合同幫扶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)獲取優(yōu)質(zhì)租賃物業(yè)，雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)租賃咨詢及物業(yè)租賃服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方利用其專業(yè)團(tuán)隊(duì)及市場(chǎng)資源，為甲方篩選、評(píng)估并促成與目標(biāo)承租方的租賃交易，乙方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供全程服務(wù)。雙方合作的前提條件為甲方具備合法的商業(yè)租賃需求，且乙方承諾按照行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方高效完成租賃目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)租賃咨詢及物業(yè)租賃服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的租賃市場(chǎng)分析、物業(yè)匹配、承租方推薦及交易撮合服務(wù)，最終促成甲方與目標(biāo)承租方達(dá)成租賃協(xié)議。協(xié)議范圍具體包括：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求清單及標(biāo)準(zhǔn)，利用其市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)與數(shù)據(jù)分析能力，為甲方篩選符合條件的潛在承租方；乙方負(fù)責(zé)對(duì)潛在承租方的資信狀況、租賃意向及支付能力進(jìn)行初步評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告；乙方代表甲方與符合條件的承租方進(jìn)行商務(wù)談判，協(xié)助甲方擬定租賃條款，并推動(dòng)租賃合同的最終簽署；乙方在整個(gè)服務(wù)過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的商業(yè)利益；乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估建議。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方在合理時(shí)間內(nèi)以市場(chǎng)公允價(jià)格完成租賃目標(biāo)，同時(shí)保障交易的安全性與合法性。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃需求”指甲方委托乙方提供的具體租賃物業(yè)的面積、位置、功能要求、租金預(yù)算、租期預(yù)期等詳細(xì)條件；“潛在承租方”指經(jīng)乙方初步篩選并符合甲方基本租賃標(biāo)準(zhǔn)的租賃對(duì)象；“租賃協(xié)議”指甲方與承租方就租賃物業(yè)簽訂的具有法律約束力的書面合同；“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等報(bào)酬；“市場(chǎng)公允價(jià)格”指在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，同類物業(yè)租賃交易的一般價(jià)格水平；“保密信息”指一方在合作過程中向另一方披露的、未公開的商業(yè)信息或技術(shù)信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、全面的租賃咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)推薦、承租方篩選及談判支持等；甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)方案、評(píng)估報(bào)告及推薦承租方進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見；在乙方服務(wù)符合本協(xié)議約定時(shí)，甲方有義務(wù)按照約定支付服務(wù)費(fèi)，并配合乙方完成租賃交易的必要流程。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃需求信息，包括但不限于物業(yè)用途、面積要求、租金上限、租期偏好等，并保證所提供資料的法律有效性；甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供租賃相關(guān)的決策授權(quán)，避免因甲方延遲決策導(dǎo)致乙方工作延誤；甲方對(duì)乙方推薦的承租方有最終選擇權(quán)，但應(yīng)基于乙方提供的評(píng)估意見作出決策，非因乙方重大過失導(dǎo)致的租賃失敗應(yīng)由甲方自行承擔(dān)后果。

(3)甲方應(yīng)保護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密，不得將乙方在服務(wù)過程中獲取的未公開信息用于協(xié)議外的目的；甲方在租賃協(xié)議簽署后，應(yīng)向乙方提供協(xié)議副本以供存檔，并配合乙方進(jìn)行服務(wù)效果評(píng)估。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃需求，自主制定服務(wù)方案并執(zhí)行，包括但不限于市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集、物業(yè)匹配分析、承租方資源整合及商務(wù)談判；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的補(bǔ)充信息或決策確認(rèn)，以保障服務(wù)質(zhì)量；在甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清，且乙方對(duì)因此造成的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)為甲方提供服務(wù)，確保服務(wù)過程符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求；乙方在篩選潛在承租方時(shí)，應(yīng)采用科學(xué)評(píng)估方法，包括但不限于資信、租賃意向確認(rèn)及背景核實(shí)，并向甲方提供客觀的評(píng)估報(bào)告；乙方在商務(wù)談判中應(yīng)以甲方利益最大化為目標(biāo)，但最終簽約決策權(quán)屬于甲方。

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的租賃需求及商業(yè)信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露；乙方應(yīng)確保提供的租賃市場(chǎng)信息及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估建議基于真實(shí)數(shù)據(jù)，但因不可抗力或第三方原因?qū)е碌慕ㄗh失誤除外；乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理成本（如差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等）應(yīng)由甲方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)可在附件中另行約定。

(4)乙方應(yīng)配合甲方完成租賃協(xié)議的簽署及后續(xù)手續(xù)，包括但不限于提供談判支持、協(xié)助審核合同條款及見證簽約過程；乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案，完整記錄服務(wù)過程及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，以備甲方審計(jì)或爭(zhēng)議解決時(shí)使用；若因乙方重大過失導(dǎo)致租賃交易失敗或甲方遭受損失，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償上限以本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)總額為限。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃咨詢服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)總額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），該費(fèi)用包含乙方在協(xié)議有效期內(nèi)為甲方提供的全部服務(wù)，具體包括市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)匹配、承租方推薦、商務(wù)談判支持等。支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起七（7）個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服務(wù)費(fèi)，即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00），甲方應(yīng)在甲方與目標(biāo)承租方正式簽署租賃協(xié)議之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方。所有款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付服務(wù)費(fèi)應(yīng)以人民幣結(jié)算，如需乙方開具發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。若甲方因特殊原因無(wú)法按時(shí)支付部分或全部服務(wù)費(fèi)，應(yīng)提前十（10）個(gè)工作日書面通知乙方，并提出可行的支付計(jì)劃，經(jīng)乙方書面同意后方可延期支付，但甲方應(yīng)按每日萬(wàn)分之五（0.05%）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期付款違約金。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起十二（12）個(gè)月。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十（30）日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。若未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條定義的“租賃需求”完成服務(wù)，且關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：乙方應(yīng)在收到甲方租賃需求后十（10）個(gè)工作日內(nèi)完成初步市場(chǎng)調(diào)研并提交報(bào)告；乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十（30）個(gè)工作日內(nèi)向甲方推薦至少三家（3）符合要求的潛在承租方；自甲方確認(rèn)目標(biāo)承租方之日起，乙方應(yīng)在六十（60）個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成租賃協(xié)議的簽署。若因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。甲方應(yīng)積極配合乙方完成上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)的工作，任何因甲方拖延或拒絕配合導(dǎo)致的服務(wù)延誤，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生但未完成的服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按已完成工作量比例計(jì)算。甲方支付違約金及服務(wù)費(fèi)后，仍不免除其承擔(dān)的保密義務(wù)及其他合同責(zé)任。

(2)若因甲方提供虛假租賃需求或拒絕提供必要決策授權(quán)，導(dǎo)致乙方工作成果無(wú)法有效利用或租賃交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等，賠償金額上限不超過本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)總額。

(3)若甲方在租賃協(xié)議簽署后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕向乙方提供協(xié)議副本或配合服務(wù)效果評(píng)估，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)明顯不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)甲方合理指出后仍未修正，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并按已支付費(fèi)用金額的百分之二十（20%）向乙方支付違約金。若違約行為導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失超過違約金金額，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。

(2)若乙方泄露甲方提供的保密信息，或因乙方重大過失（如評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重失實(shí)、推薦承租方資信問題導(dǎo)致甲方損失）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在收到甲方書面索賠通知后三十（30）日內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為限，但單次賠償金額不超過人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。乙方承擔(dān)賠償責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任。

(3)若乙方未能在本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)部分約定費(fèi)用的萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)總額的百分之十（10%）。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付上述違約金。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。雙方均應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、傳染病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接或間接影響協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力。

2.通知與證明：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的十五（15）日）書面通知對(duì)方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附具有效的證明文件（如政府公告、法院判決、公共記錄等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否部分或全部免除受影響方的相應(yīng)義務(wù)，或延期履行協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失進(jìn)行合理分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤筛鶕?jù)事件影響程度協(xié)商確定。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收付的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，但因不可抗力造成的履行障礙仍未消除的，協(xié)議可終止履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表共同參與，并嘗試在協(xié)議簽署地或乙方所在地達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十（30）日內(nèi)無(wú)法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定。仲裁選擇：若雙方無(wú)法就協(xié)商解決達(dá)成一致，或明確選擇仲裁方式，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。

3.爭(zhēng)議期間履行：爭(zhēng)議發(fā)生期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得以爭(zhēng)議存在為由擅自停止履行義務(wù)，但應(yīng)將爭(zhēng)議情況及時(shí)通知對(duì)方并采取措施避免損失擴(kuò)大。任何一方違約行為與爭(zhēng)議解決無(wú)關(guān)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)獲取證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來(lái)函件、工作記錄等，并保證所提供材料的真實(shí)性。若爭(zhēng)議涉及第三方利益，雙方應(yīng)協(xié)商保護(hù)第三方權(quán)益，或根據(jù)第三方要求提供解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達(dá)。若通知內(nèi)容涉及爭(zhēng)議解決，則應(yīng)采用最快捷的方式送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，并與本協(xié)議構(gòu)成不可分割的整體。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改，除非雙方另行書面確認(rèn)。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。本協(xié)議的解釋應(yīng)基于協(xié)議目的及商業(yè)慣例，以最大程度實(shí)現(xiàn)雙方原始意圖。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若一方未能完全履行本協(xié)議，不得視為放棄其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利或抗辯權(quán)。

5.分離性：若本協(xié)議包含多個(gè)部分或附件，各部分或附件均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，但若某部分或附件內(nèi)容與協(xié)議主體沖突，以協(xié)議主體為準(zhǔn)。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。乙方有權(quán)在合理范圍內(nèi)審查甲方擬轉(zhuǎn)讓的第三方，并有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓。

7.利益沖突：雙方應(yīng)確保在本協(xié)議履行過程