2025年住宅小區(qū)消防設備維護前期服務協(xié)議書甲方（委托方）：[填寫委托方全稱]地址：[填寫委托方地址]法定代表人/授權代表：[填寫姓名]聯(lián)系電話：[填寫電話]郵箱：[填寫郵箱]乙方（服務方）：[填寫服務方全稱]地址：[填寫服務方地址]法定代表人/授權代表：[填寫姓名]聯(lián)系電話：[填寫電話]資質(zhì)證書信息：[填寫相關資質(zhì)證書信息，如適用]郵箱：[填寫郵箱]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供住宅小區(qū)消防設備前期服務事宜，達成協(xié)議如下：第一條服務標的與范圍1.1本協(xié)議項下服務標的為為甲方所管轄的位于[填寫住宅小區(qū)具體地址]的消防設備提供前期維護服務。1.2服務范圍包括但不限于以下消防設備：1.2.1火災自動報警系統(tǒng)：包括火災探測器（感煙、感溫、感光、可燃氣體等）、手動報警按鈕、火災報警控制器、區(qū)域控制器、消防控制室圖形顯示裝置、聲光報警器、消防廣播等。1.2.2消防給水及消火栓系統(tǒng)：包括消防水池、消防水泵、水泵接合器、管道、閥門、室內(nèi)外消火栓、壓力表、水錘消除器等。1.2.3自動噴水滅火系統(tǒng)：包括噴頭、管道、報警閥組（濕式、干式、預作用等）、消防水泵、水流指示器等。1.2.4滅火器：包括手提式滅火器、推車式滅火器及其配置點。1.2.5應急照明和疏散指示標志：包括應急照明燈具、疏散指示標志。1.2.6消防通道：確保消防通道暢通無阻。1.2.7防火門、防火卷簾：包括其閉門器、順序器、消防控制裝置等。1.2.8通風空調(diào)防火閥：包括其聯(lián)動控制和執(zhí)行機構。1.2.9消防電源及備用電源：包括消防應急電源切換裝置等。1.2.10其他根據(jù)國家消防技術標準規(guī)定應納入維護范圍的消防設施設備。1.3乙方應按照國家及地方現(xiàn)行有效的消防技術標準、規(guī)范和法規(guī)（如《建筑設計防火規(guī)范》GB50016、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB50974等）以及本協(xié)議的約定，對上述范圍內(nèi)的消防設備進行維護保養(yǎng)。第二條服務內(nèi)容與要求2.1乙方服務內(nèi)容包括但不限于：2.1.1按照約定頻次對消防設備進行外觀檢查、清潔、緊固等日常維護保養(yǎng)工作。2.1.2對消防設備的功能、性能進行定期測試，包括但不限于報警功能、聯(lián)動功能、滅火系統(tǒng)噴水試驗（根據(jù)實際情況和規(guī)范要求）、消防電源切換試驗等。2.1.3對發(fā)現(xiàn)的故障、損壞或潛在問題進行記錄，并按甲方要求進行初步排查和處理。2.1.4做好維護保養(yǎng)記錄，并定期向甲方提交維護記錄、測試報告等。2.1.5配合甲方或相關部門進行消防設施設備的檢查、驗收工作。2.1.6配合甲方進行必要的技術咨詢。2.2乙方服務人員應佩戴統(tǒng)一標識，遵守甲方的管理規(guī)定，注意維護小區(qū)環(huán)境和安全。2.3乙方應確保所使用工具、設備符合安全標準，并按操作規(guī)程進行操作。第三條服務期限3.1本協(xié)議項下前期服務期限自2025年[填寫起始月份]月[填寫起始日期]日起至2025年[填寫終止月份]月[填寫終止日期]日止，共計[填寫服務時長]。3.2服務期限以日歷日期計算。第四條雙方權利與義務4.1甲方的權利與義務：4.1.1有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務，并監(jiān)督服務過程。4.1.2有權對乙方提供的服務質(zhì)量進行檢查，并就存在的問題提出整改意見。4.1.3按時足額向乙方支付本協(xié)議約定的服務費用。4.1.4負責提供乙方服務所需的必要條件，包括但不限于工作許可、操作空間、相關圖紙資料（以乙方要求為準，甲方有權保留秘密信息）等。4.1.5指定專人作為乙方在本小區(qū)服務的聯(lián)系人，負責溝通協(xié)調(diào)工作。4.1.6配合乙方對維護保養(yǎng)記錄、測試報告等進行確認。4.1.7確保乙方服務人員進入服務區(qū)域時的人身和財產(chǎn)安全，并承擔相應的責任。4.2乙方的權利與義務：4.2.1有權按照本協(xié)議約定收取服務費用。4.2.2必須按照本協(xié)議第一條約定的服務范圍、第二條約定的服務內(nèi)容和技術標準、國家及地方相關消防技術規(guī)范，認真履行服務職責。4.2.3應確保派出服務人員具備相應的專業(yè)技能和資質(zhì)，并對其進行必要的現(xiàn)場安全交底。4.2.4應當場記錄維護保養(yǎng)和測試情況，并定期整理形成報告提交甲方。服務記錄和報告應真實、準確、完整。4.2.5對在服務過程中了解到的甲方非公開信息（如業(yè)主信息、財務信息等）負有保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。4.2.6服務過程中應遵守甲方的各項管理規(guī)定，注意文明施工，愛護小區(qū)內(nèi)的設施設備，盡量減少對業(yè)主正常生活的影響。4.2.7應確保自身服務人員的人身安全，并承擔在服務過程中可能發(fā)生的自身人員意外傷害責任（因甲方原因造成的除外）。4.2.8對于服務中發(fā)現(xiàn)的可能影響消防安全的重大問題，應及時向甲方報告，并提出解決方案建議。第五條服務費用與支付方式5.1本協(xié)議項下前期服務費用總額為人民幣[填寫總金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。5.2費用構成說明：[可簡述費用包含的項目，如人工費、材料費、測試費等，或直接說明為包干價]。5.3支付方式：甲方應于本協(xié)議簽訂后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付服務費用總額的[填寫百分比]%，即人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）；剩余[填寫百分比]%，即人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]），于本協(xié)議約定的服務期限屆滿前[填寫天數(shù)]日內(nèi)支付。5.4支付時間：首次支付應于[填寫具體支付日期，如協(xié)議簽訂后X日內(nèi)]，后續(xù)支付應于[描述支付節(jié)點，如每季度結束后X日內(nèi)/服務期限屆滿前X日內(nèi)]。5.5支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[填寫開戶行名稱]賬戶名稱：[填寫乙方賬戶全稱]賬號：[填寫銀行賬號]5.6乙方在收到甲方支付的服務費用后，應向甲方開具等額合法的發(fā)票。第六條驗收標準與方法6.1乙方完成本協(xié)議約定的服務內(nèi)容后，應向甲方提交完整的維護保養(yǎng)記錄、測試報告等相關資料。6.2甲方應在收到乙方提交的報告資料后[填寫天數(shù)]日內(nèi)進行審核確認。如對服務質(zhì)量有異議，應在此期限內(nèi)提出，并附有書面意見；如無異議，則應予以書面確認。6.3驗收標準以本協(xié)議第一條約定的服務范圍、第二條約定的服務內(nèi)容、國家及地方相關消防技術標準規(guī)范為準。第七條保密條款7.1甲乙雙方應對在合作過程中所獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息、經(jīng)營信息以及可能涉及業(yè)主的信息等（以下簡稱“保密信息”）承擔保密義務。7.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求的除外。7.3本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[填寫年限，如三年或五年]年。第八條違約責任8.1若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時間和金額支付服務費用，每逾期一日，應按應付未付金額的[填寫比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方一次性付清全部款項及違約金。8.2若乙方未能按本協(xié)議約定的時間、范圍、內(nèi)容和技術標準提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權要求乙方立即或限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權根據(jù)實際情況扣減相應的服務費用，并要求乙方承擔相應的賠償責任。8.3因乙方原因?qū)е孪涝O施設備損壞或發(fā)生火災事故的，乙方應承擔全部賠償責任。8.4任何一方違反本協(xié)議第七條保密約定的，應賠償由此給對方造成的全部損失。第九條協(xié)議的變更、解除與終止9.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、嚴重自然災害等），導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。9.3乙方連續(xù)[填寫次數(shù)，如兩次]未能按約定提供服務或服務質(zhì)量經(jīng)甲方指出后仍無改善的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未提供服務的相應費用。9.4本協(xié)議約定的服務期限屆滿，若雙方未能就長期維保合同達成一致，本協(xié)議自動終止。9.5協(xié)議終止后，乙方應在[填寫天數(shù)]日內(nèi)完成所有服務資料的移交工作，并清理現(xiàn)場。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇一種：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3[若選擇仲裁，則寫：協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交[填寫仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局