《佛山市順德區(qū)住宅建筑品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引》應(yīng)用專篇,,,,,,

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專業(yè),序號(hào),必選項(xiàng),,自評(píng)是或否,審查復(fù)核,對(duì)應(yīng)圖號(hào)

"建筑

專業(yè)",1,"緊鄰鐵路、高速公路、快速路與城市主次干道的住宅建筑的降噪措施：在符合相關(guān)規(guī)定條件下，宜加大退讓距離，并采取滿足聲環(huán)境要求的技術(shù)措施；臥室、書(shū)房、廳（起居室）宜布置在遠(yuǎn)離噪聲源一側(cè)；臥室、書(shū)房、廳（起居室）應(yīng)采取設(shè)置隔聲屏障、封閉外廊、封閉陽(yáng)臺(tái)，安裝高隔聲性能的門(mén)窗和提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲能力等降噪措施，并考慮室內(nèi)的通風(fēng)換氣；臥室、書(shū)房、廳（起居室）外圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲性能計(jì)算，應(yīng)按立面噪聲預(yù)測(cè)值與室內(nèi)噪聲限值（等效聲級(jí)LAeq,T,dB）差值再加上5dB，立面噪聲預(yù)測(cè)值宜保守取值；噪聲較嚴(yán)重時(shí)，外窗（除消防救援窗）可考慮采用內(nèi)層為夾膠玻璃的中空玻璃窗。",,,,

,2,住宅小區(qū)總平面圖應(yīng)合理規(guī)劃并清晰反映出消防控制室、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、社區(qū)服務(wù)用房、變配電房、開(kāi)閉所、通信基站、二次供水泵房、公廁、垃圾收集站、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、托育服務(wù)設(shè)施、體育健身設(shè)施等配套設(shè)施。,,,,

,3,住宅小區(qū)應(yīng)落實(shí)海綿城市建設(shè)要求，小區(qū)非機(jī)動(dòng)車道及地面停車場(chǎng)采用透水鋪裝，建設(shè)下凹式綠地、雨水花園、濕地等集雨型綠地，配套蓄水設(shè)施收集雨水用于綠化灌溉、景觀水體補(bǔ)水和道路清洗保潔等。,,,,

,4,住宅應(yīng)按固定車位100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，預(yù)留安裝條件時(shí)需將管線和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車位以滿足直接裝表接電需要。,,,,

,5,住宅層高不宜小于3.0m，戶型建筑面積≥144平方米的住宅層高不應(yīng)小于3.0m。,,,,

,6,住宅同一電梯廳設(shè)有多部電梯時(shí)，應(yīng)采用并聯(lián)、群控等控制方式，并保證每臺(tái)電梯均能到達(dá)所有目的層。當(dāng)住宅有設(shè)置地下室，且功能為汽車庫(kù)時(shí)，住宅各單元的全部電梯應(yīng)均能到達(dá)各地下車庫(kù)層。,,,,

,7,住宅首層電梯廳與入戶大堂應(yīng)直接、緊密連接，不宜通過(guò)迂回曲折走道和防火門(mén)聯(lián)系，當(dāng)首層電梯廳需穿過(guò)長(zhǎng)度≥2.4m的走道通向入戶大堂時(shí)，走道寬度不應(yīng)小于1.8m。,,,,

,8,住宅建筑的公共出入口及平臺(tái)、公共走廊、電梯門(mén)廳的樓地面等應(yīng)設(shè)置防滑措施，且防滑等級(jí)不應(yīng)低于《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bd、Bw級(jí)。,,,,

,9,"高層住宅應(yīng)至少有一部公共電梯經(jīng)封閉空間與戶門(mén)相連,以方便住戶日常生活和梅雨潮濕天氣通行安全。",,,,

,10,住宅套外的疏散走道、公共走廊、通道的設(shè)計(jì)凈寬度為裝飾裝修完成面之間的凈寬度，均不應(yīng)小于1.2m。,,,,

,11,節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)，廚房、衛(wèi)生間的內(nèi)墻面構(gòu)造應(yīng)滿足鋪貼瓷磚或安裝掛鉤的要求。,,,,

結(jié)構(gòu),12,結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的設(shè)備孔洞根據(jù)相關(guān)專業(yè)要求預(yù)留，設(shè)計(jì)文件中有加強(qiáng)措施。,,,,

給水排水,13,連廊式住宅的連廊和電梯廳或樓梯間交界處應(yīng)設(shè)置有組織排水。,,,,

,14,住宅底層用戶排水應(yīng)單獨(dú)設(shè)置出戶管。,,,,

電氣,15,車庫(kù)、大堂、電梯前室和住宅電梯轎廂內(nèi)等公共場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置手機(jī)通訊無(wú)線信號(hào)覆蓋。,,,,

暖通,16,設(shè)置在住宅地下室內(nèi)供平時(shí)使用的通風(fēng)機(jī)房，當(dāng)其上部為居住空間時(shí)，不應(yīng)直接貼臨。,,,,

專業(yè),序號(hào),自選項(xiàng)（每一標(biāo)明分值的得分項(xiàng)只取滿分和0分，不取中間分值）,分值,自評(píng),復(fù)核,對(duì)應(yīng)圖號(hào)

"建筑

專業(yè)",1,住宅小區(qū)總平面交通組織設(shè)計(jì)應(yīng)安全便捷，合理布置人流、車流的進(jìn)出通道，宜采用人車分流，并設(shè)置專用的非機(jī)動(dòng)車通道。,2,,,

,2,住宅小區(qū)消防車道和消防登高操作場(chǎng)地不與建設(shè)工程園林綠化重疊，如使用植草磚，植草磚下不覆土且植草磚達(dá)到相應(yīng)強(qiáng)度要求。,4,,,

,3,住宅小區(qū)主要出入口或臨近小區(qū)主要通道等位置附近設(shè)置智能快遞柜并設(shè)置遮雨棚。,2,,,

,4,住宅小區(qū)生活垃圾收集站獨(dú)立建設(shè)，遠(yuǎn)離住戶，并設(shè)置在夏季主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向。,2,,,

,5,住宅中“書(shū)房”、“茶室”、“視聽(tīng)室”、“娛樂(lè)室”等類似休閑功能名稱的房間均不緊鄰電梯布置。,4,,,

,6,地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)坡道不貼鄰住宅建筑，當(dāng)首層有住戶時(shí)，其坡道敞開(kāi)部分投影與住宅建筑主體的投影距離不小于6m。,2,,,

,7,地下汽車庫(kù)車輛出入口，采取有效的降噪措施，汽車坡道范圍內(nèi)設(shè)置雨棚，并做好有組織排水。汽車庫(kù)地坪設(shè)計(jì)采用減少車輛胎噪、防止地坪打滑的有效措施。,3,,,

,8,消火栓等機(jī)電附設(shè)設(shè)備、人防設(shè)備不占用停車位面積和空間。停車位、疏散門(mén)不影響室內(nèi)消火栓的正常開(kāi)啟和人員安全疏散。,3,,,

,9,地下室的單元入戶處考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。,3,,,

,10,建筑坡道、樓梯踏步防滑等級(jí)達(dá)到《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級(jí)或按水平地面等級(jí)提高一級(jí)，并采用防滑條等防滑構(gòu)造技術(shù)措施。,4,,,

,11,開(kāi)敞連廊防護(hù)欄板采用實(shí)體欄板，如采用欄桿做法，保證地面完成面以上0.5m高度內(nèi)設(shè)置實(shí)體欄板且欄桿須另加防護(hù)網(wǎng)。,3,,,

,12,規(guī)范中有最小凈寬凈高要求的防火門(mén)，其門(mén)洞寬度尺寸均相對(duì)凈寬凈高要求至少放大150mm設(shè)置。,3,,,

,13,住宅首層疏散外門(mén)（即大堂門(mén)）門(mén)洞寬度尺寸不小于1.8m，門(mén)洞高度（不包括門(mén)上亮子高度）尺寸不小于2.4m，且同時(shí)滿足安全疏散及使用等相關(guān)規(guī)范要求。,3,,,

,14,住宅的空調(diào)室外機(jī)位與建筑一體化設(shè)計(jì)，室外機(jī)位為混凝土擱板或平臺(tái)。分體式空調(diào)室外機(jī)位靠近所對(duì)應(yīng)的使用房間，并距離可開(kāi)啟的窗扇水平距離不大于1.0m，房間預(yù)留穿墻套管，空調(diào)冷媒管走向布置應(yīng)合理。,3,,,

,15,室外機(jī)安裝位置不對(duì)室外人員或相鄰窗口形成熱污染及噪聲干擾等（1分）；室外機(jī)安裝后不影響采光通風(fēng)（1分）；廚房排煙道排煙口不正對(duì)著空調(diào)外機(jī)（1分）。,3,,,

"結(jié)構(gòu)

專業(yè)",16,住宅懸挑陽(yáng)臺(tái)挑出長(zhǎng)度不小于1.5m時(shí)，活荷載取值參照屋頂花園的取值。,4,,,

,17,具有使用功能的外挑板（飄窗臺(tái)板、外飄設(shè)備平臺(tái)板）的板厚均不小于120mm，且無(wú)論板多長(zhǎng)均宜底設(shè)置板底抗裂鋼筋，配筋率不小于0.15%，鋼筋間距≤150mm。,3,,,

,18,客廳板厚≥120mm，角板處拉通的底筋及面筋間距≤150mm(2分)；現(xiàn)澆屋面板厚度應(yīng)≥120mm，采用防水混凝土（2分）。,4,,,

,19,混凝土結(jié)構(gòu)住宅設(shè)置轉(zhuǎn)角窗時(shí)，采取加強(qiáng)措施。,2,,,

,20,地下室結(jié)構(gòu)墻柱最終尺寸經(jīng)建筑、水、電、暖等專業(yè)復(fù)核，避免影響車位、門(mén)洞的開(kāi)啟。,2,,,

,21,房間結(jié)構(gòu)梁布置時(shí)，臥室及客廳處不出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。梁邊露在次要房間，房間重要性次序：客廳＞主臥＞次臥＞書(shū)房＞走廊＞廚衛(wèi)。,1,,,

"給水排水

專業(yè)",22,給水管道入戶后，在便于操作的位置，設(shè)置總控制閥門(mén)（2分），入戶的水平給水管線在本層天花吊頂內(nèi)安裝（2分）。,4,,,

,23,衛(wèi)生間排水采取污、廢分流制（2分），一類高層衛(wèi)生間排水設(shè)專用通氣管（2分）。,4,,,

,24,小區(qū)室外給水管采用不銹鋼管、內(nèi)襯不銹鋼復(fù)合管、有襯里的球墨鑄鐵管、鋼塑復(fù)合壓力管（1分）；室內(nèi)給水管道采用不銹鋼管、銅管及經(jīng)防腐處理的鋼管（1分）；高層建筑給水立管不采用塑料管（1分）。,3,,,

,25,住宅室外排水管道管材宜使用球墨鑄鐵管（2分），住宅廚衛(wèi)及陽(yáng)臺(tái)排水立管選擇低噪聲管材（2分），高層住宅的底層出戶管及匯合管采用球墨鑄鐵管（1分），高層住宅的雨水管材采用金屬管材或涂塑鋼管（1分）。,6,,,

,26,淋浴間地漏不小于DN75（2分），廚房預(yù)留橫支管不小于DN75（2分），戶外公共區(qū)域地面不采用側(cè)排地漏（1分）。,5,,,

,27,小區(qū)設(shè)有拖把池、沖洗龍頭等方便小區(qū)衛(wèi)生清潔的措施。,2,,,

"電氣和智能化

專業(yè)",28,住宅入戶大堂設(shè)置緊急救護(hù)插座，并設(shè)置顯著標(biāo)識(shí)（2分）；大堂或電梯廳預(yù)留信息發(fā)布電源插座（2分）。,4,,,

,29,小區(qū)設(shè)置防高空墜物監(jiān)控系統(tǒng)。,1,,,

,30,住宅公共區(qū)域照明應(yīng)采用節(jié)能延時(shí)控制方式，除在首層入戶大堂設(shè)置一盞不經(jīng)延時(shí)控制的照明燈具外，其它樓梯間、走道、電梯廳等公共區(qū)域的照明節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)采用人體感應(yīng)、雷達(dá)感應(yīng)等非接觸控制型產(chǎn)品。,3,,,

,31,在公共部位的智能信報(bào)箱、快遞柜處設(shè)置電源裝置。,1,,,

暖通專業(yè),32,吊裝在首層架空層頂板下的風(fēng)機(jī)柜（箱）正下方為非人員活動(dòng)場(chǎng)所。,3,,,

,33,電梯轎廂內(nèi)設(shè)置空調(diào)。,1,,,

,34,采用機(jī)械加壓送風(fēng)的前室考慮平時(shí)通風(fēng)換氣措施，并確?；馂?zāi)時(shí)可開(kāi)啟外窗處于關(guān)閉狀態(tài)或不影響機(jī)