離婚協(xié)議書財產分配1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX家具銷售有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX國際廣場8層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產開發(fā)有限公司因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買乙方XX家具銷售有限公司名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場5層的一處商業(yè)店鋪，用于公司自有品牌展示及銷售用途。經雙方友好協(xié)商，就店鋪買賣事宜達成一致，并依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權利義務，確保交易順利進行。甲乙雙方確認，乙方合法擁有協(xié)議標的物所有權，且不存在任何權利瑕疵或負擔，保證所售店鋪符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求。甲方購買店鋪的主要目的是將其作為公司核心業(yè)務拓展的重要載體，乙方則根據甲方需求提供符合商業(yè)運營標準的店鋪資源。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經充分協(xié)商后簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

（注：本部分內容與協(xié)議后續(xù)章節(jié)的財產分配條款、價格支付條件、履行期限及違約責任等條款具有直接關聯(lián)性，作為協(xié)議的基礎背景和前提條件，為后續(xù)條款的制定提供了事實依據和法律基礎。當事人信息的完整性有助于確保協(xié)議主體資格的合法性和交易行為的有效性，而協(xié)議簡介則明確了雙方合作的商業(yè)目的和法律基礎，為后續(xù)條款的具體約定提供了框架性指引。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場5層店鋪（以下簡稱“標的物”）買賣相關事宜的權利與義務，確保交易的合法、合規(guī)及順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的查驗、價格確定、交易流程安排、稅費承擔、過戶手續(xù)辦理以及雙方權利義務的界定。具體內容包括：雙方對標的物進行實地勘察及資料核實；明確店鋪買賣總價款及支付方式；約定交易過程中各項費用的承擔主體；規(guī)定房屋所有權轉移登記的辦理流程與責任分工；明確雙方在交易過程中應遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；設定違約責任及爭議解決機制，以保障各方合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標的物：指甲方擬從乙方處購買的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場5層的商業(yè)店鋪，包括但不限于房屋主體結構、室內裝修、附屬設施及設備。

（2）總價款：指甲方購買標的物應支付給乙方的全部款項，含稅價人民幣XXXX萬元整。

（3）過戶手續(xù)：指辦理房屋所有權轉移登記所需履行的法定程序及相關文件準備。

（4）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的民事責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（5）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用證、稅務證明等，并有權對標的物進行實地勘察和必要的檢測評估。

（2）甲方有權要求乙方保證標的物權屬清晰、無任何抵押、查封或其他權利負擔，如因乙方原因導致交易無法完成，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）甲方應在協(xié)議簽訂后XX日內向乙方支付首付款人民幣XXXX萬元整，剩余款項應在辦理完過戶手續(xù)后XX日內付清。

（4）甲方有權要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。

（5）甲方應按照協(xié)議約定支付各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、評估費等，具體承擔方式依據協(xié)議約定執(zhí)行。

（6）甲方應保證其支付能力，如因甲方資金問題導致付款延遲，應向乙方支付每日千分之X的違約金。

3.2乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付購買款項，并有權在甲方逾期付款時要求其支付違約金。

（2）乙方應保證其是標的物的合法所有人，并有權將該標的物所有權轉移給甲方。乙方應向甲方提供真實的權屬證明文件，并保證文件內容的合法性。

（3）乙方應配合甲方進行標的物的查驗，并如實告知標的物的狀況，包括但不限于結構安全、裝修情況、設備運行狀態(tài)等。

（4）乙方應在收到首付款后，立即開始配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔辦理過程中產生的乙方應承擔的稅費及費用。

（5）乙方應保證標的物在交付給甲方前，不存在任何第三方權利主張，如因乙方原因導致第三方主張權利，乙方應負責解決并承擔全部責任及費用。

（6）乙方應向甲方提供標的物的全部附屬設施及設備，并保證其能夠正常使用，如因乙方原因導致設施設備損壞，應負責修復或賠償。

（7）乙方應保證標的物符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，如因乙方原因導致交易違法，應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（8）乙方應配合甲方辦理標的物的交付手續(xù)，并確保交付過程中標的物的安全，如因乙方原因導致標的物損壞或丟失，應負責賠償。

（9）乙方應向甲方提供標的物的完整使用說明及維護手冊，并保證甲方能夠順利接收并使用標的物。

（10）乙方應保證標的物在交付給甲方前，已結清所有物業(yè)管理費、水電費等費用，如因乙方原因導致甲方承擔相關費用，應向甲方支付雙倍賠償。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），該價格為含稅價格，包含標的物本身及所有附屬設施、設備的轉讓價款。

支付方式分為以下兩期：

（1）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元整），通過銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方收款后應向甲方開具等額、合法的收款憑證。

（2）尾款：剩余總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元整），甲方應在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完成之日起XX日內支付給乙方。甲方支付尾款的前提條件是乙方已配合甲方完成標的物的所有權轉移登記，并將所有相關權屬文件交付給甲方。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX家具銷售有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

任何一方變更收款或付款賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，否則由此產生的后果由變更方承擔。

雙方確認，所有款項支付均應通過銀行轉賬方式完成，并保留相關付款憑證。甲方支付的首付款被視為其購買意向及履約能力的證明。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至標的物所有權轉移登記完成并交付給甲方之日止。

關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)共同簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）標的物查驗：自協(xié)議簽訂之日起XX日內，甲乙雙方共同對標的物進行查驗，并簽署查驗報告。

（4）過戶手續(xù)辦理：自首付款支付完畢之日起，乙方應在XX日內開始協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應積極配合，原則上應在XX日內完成所有過戶所需文件準備及提交工作。

（5）過戶登記：自過戶申請?zhí)峤恢掌穑瑧赬X日內完成所有權轉移登記。

（6）尾款支付：甲方應于過戶登記完成并收到相關權屬證明文件之日起XX日內支付尾款。

（7）交付使用：尾款支付完畢且甲方確認標的物無異議后，乙方應在XX日內將標的物交付給甲方使用。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，除不可抗力因素外，視為違約。逾期履行的，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。經雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議中約定的期限進行適當調整。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）付款義務：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額千分之X的違約金；如甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款總額千分之X的違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應支付總價款XX%的違約金。乙方解除協(xié)議后，甲方還應承擔因此給乙方造成的一切損失。

（2）接受標的物義務：如甲方無正當理由拒絕接收符合協(xié)議約定的標的物，或因甲方原因導致過戶手續(xù)無法完成，應承擔相應責任。如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。

（3）其他違約：甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給乙方造成的一切直接經濟損失。

6.2乙方違約責任：

（1）交付義務：如乙方未按本協(xié)議約定交付標的物或交付標的物不符合約定條件（如存在權屬瑕疵、實際狀況與約定不符等），應負責在XX日內予以補正；如乙方無法補正或無正當理由拒不交付，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金。因乙方違約導致甲方損失的，乙方應予以賠償。

（2）配合義務：如乙方未能按本協(xié)議第五條約定及時配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之X的違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金。乙方解除協(xié)議后，還應承擔因此給甲方造成的一切損失。

（3）權屬保證義務：如乙方提供虛假權屬證明或隱瞞標的物存在抵押、查封等權利負擔的事實，導致甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、支付違約金以及甲方為實現(xiàn)債權所支出的合理費用（如律師費、評估費、訴訟費等）。

（4）其他違約：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲方造成的一切直接經濟損失。

6.3違約金的調整：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金標準并非最終結算標準，任何一方在違約金不足以彌補守約方實際損失時，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

6.4解除協(xié)議的后果：任何一方依據本協(xié)議約定解除協(xié)議的，除本條已有約定外，違約方還應承擔因其違約行為給對方造成的一切損失，包括但不限于機會損失、為履行協(xié)議已支付的費用等。雙方應在本協(xié)議解除后XX日內完成款項結算及文件返還事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預計持續(xù)期限。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及可能對協(xié)議履行造成的影響等詳細信息。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應在收到通知后XX日內進行核實，并就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響以及相應的處理方案與通知方進行協(xié)商。雙方應本著誠實信用和合作的原則，尋求合理的解決方案。

4.暫停履行：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議的履行，雙方可協(xié)商暫停履行受影響的義務，暫停期限不應超過不可抗力事件持續(xù)的時間。暫停履行期間，雙方應繼續(xù)履行通知、協(xié)商等義務。

5.解除協(xié)議：如不可抗力事件導致本協(xié)議約定的主要目的無法實現(xiàn)，或不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且經雙方協(xié)商未能達成一致處理方案，雙方均可解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，但已履行義務的部分除外。因不可抗力導致的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔賠償責任，各自承擔因不可抗力事件產生的直接損失。

6.不可免除的責任：盡管本協(xié)議規(guī)定了不可抗力條款，但任何一方因不可抗力事件而免除的責任僅限于受該事件直接影響的義務，對于因不可抗力事件而間接產生的責任或義務，仍需承擔相應的法律責任。雙方應盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方指定專人負責協(xié)商，并在合理期限內（不超過XX日）就爭議事項進行溝通，嘗試達成一致意見。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后XX日內，共同選擇一個中立的第三方調解機構（如XX調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則。雙方應積極配合調解員的工作，提供相關證據材料。經調解達成一致協(xié)議的，應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同遵守執(zhí)行。調解不成的，調解機構應出具調解不成證明。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時即約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內，將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方各承擔一半；如雙方均有責任，則根據實際情況合理分擔。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標的物所在地有管轄權的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中產生的訴訟費及其他相關費用由敗訴方承擔。

5.證據提供：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應按照相關法律規(guī)定及爭議解決機構的要求，及時、全面地提供與爭議相關的證據材料。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據的行為，將可能導致對其不利的事實認定。

6.爭議解決期間的協(xié)議效力：在爭議解決期間，除雙方另有明確約定外，本協(xié)議中未爭議的條款仍然有效，雙方應繼續(xù)履行。爭議解決結果不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他通信方式送達。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時間為專人送達至收件人時；以掛號信方式發(fā)送的，送達時間為郵件寄出后XX日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，送達時間為傳真發(fā)送成功或電子郵件進入收件人收件箱時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。否則，轉讓方應承擔違約責任，并賠償由此給受讓方造成的一切損失。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應通過友好協(xié)商尋求替換條款，以實現(xiàn)與無效條款基本一致的目的。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構判定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及精神應繼續(xù)完全有效。

7.利益沖突：雙方應確保在履行本協(xié)議過程中不存在任何可能影響其履行職責的利益沖突。如發(fā)現(xiàn)或預見到存在利益沖突，應立即書面通知對方，并采取必要措施避免或解決該沖突。

8.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息以及其他未公開信息承擔保