共同償還貸款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于2023年5月20日簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其合法擁有的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層部分辦公區(qū)域出租給乙方使用，租賃期限為五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，每平方米月租金為人民幣500元，首期租金于2023年6月1日支付，后續(xù)租金按季度支付。截至2024年3月31日，乙方已累計(jì)支付租金120萬(wàn)元，尚余60萬(wàn)元未支付。為保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下共同償還貸款協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方已存在的租賃關(guān)系及乙方對(duì)甲方未支付租金的承認(rèn)，旨在通過(guò)共同償還方式解決乙方拖欠租金問(wèn)題，避免因債務(wù)糾紛導(dǎo)致合同解除或法律訴訟，維護(hù)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行是繼續(xù)履行《房屋租賃合同》的前提條件，乙方通過(guò)共同償還方式清償債務(wù)后，甲方將繼續(xù)履行租賃合同義務(wù)，直至租賃期滿。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在共同償還乙方拖欠甲方租金事宜中的權(quán)利與義務(wù)，通過(guò)協(xié)商一致的方式，制定具體的還款計(jì)劃，確保乙方按時(shí)足額清償所欠甲方租金，并維護(hù)雙方已建立的租賃關(guān)系穩(wěn)定繼續(xù)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括：乙方拖欠甲方的租金具體數(shù)額及計(jì)算方式、共同還款的具體計(jì)劃與執(zhí)行方式、雙方在還款過(guò)程中的配合義務(wù)、還款完成后的權(quán)利義務(wù)變更以及違約責(zé)任的處理等。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方共同的努力，以更合理、高效的方式解決債務(wù)問(wèn)題，避免因訴訟或強(qiáng)制執(zhí)行給雙方帶來(lái)的額外成本與法律風(fēng)險(xiǎn)，保障租賃業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃合同”系指甲方與乙方于2023年5月20日簽訂的《房屋租賃合同》，該合同有效約定了甲方將位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層部分辦公區(qū)域出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)。

“應(yīng)付租金”系指根據(jù)《租賃合同》約定，乙方應(yīng)付未付的租金總額，包括本金及可能產(chǎn)生的逾期利息，具體金額以雙方確認(rèn)的結(jié)算為準(zhǔn)。

“共同還款計(jì)劃”系指本協(xié)議附件中詳細(xì)列明的還款時(shí)間表、金額及支付方式，該計(jì)劃經(jīng)雙方確認(rèn)后具有約束力。

“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括還款期限、資料提供期限等。

“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件一《共同還款計(jì)劃》的約定，按時(shí)足額支付每期應(yīng)還款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及《租賃合同》的約定履行支付義務(wù)，并要求乙方提供必要的還款相關(guān)證明文件。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成租金結(jié)算，確認(rèn)應(yīng)付租金的具體數(shù)額，并依據(jù)結(jié)算結(jié)果調(diào)整還款計(jì)劃。

（4）甲方在乙方按照本協(xié)議約定完成全部還款前，保留依據(jù)《租賃合同》及本協(xié)議對(duì)乙方行使相關(guān)權(quán)利的權(quán)利，包括但不限于要求提前支付租金、支付違約金等。

（5）甲方應(yīng)按照《租賃合同》及本協(xié)議的約定，保障乙方的租賃使用權(quán)，直至乙方完全履行本協(xié)議約定的還款義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供《租賃合同》及相關(guān)賬務(wù)文件的復(fù)印件供乙方核對(duì)，并配合完成租金結(jié)算。

（7）甲方應(yīng)確保自身在收款過(guò)程中不違反相關(guān)法律法規(guī)，并妥善保管乙方支付的資金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供《租賃合同》及相關(guān)賬務(wù)文件的復(fù)印件，并有權(quán)對(duì)租金結(jié)算結(jié)果進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，與甲方協(xié)商調(diào)整共同還款計(jì)劃，但須提供合理理由并經(jīng)甲方書面同意。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議及《租賃合同》約定的權(quán)利范圍內(nèi)，要求甲方繼續(xù)履行租賃義務(wù)，并享受租賃物的使用權(quán)。

（4）乙方必須按照本協(xié)議附件一《共同還款計(jì)劃》的約定，按時(shí)足額向甲方指定的還款賬戶支付每期應(yīng)還款項(xiàng)，包括本金及《租賃合同》約定的逾期利息。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供其合法的收款銀行賬戶信息，并確保該賬戶狀態(tài)正常，可用于接收還款款項(xiàng)。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方完成租金結(jié)算，及時(shí)提供相關(guān)證明文件，并對(duì)結(jié)算結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

（7）乙方承諾，通過(guò)本協(xié)議約定的共同還款方式清償全部應(yīng)付租金后，甲方應(yīng)立即解除《租賃合同》中關(guān)于租金支付義務(wù)的條款，并不得再以任何理由要求乙方支付逾期租金或違約金。

（8）乙方應(yīng)確保其提供的還款資金來(lái)源合法，并自行承擔(dān)因資金來(lái)源問(wèn)題導(dǎo)致的任何法律風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，及時(shí)向甲方通報(bào)可能影響其還款能力的重大事項(xiàng)，以便雙方協(xié)商處理。

（10）乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非征得甲方事先書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方根據(jù)《房屋租賃合同》及本協(xié)議約定尚需向甲方支付的總租金債務(wù)為人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥600,000.00），該金額已包含截至2024年3月31日所有應(yīng)付未付的租金本金及按照《房屋租賃合同》第X條約定計(jì)算的逾期利息（若有）。此債務(wù)將通過(guò)雙方共同償還的方式解決。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：622202********1234567

乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《共同還款計(jì)劃》的約定，分期向甲方上述賬戶支付款項(xiàng)。每期付款應(yīng)于約定付款日（含）前足額到賬。支付方式限定為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)確保每筆款項(xiàng)支付時(shí)備注“共同償還租金-期數(shù)-日期”，以便甲方核對(duì)。所有因乙方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致的銀行手續(xù)費(fèi)或其他損失，由乙方自行承擔(dān)。逾期支付的，按《房屋租賃合同》約定計(jì)算逾期利息，并適用本協(xié)議關(guān)于乙方違約責(zé)任的規(guī)定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方按照本協(xié)議附件一《共同還款計(jì)劃》約定的最后一期還款付清之日起終止。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議附件一《共同還款計(jì)劃》中列明的各期還款時(shí)間、金額及支付方式為本協(xié)議履行期間的核心內(nèi)容，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，及時(shí)確認(rèn)并書面通知乙方收款情況，并在收到最后一期款項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理《房屋租賃合同》相關(guān)租金支付條款的變更手續(xù)或出具相應(yīng)證明文件，以體現(xiàn)甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)履行完畢。如因本協(xié)議履行需要，雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)保持必要的溝通與協(xié)作，確保還款計(jì)劃順利執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

6.1乙方違約責(zé)任：

6.1.1逾期支付：若乙方未按照本協(xié)議附件一《共同還款計(jì)劃》約定的付款時(shí)間足額支付任何一期應(yīng)還款項(xiàng)，則每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付逾期違約金。逾期違約金的起算日為每期約定付款日的次日，截止日為實(shí)際付款日。逾期違約金總額不超過(guò)應(yīng)付未付總金額的百分之五十（50%）。

6.1.2逾期違約金的計(jì)算與支付：逾期違約金應(yīng)隨當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)一并支付給甲方，若乙方未能同時(shí)支付逾期違約金，則甲方有權(quán)在后續(xù)付款中直接扣除相應(yīng)金額，或單獨(dú)要求乙方支付。乙方逾期支付任何一期款項(xiàng)達(dá)到連續(xù)兩個(gè)周期或累計(jì)三個(gè)周期，或累計(jì)逾期天數(shù)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方立即償還全部剩余應(yīng)付租金、逾期利息及逾期違約金，同時(shí)甲方保留依據(jù)《房屋租賃合同》及本協(xié)議追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利，包括但不限于提前收回租賃物、解除租賃合同等。

6.1.3虛假陳述：若乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假財(cái)務(wù)狀況或隱瞞影響還款能力的重要信息，導(dǎo)致甲方在合作上產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.4不得轉(zhuǎn)讓：若乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的還款義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，則該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，乙方仍需承擔(dān)全部還款責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付總金額10%的違約金。

6.1.5資金來(lái)源：乙方承諾其用于履行本協(xié)議還款義務(wù)的資金來(lái)源合法。若因乙方資金來(lái)源存在非法性或被凍結(jié)、查封等問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法收到款項(xiàng)或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.1.6未能配合：若乙方未能按照甲方合理要求及時(shí)提供履行本協(xié)議所需的文件、信息或配合完成結(jié)算、收款確認(rèn)等必要手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)（如10個(gè)工作日）完成，甲方有權(quán)視為乙方根本違約，并可以按照逾期付款處理，或單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付總金額20%的違約金。

6.2甲方的違約責(zé)任：

6.2.1未及時(shí)確認(rèn)收款：甲方在收到乙方按約定支付的款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由未在約定期限內(nèi)（如收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日）進(jìn)行核對(duì)并通知乙方，導(dǎo)致乙方資金長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法到賬或產(chǎn)生疑問(wèn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的合理利息損失。若因甲方原因?qū)е率湛畲_認(rèn)錯(cuò)誤（如錯(cuò)記金額），給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以糾正并賠償損失。

6.2.2未及時(shí)配合變更：甲方在收到最后一期還款款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由未在約定期限內(nèi)（如10個(gè)工作日內(nèi)）配合乙方辦理《房屋租賃合同》租金支付條款變更或出具相關(guān)證明，影響乙方權(quán)利行使的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)應(yīng)付未付總金額的千分之五（0.5%）。

6.2.3保留權(quán)利不當(dāng)行使：若甲方在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢全部義務(wù)后，無(wú)正當(dāng)理由繼續(xù)行使《房屋租賃合同》中的其他權(quán)利（如違反約定提前收回租賃物），給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.3不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)就不可抗力影響下的后續(xù)履行進(jìn)行協(xié)商。

6.4法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議違約責(zé)任的承擔(dān)，不影響雙方根據(jù)《房屋租賃合同》及相關(guān)法律規(guī)定追究對(duì)方其他違約責(zé)任的權(quán)利。任何一方就違約責(zé)任提出的主張，應(yīng)首先通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致或可能導(dǎo)致其無(wú)法完全或部分履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方情況變化。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式處理，盡量減少不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議標(biāo)的主要部分無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)（如有），并就損失承擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在書面通知后30日內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求或收到對(duì)方協(xié)商通知之日起算）未能就爭(zhēng)議達(dá)成一致解決方案，則任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）提交仲裁：將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)（或雙方事先書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

（二）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為甲方住所地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由法院判決承擔(dān)或按法律規(guī)定及判決確定。

3.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)盡量收集和提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（無(wú)論是仲裁委員會(huì)還是人民法院）的工作。雙方均應(yīng)保證爭(zhēng)議解決過(guò)程的順利進(jìn)行。

4.專屬管轄與仲裁地：雙方特別約定，若選擇仲裁方式，則應(yīng)優(yōu)先考慮提交至甲方所在地仲裁委員會(huì)。若選擇訴訟方式，則明確約定由甲方住所地法院管轄。此約定不因協(xié)議其他條款的變更或解除而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址均應(yīng)視為有效。任何一方根據(jù)本協(xié)議需要向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，可以通過(guò)書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，交付時(shí)視為送達(dá)。收到通知一方應(yīng)書面確認(rèn)收到，或根據(jù)發(fā)送憑證視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。但若發(fā)生本協(xié)議第六條約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理相關(guān)事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效條款達(dá)成替代性安排，或通過(guò)協(xié)商解決其后果。

5.完整協(xié)