鏈家速銷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA00XW0123Y，法定代表人：張偉，地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號SOHO現(xiàn)代城B座11層。甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，依法注冊成立，具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)資質(zhì)，并長期從事房屋買賣、租賃及委托代理等業(yè)務(wù)。甲方通過其專業(yè)團隊及信息化平臺，為房地產(chǎn)市場參與者提供高效、合規(guī)的經(jīng)紀服務(wù)，旨在通過本次協(xié)議約定，實現(xiàn)與乙方在特定房地產(chǎn)項目上的交易或服務(wù)合作。甲方聯(lián)系方式

甲方在本次協(xié)議中可能作為買方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)房地產(chǎn)交易法規(guī)，購買乙方持有的特定房產(chǎn)；或作為出租方，通過租賃經(jīng)紀服務(wù)，委托乙方尋找符合條件的承租人并完成租賃交易；或作為委托方，授權(quán)乙方代為處理房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、交易撮合等。無論甲方扮演何種角色，均基于其合法的經(jīng)紀資質(zhì)及市場經(jīng)驗，確保交易或服務(wù)的合規(guī)性與安全性。甲方在協(xié)議中享有依據(jù)約定條款主張權(quán)利、履行義務(wù)及要求乙方配合的權(quán)利，同時需按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于保證交易信息的真實性、遵守市場交易規(guī)則、按時支付服務(wù)費用等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明（自然人），身份證號碼地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓2單元501室。乙方作為房地產(chǎn)交易或服務(wù)的相對方，依法享有民事權(quán)利能力及行為能力，具備完全民事責(zé)任能力。乙方在本次協(xié)議中可能作為賣方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)房產(chǎn)買賣法規(guī)，出售其名下合法持有的房產(chǎn)；或作為承租方，通過租賃經(jīng)紀服務(wù)，委托甲方尋找符合條件的出租房源并完成租賃交易；或作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托，提供房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。乙方在協(xié)議中享有依據(jù)約定條款主張權(quán)利、履行義務(wù)及要求甲方配合的權(quán)利，同時需按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于保證房產(chǎn)信息的真實性、配合完成交易流程、按時支付相關(guān)費用等。

乙方聯(lián)系方式乙方的身份信息及持有的房產(chǎn)權(quán)利均應(yīng)真實有效，不存在任何法律瑕疵或權(quán)利負擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在協(xié)議中的行為應(yīng)符合國家法律法規(guī)及市場交易習(xí)慣，不得從事任何欺詐、虛假陳述或其他違法活動，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房地產(chǎn)項目或服務(wù)事項達成，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在通過規(guī)范化的合作方式，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易或服務(wù)的合法、高效完成。協(xié)議背景或前提條件如下：

1.**交易標(biāo)的的確定**：如甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方確認交易的房產(chǎn)為位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院X號樓X層X戶，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號。該房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及市場交易要求，雙方自愿達成買賣意向。

2.**服務(wù)合作的達成**：如甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方通過經(jīng)紀服務(wù)尋找符合條件的租賃標(biāo)的，經(jīng)協(xié)商一致，由甲方代為發(fā)布租賃需求，乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用?；蚣追阶鳛槲蟹?，乙方作為服務(wù)提供方，雙方就房產(chǎn)過戶、交易撮合等事項達成合作，由乙方提供專業(yè)服務(wù)并收取合理報酬。

3.**市場環(huán)境的支持**：當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定，供需關(guān)系明確，雙方基于對市場環(huán)境的合理預(yù)期，通過本協(xié)議明確合作框架，確保交易的順利推進。甲方憑借其豐富的市場資源和專業(yè)能力，乙方憑借其合法的房產(chǎn)權(quán)利或服務(wù)資質(zhì)，雙方共同維護交易的公平性與安全性。

4.**信息化平臺的輔助**：雙方確認，本協(xié)議的履行將依托鏈家經(jīng)紀公司的信息化平臺，包括房源信息發(fā)布系統(tǒng)、合同管理系統(tǒng)、資金監(jiān)管系統(tǒng)等，確保交易流程的透明化與高效化。甲方將利用平臺優(yōu)勢，為乙方提供便捷的交易服務(wù)，乙方則應(yīng)積極配合平臺操作，確保信息的準確性與完整性。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實意愿及合法資質(zhì)的體現(xiàn)，既符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同訂立的規(guī)定，也滿足房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的相關(guān)監(jiān)管要求。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心條款，確保雙方在合作過程中享有明確的法律保障，并共同防范潛在風(fēng)險。通過本協(xié)議的約束，雙方將形成穩(wěn)定的合作機制，推動房地產(chǎn)交易或服務(wù)事項的實質(zhì)性進展，最終實現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)交易或服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程的合法合規(guī)、高效有序。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.房地產(chǎn)買賣或租賃的具體標(biāo)的物，如房產(chǎn)的位置、面積、權(quán)屬狀況等；2.雙方在交易或服務(wù)過程中應(yīng)履行的責(zé)任，包括信息披露、資質(zhì)審核、流程辦理、費用支付等；3.協(xié)議的履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式；4.雙方在合作中享有的權(quán)利及需要配合的事項。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定的合作框架，利用鏈家經(jīng)紀公司的專業(yè)優(yōu)勢及信息化平臺，推動房地產(chǎn)交易或服務(wù)的順利完成，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議的準確履行，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：1.“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)”指甲方利用專業(yè)知識和信息平臺，為乙方提供房源發(fā)布、交易撮合、合同簽訂、資金監(jiān)管等服務(wù)的總稱；2.“交易標(biāo)的”指雙方在本協(xié)議中涉及的特定房產(chǎn)或服務(wù)事項，如房產(chǎn)的地址、面積、權(quán)屬證明等；3.“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)協(xié)議約定向甲方支付的服務(wù)報酬，包括傭金、咨詢費等；4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，如簽約日期、付款日期、過戶日期等；5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；6.“爭議解決”指本協(xié)議約定的解決爭議的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。上述定義旨在避免協(xié)議條款的歧義，確保雙方理解一致。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供真實有效的身份證明及房產(chǎn)權(quán)屬文件，并有權(quán)審核相關(guān)材料的合法性；甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行協(xié)議義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，利用鏈家經(jīng)紀公司的平臺資源及專業(yè)知識，為乙方提供高效經(jīng)紀服務(wù)。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，確保服務(wù)信息的合法性及安全性；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時完成服務(wù)流程，如房源發(fā)布、交易撮合、合同簽訂等；甲方應(yīng)保護乙方的隱私信息及商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意不得泄露；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事欺詐、虛假宣傳等違法行為；甲方應(yīng)配合乙方完成交易或服務(wù)事項的后續(xù)手續(xù)，如資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項義務(wù)；乙方有權(quán)獲得甲方提供的真實、全面的房源或服務(wù)信息，并有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合作方式；乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，及時完成服務(wù)流程并交付服務(wù)成果；乙方有權(quán)在甲方違約時，要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供真實、合法的身份證明及房產(chǎn)權(quán)屬文件，并配合甲方完成相關(guān)材料的審核；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時支付服務(wù)費用及其他相關(guān)費用；乙方應(yīng)配合甲方完成交易或服務(wù)事項的必要流程，如簽署合同、辦理過戶等；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事欺詐、虛假陳述等違法行為；乙方應(yīng)配合甲方解決交易或服務(wù)過程中出現(xiàn)的爭議，如協(xié)商、調(diào)解等。

**重點詳細條款**：

-**信息真實性保證**：乙方承諾其提供的房產(chǎn)信息或個人資料真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

-**費用支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的金額及支付方式，及時足額支付服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)按日加收萬分之五的違約金。

-**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易或服務(wù)事項的必要流程，如因乙方原因?qū)е铝鞒萄诱`或失敗，甲方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密及客戶信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于其他用途。

-**違約責(zé)任**：如乙方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，共同維護協(xié)議的嚴肅性，確保交易或服務(wù)事項的順利完成。

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，明確以下價格與支付條件：1.**服務(wù)費用**：如甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于傭金、咨詢費等。具體費用標(biāo)準依據(jù)鏈家經(jīng)紀公司相關(guān)收費標(biāo)準及雙方協(xié)商確定。2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到款項后向乙方開具等額發(fā)票。賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，收款人：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。3.**支付時間**：服務(wù)費用應(yīng)在以下任一條件滿足時支付：①雙方完成房地產(chǎn)交易合同簽訂；②乙方委托甲方提供的服務(wù)事項實質(zhì)性完成；③協(xié)議另有約定的除外。如分期支付，具體分期節(jié)點及金額應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。乙方逾期支付的，應(yīng)按日加收逾期金額萬分之五的違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的各項義務(wù)履行完畢之日終止，有效期為XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：1.**協(xié)議生效日**：雙方簽字蓋章當(dāng)日。2.**交易/服務(wù)完成日**：如為買賣協(xié)議，指房產(chǎn)交易合同簽訂并辦理過戶登記之日；如為租賃協(xié)議，指租賃合同簽訂并房屋交付之日；如為服務(wù)協(xié)議，指服務(wù)事項實質(zhì)性完成之日。3.**費用支付日**：依據(jù)第四條約定的時間節(jié)點確定。4.**爭議解決期限**：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)提交仲裁或訴訟。雙方均應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方遲延履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如遇法定節(jié)假日或休息日，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**一、違約情形及后果**

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按協(xié)議約定提供真實、專業(yè)的經(jīng)紀服務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償直接損失等。

（2）如甲方在服務(wù)過程中泄露乙方隱私信息或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于人民幣XX元。

（3）如甲方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致交易或服務(wù)事項延誤或失敗，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并按日加收萬分之五的違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用的XX%。

（4）如甲方在交易過程中存在欺詐、虛假宣傳等違法行為，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括直接損失與間接損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按協(xié)議約定支付服務(wù)費用，應(yīng)按日加收萬分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部服務(wù)費用及違約金。

（2）如乙方提供的房產(chǎn)權(quán)屬文件或個人資料虛假，導(dǎo)致甲方或第三方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的費用。

（3）如乙方違反協(xié)議約定，擅自變更交易或服務(wù)事項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額為服務(wù)費用的XX%。

（4）如乙方在協(xié)議履行過程中，故意拖延或拒絕配合甲方完成必要流程，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**二、違約金與賠償**

雙方約定的違約金標(biāo)準應(yīng)合理，違約金的數(shù)額不得超過實際損失，如違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。違約方應(yīng)在收到違約金通知后XX日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按日加收違約金總額萬分之五的滯納金。

**三、協(xié)議解除**

如發(fā)生以下情形，守約方有權(quán)解除協(xié)議：1.一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的；2.一方喪失履約能力，經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)恢復(fù)的；3.一方存在欺詐、虛假陳述等違法行為，嚴重損害對方利益的。協(xié)議解除后，已履行的部分應(yīng)恢復(fù)原狀，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**四、不可抗力免責(zé)**

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整履行方式。

**五、爭議解決責(zé)任**

如雙方因協(xié)議履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京市仲裁委員會仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他部分。

雙方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本條款旨在明確違約后果，維護協(xié)議的嚴肅性，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：1.地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊等事件；3.政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、行政命令等；4.疫情或其他傳染性疾病導(dǎo)致的封鎖、隔離措施；5.計算機系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)中斷等技術(shù)故障，非因一方故意或重大過失造成的。不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或部分解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)采取措施減少損失，因采取措施不當(dāng)造成的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整履行方式，已發(fā)生的費用按實際情況結(jié)算。

第八條爭議解決

本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為北京市。如選擇訴訟方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他部分，任何一方不得單方面中斷協(xié)議的履行。爭議解決期間產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。雙方應(yīng)確保爭議解決過程的合法合規(guī)，避免采取任何不當(dāng)手段影響爭議解決結(jié)果。如一方在收到爭議解決通知后XX日內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕參與，視為自動放棄權(quán)利，另一方可以單方面提起仲裁或訴訟。爭議解決完成后，雙方應(yīng)相互履行協(xié)議義務(wù)，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址均為有效聯(lián)系方式。任何通知、文件或法律文書均應(yīng)通過書面形式，采用專人送達、掛號信、快遞服務(wù)或本協(xié)議載明的電子郵箱/傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵箱或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人送達的，簽收時視為送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下任一情形下終止：①雙方約定的履行期限屆滿且義務(wù)履行完畢；②雙方協(xié)商一致解除；③一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；④法律法規(guī)規(guī)定或政府強制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清費用、