離婚協(xié)議書按揭1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)投資管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒業(yè)中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本離婚協(xié)議書按揭，系甲乙雙方基于合法婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購置的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層房產(chǎn)的按揭貸款事宜所達成的協(xié)議。該房產(chǎn)系甲乙雙方于2020年5月20日通過共同出資方式購買，購房總價款為人民幣5000萬元，首付款為人民幣1000萬元，剩余貸款為人民幣4000萬元，貸款期限為30年，貸款利率為4.5%，由甲方作為貸款申請人向中國工商銀行申請按揭貸款?，F(xiàn)因甲乙雙方婚姻關(guān)系破裂，經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的按揭貸款償還事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意愿，并符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旨在明確雙方在按揭貸款償還過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，促進房產(chǎn)交易順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層房產(chǎn)的按揭貸款償還事宜所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保在雙方婚姻關(guān)系解除后，該房產(chǎn)的按揭貸款能夠按照約定得到妥善處理，避免因貸款問題引發(fā)糾紛，保障各方合法權(quán)益。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及按揭貸款的償還方式、還款期限、還款金額、違約責(zé)任以及爭議解決方式等方面，旨在為雙方提供清晰的行動指引和法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）按揭貸款：指甲方以該房產(chǎn)作為抵押物，向中國工商銀行申請并獲得的人民幣4000萬元貸款，用于支付房產(chǎn)總價款中超出首付款的部分。

（2）房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，房產(chǎn)證號為京房字第XXXXXX號的房產(chǎn)。

（3）還款期限：指按揭貸款合同中約定的貸款償還期限，即自2020年5月20日起至2050年5月19日止，共計30年。

（4）還款金額：指按揭貸款合同中約定的每期應(yīng)還本息金額。

（5）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督還款資金的使用情況。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的財務(wù)信息，以便甲方履行向中國工商銀行申請貸款展期、變更或解除等手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照按揭貸款合同的約定，及時向中國工商銀行提供還款資金，并確保還款資金的充足性和合法性。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，將本協(xié)議副本提交給中國工商銀行備案，并確保中國工商銀行知曉本協(xié)議的簽訂情況。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管該房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)不發(fā)生權(quán)屬糾紛或被查封、凍結(jié)等情況，以免影響按揭貸款的履行。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行期間，積極配合乙方處理與按揭貸款相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于貸款展期、變更或解除等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照按揭貸款合同的約定，按時足額向中國工商銀行支付還款資金，并有權(quán)要求甲方提供還款資金的支付憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在還款期限屆滿前，提前向中國工商銀行申請貸款展期或變更，并有權(quán)要求甲方提供必要的財務(wù)信息和支持。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，按時足額償還按揭貸款本息，并確保還款資金的充足性和合法性。乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，將本協(xié)議副本提交給中國工商銀行備案，并確保中國工商銀行知曉本協(xié)議的簽訂情況。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行期間，積極配合甲方處理與按揭貸款相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于貸款展期、變更或解除等。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)妥善使用該房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)不發(fā)生權(quán)屬糾紛或被查封、凍結(jié)等情況，以免影響按揭貸款的履行。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生重大財務(wù)變動或可能影響按揭貸款履行的情形，應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，并積極配合甲方采取應(yīng)對措施。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行期間，如需出售該房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方，并確保出售所得款項優(yōu)先用于償還按揭貸款本息。乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，將出售該房產(chǎn)的意向書提交給甲方及中國工商銀行，并確保甲方及中國工商銀行知曉該房產(chǎn)的出售意向。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行期間，如需出租該房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方，并確保出租所得款項優(yōu)先用于償還按揭貸款本息。乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，將出租該房產(chǎn)的意向書提交給甲方及中國工商銀行，并確保甲方及中國工商銀行知曉該房產(chǎn)的出租意向。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行期間，如需將該房產(chǎn)用于其他用途，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方，并確保該房產(chǎn)的用途不影響按揭貸款的履行。乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，將將該房產(chǎn)用于其他用途的意向書提交給甲方及中國工商銀行，并確保甲方及中國工商銀行知曉該房產(chǎn)的用途變更。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議所涉房產(chǎn)的按揭貸款本金為人民幣4000萬元，貸款利率為4.5%，貸款期限為30年。甲乙雙方同意，該按揭貸款的償還責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照中國工商銀行按揭貸款合同的約定，按時足額向中國工商銀行支付按揭貸款本息。首期還款應(yīng)于2020年5月20日支付，之后按月等額本息還款，直至貸款本金及利息全部還清。乙方應(yīng)將每期應(yīng)還款項于每月20日前轉(zhuǎn)賬至中國工商銀行指定的還款賬戶。如遇國家利率政策調(diào)整，按揭貸款利率相應(yīng)調(diào)整，乙方仍應(yīng)按照調(diào)整后的利率支付利息。乙方應(yīng)承擔(dān)因按揭貸款產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于貸款利息、罰息、擔(dān)保費、評估費等。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至按揭貸款本息全部還清之日止。在協(xié)議履行期間，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，將本協(xié)議副本提交給中國工商銀行備案。還款期限自2020年5月20日起至2050年5月19日止，共計30年。如乙方需提前還款，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方及中國工商銀行同意后方可辦理提前還款手續(xù)。提前還款部分按實際還款天數(shù)計算利息，利率按中國工商銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.乙方未按照按揭貸款合同及本協(xié)議約定按時足額向中國工商銀行支付按揭貸款本息的，構(gòu)成違約。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期本息總額的千分之一向甲方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)中國工商銀行因乙方逾期還款而產(chǎn)生的所有罰息和費用。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即償還全部剩余貸款本息及違約金。乙方逾期還款行為導(dǎo)致甲方在中國工商銀行的信用記錄受損，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.甲方未按照本協(xié)議約定履行配合義務(wù)，如未及時向中國工商銀行提供還款資金、未及時備案本協(xié)議等，導(dǎo)致乙方無法按時還款的，構(gòu)成違約。每因甲方原因?qū)е乱曳接馄谝蝗眨追綉?yīng)按逾期本息總額的千分之一向乙方支付違約金。甲方逾期履行配合義務(wù)的行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該房產(chǎn)的用途、對外抵押、查封或發(fā)生其他可能影響按揭貸款履行的情形的，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)立即糾正違約行為，并承擔(dān)由此給甲方及中國工商銀行造成的一切損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即償還全部剩余貸款本息及違約金。

4.乙方出售或出租該房產(chǎn)的，未按照本協(xié)議約定提前通知甲方、未確保出售或出租所得優(yōu)先用于償還按揭貸款本息，或未將相關(guān)意向書提交給甲方及中國工商銀行備案的，構(gòu)成違約。每因乙方違約導(dǎo)致甲方或中國工商銀行權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自處置該房產(chǎn)，如需處置該房產(chǎn)，必須事先征得甲方及中國工商銀行書面同意。

5.甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，如未妥善保管該房產(chǎn)、未配合乙方處理與按揭貸款相關(guān)手續(xù)等，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及中國工商銀行造成的損失。

6.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。雙方均違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，直至其權(quán)益得到完全恢復(fù)。

8.本協(xié)議約定的違約責(zé)任獨立存在，不影響守約方行使其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

4.如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。解除本協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并按實際履行情況結(jié)算費用。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人的過錯或疏忽導(dǎo)致的客觀情況。如一方當(dāng)事人因自身過錯或疏忽導(dǎo)致不可抗力事件發(fā)生，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.雙方在不可抗力發(fā)生時應(yīng)采取合理措施減少損失。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.（一）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在北京，仲裁語言為中文。

3.（二）依法向該房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。該法院對本案享有管轄權(quán)。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議。

5.仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。雙方均敗訴的，應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動，包括但不限于公開披露爭議內(nèi)容、采取報復(fù)性措施等。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過理性、平和的方式解決爭議。

7.爭議解決適用的法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他可靠方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時。送達地址以本協(xié)議開頭的當(dāng)事人信息為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在按揭貸款本息全部還清之日自動終止。雙方也可以協(xié)商一致終止本協(xié)議，但應(yīng)確保按揭貸款的清償不受影響。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)按照第八條約定的方式解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.通知與送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照第九條第1款規(guī)定的方式進行送達。

9.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.本協(xié)議附件：本協(xié)議項下可能包含的附件，如但不限于：中國