貨幣補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本貨幣補償協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司簽訂，基于雙方就XX項目商業(yè)地產(chǎn)交易及補償事宜達成的共識。甲方作為XX項目的開發(fā)建設(shè)單位，因項目整體規(guī)劃調(diào)整及政府政策變動，需對乙方已租賃的商業(yè)鋪位進行貨幣補償。乙方作為該商業(yè)鋪位的承租方，經(jīng)審慎評估后同意接受甲方的補償方案。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，就補償金額、支付方式、履行期限等事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方因政策性調(diào)整需終止與乙方的租賃合同，并給予相應(yīng)經(jīng)濟補償，乙方的同意及配合是協(xié)議有效成立的前提條件。雙方均確認，本協(xié)議的履行將基于XX項目整體開發(fā)計劃及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)補償政策的支持，補償方案的制定充分考慮了乙方的實際損失及市場行情，旨在實現(xiàn)雙方利益的平衡與共贏。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)利義務(wù)的合法性與可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因XX項目開發(fā)計劃調(diào)整及政府政策變動，對乙方租賃的商業(yè)鋪位進行貨幣補償?shù)木唧w事宜。協(xié)議范圍包括但不限于補償基準的確定、補償金額的計算與支付、支付期限與方式、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決機制等。具體內(nèi)容涉及甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及補償政策，對乙方因租賃合同終止所遭受的經(jīng)濟損失進行一次性貨幣補償，乙方接受該補償并辦理相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議旨在通過公平合理的補償方案，解決雙方因租賃合同變更產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，促進XX項目開發(fā)的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“補償基準”指依據(jù)政府相關(guān)政策及市場評估確定的商業(yè)鋪位補償計算標(biāo)準；

“補償金額”指根據(jù)補償基準及乙方實際租賃情況計算的貨幣補償總額；

“支付期限”指甲方應(yīng)支付補償款項的具體時間節(jié)點；

“支付方式”指甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付補償款項的具體途徑；

“商業(yè)鋪位”指乙方承租的位于XX項目內(nèi)的具體商業(yè)經(jīng)營場所；

“租賃合同”指甲方與乙方簽訂的原商業(yè)鋪位租賃協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，按照補償基準及政策要求，確定并向乙方支付貨幣補償款項。甲方的義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定的補償基準及計算方法，準確核算補償金額，并出具補償計算明細清單供乙方核對；

（2）在補償金額核對無誤后，按照約定的支付期限及方式，足額將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶；

（3）向乙方提供必要的補償政策文件及市場評估報告，以支持補償方案的合理性；

（4）配合乙方辦理與補償相關(guān)的收款手續(xù)，并確保補償款項的合法性與合規(guī)性；

（5）承擔(dān)因補償方案制定及履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付貨幣補償款項，并有權(quán)對補償金額的計算方法及結(jié)果提出異議。乙方的義務(wù)包括：

（1）在收到甲方提供的補償計算明細清單后，應(yīng)在XX日內(nèi)進行核對，如無異議應(yīng)書面確認，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出具體理由及依據(jù)，雙方協(xié)商解決；

（2）確認補償金額無誤后，應(yīng)向甲方提供準確完整的收款銀行賬戶信息，并配合甲方完成收款確認手續(xù)；

（3）保證其對商業(yè)鋪位的租賃權(quán)利真實有效，且不存在其他第三方權(quán)利主張，否則應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任；

（4）在收到補償款項后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，辦理租賃合同終止及商業(yè)鋪位交接手續(xù)，不得拖延或阻撓；

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供補償款項的支付憑證及相關(guān)發(fā)票，甲方應(yīng)予以配合。如乙方未按約定辦理鋪位交接手續(xù)，甲方有權(quán)暫緩支付補償款項，直至交接完成。雙方均應(yīng)確保履行本協(xié)議項下的義務(wù)時，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。任何一方違反本條約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認，基于乙方商業(yè)鋪位的租賃面積、租賃期限、市場評估價值及政府補償政策，經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付貨幣補償總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該補償金額已包含所有稅費及補償款項，為一次性總算，不再另行計算其他費用。支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將補償總額的XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整），應(yīng)在乙方完成商業(yè)鋪位騰退及交接手續(xù)并提交相關(guān)證明文件后XX日內(nèi)支付。乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XX。甲方支付補償款項時，應(yīng)將相關(guān)付款憑證復(fù)印件提供給乙方備案。任何一方不得擅自變更支付條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自補償款項全部支付完畢之日起終止。履行期限中關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）補償金額核算期限：甲方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成補償金額的核算，并書面通知乙方。

（2）補償金額核對期限：乙方應(yīng)在收到甲方補償計算明細清單后XX日內(nèi)進行核對并書面回復(fù)甲方。

（3）首期補償款支付期限：甲方應(yīng)在乙方確認補償金額無誤后XX日內(nèi)完成首期補償款的支付。

（4）二期補償款支付期限：甲方應(yīng)在乙方完成商業(yè)鋪位騰退及交接手續(xù)并提交相關(guān)證明文件后XX日內(nèi)完成二期補償款的支付。

（5）協(xié)議終止條件：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)，即甲方支付完畢全部補償款項，乙方完成鋪位交接并辦妥相關(guān)手續(xù)后自動終止。任何一方違反上述期限約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.1.2若甲方支付的補償款項金額不足本協(xié)議約定的總額，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)補足差額，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若甲方故意提供虛假補償計算依據(jù)導(dǎo)致金額錯誤，甲方除需補足差額外，還應(yīng)向乙方支付差額的XX%作為違約金。

6.1.3若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限履行其他義務(wù)（如提供政策文件、配合手續(xù)等），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除協(xié)議并要求賠償損失。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1若乙方未按本協(xié)議約定核對并確認補償金額，導(dǎo)致甲方無法按時支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元作為違約金，但累計違約金不超過人民幣XX元。

6.2.2若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成商業(yè)鋪位騰退及交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元作為違約金，甲方有權(quán)相應(yīng)順延支付二期補償款的期限，且乙方仍需承擔(dān)違約金責(zé)任。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)補償總額XX%的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2.3若乙方提供虛假信息或隱瞞事實（如虛構(gòu)租賃面積、隱瞞權(quán)利瑕疵等）導(dǎo)致甲方作出錯誤補償決定，乙方應(yīng)立即糾正并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于差價損失、費用等，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部補償款項并支付總額XX%的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不構(gòu)成違約責(zé)任。

6.4賠償損失

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)在違約金之外賠償對方的全部損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等合理費用。雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何惡意違約行為將導(dǎo)致違約金和賠償責(zé)任的加重。本協(xié)議的違約責(zé)任條款旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。雙方應(yīng)嚴格履行，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、瘟疫、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)互諒互讓，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

4.不可抗力消除：一旦不可抗力事件消除，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)指定代表進行談判，力爭在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同委托雙方認可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或根據(jù)屆時有效的仲裁規(guī)則選擇其他仲裁機構(gòu)），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費用。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定而向人民法院起訴，另一方有權(quán)申請仲裁機構(gòu)以仲裁協(xié)議無效為由駁回起訴，并要求該方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或采取其他對抗措施，除非雙方另有約定或仲裁/法院另有裁決。爭議解決的結(jié)果不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。若通知內(nèi)容涉及本協(xié)議的履行，接收方應(yīng)在收到后立即確認。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失，并有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)嚴重程度，單方面解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個整體，任何條款的遺漏或空白均不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）補償金額計算明細表；（2）乙方商業(yè)鋪位租賃合同復(fù)印件；（3）政府相關(guān)補償政策文件；（4