2025年資產(chǎn)評(píng)估師資格考試試題及答案(完整版)一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)的表述中，正確的是（）。A.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)要求資產(chǎn)處于交易過(guò)程中，交易雙方掌握的信息不對(duì)稱B.持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件及資產(chǎn)在特定市場(chǎng)條件下的使用狀態(tài)的一種假定說(shuō)明C.清算假設(shè)下的評(píng)估值通常高于公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)下的評(píng)估值D.交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)答案：D2.某被評(píng)估設(shè)備2020年購(gòu)置，賬面原值120萬(wàn)元，2023年進(jìn)行技術(shù)改造，花費(fèi)20萬(wàn)元，2025年評(píng)估。已知2020-2025年設(shè)備類價(jià)格指數(shù)分別為105%、108%、110%、112%、115%、120%（以2020年為基期）。采用價(jià)格指數(shù)法計(jì)算該設(shè)備的重置成本為（）萬(wàn)元。A.120×120%/105%+20×120%/112%B.120×120%/105%+20×120%/115%C.120×120%/105%+20×120%/110%D.120×120%/105%+20×120%/108%答案：A（技術(shù)改造費(fèi)用發(fā)生在2023年，對(duì)應(yīng)2023年價(jià)格指數(shù)112%）3.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于預(yù)測(cè)期的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.預(yù)測(cè)期通常為5-10年，具體需結(jié)合企業(yè)所處行業(yè)特點(diǎn)確定B.預(yù)測(cè)期結(jié)束后進(jìn)入永續(xù)期，永續(xù)期的增長(zhǎng)率應(yīng)不超過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率C.若企業(yè)處于穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，可直接將預(yù)測(cè)期設(shè)定為永續(xù)期D.預(yù)測(cè)期內(nèi)的現(xiàn)金流應(yīng)反映企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下的預(yù)期收益答案：C（穩(wěn)定增長(zhǎng)階段仍需區(qū)分預(yù)測(cè)期和永續(xù)期，預(yù)測(cè)期一般覆蓋企業(yè)增長(zhǎng)模式明確的階段）4.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的表述中，正確的是（）。A.可比實(shí)例的成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔應(yīng)不超過(guò)2年B.區(qū)域因素修正時(shí)，需考慮交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施等影響C.個(gè)別因素修正中，樓層、朝向?qū)儆趨^(qū)域因素D.市場(chǎng)法適用于很少發(fā)生交易的工業(yè)用地評(píng)估答案：B5.某專利技術(shù)剩余經(jīng)濟(jì)壽命5年，評(píng)估基準(zhǔn)日起未來(lái)5年預(yù)期收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、180萬(wàn)元、200萬(wàn)元，折現(xiàn)率10%。采用收益法評(píng)估該專利技術(shù)價(jià)值時(shí)，評(píng)估值為（）萬(wàn)元（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。A.100/(1+10%)+120/(1+10%)2+150/(1+10%)3+180/(1+10%)?+200/(1+10%)?B.(100+120+150+180+200)/5/(10%-g)（假設(shè)g為增長(zhǎng)率）C.100×(P/F,10%,1)+120×(P/F,10%,2)+150×(P/F,10%,3)+180×(P/F,10%,4)+200×(P/F,10%,5)D.以上均正確答案：C（A和C表達(dá)式一致，C更規(guī)范使用現(xiàn)值系數(shù)符號(hào)）6.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.對(duì)評(píng)估中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私應(yīng)嚴(yán)格保密C.可以以惡性壓價(jià)方式承攬業(yè)務(wù)D.應(yīng)保持獨(dú)立性，避免利益沖突答案：C7.采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，下列貶值中屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的是（）。A.設(shè)備因長(zhǎng)期閑置導(dǎo)致的精度下降B.市場(chǎng)需求減少導(dǎo)致設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷量下降C.新技術(shù)出現(xiàn)導(dǎo)致設(shè)備生產(chǎn)效率降低D.設(shè)備因操作不當(dāng)造成的局部損壞答案：B8.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，下列關(guān)于股權(quán)自由現(xiàn)金流（FCFE）的計(jì)算式，正確的是（）。A.FCFE=凈利潤(rùn)+折舊與攤銷-資本性支出-營(yíng)運(yùn)資金增加+付息債務(wù)增加B.FCFE=息稅前利潤(rùn)×(1-所得稅率)+折舊與攤銷-資本性支出-營(yíng)運(yùn)資金增加C.FCFE=企業(yè)自由現(xiàn)金流+稅后利息支出-付息債務(wù)增加D.FCFE=企業(yè)自由現(xiàn)金流-稅后利息支出+付息債務(wù)增加答案：A9.某宗地面積5000平方米，容積率2.5，土地單價(jià)3000元/平方米，建筑安裝成本4000元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑安裝成本的8%，管理費(fèi)用為建筑安裝成本的5%，銷售稅費(fèi)為開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值的6%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為成本費(fèi)用的15%，開(kāi)發(fā)周期2年，年利率6%（按單利計(jì)算）。采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法（靜態(tài)）評(píng)估該宗地價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)總價(jià)值為（）萬(wàn)元（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）。A.[5000×3000+5000×2.5×4000×(1+8%+5%)]×(1+15%)/(1-6%)B.[土地成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用]×(1+投資利潤(rùn)率+銷售稅費(fèi)率)C.需先計(jì)算開(kāi)發(fā)成本總額，再加計(jì)利息、利潤(rùn)和銷售稅費(fèi)D.以上均不正確答案：A（靜態(tài)法不考慮時(shí)間價(jià)值，直接加計(jì)成本、利潤(rùn)和稅費(fèi)）10.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的表述中，正確的是（）。A.評(píng)估報(bào)告日是指評(píng)估結(jié)論形成的日期B.評(píng)估報(bào)告有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起算，通常為1年C.評(píng)估報(bào)告中可以不披露評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估報(bào)告需由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字，無(wú)需注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字答案：B（此處省略11-30題，共20題，題型涵蓋資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)、相關(guān)知識(shí)、實(shí)務(wù)一、實(shí)務(wù)二核心考點(diǎn)，如評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)用、森林資源評(píng)估、珠寶首飾評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估特殊事項(xiàng)等）二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）31.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估的適用條件，正確的有（）。A.存在活躍的公開(kāi)市場(chǎng)B.有可比的參考對(duì)象C.數(shù)據(jù)收集成本低D.評(píng)估對(duì)象與參照物的差異可量化修正E.適用于專用設(shè)備評(píng)估答案：ABD32.收益法中，折現(xiàn)率的確定方法包括（）。A.資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）B.加權(quán)平均資本成本（WACC）C.風(fēng)險(xiǎn)累加法D.行業(yè)平均收益率法E.價(jià)格指數(shù)法答案：ABCD33.下列屬于可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的有（）。A.商譽(yù)B.專利權(quán)C.商標(biāo)權(quán)D.客戶關(guān)系E.著作權(quán)答案：BCDE（商譽(yù)不可辨認(rèn)）34.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（）。A.設(shè)備的物理狀態(tài)B.設(shè)備的技術(shù)參數(shù)C.設(shè)備的權(quán)屬狀況D.設(shè)備的市場(chǎng)流通性E.設(shè)備的維修記錄答案：ABCE35.房地產(chǎn)評(píng)估中，區(qū)位因素包括（）。A.交通條件B.周邊環(huán)境C.建筑結(jié)構(gòu)D.樓層朝向E.基礎(chǔ)設(shè)施配套答案：ABE（CD屬于個(gè)別因素）（此處省略36-45題，共10題，覆蓋評(píng)估程序、評(píng)估檔案管理、金融資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的表外資產(chǎn)、森林資源評(píng)估方法等）三、綜合題（共3題，每題20分，共60分）46.（企業(yè)價(jià)值評(píng)估）甲公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，委托評(píng)估其股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。相關(guān)資料如下：（1）經(jīng)分析，甲公司未來(lái)5年（2026-2030年）企業(yè)自由現(xiàn)金流（FCFF）分別為800萬(wàn)元、900萬(wàn)元、1000萬(wàn)元、1100萬(wàn)元、1200萬(wàn)元；（2）2031年起進(jìn)入永續(xù)期，永續(xù)期FCFF增長(zhǎng)率為3%；（3）加權(quán)平均資本成本（WACC）為8%；（4）甲公司付息債務(wù)價(jià)值為2000萬(wàn)元；（5）無(wú)溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。要求：計(jì)算甲公司股東全部權(quán)益價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案：①預(yù)測(cè)期FCFF現(xiàn)值：800/(1+8%)+900/(1+8%)2+1000/(1+8%)3+1100/(1+8%)?+1200/(1+8%)?=800×0.9259+900×0.8573+1000×0.7938+1100×0.7350+1200×0.6806=740.72+771.57+793.80+808.50+816.72=3931.31萬(wàn)元②永續(xù)期FCFF現(xiàn)值（2031年初價(jià)值）：1200×(1+3%)/(8%-3%)=1236/5%=24720萬(wàn)元永續(xù)期現(xiàn)值（2025年末）：24720/(1+8%)?=24720×0.6806≈16823.47萬(wàn)元③企業(yè)整體價(jià)值=3931.31+16823.47=20754.78萬(wàn)元④股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù)價(jià)值=20754.78-2000=18754.78萬(wàn)元47.（房地產(chǎn)評(píng)估）某住宅用地?cái)M采用市場(chǎng)法評(píng)估，選取三個(gè)可比實(shí)例，相關(guān)數(shù)據(jù)如下：|項(xiàng)目|可比實(shí)例A|可比實(shí)例B|可比實(shí)例C||-------------|-----------|-----------|-----------||成交價(jià)格（元/㎡）|18000|17500|18500||成交日期|2025.3.1|2025.6.1|2025.9.1||區(qū)域因素|+2%|-1%|0||個(gè)別因素|-3%|+1%|-2%|評(píng)估基準(zhǔn)日為2025.12.1，該類房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比上漲0.5%。區(qū)域因素和個(gè)別因素均以評(píng)估對(duì)象為基準(zhǔn)（100），正號(hào)表示可比實(shí)例優(yōu)于評(píng)估對(duì)象，負(fù)號(hào)表示劣于。要求：計(jì)算三個(gè)可比實(shí)例的修正后價(jià)格（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）。答案：（1）交易日期修正（以評(píng)估基準(zhǔn)日為100）：可比實(shí)例A：2025.3.1→2025.12.1，間隔9個(gè)月，修正系數(shù)=(1+0.5%)?≈1.0459可比實(shí)例B：2025.6.1→2025.12.1，間隔6個(gè)月，修正系數(shù)=(1+0.5%)?≈1.0304可比實(shí)例C：2025.9.1→2025.12.1，間隔3個(gè)月，修正系數(shù)=(1+0.5%)3≈1.0151（2）區(qū)域因素修正（評(píng)估對(duì)象為100，可比實(shí)例A優(yōu)于，故修正系數(shù)=100/(100+2)=100/102）：可比實(shí)例A：100/102；B：100/(100-1)=100/99；C：100/100=1（3）個(gè)別因素修正（可比實(shí)例A劣于，修正系數(shù)=100/(100-3)=100/97）：可比實(shí)例A：100/97；B：100/(100+1)=100/101；C：100/(100-2)=100/98（4）修正后價(jià)格：A：18000×1.0459×(100/102)×(100/97)≈18000×1.0459×0.9804×1.0309≈18000×1.069≈19242元/㎡B：17500×1.0304×(100/99)×(100/101)≈17500×1.0304×1.0101×0.9901≈17500×1.030≈18025元/㎡C：18500×1.0151×1×(100/98)≈18500×1.0151×1.0204≈18500×1.035≈19148元/㎡48.（機(jī)器設(shè)備評(píng)估）某設(shè)備2020年1月購(gòu)置，賬面原值500萬(wàn)元，2023年1月進(jìn)行技術(shù)改造，支出80萬(wàn)元。2025年12月評(píng)估時(shí)，經(jīng)調(diào)查：（1）2020-2025年該類設(shè)備價(jià)格指數(shù)分別為105%、108%、110%、112%（2023年）、115%（2024年）、120%（2025年）（以2020年為基期）；（2）設(shè)備尚可使用年限8年；（3）實(shí)體性貶值率通過(guò)觀察法確定為30%；（4）功能性貶值為每年節(jié)約成本20萬(wàn)元（稅后，折現(xiàn)率10%）；（5）經(jīng)濟(jì)性貶值率為15%。要求：采用成本法評(píng)估該設(shè)備價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案：（1）重置成本=2020年購(gòu)置成本×2025年價(jià)格指數(shù)/2020年價(jià)格指數(shù)+2023年改造費(fèi)用×2025年價(jià)格指數(shù)/2023年價(jià)格指數(shù)=500×120%/105%+80×1