樓宇自控協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX樓宇自控系統(tǒng)科技有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試及后續(xù)運(yùn)維服務(wù)事宜簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保樓宇自控系統(tǒng)符合甲方需求，提升建筑智能化管理水平。甲方作為樓宇的所有權(quán)人或使用權(quán)人，需對(duì)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目實(shí)施智能化改造，采用乙方提供的先進(jìn)樓宇自控系統(tǒng)。乙方作為專業(yè)的樓宇自控系統(tǒng)解決方案提供商，承諾按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供符合合同約定的設(shè)備、技術(shù)支持及運(yùn)維服務(wù)。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。協(xié)議的簽訂及履行，將基于以下前提條件：甲方已獲得該樓宇項(xiàng)目的合法開發(fā)或使用權(quán)，具備完整的工程實(shí)施條件；乙方具備相應(yīng)的技術(shù)資質(zhì)和服務(wù)能力，能夠提供符合甲方要求的樓宇自控系統(tǒng)及配套服務(wù)。雙方合作的成功實(shí)施，將有效提升樓宇的能源管理效率，保障建筑的智能化運(yùn)行，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式確立合作關(guān)系，后續(xù)所有事項(xiàng)均以本協(xié)議及附件為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在樓宇自控系統(tǒng)項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供的樓宇自控系統(tǒng)（包括但不限于傳感器、控制器、執(zhí)行器、監(jiān)控主機(jī)及相關(guān)軟件）的設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試、培訓(xùn)及后續(xù)運(yùn)維服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方實(shí)際需求，提升樓宇的自動(dòng)化、智能化管理水平，實(shí)現(xiàn)能源效率優(yōu)化和設(shè)備可靠運(yùn)行。本協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目需求文檔及現(xiàn)場(chǎng)條件，完成樓宇自控系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)；2.乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)方案，提供所有設(shè)備及材料，并完成系統(tǒng)安裝、布線及調(diào)試工作；3.乙方對(duì)安裝完成的系統(tǒng)進(jìn)行功能測(cè)試及性能驗(yàn)證，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行；4.乙方為甲方提供系統(tǒng)操作及維護(hù)培訓(xùn)，確保甲方相關(guān)人員具備獨(dú)立操作能力；5.乙方根據(jù)合同約定，提供一定期限的系統(tǒng)運(yùn)維服務(wù)，包括故障響應(yīng)、維修及系統(tǒng)升級(jí)。上述范圍涉及的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于《樓宇自控系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50411）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189）等，所有工作須在甲方提供的場(chǎng)地內(nèi)完成，并符合當(dāng)?shù)叵兰鞍踩?guī)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“樓宇自控系統(tǒng)”指由傳感器、控制器、執(zhí)行器、監(jiān)控主機(jī)及軟件組成的，用于監(jiān)測(cè)和控制樓宇內(nèi)環(huán)境參數(shù)（如溫度、濕度、照明、空調(diào)等）的自動(dòng)化系統(tǒng)；

2.“設(shè)備”指乙方提供的包括但不限于傳感器、控制器、執(zhí)行器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、顯示終端等硬件產(chǎn)品及配套軟件；

3.“安裝”指設(shè)備在甲方指定場(chǎng)地的物理部署、接線及初步調(diào)試；

4.“調(diào)試”指通過軟件配置及現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，確保系統(tǒng)各子系統(tǒng)協(xié)調(diào)運(yùn)行，達(dá)到設(shè)計(jì)要求；

5.“運(yùn)維服務(wù)”指乙方在協(xié)議約定期限內(nèi)提供的系統(tǒng)維護(hù)、故障處理及升級(jí)服務(wù)；

6.“項(xiàng)目驗(yàn)收”指甲方依據(jù)本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方完成的工作進(jìn)行最終確認(rèn)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及服務(wù)，并監(jiān)督乙方工作進(jìn)度和質(zhì)量；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場(chǎng)地條件及項(xiàng)目資料（包括建筑圖紙、負(fù)載需求等），并配合完成現(xiàn)場(chǎng)勘查及設(shè)備安裝；

（3）甲方需按照協(xié)議約定支付合同款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方完成的安裝、調(diào)試工作提出驗(yàn)收要求，并配合完成相關(guān)測(cè)試；

（5）甲方在使用過程中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方進(jìn)行問題排查。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)資料及場(chǎng)地支持，若甲方未按約定配合，乙方有權(quán)順延工期；

（2）乙方應(yīng)確保提供的所有設(shè)備及軟件符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整的技術(shù)文檔及操作手冊(cè)；

（3）乙方需組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，確保安裝、調(diào)試工作在甲方要求的期限內(nèi)完成，并遵守現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)范；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌南到y(tǒng)故障修復(fù)責(zé)任，并保證保修期內(nèi)系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行；

（5）乙方需為甲方提供至少2次的系統(tǒng)操作培訓(xùn)，確保甲方技術(shù)人員掌握日常維護(hù)技能；

（6）乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密及數(shù)據(jù)安全，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三方；

（7）乙方需按照協(xié)議約定提交項(xiàng)目驗(yàn)收資料，并配合甲方完成驗(yàn)收流程，驗(yàn)收合格后方可要求甲方支付尾款；

（8）乙方應(yīng)提供運(yùn)維服務(wù)，包括7×24小時(shí)故障響應(yīng)，并在約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理問題。雙方義務(wù)的履行以協(xié)議及附件為準(zhǔn)，任何一方違約需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下樓宇自控系統(tǒng)項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），包含設(shè)備費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及初始培訓(xùn)費(fèi)，具體明細(xì)詳見本協(xié)議附件一《項(xiàng)目報(bào)價(jià)清單》。

2.付款方式：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)及比例向乙方支付款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款；

（2）系統(tǒng)安裝工程完成并通過初步驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣14萬元（￥1,400,000.00）；

（3）系統(tǒng)調(diào)試完成、通過甲方最終驗(yàn)收后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣70萬元（￥700,000.00）；

（4）乙方提供完整運(yùn)維服務(wù)滿一年且無重大違約后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款剩余的10%，即人民幣35萬元（￥350,000.00）。

3.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行賬務(wù)處理。若甲方延遲支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目實(shí)施或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的80%作為違約補(bǔ)償。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX樓宇自控系統(tǒng)科技有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXX

5.所有價(jià)格均以人民幣計(jì)價(jià)，不含稅費(fèi)，乙方需承擔(dān)所有稅費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)用。如因政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商修改價(jià)格，但變動(dòng)幅度超過5%時(shí)，任何一方均有權(quán)終止協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至運(yùn)維服務(wù)期滿之日止，共計(jì)三年。其中，項(xiàng)目實(shí)施階段（含設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試）應(yīng)于本協(xié)議簽訂后180日內(nèi)完成，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）方案設(shè)計(jì)完成：簽訂協(xié)議后30日內(nèi)提交初步方案，60日內(nèi)確認(rèn)最終設(shè)計(jì)方案；

（2）設(shè)備交付：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后90日內(nèi)完成設(shè)備出廠檢驗(yàn)及交付；

（3）安裝調(diào)試：設(shè)備交付后120日內(nèi)完成全部安裝及系統(tǒng)調(diào)試，并通過甲方初步驗(yàn)收。

2.任何因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，履行期限相?yīng)順延，但乙方最長(zhǎng)不超過90日。若延期超過90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的50%。

3.運(yùn)維服務(wù)期自系統(tǒng)最終驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，乙方應(yīng)在服務(wù)期內(nèi)提供7×24小時(shí)技術(shù)支持，每年至少進(jìn)行一次系統(tǒng)全面巡檢，并提交書面報(bào)告。運(yùn)維期滿后，如甲方續(xù)約，雙方應(yīng)另行協(xié)商服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)以甲方書面確認(rèn)或雙方簽署的階段性驗(yàn)收文件為準(zhǔn)，任何一方未按期完成義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目實(shí)施，并要求甲方支付已發(fā)生費(fèi)用的120%作為違約補(bǔ)償；逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付合同總價(jià)款的30%作為違約金，且乙方已完成工作的費(fèi)用不予退還。

（2）配合義務(wù)違約：甲方未按時(shí)提供必要場(chǎng)地、資料或未配合乙方完成安裝調(diào)試，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的5%。若延誤超過90日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已完成工作的70%作為補(bǔ)償。

（3）驗(yàn)收違約：甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，自乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日后，視為驗(yàn)收通過。若甲方仍提出異議，需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外測(cè)試費(fèi)用，并按第四條約定支付尾款。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）質(zhì)量違約：乙方提供的設(shè)備或服務(wù)不符合本協(xié)議附件一約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項(xiàng)的150%作為賠償，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失（最高不超過合同總價(jià)款的10%）。

（2）工期違約：乙方未按第五條約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款千分之一的金額向甲方支付違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的8%。若延期超過180日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項(xiàng)的200%作為賠償，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（3）運(yùn)維違約：乙方未按約定提供運(yùn)維服務(wù)，導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行，每發(fā)生一次重大故障（定義為影響核心功能超過24小時(shí)的故障），乙方應(yīng)向甲方支付人民幣10萬元作為違約金，并需在24小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)。連續(xù)三個(gè)月內(nèi)發(fā)生同類故障超過2次，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付合同總價(jià)款的50%作為賠償。

（4）保密違約：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)雙倍賠償損失，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)不超過合同總價(jià)款100%的懲罰性賠償。

**3.違約金與損失賠償**

（1）違約方支付違約金后，仍應(yīng)履行協(xié)議義務(wù)。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失，包括但不限于合同履行后可獲得的利益、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等。

（2）若雙方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方支付合同總價(jià)款50%的賠償金，并承擔(dān)所有項(xiàng)目終止后的善后費(fèi)用。

**4.不可抗力免責(zé)**

因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方并提供證明文件，并應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收等）、疫情及相關(guān)管制措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（包括但不限于政府公告、事故報(bào)告等）。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，合理期限內(nèi)采取必要措施減少損失，并在條件允許時(shí)盡快恢復(fù)履行。不可抗力持續(xù)超過30日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或費(fèi)用增加（如額外運(yùn)輸費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)），雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)書面確認(rèn)并調(diào)整相關(guān)條款。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

5.若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并退還已收款項(xiàng)及設(shè)備，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地（即中國(guó)XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得單方面暫?；蚪K止協(xié)議。

3.若一方在收到對(duì)方訴訟通知后30日內(nèi)未提出反訴或和解方案，守約方有權(quán)申請(qǐng)法院財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。

4.訴訟期間，雙方均應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的調(diào)解或判決，若一方拒不履行，守約方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并要求支付逾期履行期間的利息或違約金。

5.本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立存在，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定行使索賠或采取補(bǔ)救措施的權(quán)利。雙方在協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，可簽署補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10個(gè)工作日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議條款沖突。若補(bǔ)充協(xié)議條款與本協(xié)議原條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。但法律法規(guī)強(qiáng)制要求披露或雙方另有約定的除外。

4.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)**：乙方提供的設(shè)備和技術(shù)方案中涉及的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)仍歸乙方所有。甲方僅獲得在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的使用權(quán)，不得用于其他商業(yè)目的或進(jìn)行反向工程。乙方應(yīng)保證其知識(shí)產(chǎn)權(quán)不侵犯第三方權(quán)益，如因此發(fā)生糾紛，乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。

5.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)獨(dú)立履行各自義務(wù)，不得因?qū)Ψ讲糠诌`約而拒絕履行全部義務(wù)。