離婚協(xié)議書插曲1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號幸福大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海陽光物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號陽光大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，身份證號碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬購置位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號幸福廣場的商業(yè)物業(yè)，用于出租以獲取租金收益；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)物業(yè)租賃及運營管理經(jīng)驗，并有意向與甲方合作，共同管理和運營該物業(yè)?；陔p方的共同意愿和合法合規(guī)原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場行情、物業(yè)現(xiàn)狀及未來運營前景的充分了解，并建立在平等互利、誠實信用的基礎(chǔ)上。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)物業(yè)投資收益最大化，同時保障乙方的專業(yè)服務(wù)價值得到充分體現(xiàn)，促進雙方的長期合作關(guān)系發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號幸福廣場的商業(yè)物業(yè)進行租賃管理，以實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的價值最大化。協(xié)議范圍包括但不限于：物業(yè)租賃市場調(diào)研、租賃方案制定、租戶招租與篩選、租賃合同談判與簽訂、物業(yè)日常運營管理、租金收取與催繳、物業(yè)維護與修繕協(xié)調(diào)、市場信息反饋等。雙方將共同致力于提升物業(yè)的市場競爭力和租賃率，確保租賃收益的穩(wěn)定增長，并建立高效的溝通與協(xié)作機制，以應(yīng)對市場變化和運營挑戰(zhàn)。

第二條定義

1.**商業(yè)物業(yè)**：指位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號幸福廣場的商辦用房，包括但不限于辦公區(qū)域、零售商鋪、地下停車場等。

2.**租賃管理**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的市場調(diào)研、租戶招租、合同簽訂、運營維護等全過程服務(wù)。

3.**租賃合同**：指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，包括租金、租賃期限、違約責(zé)任等條款。

4.**物業(yè)維護**：指對商業(yè)物業(yè)的日常修繕、設(shè)備保養(yǎng)、安全監(jiān)控等服務(wù)。

5.**市場信息反饋**：指乙方定期向甲方提供的市場動態(tài)、租戶需求、行業(yè)趨勢等分析報告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)成果進行監(jiān)督和評估。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的詳細資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、現(xiàn)有租戶信息等，并配合乙方完成租賃前的準(zhǔn)備工作。甲方負(fù)責(zé)審核乙方制定的租賃方案，并在合同框架內(nèi)授權(quán)乙方與租戶進行談判。甲方應(yīng)按時向乙方支付服務(wù)費用，并承擔(dān)租賃管理過程中產(chǎn)生的必要稅費。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出改進建議，并要求乙方根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的租賃管理，并享有服務(wù)費用的收取權(quán)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團隊，制定詳細的市場調(diào)研報告和租賃方案，包括租金定價、租戶畫像、推廣策略等，并定期向甲方匯報工作進展。乙方有權(quán)代表甲方與租戶進行租賃合同談判，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)簽訂租賃合同。乙方應(yīng)積極拓展租戶資源，確保物業(yè)的出租率和租金收繳率，并承擔(dān)招租過程中的廣告、推廣等費用。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運營管理，包括安全巡查、設(shè)備維護、租戶投訴處理等，確保物業(yè)的穩(wěn)定運行。乙方應(yīng)建立完善的市場信息反饋機制，每月向甲方提交租賃市場分析報告，并提供競品物業(yè)的動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)支持，如配合辦理租賃備案、協(xié)調(diào)物業(yè)權(quán)屬變更等，并確保服務(wù)過程中的信息安全與保密。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對服務(wù)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)建立高效的溝通機制，定期召開聯(lián)席會議，共同解決運營中的問題，確保合作目標(biāo)的實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費用。服務(wù)費用采用以下方式計算：首年服務(wù)費用為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起支付；后續(xù)年度服務(wù)費用根據(jù)市場行情及物業(yè)租賃業(yè)績進行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方于每年年底前協(xié)商確定。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每年年初服務(wù)費用協(xié)商確定后三十日內(nèi)，將當(dāng)年度服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海陽光物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100501234567

逾期支付：若甲方未能按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生的服務(wù)費用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)延三年，續(xù)延次數(shù)不限。

協(xié)議履行期間涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年1月31日前，乙方提交上一年度租賃管理報告及市場分析；每年3月31日前，完成新一輪租賃方案制定；每年6月30日前，完成半年度運營總結(jié)；每年12月31日前，完成年度租賃業(yè)績結(jié)算。若遇法定節(jié)假日，相關(guān)期限順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

甲方未按時支付服務(wù)費用的，除按第四條約定支付違約金外，還可能承擔(dān)以下責(zé)任：（1）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展租賃管理工作，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于市場調(diào)研費用、中介傭金損失等，損失金額不超過當(dāng)年度服務(wù)費用總額的百分之五十；（2）若甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年服務(wù)費用總額的違約金，并賠償乙方因解約產(chǎn)生的業(yè)務(wù)銜接費用，包括但不限于已簽訂合同的租戶交接服務(wù)費、市場推廣費用等。

甲方提供的物業(yè)資料虛假或延遲提供的，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括第三方索賠、訴訟費用等，且乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的服務(wù)費用。

2.**乙方違約責(zé)任**

乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后未在十五日內(nèi)整改的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費用，或解除本協(xié)議。乙方的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為：每項服務(wù)缺失或失誤導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失的百分之百；若因乙方重大過失（如泄露租戶商業(yè)秘密、擅自改變租賃條款）造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于競業(yè)限制損失、商譽損失等，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于三年服務(wù)費用總額的懲罰性違約金。

乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)甲方書面同意，否則乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年度服務(wù)費用總額的百分之三十的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

因地震、疫情等不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或終止協(xié)議，已產(chǎn)生費用按實際服務(wù)比例結(jié)算。

4.**爭議解決期間的違約**

協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，進入仲裁或訴訟程序的，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他項下的義務(wù)，任何一方不得以此為由拒絕履行或要求賠償。若爭議期間一方存在明顯違約行為，守約方有權(quán)單獨提起訴訟或仲裁，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供履行期間的變更或損失證明。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算，多退少補。

3.通知義務(wù)：任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)通知不可抗力事件的，視為能夠履行義務(wù)，且對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力導(dǎo)致履行障礙的，不在此限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于三十日。若協(xié)商達成一致，應(yīng)簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同委托北京市商務(wù)委員會或中國國際貿(mào)易促進委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁：調(diào)解不成的或調(diào)解書未生效的，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。若一方擅自起訴，另一方有權(quán)請求法院駁回訴訟請求，并要求賠償因此產(chǎn)生的律師費、差旅費等損失。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務(wù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的下一個工作日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式承諾均不產(chǎn)生法律約束力。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成工作交接，包括但不限于租賃合同文件、財務(wù)賬目、客戶信息等的移交，并按照約定處理費用結(jié)算、保證金返還等事宜。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）《北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號幸福廣場物業(yè)資料清單》（附件一）；（2）《乙方租賃管理服務(wù)范圍清單》（附件二）；（3）《首年度市場調(diào)研報告》（附件三）。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**法律適用**：本協(xié)議的訂立