離婚協(xié)議書扶養(yǎng)費1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠租賃服務有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠中心25層，

乙方法定代表人/負責人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法登記的房地產(chǎn)項目，現(xiàn)需通過乙方提供專業(yè)租賃服務，協(xié)助甲方進行房產(chǎn)租賃管理及租金回收事宜；

鑒于乙方作為專業(yè)的租賃服務提供方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗、完善的租賃管理團隊及合規(guī)的法律服務支持，能夠為甲方提供高效、安全的租賃服務；

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃服務事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，確保租賃服務順利進行，保障雙方的合法權益。甲方委托乙方管理的房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈，建筑面積約2000平方米，主要用于辦公及商業(yè)用途。乙方將按照本協(xié)議約定，負責該房產(chǎn)的租賃管理、客戶對接、合同簽訂、租金收取及物業(yè)維護等工作，甲方則根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付相應服務費用。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議各項條款，確保租賃服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，共同維護雙方合作關系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈15層（建筑面積約2000平方米）的房產(chǎn)提供專業(yè)的租賃管理服務，包括但不限于租賃推廣、客戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護及相關法律事務處理等。甲方通過乙方的專業(yè)服務，旨在高效、合規(guī)地完成房產(chǎn)租賃工作，最大化租賃收益并降低運營風險；乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，全面負責上述房產(chǎn)的租賃管理事宜，確保租賃流程的順暢與合規(guī)，維護甲方的合法權益。本協(xié)議范圍涵蓋從租賃前的市場分析、房源準備，到租賃中的客戶接待、合同談判，再到租賃后的租金收取、物業(yè)維修、客戶關系維護等全流程服務。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）"房產(chǎn)"：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈15層，建筑面積約2000平方米的辦公及商業(yè)用房。（二）"租賃服務"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于房產(chǎn)租賃推廣、客戶資格審核、租賃合同簽訂、租金及押金收取、租賃稅費代繳、物業(yè)維修協(xié)調(diào)、租賃關系維護等全部或部分服務事項。（三）"服務費用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于補償乙方提供租賃服務的對價，具體標準及支付方式見本協(xié)議第六條。（四）"租賃合同"：指甲乙雙方或甲方與租賃客戶就房產(chǎn)租賃事宜簽訂的書面合同。（五）"有效租金"：指扣除相關稅費、空置期損失等后的實際應收租金金額。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務；甲方有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并要求乙方就服務中的問題進行解釋和說明；甲方有權根據(jù)市場變化及自身需求，對租賃策略及服務范圍提出調(diào)整意見；甲方有權在租賃合同履行過程中，就重大事項（如租金調(diào)整、合同解除等）享有最終決策權。

(2)義務：甲方應向乙方提供房產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)證、權屬證明、建筑圖紙、設備清單等，并保證所提供資料的真實性和完整性；甲方應配合乙方進行房產(chǎn)的租賃推廣工作，包括提供必要的宣傳資料和配合現(xiàn)場展示；甲方應按照本協(xié)議第六條約定，按時足額向乙方支付服務費用；甲方應確保其作為出租方的資質(zhì)合法有效，并負責處理與房產(chǎn)相關的政府審批、備案等事宜；甲方應就租賃客戶提出的合理訴求，在乙方的協(xié)助下進行協(xié)調(diào)處理，并承擔因自身原因?qū)е碌淖赓U糾紛責任。

2.乙方的權力與義務：

(1)權利：乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務費用；乙方有權要求甲方提供必要的房產(chǎn)資料及配合租賃服務工作；乙方有權根據(jù)市場情況及客戶需求，提出租賃方案及服務建議；乙方在獲得甲方授權后，有權代表甲方與租賃客戶簽訂租賃合同；乙方有權就租賃服務過程中發(fā)生的成本費用（如營銷費用、稅費等）向甲方進行合理列支。

(2)義務：乙方應組建專業(yè)的租賃服務團隊，配備經(jīng)驗豐富的業(yè)務人員及法律顧問，確保租賃服務的專業(yè)性、合規(guī)性；乙方應制定詳細的租賃推廣方案，通過多種渠道（如網(wǎng)絡平臺、行業(yè)媒體、線下推介等）進行房產(chǎn)租賃宣傳，積極拓展租賃客戶資源；乙方應在收到甲方授權及租賃客戶意向后，及時進行客戶資格審核，包括身份驗證、信用評估、租賃用途審查等，確保租賃客戶的合法性與可靠性；乙方應負責租賃合同的起草、審核及談判工作，確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方利益；乙方應負責租金及押金的收取、核對與解繳工作，確保資金安全并及時到賬；乙方應建立完善的物業(yè)維護機制，負責協(xié)調(diào)處理租賃期間的維修需求，確保房產(chǎn)保持良好狀態(tài)；乙方應妥善保管租賃客戶信息及租賃合同等文件，并對信息保密負責；乙方應定期向甲方匯報租賃服務進展情況，包括租賃市場分析、客戶接待情況、合同簽訂情況、租金回收情況等；乙方應積極配合甲方處理租賃糾紛，提供法律咨詢及解決方案，維護甲方合法權益；乙方應遵守國家及地方關于租賃服務的法律法規(guī)，確保租賃活動合法合規(guī)。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本中“當事人信息和協(xié)議簡介”、“協(xié)議目的與范圍”、“定義”、“雙方權利與義務”部分的具體表述，實際協(xié)議中可根據(jù)具體情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃服務費用。服務費用的計算標準如下：甲方應向乙方支付年服務費，費率按房產(chǎn)年租金總額的【8%】計算。年租金總額以租賃合同中約定的月租金乘以12個月為基礎計算，如租賃合同對租金有分期或遞增約定的，則以實際履約期間的租金總和為計算基數(shù)。若房產(chǎn)在協(xié)議有效期內(nèi)空置，乙方仍需履行租賃推廣、客戶接待等基礎服務義務，甲方應按年服務費標準的【50%】向乙方支付基礎服務費。乙方在提供服務過程中產(chǎn)生的合理成本費用，包括但不限于房產(chǎn)廣告制作費、租賃稅費（如契稅、個稅等由甲方承擔部分的代扣代繳服務費）、重大維修協(xié)調(diào)費等，經(jīng)甲方事先書面同意后，可從甲方應支付的服務費用中合理扣除，并應向甲方提供詳細發(fā)票及憑證。服務費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在每自然年度結束后的【60】日內(nèi)，向乙方支付上一年度的服務費用；若年度內(nèi)房產(chǎn)發(fā)生租賃，甲方應在每份租賃合同簽訂后的【10】日內(nèi)，向乙方支付對應租賃周期的服務費用。甲方逾期支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的【千分之五】向乙方支付違約金，逾期超過【30】日的，乙方有權暫停服務直至款項付清，且甲方仍需支付逾期違約金。乙方應向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為【3】年，自【20XX年XX月XX日】起至【20XX年XX月XX日】止。協(xié)議期滿前【3】個月，如雙方均有意續(xù)約，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方的租賃推廣及客戶接待等服務應持續(xù)進行，直至甲方書面通知終止協(xié)議或房產(chǎn)實際租賃給客戶。對于已簽訂的租賃合同，其租賃期限屆滿并不視為本協(xié)議的終止，乙方仍應在租賃合同約定的租期內(nèi)履行相應服務義務（如物業(yè)維護、客戶溝通等），直至甲方另行安排或租賃合同解除。若在協(xié)議履行期間，房產(chǎn)發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移，甲方應及時通知乙方，并確保新產(chǎn)權人同意繼續(xù)履行本協(xié)議相關條款，否則本協(xié)議自產(chǎn)權轉(zhuǎn)移完成之日起終止。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務費用的，構成違約。除應按約定支付逾期違約金外，甲方還應承擔乙方為追討欠款而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、差旅費等。若甲方逾期支付超過【30】日，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付服務費用及違約金，同時保留向甲方追究因此造成損失的權利。

(2)甲方未按約定提供房產(chǎn)資料或配合乙方開展租賃工作，導致乙方無法正常履行服務的，甲方應承擔相應責任。若因此給乙方造成直接經(jīng)濟損失（如錯過優(yōu)質(zhì)租賃機會、客戶資源浪費等），甲方應予以賠償。甲方應在收到乙方書面通知后【15】日內(nèi)糾正違約行為，否則乙方有權暫停服務并要求甲方支付違約金。

(3)甲方在租賃合同履行過程中，因自身原因（如資質(zhì)不符、承諾不符等）導致租賃合同被解除或甲方需承擔對租賃客戶的主要賠償責任時，甲方應承擔全部賠償責任，并應在乙方要求時提供相應擔保。

2.乙方的違約責任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議第二條定義的“租賃服務”標準及第三條第（2）款約定的義務提供服務的，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未能有效整改，或因乙方重大過失（如泄露客戶商業(yè)秘密、提供虛假租賃信息、未能妥善處理租賃糾紛等）給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，甲方有權要求乙方退還部分或全部已支付的服務費用，并賠償損失。損失賠償金額不應超過因乙方違約行為直接導致的甲方可預見損失范圍。

(2)乙方在收取租金及押金后，未能按照約定及時足額轉(zhuǎn)交甲方的，構成違約。除應返還差額外，每逾期一日，應按逾期金額的【千分之五】向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追劫Y金損失（如被客戶拖欠租金而乙方未能及時采取必要措施），乙方應承擔相應的賠償責任。

(3)乙方在租賃服務過程中，違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或租賃客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并可能被甲方解除協(xié)議。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、為損失付出的合理費用等。

(4)乙方未能履行本協(xié)議第三條第（2）款約定的報告義務，或提供的報告嚴重失實、不及時，影響甲方?jīng)Q策的，甲方有權要求乙方限期補報或更正，并支付違約金。若因此給甲方造成重大決策失誤損失，乙方應承擔相應賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、嚴重自然災害等）導致任何一方無法履行協(xié)議義務，該方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應恢復履行協(xié)議義務。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應采取措施減少損失。

4.協(xié)議解除后的責任：本協(xié)議因任何原因解除或終止時，雙方均應結清所有未付款項。甲方應向乙方移交所有相關文件資料，乙方應向甲方交付已收取但尚未轉(zhuǎn)交的租金、押金等。若一方因違約導致協(xié)議解除，違約方應賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。若延遲通知導致對方遭受損失的擴大，受影響方應自行承擔擴大部分的損失。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議中約定的全部或部分義務時，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方均有權單方解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔賠償責任，但應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、緊急處置費等）。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理相關事宜，包括損失分擔（若有約定）、履行期限調(diào)整等，以減少不可抗力帶來的不利影響。任何一方不得利用不可抗力事件進行欺詐或規(guī)避本協(xié)議項下的主要義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在【10】日內(nèi)進行，若在協(xié)商期內(nèi)未能達成一致，則應進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交給【北京】或【上?！恐俨梦瘑T會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解成功的，雙方應簽訂調(diào)解書并依其履行；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議不具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁：協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權將爭議提交【北京】或【上?！恐俨梦瘑T會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應選擇在爭議發(fā)生地或合同履行地，或雙方約定的其他地點。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方均應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：除非雙方明確約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何時候均可以將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。若一方已申請仲裁，另一方又向法院提起訴訟的，仲裁機構應駁回該訴訟；若法院受理后，仲裁機構亦應駁回該仲裁申請。選擇訴訟解決的，雙方應遵守相關法院的管轄規(guī)定和訴訟程序。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在營業(yè)日送達指定地址或電子郵箱。以專人遞送的通知，送達時視為有效；以掛號信發(fā)送的通知，寄出后【3】日視為有效；以傳真或電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為有效。若通過電子郵件發(fā)送，收件人應確認收到。本協(xié)議中提到的“營業(yè)日”指雙方均正常開展業(yè)務的日歷日，不包括法定節(jié)假日和周末。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應通過友好協(xié)商尋求替代條款，以實現(xiàn)原條款的基本目的。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議中明確約定的外，雙方不存在任何其他權利或義務。

5.分離性：本協(xié)議各條款是相互獨立的。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，