20天：辦理施工許可證、夜間施工許可等手續(xù)，完成施工圍擋搭設(shè)、臨時設(shè)施建設(shè)。第21-30天：材料采購及檢驗，主要材料如透水磚、SBS卷材、HDPE管等進場檢驗，合格率100%。（二）主體施工階段（31-150天）第31-60天：屋面防水及外立面改造，同步進行雨污管網(wǎng)施工，完成總工程量30%。第61-100天：透水鋪裝及道路改造，同步實施雨水花園、下凹式綠地建設(shè)，完成總工程量60%。第101-130天：公共服務(wù)設(shè)施施工，包括電梯加裝、養(yǎng)老服務(wù)中心改造、智慧系統(tǒng)安裝，完成總工程量85%。第131-150天：景觀綠化及照明工程，種植苗木、鋪設(shè)草坪、安裝庭院燈，完成總工程量95%。（三）收尾驗收階段（151-170天）第151-160天：系統(tǒng)調(diào)試，包括雨水收集系統(tǒng)試運行、智慧平臺功能測試、電梯安全檢測。第161-170天：清理施工場地，拆除臨時設(shè)施，整理工程技術(shù)資料，準備竣工驗收。（四）交付使用階段（171-180天）組織五方責任主體竣工驗收，整改驗收提出的問題，辦理竣工備案手續(xù)。與物業(yè)公司辦理交接，培訓(xùn)物業(yè)管理人員，移交工程技術(shù)資料及設(shè)備操作手冊。五、質(zhì)量安全管理（一）質(zhì)量管理體系1.質(zhì)量目標分部分項工程合格率100%，優(yōu)良率≥85%，杜絕重大質(zhì)量事故。屋面防水工程保修期5年，管道工程保修期2年，滿足國家現(xiàn)行規(guī)范要求。2.控制措施原材料控制：建立材料進場檢驗制度，透水磚抗壓強度≥30MPa，透水系數(shù)≥1.5×10?3m/s，SBS卷材拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%。工序控制：實行"三檢制"，班組自檢、工序互檢、專職質(zhì)檢員專檢，隱蔽工程驗收留存影像資料。試驗檢測：委托第三方檢測機構(gòu)，對透水鋪裝滲透系數(shù)、混凝土強度、管道閉水試驗等進行抽樣檢測，檢測頻率符合規(guī)范要求。（二）安全管理措施1.安全防護高處作業(yè)：搭設(shè)滿堂腳手架，高度超過24m設(shè)置雙層防護，作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，搭設(shè)安全網(wǎng)防護。臨時用電：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配電箱設(shè)置三級配電兩級保護，漏電保護器動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s。機械作業(yè)：塔吊、施工電梯等特種設(shè)備辦理使用登記，操作人員持證上崗，設(shè)置安全警示標志。2.文明施工揚塵控制：施工現(xiàn)場主要道路硬化，出入口設(shè)置洗車平臺，裸土覆蓋防塵網(wǎng)，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下。噪聲控制：采用低噪聲設(shè)備，夜間施工噪聲≤55dB，設(shè)置噪聲監(jiān)測點，超標時停止施工。垃圾分類：設(shè)置可回收、不可回收、有毒有害垃圾桶，建筑垃圾日產(chǎn)日清，資源化利用率≥50%。（三）應(yīng)急預(yù)案1.防汛應(yīng)急組建20人防汛應(yīng)急小組，儲備沙袋2000袋、抽水泵10臺、雨衣雨鞋50套。暴雨預(yù)警時停止室外作業(yè)，檢查排水系統(tǒng)，低洼區(qū)域設(shè)置擋水墻，配備應(yīng)急照明設(shè)備。2.火災(zāi)應(yīng)急施工現(xiàn)場每500平方米設(shè)置2組滅火器，每組2具4kg干粉滅火器，動火作業(yè)辦理動火證，配備看火人。發(fā)生火災(zāi)時立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，撥打119報警，使用現(xiàn)場滅火器材控制火勢。六、投資估算與資金籌措（一）投資估算本項目總投資8950萬元，具體構(gòu)成如下：工程費用7850萬元，占總投資87.7%，其中海綿城市專項3200萬元，基礎(chǔ)設(shè)施改造3150萬元，公共服務(wù)設(shè)施1500萬元。工程建設(shè)其他費用750萬元，占總投資8.4%，包括設(shè)計費、監(jiān)理費、招標代理費等。預(yù)備費350萬元，占總投資3.9%，用于應(yīng)對不可預(yù)見費用。（二）資金籌措中央財政補助3500萬元，占總投資39.1%，按照"基礎(chǔ)類改造補助50%"標準申請。省級財政補助2000萬元，占總投資22.3%，根據(jù)江西省"老舊小區(qū)改造以獎代補"政策。市級財政配套1500萬元，占總投資16.8%，從城市維護建設(shè)資金中安排。居民自籌1950萬元，占總投資21.8%，其中加裝電梯費用1200萬元，按照每戶3000-5000元標準籌集，其他改造費用750萬元從住宅專項維修資金中列支。七、長效管理機制（一）物業(yè)管理組建"紅色物業(yè)"管理公司，由社區(qū)黨組織牽頭，居民代表、黨員代表參與管理，物業(yè)費標準1.2元/平方米·月，困難家庭實行費用減免。建立"居民議事會"制度，每月召開會議，討論小區(qū)管理問題，重大事項經(jīng)2/3以上業(yè)主同意后實施。（二）設(shè)施維護制定《海綿設(shè)施維護手冊》，明確透水鋪裝、雨水花園、蓄水池等設(shè)施的日常維護要求，每季度進行一次全面檢查。委托專業(yè)公司負責智慧系統(tǒng)運維，每年進行一次系統(tǒng)升級，確保設(shè)備正常運行。（三）資金保障設(shè)立小區(qū)維護資金，從物業(yè)費收入中提取10%作為維護準備金，用于日常小修小補。申請省級海綿城市運維專項資金，用于大型設(shè)施維修，建立"政府補貼+業(yè)主付費"的長效資金機制。八、效益分析（一）社會效益改善3800戶居民居住環(huán)境，新增停車位310個，解決停車難問題，加裝電梯15部，方便老年人出行。新增就業(yè)崗位120個，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護、社區(qū)服務(wù)等，帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（二）環(huán)境效益年減少雨水徑流排放12萬噸，削減SS污染負荷30噸，改善城市