廣場協(xié)議書美國1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“全球資源控股集團有限公司”（以下簡稱“甲方”），地址位于美國紐約曼哈頓金融區(qū)華爾街5號28層，法定代表人為約翰·史密斯先生，聯(lián)系方式為國際電話+1-212-555-1234。甲方是一家在美國注冊成立的跨國企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涉及全球范圍內(nèi)的自然資源開發(fā)、高端商業(yè)地產(chǎn)投資以及金融資本運作。自2005年成立以來，甲方通過多元化的投資組合在全球市場建立了穩(wěn)固的業(yè)務(wù)布局，尤其在能源和房地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的運營經(jīng)驗。近年來，甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，計劃在美國本土進一步擴大商業(yè)地產(chǎn)租賃規(guī)模，并尋求與具備專業(yè)運營能力的合作方共同開發(fā)高價值商業(yè)項目。基于此戰(zhàn)略需求，甲方與乙方就特定商業(yè)廣場的租賃及合作事宜展開本次談判，旨在通過長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)資產(chǎn)增值與市場影響力的雙重提升。

甲方在本次合作中作為買方或出租方，主要負責提供商業(yè)廣場的物理空間資源，并根據(jù)協(xié)議約定享有租金收益或項目開發(fā)收益。同時，甲方將利用自身在資本市場的優(yōu)勢，為項目提供必要的資金支持，并監(jiān)督合作方的運營管理活動，確保項目符合國際商業(yè)標準。甲方的決策機制由董事會主導(dǎo)，涉及重大投資或合作協(xié)議的變更需經(jīng)三分之二以上成員同意，以保證決策的科學性與合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“美國先鋒商業(yè)管理公司”（以下簡稱“乙方”），地址位于美國加利福尼亞州洛杉磯比佛利山莊圣塔莫尼卡大道1000號，法定代表人為瑪麗亞·加西亞女士，聯(lián)系方式為國際電話+1-310-555-5678。乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)運營與管理的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，核心業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)管理、市場推廣、租賃談判以及增值服務(wù)提供。公司憑借其先進的運營體系、豐富的行業(yè)經(jīng)驗以及卓越的服務(wù)口碑，與美國多家知名地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及金融機構(gòu)建立了長期合作關(guān)系。乙方在全球設(shè)有五個運營中心，服務(wù)客戶包括跨國企業(yè)、零售品牌以及政府機構(gòu)，年管理物業(yè)面積超過500萬平方米，年租金收入突破10億美元。

在本次合作中，乙方作為賣方或承租方，主要負責商業(yè)廣場的市場推廣、租賃運營以及日常物業(yè)管理，同時可根據(jù)甲方需求提供定制化的增值服務(wù)。乙方的核心競爭力在于其專業(yè)化的團隊架構(gòu)、精細化的服務(wù)流程以及高效的危機應(yīng)對能力。公司內(nèi)部設(shè)有市場部、運營部、財務(wù)部及法務(wù)部，確保項目運營的全面覆蓋。此外，乙方持有美國房地產(chǎn)投資信托協(xié)會（REITs）認證，具備長期穩(wěn)定的資金鏈與信用評級，能夠為合作項目提供可靠的運營保障。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的背景源于甲方在全球商業(yè)地產(chǎn)擴張戰(zhàn)略下的具體需求，即在美國市場租賃或購買具備高商業(yè)價值的廣場物業(yè)，并通過與乙方的合作實現(xiàn)資產(chǎn)的長期運營收益。雙方合作的根本前提是甲方擁有充足的資本實力與戰(zhàn)略視野，而乙方具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營能力與市場資源?；诖?，甲方選擇乙方作為長期合作伙伴，共同開拓美國商業(yè)地產(chǎn)市場，通過資源共享與優(yōu)勢互補，推動項目的可持續(xù)發(fā)展。

甲方通過投資商業(yè)廣場，不僅能夠獲得穩(wěn)定的租金現(xiàn)金流，還能借助乙方的市場運營能力提升物業(yè)價值，進一步鞏固其在國際商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的地位。乙方則通過承接甲方的項目資源，擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升品牌影響力，并從中獲取管理費與業(yè)績提成等收益。雙方的合作模式符合美國商業(yè)地產(chǎn)市場的通行規(guī)則，且與雙方的戰(zhàn)略目標高度契合。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方將提供必要的資金支持與政策協(xié)調(diào)，確保項目符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)要求；乙方則需嚴格按照協(xié)議約定履行運營職責，保障商業(yè)廣場的市場競爭力與資產(chǎn)安全。雙方將通過定期溝通與聯(lián)合決策機制，解決合作中的各類問題，確保項目順利推進。本次協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式進入深度合作階段，為后續(xù)的商業(yè)廣場租賃或開發(fā)奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（全球資源控股集團有限公司）與乙方（美國先鋒商業(yè)管理公司）就位于美國的特定商業(yè)廣場項下的租賃、運營及合作事宜達成一致，通過雙方的共同努力，實現(xiàn)商業(yè)廣場的市場價值最大化與長期穩(wěn)定收益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1）商業(yè)廣場的租賃或購買條款；2）乙方的市場推廣與租賃運營管理；3）日常物業(yè)管理與維護標準；4）雙方在項目開發(fā)中的投資比例與收益分配；5）合作期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)劃分；6）違約責任與爭議解決機制。本協(xié)議旨在構(gòu)建一個權(quán)責清晰、操作規(guī)范、風險可控的合作框架，確保雙方在商業(yè)廣場項目上的合作能夠高效、有序地進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

1）商業(yè)廣場：指位于美國由甲方提供或購買的，用于商業(yè)租賃或自主經(jīng)營的建筑物及其附屬設(shè)施，具體地址以附件一為準；

2）租賃運營：指乙方負責商業(yè)廣場的市場推廣、租戶招引、租賃談判、合同簽訂及日常租賃管理等活動；

3）物業(yè)管理：指乙方對商業(yè)廣場的物理空間進行維護、安保、清潔、設(shè)備更新等管理服務(wù)；

4）收益分配：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方與乙方在商業(yè)廣場經(jīng)營過程中產(chǎn)生的租金收入或其他收益的分配比例；

5）合作期限：指本協(xié)議自簽署之日起至約定的終止日期的期間；

6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行商業(yè)廣場的租賃運營與物業(yè)管理職責，并有權(quán)對乙方的運營成果進行監(jiān)督與評估；

b）甲方負責提供商業(yè)廣場的初始投資或購買資金，并有權(quán)根據(jù)項目進展調(diào)整投資計劃；

c）甲方有權(quán)參與商業(yè)廣場重大經(jīng)營決策，如租戶篩選標準、租金定價策略等，但需尊重乙方的專業(yè)建議；

d）甲方需按照本協(xié)議約定向乙方支付租金收益或項目開發(fā)收益，并確保資金支付的及時性與合規(guī)性；

e）甲方負責協(xié)調(diào)商業(yè)廣場的合規(guī)審批事項，如建筑許可、消防認證等，并承擔相關(guān)費用；

f）甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)根據(jù)業(yè)務(wù)需求調(diào)整商業(yè)廣場的用途，但需提前60天書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨立負責商業(yè)廣場的市場推廣、租戶招引及租賃談判，并享有租賃合同簽訂后的管理權(quán)；

b）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營團隊，制定詳細的商業(yè)廣場管理方案，包括但不限于市場分析報告、租賃策略、物業(yè)管理規(guī)范等，并定期向甲方匯報；

c）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費或業(yè)績提成，并需提供相應(yīng)的財務(wù)報表供甲方審計；

d）乙方應(yīng)確保商業(yè)廣場的租賃率不低于協(xié)議約定的基準水平（如80%），并采取有效措施降低空置風險；

e）乙方需嚴格遵守美國當?shù)胤煞ㄒ?guī)，包括但不限于勞動法、房地產(chǎn)稅法等，并承擔因違規(guī)操作產(chǎn)生的法律責任；

f）乙方有權(quán)在商業(yè)廣場運營過程中提出改進建議，如設(shè)施升級、服務(wù)優(yōu)化等，需經(jīng)甲方書面同意后方可實施；

g）乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件（如恐怖襲擊、大規(guī)模疫情等），并第一時間向甲方通報情況；

h）乙方需保護商業(yè)廣場的品牌形象，不得從事有損甲方聲譽的行為，并配合甲方進行品牌推廣活動；

i）乙方在合作期限內(nèi)享有商業(yè)廣場的優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但需提前12個月與甲方協(xié)商續(xù)約條件。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分章節(jié)，實際簽署前需根據(jù)具體項目情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付商業(yè)廣場運營相關(guān)的費用，具體包括但不限于以下條款：

1）租金收益分配：商業(yè)廣場產(chǎn)生的租金收入按甲方占股70%、乙方占股30%的比例進行分配。甲方應(yīng)于每月10日前根據(jù)乙方提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表，將當月應(yīng)得租金收益支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：[銀行名稱]、[賬戶號碼]、[受益人姓名]。

2）管理費：乙方按年向甲方收取商業(yè)廣場運營管理費，費率不超過年租金收入的5%。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每年1月31日前支付上一年度費用。

3）項目開發(fā)收益：若商業(yè)廣場進行改造或增值開發(fā)，產(chǎn)生的凈收益按甲方占80%、乙方占20%的比例分配。甲方應(yīng)于項目完成并產(chǎn)生收益后的30日內(nèi)完成支付。

4）支付貨幣：所有款項均以美元（USD）支付，匯率以支付日美國紐約銀行同業(yè)拆借利率（LIBOR）為基準，由乙方承擔匯率波動風險。

5）稅費承擔：甲方負責支付與商業(yè)廣場所有權(quán)相關(guān)的稅費，乙方負責支付運營管理相關(guān)的稅費，雙方各自承擔本方產(chǎn)生的稅費。

第五條履行期限

1）本協(xié)議有效期為十年，自雙方簽署之日起生效。

2）協(xié)議期滿前12個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期五年。

3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a）商業(yè)廣場租賃合同需在協(xié)議生效后三個月內(nèi)簽訂，租賃期限不低于五年；

b）乙方需于每年3月31日前提交上一年度運營報告，并配合甲方完成年度審計；

c）任何一方提出終止協(xié)議，需提前18個月書面通知對方，并完成資產(chǎn)清算。

4）若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商提前終止，已產(chǎn)生的費用按實際合作期限比例結(jié)算。

第六條違約責任

1）甲方違約責任：

a）若甲方未按時支付租金收益或管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的0.1%向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

b）若甲方違反本協(xié)議第四條關(guān)于稅費承擔的約定，導(dǎo)致乙方承擔額外稅費，甲方需賠償乙方實際損失，包括但不限于罰款、滯納金等。

c）若甲方單方面提前終止協(xié)議且原因非乙方違約，需向乙方支付相當于一年管理費的違約金，并賠償乙方因提前終止造成的商譽損失。

2）乙方違約責任：

a）若乙方未能達到本協(xié)議第三條約定的租賃率標準，每低1個百分點，應(yīng)按當月租金收入的5%向甲方支付違約金，累計違約金不超過年租金收入的10%，且乙方需采取補救措施提升租賃率。

b）若乙方在運營管理中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方承擔行政處罰或第三方索賠，乙方需全額賠償甲方的損失，包括訴訟費、律師費等。

c）若乙方泄露商業(yè)廣場的商業(yè)秘密或損害甲方品牌形象，應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付100萬美元違約金，若造成實際損失超過違約金，需補足差額。

3）共同違約責任：

a）若雙方因不可抗力未能履行協(xié)議，互不承擔違約責任，但需盡快恢復(fù)履行并通知對方。

b）若一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求賠償直接損失及預(yù)期利益損失，賠償總額不超過商業(yè)廣場評估價值的30%。

4）違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的任何違約金總額不超過商業(yè)廣場年租金收入的50%，且需以書面形式確認。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

a）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風、海嘯等；

b）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、動亂等事件；

c）政府行為，如法律法規(guī)變更、征收征用等；

d）瘟疫、流行病等公共衛(wèi)生事件；

e）罷工、暴亂等社會事件；

f）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責任。

3.責任免除條件：

a）不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際合作期限比例結(jié)算；

b）若不可抗力僅影響部分條款，受影響方僅需免除相應(yīng)義務(wù)，但不影響其他條款的效力；

c）雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力影響，因未采取措施導(dǎo)致的額外損失，免除責任方不承擔責任；

d）不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，若協(xié)議目的無法實現(xiàn)，可協(xié)商變更合作模式。

4.不可抗力證明：雙方接受的不可抗力證明文件包括但不限于：政府公告、法院判決、保險理賠單、權(quán)威機構(gòu)報告等。若一方對不可抗力認定有異議，需在收到通知后30日內(nèi)提供反駁證據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交美國加利福尼亞州洛杉磯郡仲裁委員會（ACM）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁程序：

a）仲裁地點：仲裁應(yīng)在美國加利福尼亞州洛杉磯郡舉行，除非雙方另有書面約定；

b）仲裁語言：仲裁語言為英語；

c）仲裁規(guī)則：適用ACM仲裁規(guī)則的2019版《仲裁規(guī)則》；

d）仲裁庭組成：爭議發(fā)生后30日內(nèi)，雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，第三名仲裁員由雙方共同指定或由仲裁委員會主席指定，首席仲裁員由仲裁庭自行決定；

e）裁決效力：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非被美國法院裁定無效。雙方應(yīng)自覺履行裁決，若一方不履行，另一方可向法院申請強制執(zhí)行。

3.訴訟排除：本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方就本協(xié)議項下任何爭議均不得向任何法院提起訴訟，但仲裁裁決的效力確認或強制執(zhí)行除外。

4.爭議管轄：若本協(xié)議條款發(fā)生變更或補充，應(yīng)以書面形式簽署確認，否則視為無效。爭議解決條款獨立于其他條款，即使其他條款無效，爭議解決條款仍保持完整效力。雙方同意，仲裁費用（包括仲裁員報酬、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方補償。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政方式發(fā)送的通知，寄出后5日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用美國加州法律，且不受任何外國法律選擇條款的影響。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安