離婚協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX廣場(chǎng)X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，擬委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以保障租賃項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)價(jià)值?；陔p方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租賃管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定性和規(guī)范性。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升租賃物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方則通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。雙方均本著互利共贏的原則，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。本協(xié)議的履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求，提升物業(yè)價(jià)值與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。協(xié)議范圍涵蓋但不限于物業(yè)的清潔衛(wèi)生、安保管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、租賃客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣輔助以及相關(guān)行政事務(wù)處理等。具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方制定的管理標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)指定租賃物業(yè)的日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)及公共區(qū)域的秩序維護(hù)；定期對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢與保養(yǎng)，保障其正常運(yùn)行；設(shè)立客戶服務(wù)熱線，及時(shí)響應(yīng)和處理租賃客戶的需求與投訴；協(xié)助甲方進(jìn)行租賃信息的發(fā)布與推廣，提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告；負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的建立與保管，包括租賃合同、物業(yè)維修記錄等；接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)，定期匯報(bào)工作進(jìn)展與費(fèi)用使用情況。通過本協(xié)議的履行，甲方旨在獲得專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升物業(yè)收益；乙方則通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，贏得甲方的信任與長(zhǎng)期合作，實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)清潔、安保、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)、市場(chǎng)輔助等在內(nèi)的綜合性管理服務(wù)；“租賃物業(yè)”指由甲方擁有或租賃并委托乙方進(jìn)行管理的商業(yè)地產(chǎn)，具體地址以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)；“管理標(biāo)準(zhǔn)”指甲方為乙方提供的物業(yè)管理工作應(yīng)遵循的具體規(guī)范、流程及質(zhì)量要求，可作為本協(xié)議附件二；“設(shè)施設(shè)備”指租賃物業(yè)內(nèi)的所有固定設(shè)施與可移動(dòng)設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等；“客戶服務(wù)熱線”指乙方設(shè)立用于接收和處理租賃客戶咨詢、投訴及需求的專用電話號(hào)碼；“市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告”指乙方根據(jù)甲方需求，定期整理并提交的關(guān)于租賃市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況及潛在客戶信息的分析報(bào)告；“工作進(jìn)展報(bào)告”指乙方定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)執(zhí)行情況、費(fèi)用使用情況及存在的問題等的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估，并要求乙方按照管理標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。甲方有權(quán)隨時(shí)查閱乙方的服務(wù)記錄、費(fèi)用清單及工作進(jìn)展報(bào)告，以核實(shí)服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用使用的合規(guī)性。甲方有權(quán)根據(jù)租賃物業(yè)的實(shí)際需求，制定或調(diào)整物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，并通知乙方執(zhí)行。甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需信息，包括物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、租賃合同及客戶信息等，并確保信息的真實(shí)性和完整性。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)租賃客戶的需求和投訴進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)和處理，并對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的范圍或內(nèi)容進(jìn)行變更，但應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)損壞或客戶索賠的責(zé)任，并應(yīng)配合乙方處理相關(guān)事宜。甲方應(yīng)確保乙方的服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)限，以便在租賃物業(yè)內(nèi)履行管理職責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。乙方有權(quán)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案和操作規(guī)程，報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行，并有權(quán)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行調(diào)整和完善。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)備、人員及信息支持，以保障服務(wù)工作的順利開展。乙方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的客戶服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保24小時(shí)響應(yīng)租賃客戶的咨詢、投訴及需求，并積極維護(hù)良好的客戶關(guān)系。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，確保其安全、正常運(yùn)行，并應(yīng)將維保記錄存檔備查。乙方應(yīng)配備專業(yè)的清潔、安保及維修人員，確保租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生、安全有序，并應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)突發(fā)事件（如火災(zāi)、停電、設(shè)備故障等）進(jìn)行快速響應(yīng)和處置，并及時(shí)向甲方報(bào)告處理情況。乙方應(yīng)定期向甲方提交工作進(jìn)展報(bào)告、費(fèi)用結(jié)算單及相關(guān)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和檢查，并根據(jù)甲方的反饋意見進(jìn)行改進(jìn)。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，未經(jīng)甲方許可，不得泄露給任何第三方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃客戶在租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的糾紛，并應(yīng)積極尋求與甲方協(xié)商一致的解決方案。乙方應(yīng)購買必要的責(zé)任保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的意外事故和索賠，并在發(fā)生事故時(shí)及時(shí)通知甲方并配合處理。乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置必要的管理標(biāo)識(shí)和服務(wù)設(shè)施，以提升服務(wù)形象和客戶體驗(yàn)。乙方應(yīng)與甲方保持密切溝通，定期召開聯(lián)席會(huì)議，共同探討物業(yè)管理中的問題與改進(jìn)措施。乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保所有服務(wù)行為合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)具體如下：乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，每月向甲方收取固定管理費(fèi)，費(fèi)率按租賃物業(yè)建筑面積每平方米每月人民幣XX元計(jì)算；同時(shí)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)成本，包括但不限于清潔用品、安保人員薪酬、設(shè)施設(shè)備維修更換費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，按月向甲方進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)于收到結(jié)算單后XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX物業(yè)管理有限公司。首次服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)固定管理費(fèi)于每月XX日前支付當(dāng)月費(fèi)用，實(shí)際服務(wù)成本費(fèi)用于次月XX日前支付上月費(fèi)用。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清所有欠款及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年XX月XX日前，雙方應(yīng)就下一年度的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍進(jìn)行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議；每月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上月的費(fèi)用結(jié)算單及工作進(jìn)展報(bào)告；每年XX月XX日前，雙方應(yīng)進(jìn)行年度工作總結(jié)及評(píng)估會(huì)議；如甲方需變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)至少提前XX日書面通知乙方，雙方應(yīng)就變更事宜進(jìn)行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。若發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，履行期限自動(dòng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)時(shí)間等于不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付金額不足人民幣XX元的，按人民幣XX元計(jì)收。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、維修等，直至甲方付清所有欠款及違約金。暫停服務(wù)期間，甲方仍需支付相應(yīng)期間的固定管理費(fèi)及實(shí)際服務(wù)成本費(fèi)用。甲方提供虛假信息或阻礙乙方正常工作，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于費(fèi)、差旅費(fèi)等。甲方單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的預(yù)期利益損失。甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

乙方未按本協(xié)議第二條定義的管理標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)衛(wèi)生問題、安全隱患或客戶投訴，經(jīng)甲方指出后未在XX日內(nèi)整改完畢的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并處人民幣XX元以上XX萬元以下罰款。因乙方管理疏忽或服務(wù)不到位，造成租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或租賃客戶財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用、賠償金等。乙方擅自提高服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或收取未經(jīng)甲方同意的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收取的費(fèi)用，同時(shí)處人民幣XX元以上XX萬元以下罰款。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在履行本協(xié)議過程中，未能有效處理突發(fā)事件或客戶重大投訴，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)提交費(fèi)用結(jié)算單或工作進(jìn)展報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方限期提交，否則有權(quán)解除本協(xié)議。乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，給甲方造成任何損失的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約行為的嚴(yán)重程度，要求乙方承擔(dān)違約金、賠償金，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回相關(guān)權(quán)利。所有違約責(zé)任條款均不影響甲方要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議的權(quán)利。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)給予對(duì)方合理的通知期限。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)采取措施減少損失。雙方對(duì)于不可抗力事件的認(rèn)定應(yīng)有良好商業(yè)信譽(yù)，不得利用不可抗力條款規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。若選擇訴訟方式，應(yīng)遵守中國(guó)的訴訟法律程序。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過程不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，任何一方在爭(zhēng)議解決期間的行為不得被認(rèn)定為放棄權(quán)利或構(gòu)成違約。為避免爭(zhēng)議升級(jí)，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，并優(yōu)先通過書面形式（如電子郵件、掛號(hào)信）就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通。任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)給予對(duì)方至少XX日的書面通知，告知其爭(zhēng)議內(nèi)容和擬采取的解決方式，以給予對(duì)方準(zhǔn)備應(yīng)訴的機(jī)會(huì)。雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)盡力保護(hù)租賃物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和雙方的合作關(guān)系，避免因爭(zhēng)議對(duì)第三方造成不利影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但接收方應(yīng)確認(rèn)收到。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^協(xié)議或承諾不具法律效力。

3.法律適用與合規(guī)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)確保其履行本協(xié)議的行為符合所有適用法律、法規(guī)及政策要求。任何一方違反法律法規(guī)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由該方自行承擔(dān)，并可能導(dǎo)致本協(xié)議的解除。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)重組需要，經(jīng)乙方書面同意，可將租賃物業(yè)整體另行出租，并可將相應(yīng)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給新出租方，原乙方服務(wù)義務(wù)隨之終止。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

7.利益沖突：雙方應(yīng)避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情況。若一方發(fā)現(xiàn)或懷疑存在利益沖突，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并采取合理措施避免或解決沖突。

8.費(fèi)用：因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用（包括但不限于交通費(fèi)、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)等），除非本協(xié)議另有約定，均由承擔(dān)該費(fèi)用的方自行承擔(dān)。

第十條附則