張家港市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程施工方案（2025年度）一、工程概況本工程為張家港市2025年主城區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，涉及建筑主體改造、基礎(chǔ)設(shè)施更新、智能化系統(tǒng)升級三大類工程內(nèi)容。項目總建筑面積約45000平方米，包含12棟6-8層住宅樓及配套公共設(shè)施，改造工程總造價2200萬元。根據(jù)施工要求，項目需滿足張家港市A類質(zhì)量工程項目標準，公共建筑單位工程建筑面積≥3000㎡，住宅工程單棟建筑面積≥3000㎡，并達到安全生產(chǎn)標準化工地要求。二、施工組織架構(gòu)（一）項目管理團隊設(shè)立項目經(jīng)理部，配置項目經(jīng)理1名、技術(shù)負責(zé)人1名、安全總監(jiān)1名，下設(shè)：施工管理組：負責(zé)現(xiàn)場施工組織與協(xié)調(diào)，配置土建、水電、裝飾專業(yè)工程師各2名質(zhì)量安全組：實施全過程質(zhì)量監(jiān)控與安全管理，配置質(zhì)檢員3名、安全員2名物資設(shè)備組：負責(zé)材料采購與機械設(shè)備管理，要求通過建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺完成不少于10%的采購金額BIM技術(shù)組：應(yīng)用BIM技術(shù)進行施工建模與過程管理，模型需錄入蘇州市建設(shè)項目全過程BIM監(jiān)管平臺（二）施工班組配置根據(jù)工程量劃分5個專業(yè)施工班組：拆除班組（20人）：負責(zé)舊建筑構(gòu)件拆除與垃圾清運水電班組（15人）：承擔(dān)給排水、電氣管線改造施工泥瓦班組（25人）：負責(zé)墻面、地面、屋面工程施工木工班組（12人）：承擔(dān)門窗、吊頂及裝飾構(gòu)件制作安裝安裝班組（18人）：負責(zé)智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施安裝調(diào)試三、施工進度計劃（一）總工期控制本項目總工期180天，采用四級進度控制體系：總進度計劃：明確各分部工程起止時間月進度計劃：每月25日前編制下月施工計劃周進度計劃：每周五編制下周詳細作業(yè)計劃每日碰頭會：協(xié)調(diào)解決當(dāng)日施工問題（二）關(guān)鍵節(jié)點控制施工準備階段（1-10天）：完成圖紙會審、材料進場檢驗、施工方案審批拆除工程（11-25天）：分區(qū)域?qū)嵤┙ㄖ?gòu)件拆除，同步完成垃圾清運結(jié)構(gòu)加固（26-45天）：對3棟房屋進行墻體加固及屋面翻新水電改造（46-85天）：完成給水管網(wǎng)、排水系統(tǒng)、強電弱電改造裝飾裝修（86-145天）：實施內(nèi)外墻面、地面、門窗工程施工設(shè)備安裝（146-165天）：完成智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施安裝調(diào)試竣工驗收（166-180天）：分部分項工程驗收及整體竣工驗收四、主要施工工藝與技術(shù)措施（一）拆除工程墻體拆除：普通磚墻采用機械破碎結(jié)合人工拆除，單價50-65元/平方米混凝土墻使用液壓破碎錘拆除，單價65-85元/平方米拆除前采用BIM技術(shù)定位承重結(jié)構(gòu)，設(shè)置警示標識，嚴禁拆除承重墻體垃圾清運：采用密閉式垃圾運輸車，按800-1500元/車計算費用老小區(qū)無電梯區(qū)域加收樓層費，每層50-100元垃圾需清運至小區(qū)指定堆放點，分類處理可回收材料（二）水電改造工程水路改造：給水管采用PPR管，明裝65-85元/米，暗裝75-95元/米安裝完成后進行打壓試驗，試驗壓力不低于0.8MPa，保壓30分鐘無壓降衛(wèi)生間防水高度達1.8米，淋浴區(qū)滿墻施工，單價75-95元/平方米電路改造：強電采用銅芯導(dǎo)線，明線45-65元/米，暗線55-75元/米弱電使用屏蔽線，單價35-55元/米，避免信號干擾新增插座開關(guān)120-180元/個，含底盒、接線、調(diào)試防水工程：廚房防水高度0.3米，靠近水槽區(qū)域提高至1.2米，單價35-55元/平方米陽臺防水采用聚氨酯防水涂料，開放式陽臺滿做，單價45-65元/平方米所有防水工程完成后進行24小時閉水試驗，由監(jiān)理單位及樓下業(yè)主共同驗收（三）結(jié)構(gòu)加固工程墻體加固：采用鋼筋網(wǎng)片+水泥砂漿面層加固，厚度≥30mm鋼筋網(wǎng)片選用φ6@200雙向鋼筋，與原墻體連接采用植筋工藝植筋深度≥10d，抗拔力試驗值不低于設(shè)計要求屋面改造：拆除原屋面防水層，重新鋪設(shè)3+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材保溫層采用80mm厚擠塑聚苯板，找坡層坡度2%屋面女兒墻增高至1.2米，設(shè)置避雷帶與接地系統(tǒng)連接（四）裝飾裝修工程墻面工程：基層處理采用墻面掛網(wǎng)工藝，防止開裂，單價35-55元/平方米乳膠漆采用低甲醛環(huán)保涂料，一底兩面施工，單價40-60元/平方米外墻采用真石漆飾面，分三遍施工，單價85-110元/平方米地面工程：公共區(qū)域地面采用600×600mm防滑地磚，單價70-85元/平方米樓梯間采用通體磚鋪貼，設(shè)置防滑條，單價85-100元/平方米室內(nèi)地面采用水泥砂漿找平，平整度誤差≤3mm/2m門窗工程：更換節(jié)能門窗，采用斷橋鋁合金型材，中空玻璃5+12A+5單元入口安裝人臉識別門禁系統(tǒng)，與小區(qū)智能化平臺對接門窗安裝前進行洞口修整，安裝后做密封膠防水處理（五）智能化系統(tǒng)工程安全防范系統(tǒng)：小區(qū)出入口設(shè)置道閘系統(tǒng)，配備車牌識別功能單元樓道安裝高清監(jiān)控攝像頭，存儲時間≥30天住戶室內(nèi)安裝緊急呼叫按鈕，與物業(yè)值班室聯(lián)動信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：光纖入戶改造，每戶帶寬≥1000Mbps公共區(qū)域Wi-Fi全覆蓋，支持500人同時連接建立小區(qū)管理平臺，實現(xiàn)水電表遠程抄表、費用繳納功能五、質(zhì)量控制措施（一）材料質(zhì)量控制進場驗收制度：主要材料（鋼材、防水材料、電氣設(shè)備等）需提供出廠合格證、質(zhì)保書水泥、砂石等散裝材料按規(guī)定進行抽樣送檢，合格后方可使用E1級板材、低甲醛涂料等環(huán)保材料需提供檢測報告，甲醛含量≤0.1mg/m3材料存放管理：水泥、膩子等材料存放于干燥通風(fēng)倉庫，離地30cm以上電工材料分類存放，避免受潮和高溫環(huán)境裝飾石材、瓷磚堆放高度≤1.5米，防止受壓損壞（二）施工過程控制樣板引路制度：每個分項工程開工前制作樣板區(qū)，經(jīng)監(jiān)理驗收合格后方可大面積施工樣板區(qū)需標注材料品牌、規(guī)格、施工工藝及質(zhì)量標準對操作人員進行樣板交底，確保工藝統(tǒng)一三檢制實施：自檢：施工班組完成作業(yè)后進行自我檢查互檢：班組之間進行交叉檢查交接檢：工序完成后由質(zhì)檢員進行驗收，簽署交接記錄隱蔽工程驗收：地基基礎(chǔ)、管線敷設(shè)等隱蔽工程需留存影像資料驗收參與方包括施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位及設(shè)計單位驗收合格后簽署隱蔽工程驗收記錄，方可進入下道工序（三）質(zhì)量驗收標準分項工程驗收：主控項目合格率100%，一般項目合格率≥85%允許偏差項目符合規(guī)范要求，最大偏差不超過允許值的1.5倍檢驗批劃分按樓層或施工段劃分，每個檢驗批樣本數(shù)量符合規(guī)定分部工程驗收：所含分項工程質(zhì)量全部合格質(zhì)量控制資料完整觀感質(zhì)量驗收符合要求單位工程驗收：所含分部工程質(zhì)量全部合格安全和功能檢驗資料完整主要功能項目抽查結(jié)果符合要求觀感質(zhì)量驗收符合要求六、安全生產(chǎn)管理（一）安全管理制度安全生產(chǎn)責(zé)任制：項目經(jīng)理為第一責(zé)任人，簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書專職安全員佩戴紅袖章，每日巡查現(xiàn)場安全狀況特殊工種（電工、焊工、架子工）持證上崗，證書在有效期內(nèi)安全教育培訓(xùn)：工人入場前進行三級安全教育，考核合格后方可上崗每周一開展安全技術(shù)交底，針對重點工序進行專項培訓(xùn)特種作業(yè)人員每年進行不少于24小時的繼續(xù)教育（二）現(xiàn)場安全防護高處作業(yè)防護：2米以上作業(yè)設(shè)置防護欄桿，高度≥1.2米，橫桿間距≤60cm腳手架搭設(shè)使用φ48×3.5mm鋼管，立桿間距≤1.5米，掃地桿距地≤20cm作業(yè)層滿鋪腳手板，設(shè)置18cm高擋腳板，懸掛安全網(wǎng)臨時用電安全：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，設(shè)置三級配電兩級保護配電箱安裝漏電保護器，動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s電纜線路架空敷設(shè)，高度≥2.5米，嚴禁拖地或埋地敷設(shè)消防管理措施：施工現(xiàn)場每50平方米設(shè)置2具4kg干粉滅火器動火作業(yè)辦理動火許可證，配備看火人及滅火器材易燃材料倉庫單獨設(shè)置，與明火點距離≥30米（三）文明施工措施施工圍擋設(shè)置：采用2.5米高彩鋼板圍擋，底部設(shè)置20cm高磚砌擋水墻圍擋外側(cè)張貼公益廣告，面積≥30%出入口設(shè)置洗車平臺，配備高壓水槍及沉淀池揚塵控制措施：施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，每日灑水降塵不少于3次裸土覆蓋密目網(wǎng)，網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2垃圾清運車輛密閉運輸，出場前沖洗輪胎噪聲控制措施：晝間噪聲≤70dB，夜間噪聲≤55dB高噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚，作業(yè)時間限制在8:00-18:00高考、中考期間停止夜間施工，必要時申請夜間施工許可七、成本控制措施（一）預(yù)算管理分部分項工程預(yù)算：拆除工程：280萬元（占總造價12.7%）結(jié)構(gòu)加固：520萬元（占總造價23.6%）水電改造：450萬元（占總造價20.5%）裝飾裝修：680萬元（占總造價30.9%）智能化系統(tǒng)：270萬元（占總造價12.3%）成本控制目標：人工成本控制在總造價的35%以內(nèi)材料成本控制在總造價的50%以內(nèi)機械使用費控制在總造價的5%以內(nèi)管理費按總造價的8-12%計?。ǘ﹫髢r控制半包裝修報價：標準型半包（900-1200元/平方米）：包含基礎(chǔ)拆改、水電鋪設(shè)、墻面找平采用E1級板材、低甲醛涂料等環(huán)保材料工藝包含墻面掛網(wǎng)、水電打壓測試等保障環(huán)節(jié)分項工程報價：墻體拆除：普通磚墻50-65元/平方米，混凝土墻65-85元/平方米水路改造：PPR給水管明裝65-85元/米，暗裝75-95元/米電路改造：強電明線45-65元/米，暗線55-75元/米防水工程：衛(wèi)生間75-95元/平方米，廚房35-55元/平方米（三）簽證管理工程變更簽證：變更簽證需經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工四方確認簽證單附詳細工程量計算式及單價分析變更工程完工后7日內(nèi)辦理簽證確認手續(xù)現(xiàn)場簽證管理：建立簽證臺賬，每周核對未確認簽證隱蔽工程簽證需留存影像資料簽證金額超過合同價10%時，簽訂補充協(xié)議八、驗收與交付（一）驗收程序分部分項驗收：檢驗批驗收：由監(jiān)理工程師組織施工單位質(zhì)檢員進行分項工程驗收：由監(jiān)理工程師組織施工單位項目技術(shù)負責(zé)人進行分部工程驗收：由總監(jiān)理工程師組織施工單位負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人進行竣工驗收：施工單位完成自檢并提交竣工報告建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行驗收邀請質(zhì)監(jiān)站進行監(jiān)督驗收過程（二）資料歸檔工程技術(shù)資料：施工圖紙、設(shè)計變更、洽商記錄施工組織設(shè)計、專項施工方案技術(shù)交底記錄、施工日志質(zhì)量保證資料：材料出廠合格證、試驗報告隱蔽工程驗收記錄檢驗批、分項、分部工程驗收記錄竣工驗收資料：竣工圖、竣工結(jié)算工程質(zhì)量保修書住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（三）交付標準工程質(zhì)量：符合