消防多方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX消防技術(shù)服務(wù)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX科技園B棟5層5001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為保障其名下位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室的辦公場(chǎng)所符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并出于對(duì)消防安全管理專業(yè)化、規(guī)范化的需求，甲方擬委托乙方提供全面的消防安全技術(shù)服務(wù)，包括但不限于消防安全評(píng)估、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、消防安全培訓(xùn)等。乙方作為專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備國(guó)家認(rèn)可的資質(zhì)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┓戏煞ㄒ?guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的高質(zhì)量消防安全服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)消防安全管理的迫切需求，以及乙方在消防技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體，其項(xiàng)目涉及大量人員密集場(chǎng)所，消防安全責(zé)任重大。乙方通過提供系統(tǒng)化的消防安全服務(wù)，能夠有效幫助甲方降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，履行法定消防安全義務(wù)，同時(shí)提升場(chǎng)所的消防安全管理水平。雙方的合作旨在通過專業(yè)化分工，實(shí)現(xiàn)消防安全管理的最優(yōu)配置，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施及雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容的制定充分考慮了雙方的實(shí)際需求，確保合作過程的法律合規(guī)性、操作可行性與責(zé)任明確性，為后續(xù)條款的具體履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在消防安全技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域的合作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室的辦公場(chǎng)所的消防安全管理達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并提升整體的消防安全水平。具體范圍包括但不限于：

1.為甲方提供全面的消防安全評(píng)估服務(wù)，包括對(duì)場(chǎng)所建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施設(shè)備、消防管理制度及應(yīng)急預(yù)案等方面的綜合檢測(cè)與評(píng)估；

2.由乙方負(fù)責(zé)定期對(duì)甲方場(chǎng)所內(nèi)的消防設(shè)施（如滅火器、消火栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等）進(jìn)行專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于正常工作狀態(tài)；

3.根據(jù)甲方需求，實(shí)施消防安全培訓(xùn)及演練，提升甲方員工及場(chǎng)所使用者的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力；

4.在合作期間，乙方應(yīng)定期向甲方提交消防安全檢查報(bào)告及維護(hù)保養(yǎng)記錄，并對(duì)甲方提出的消防安全問題提供即時(shí)咨詢服務(wù)；

5.雙方可根據(jù)實(shí)際需要，協(xié)商擴(kuò)展其他與消防安全相關(guān)的技術(shù)支持服務(wù)，如消防合規(guī)性咨詢服務(wù)、消防改造方案設(shè)計(jì)等。

第二條定義

1.**消防安全評(píng)估**：指乙方依據(jù)國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及地方性法規(guī)，對(duì)甲方的場(chǎng)所進(jìn)行系統(tǒng)性檢查、測(cè)試與評(píng)價(jià)，并出具專業(yè)評(píng)估報(bào)告的過程。

2.**消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)**：指乙方按照合同約定周期，對(duì)甲方場(chǎng)所內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行清潔、檢測(cè)、維修或更換，確保其符合使用要求。

3.**消防安全培訓(xùn)**：指乙方為甲方員工或場(chǎng)所使用者提供的消防知識(shí)普及、滅火器使用方法、初期火災(zāi)撲救、疏散逃生技能等培訓(xùn)活動(dòng)。

4.**消防安全檢查報(bào)告**：指乙方在每次維護(hù)保養(yǎng)或?qū)ｍ?xiàng)檢查后，向甲方提交的包含檢查結(jié)果、存在問題及整改建議的書面文件。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)、規(guī)范的消防安全技術(shù)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供場(chǎng)所的消防設(shè)施圖紙、使用記錄及其他必要資料，配合乙方完成消防安全評(píng)估與維護(hù)保養(yǎng)工作；

（3）甲方應(yīng)確保所委托場(chǎng)所的消防安全環(huán)境符合乙方作業(yè)要求，如提供安全操作空間、協(xié)調(diào)作業(yè)時(shí)間等；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求，對(duì)協(xié)議內(nèi)容提出合理調(diào)整建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作條件（如作業(yè)許可、場(chǎng)地通行權(quán)等），甲方應(yīng)予以配合；

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行協(xié)議項(xiàng)下的消防安全服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議約定，開展消防安全評(píng)估、維護(hù)保養(yǎng)及培訓(xùn)工作，并對(duì)服務(wù)成果負(fù)責(zé)；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的消防安全檢查報(bào)告及維護(hù)記錄，并保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性；在發(fā)現(xiàn)重大安全隱患時(shí)，應(yīng)立即書面通知甲方并提出整改方案；

（5）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)已完成的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目支付相應(yīng)費(fèi)用，甲方應(yīng)按約定履行支付義務(wù)；如甲方無正當(dāng)理由拒絕支付，乙方有權(quán)暫停后續(xù)服務(wù)直至款項(xiàng)結(jié)清；

（6）乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案，保存至少三年，以備甲方或第三方查驗(yàn)；在協(xié)議終止后，應(yīng)將相關(guān)資料完整移交給甲方或雙方約定的第三方。

（7）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)在合作中獲知的甲方商業(yè)信息及場(chǎng)所布局等非公開內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下乙方向甲方提供消防安全技術(shù)服務(wù)的價(jià)格及支付條件如下：

1.**價(jià)格條款**：

乙方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)確定，具體包括但不限于：

（1）消防安全評(píng)估服務(wù)費(fèi)：人民幣XX元（大寫：XX元整），包含現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料分析、報(bào)告撰寫等全部工作內(nèi)容；

（2）消防設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：人民幣XX元（大寫：XX元整），按季度分?jǐn)?，每季度支付人民幣XX元（大寫：XX元整），包含對(duì)場(chǎng)所內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的定期檢測(cè)、清潔、維修及更換易損件等；

（3）消防安全培訓(xùn)服務(wù)費(fèi)：人民幣XX元（大寫：XX元整），根據(jù)培訓(xùn)人數(shù)及內(nèi)容確定，如需增加培訓(xùn)場(chǎng)次或擴(kuò)大培訓(xùn)范圍，費(fèi)用另行協(xié)商。

上述費(fèi)用已包含乙方提供服務(wù)的全部成本及合理利潤(rùn)，稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX消防技術(shù)服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.**支付時(shí)間**：

（1）消防安全評(píng)估服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在收到乙方出具的評(píng)估報(bào)告并確認(rèn)無誤后XX日內(nèi)支付；

（2）消防設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的XX日內(nèi)，根據(jù)乙方開具的發(fā)票支付當(dāng)季度的服務(wù)費(fèi)用；

（3）消防安全培訓(xùn)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在培訓(xùn)活動(dòng)結(jié)束后的XX日內(nèi)支付，如分階段支付，則按實(shí)際完成部分比例支付相應(yīng)費(fèi)用。

如甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至全部款項(xiàng)結(jié)清，且甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期滿前XX日內(nèi)，雙方均未提出書面終止要求，則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**服務(wù)期限**：

（1）首次消防安全評(píng)估工作應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成；

（2）消防設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)自協(xié)議生效之日起每年循環(huán)執(zhí)行，乙方應(yīng)在每年XX月XX日至XX月XX日期間完成首次全面維護(hù)保養(yǎng)，后續(xù)每季度根據(jù)約定開展日常檢查與維護(hù)；

（3）消防安全培訓(xùn)服務(wù)應(yīng)根據(jù)甲方需求分批次安排，乙方應(yīng)在收到甲方培訓(xùn)申請(qǐng)后的XX日內(nèi)制定培訓(xùn)計(jì)劃并通知甲方具體時(shí)間。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）甲方應(yīng)至少提前XX日向乙方提交年度培訓(xùn)需求計(jì)劃，以便乙方安排資源；

（2）乙方在發(fā)現(xiàn)重大安全隱患時(shí)，應(yīng)在XX小時(shí)內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)整改；

（3）協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在終止之日起XX日內(nèi)完成所有服務(wù)資料的移交工作，甲方應(yīng)在收到完整資料后XX日內(nèi)向乙方支付所有未結(jié)算費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）甲方未按時(shí)支付任何服務(wù)費(fèi)用的，除按第四條約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師函費(fèi)用、差旅費(fèi)等），且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償因此造成的直接損失。

（2）甲方因自身原因（如提供虛假資料、拒絕乙方進(jìn)入作業(yè)區(qū)域等）導(dǎo)致服務(wù)無法正常進(jìn)行的，乙方已完成工作的費(fèi)用按實(shí)際工作量比例結(jié)算，且甲方仍需支付相應(yīng)款項(xiàng)，乙方不承擔(dān)延遲履行責(zé)任。

（3）如甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用的XX%作為違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因協(xié)議履行而投入的預(yù)備成本（如已采購的專用工具、物料等）。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）乙方未按協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)正，若乙方拒絕或無法在規(guī)定期限內(nèi)完成，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)XX%的違約金。

（2）乙方在服務(wù)過程中因操作不當(dāng)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的（如損壞消防設(shè)施、延誤使用等），應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失，且甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或聲譽(yù)受損的，應(yīng)承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任，包括賠償損失、消除影響等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)**：

因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**違約金的限制**：

雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的XX%，如實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方仍有權(quán)要求賠償差額部分。

5.**違約責(zé)任的優(yōu)先適用**：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任優(yōu)先于任何其他約定或法律規(guī)定，但若法律有強(qiáng)制規(guī)定的懲罰性條款，則按法律規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的修訂、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其管控措施；

（5）其他類似上述情形的不可預(yù)見、不可避免的事件。

2.**不可抗力的影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等）。

3.**責(zé)任免除條件**：

（1）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，并盡快恢復(fù)履行協(xié)議；

（2）如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)計(jì)劃或費(fèi)用，具體內(nèi)容由雙方另行書面確認(rèn)。

4.**不可抗力的持續(xù)性**：若不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響無法在合理期限內(nèi)消除，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可就剩余義務(wù)的履行方式、期限等作出調(diào)整，或解除協(xié)議并按已完成部分結(jié)算。任何一方不得僅因不可抗力為由拒絕履行已部分完成的義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)進(jìn)行，若雙方在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）或北京市/上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制約束力。

3.**仲裁或訴訟**：

（1）**仲裁**：若調(diào)解未果，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申請(qǐng)人選擇；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

（2）**訴訟**：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院，由甲方選擇首次訴訟所在地。

4.**爭(zhēng)議的獨(dú)立性**：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下提起的爭(zhēng)議解決程序，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行其他義務(wù)的權(quán)利；仲裁或訴訟程序中作出的裁決或判決，僅對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)具有效力，不影響本協(xié)議其他部分的繼續(xù)適用。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方在爭(zhēng)議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，并按對(duì)方要求提供副本；若一方隱瞞或偽造證據(jù)，其主張將不予支持，并可能承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式；任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效；補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議條款相抵觸。

3.**終止條件**：

（1）協(xié)議期滿雙方未續(xù)約的，協(xié)議自動(dòng)終止；

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）雙方協(xié)商一致，可書面解除協(xié)議，并按已完成部分結(jié)算費(fèi)用。

4.**保密