離婚房屋過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈18層。

甲方法定代表人：張偉，身份證號碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市盛世恒通物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號盛世恒通大廈5層。

乙方法定代表人：李娜，身份證號碼聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介**

本離婚房屋過戶協(xié)議書由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在離婚財產(chǎn)分割過程中涉及的房屋過戶事宜。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方基于離婚訴訟中財產(chǎn)分割的判決或調(diào)解結(jié)果，就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈18層的一套房屋（不動產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第XXXXXXXXXX號）的過戶手續(xù)辦理達成一致。該房屋原為甲方婚前財產(chǎn)，離婚后根據(jù)法院判決歸乙方所有，甲方同意配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，乙方則按約定支付過戶費用及相關(guān)稅費。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行基于雙方真實意愿，且符合法律規(guī)定的條件。房屋過戶完成后，該房屋的占有、使用及處置權(quán)利將完全轉(zhuǎn)移至乙方名下，甲方不得以任何理由阻撓或反悔。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)解決所有相關(guān)爭議，確保過戶手續(xù)依法、高效完成。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方離婚財產(chǎn)分割協(xié)議的重要組成部分，與雙方此前簽訂的離婚協(xié)議書及相關(guān)法律文件共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在離婚房屋過戶過程中的權(quán)利義務(wù)，確保位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈18層、不動產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證朝字第XXXXXXXXXX號的房屋（以下簡稱“涉案房屋”）能夠依據(jù)離婚判決或調(diào)解結(jié)果順利完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：雙方就涉案房屋過戶手續(xù)辦理所達成的合意、過戶所需費用（包括但不限于稅費、中介服務(wù)費等）的承擔(dān)與支付方式、甲方配合乙方辦理過戶的具體行為（如提供所需文件、配合簽字等）、乙方按時支付相關(guān)費用的義務(wù)，以及因本協(xié)議履行可能產(chǎn)生的違約責(zé)任和爭議解決方式。本協(xié)議旨在通過明確約定，避免因過戶問題引發(fā)新的糾紛，保障雙方合法權(quán)益的順利實現(xiàn)，并促進離婚后財產(chǎn)分割事宜的最終了結(jié)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“涉案房屋”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈18層，不動產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證朝字第XXXXXXXXXX號的房屋。

“過戶手續(xù)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)不動產(chǎn)登記規(guī)定，完成涉案房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記程序，包括但不限于提交申請、審核、繳納稅費、登記發(fā)證等環(huán)節(jié)。

“離婚判決/調(diào)解結(jié)果”指甲方與乙方（或雙方共同的原配偶）通過人民法院訴訟程序或人民調(diào)解達成的，關(guān)于涉案房屋歸屬的具有法律約束力的文件或約定。

“相關(guān)稅費”指根據(jù)國家及北京市規(guī)定，在涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各類稅費，具體包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）、增值稅及附加稅（如適用）、印花稅等。

“配合”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，及時提供所需文件、配合簽字、簽署相關(guān)確認文件等行為，以促成過戶手續(xù)的順利完成。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時支付房屋過戶所需的相關(guān)稅費及約定費用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方支付費用的到位情況，并要求乙方提供相關(guān)支付憑證。在過戶手續(xù)完成并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后，甲方有權(quán)要求乙方將原不動產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件返還。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供文件義務(wù)**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理涉案房屋過戶所需的所有甲方持有的文件原件及復(fù)印件，包括但不限于：甲方原不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證明文件、婚姻狀況證明（如離婚證或法院判決書/調(diào)解書）、以及任何法院或相關(guān)部門要求提供的與房屋相關(guān)的證明文件。如因甲方原因需補辦或重新開具文件，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用并確保及時提供。

b.**配合辦理義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方或相關(guān)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，包括但不限于：在約定時間內(nèi)親臨現(xiàn)場簽署《不動產(chǎn)登記申請表》或其他相關(guān)文件、配合完成指紋或人臉識別等身份驗證程序。甲方不得以任何理由無正當(dāng)理由拒絕或拖延簽署文件，否則由此產(chǎn)生的后果（包括但不限于登記延遲、乙方額外支出的費用）由甲方承擔(dān)。

c.**保證權(quán)屬義務(wù)**：甲方保證其對涉案房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且涉案房屋不存在任何未解決的抵押、查封、租賃（非乙方承租或已另行約定）、權(quán)屬爭議或其他可能妨礙過戶的情形。如因甲方提供虛假信息或存在瑕疵導(dǎo)致過戶無法完成或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

d.**配合騰退義務(wù)**：如涉案房屋內(nèi)仍有甲方或其親屬居住，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢前，按照離婚判決/調(diào)解結(jié)果的約定或雙方另行約定，完成房屋騰退工作，并將房屋鑰匙等交付給乙方。逾期未騰退造成乙方無法按時辦理后續(xù)手續(xù)或產(chǎn)生費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.**協(xié)助解決爭議義務(wù)**：在過戶辦理過程中，如遇需要甲方配合解決的第三方（如原租賃方）糾紛或其他障礙，甲方應(yīng)及時采取必要措施協(xié)助乙方解決，相關(guān)費用由[約定承擔(dān)方，例如：雙方另行協(xié)商或按實際發(fā)生合理分擔(dān)]。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供所有必需文件并積極配合辦理過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方保證涉案房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵。乙方有權(quán)在甲方未履行配合義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在支付所有約定費用后，有權(quán)獲得涉案房屋的完全占有、使用及處置權(quán)，并依法辦理新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付費用義務(wù)**：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，例如：7]個工作日內(nèi)，向甲方支付首期過戶費用人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），用于支付部分或全部預(yù)計的稅費及中介服務(wù)費（如約定由乙方支付）。剩余費用或全部費用應(yīng)于甲方完成所有配合行為、過戶手續(xù)進入最后登記階段前[具體天數(shù)，例如：3]個工作日內(nèi)，一次性支付至甲方指定賬戶或直接支付給負責(zé)辦理過戶的機構(gòu)（具體支付路徑由雙方確認）。乙方應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無誤，并保留支付憑證。

b.**提交申請義務(wù)**：乙方有權(quán)委托或自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交涉案房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。乙方應(yīng)負責(zé)準(zhǔn)備并提交除甲方應(yīng)提供文件之外的其他相關(guān)材料，并承擔(dān)與申請相關(guān)的官方登記費用（如登記費、測繪費等，根據(jù)離婚判決/調(diào)解結(jié)果約定由乙方承擔(dān)的部分）。乙方應(yīng)確保提交的申請材料真實、完整、符合法定要求。

c.**接收證書義務(wù)**：乙方應(yīng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記、頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書后，及時前往領(lǐng)取。如需郵寄，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)郵費。

d.**接受監(jiān)督義務(wù)**：乙方支付費用前，有權(quán)要求甲方提供即將用于支付的費用對應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)等憑證。乙方在監(jiān)督甲方履行文件提供和配合義務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)任何不合理拖延或要求，有權(quán)與甲方溝通或依據(jù)本協(xié)議約定尋求解決。

e.**履行判決/調(diào)解義務(wù)**：乙方應(yīng)確保其在本協(xié)議中的行為符合原離婚判決書或調(diào)解書關(guān)于涉案房屋分割的約定，如需辦理更名手續(xù)或其他與判決/調(diào)解內(nèi)容相關(guān)的確認程序，乙方應(yīng)主動負責(zé)辦理。

f.**保密義務(wù)**：對于在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方的商業(yè)信息或個人隱私，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非因法律規(guī)定或雙方另有約定，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

雙方就涉案房屋的過戶相關(guān)費用約定如下：

1.**費用明細**：乙方應(yīng)承擔(dān)涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的全部稅費，具體包括但不限于根據(jù)國家及北京市現(xiàn)行政策規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的契稅、個人所得稅（如適用）、增值稅及附加稅（如適用）、印花稅、不動產(chǎn)登記費等。稅費的具體計算標(biāo)準(zhǔn)以辦理過戶登記時稅務(wù)機關(guān)及登記機構(gòu)公布的為準(zhǔn)。此外，如乙方委托中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，相關(guān)中介服務(wù)費由[約定承擔(dān)方，例如：乙方]承擔(dān)，具體金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該費用應(yīng)于本協(xié)議項下首期費用支付前/后[具體天數(shù)]內(nèi)支付給甲方或直接支付給中介機構(gòu)（以雙方書面確認的委托函為準(zhǔn)）。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將本協(xié)議約定的各項費用支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：[具體銀行賬號]

乙方支付時，應(yīng)將款項備注為“離婚房屋過戶費用（京房權(quán)證朝字第XXXXXXXXXX號）”。甲方應(yīng)在收到款項后向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

3.**支付時間**：

a.**首期支付**：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：7]個工作日內(nèi)，將首期費用人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）支付至甲方指定賬戶。該首期費用可用于支付部分過戶稅費或中介服務(wù)費，具體用途由雙方確認。

b.**尾款支付**：剩余的過戶相關(guān)稅費及/或中介服務(wù)費，乙方應(yīng)于甲方完成涉案房屋原不動產(chǎn)權(quán)證書的返還手續(xù)（如有）并且不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理過戶申請之日起[具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)，將剩余款項一次性支付至甲方指定賬戶或直接支付給辦理過戶登記的相關(guān)機構(gòu)。乙方應(yīng)確保在過戶手續(xù)完成前支付完畢所有應(yīng)由其承擔(dān)的費用。

4.**費用調(diào)整**：如因政策調(diào)整導(dǎo)致過戶稅費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，增加的費用由[約定承擔(dān)方，例如：乙方]承擔(dān)，乙方應(yīng)在知悉調(diào)整后[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)，將增加部分支付至甲方。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)依法辦理完畢并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶所需的全套甲方持有的文件。

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，例如：7]個工作日內(nèi)，支付首期費用人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

c.雙方應(yīng)共同或分別于本協(xié)議約定的時間內(nèi)，配合完成過戶申請的提交及相關(guān)簽字手續(xù)。如需甲方配合簽字，甲方應(yīng)在收到乙方合理通知后及時完成。

d.不動產(chǎn)登記機構(gòu)自受理過戶申請之日起，應(yīng)在法定工作日內(nèi)完成審核并辦結(jié)登記。如遇特殊情況需延長辦理期限，雙方應(yīng)友好協(xié)商或依據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。

e.涉案房屋內(nèi)如仍有甲方或其親屬居住，甲方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢前，按照離婚判決/調(diào)解結(jié)果約定或雙方另行書面確認的時間（例如：本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)），完成騰退并交付房屋。逾期騰退的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）作為違約金，直至房屋完全騰退并交付為止，該違約金上限為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

f.新的不動產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)于過戶登記完成后[具體天數(shù)，例如：10]個工作日內(nèi)，由登記機構(gòu)送達乙方或雙方共同領(lǐng)取。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時提供文件**：如甲方未按照本協(xié)議第三條第1款第（1）項約定，在規(guī)定期限內(nèi)提供辦理過戶所需文件，導(dǎo)致乙方無法按時申請過戶或登記機構(gòu)不予受理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額，例如：5000]元（大寫：[金額大寫]）作為違約金，違約金累計不超過人民幣[具體金額，例如：20000]元（大寫：[金額大寫]）。逾期超過[具體天數(shù)，例如：15]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)退還已收取的但未實際用于過戶服務(wù)的費用（如有），并賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.**未配合辦理手續(xù)**：如甲方未按照本協(xié)議第三條第1款第（2）項約定，無正當(dāng)理由拒絕或拖延簽署必要文件、配合身份驗證，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額，例如：5000]元（大寫：[金額大寫]）作為違約金，違約金累計不超過人民幣[具體金額，例如：20000]元（大寫：[金額大寫]）。若因甲方原因?qū)е逻^戶最終無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于稅費損失、中介服務(wù)費損失等。

c.**提供虛假信息**：如甲方故意提供虛假文件或信息，導(dǎo)致乙方在過戶中遭受損失（包括但不限于被征收罰款、被要求返還已支付費用、承擔(dān)額外稅費等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方人民幣[具體金額，例如：10000]元（大寫：[金額大寫]）的違約金。若虛假行為涉及犯罪，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d.**未按時騰退房屋**：如甲方未按照本協(xié)議第五條第2款第（e）項約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋騰退并交付，除按該條款約定支付騰退違約金外，乙方還可行使如下權(quán)利：一是要求甲方繼續(xù)支付騰退違約金，直至房屋完全符合交付條件；二是要求甲方承擔(dān)為強制騰退可能產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、保全費、執(zhí)行費等）；三是甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的任何不便或損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未按時支付費用**：如乙方未按照本協(xié)議第四條第2款第（3）項約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付首期費用或尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額的[具體百分比，例如：千分之零點五]作為違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：10]日，甲方有權(quán)暫停辦理過戶手續(xù)，或解除本協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付費用及累計違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.**支付錯誤款項**：如乙方支付的費用金額不足、錯誤支付給非本協(xié)議約定賬戶或第三方，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)在收到甲方通知后立即進行補足支付，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切銀行手續(xù)費或溝通費用。若因乙方錯誤支付導(dǎo)致甲方產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

c.**違反費用承擔(dān)約定**：如乙方未按照本協(xié)議第四條第1款第（1）項約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的過戶稅費，導(dǎo)致甲方承擔(dān)該部分稅費或因此受到稅務(wù)機關(guān)處罰，乙方應(yīng)立即向甲方支付該筆稅費及相應(yīng)罰款，并支付人民幣[具體金額，例如：5000]元（大寫：[金額大寫]）的違約金。

d.**擅自處置房屋**：在過戶手續(xù)辦理完畢前，如乙方擅自對涉案房屋進行出售、贈與、再次抵押或其他可能妨礙甲方或過戶權(quán)利行使的行為，乙方應(yīng)立即停止該行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于機會損失、差價損失等。每發(fā)生一次該違約行為，乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣[具體金額，例如：20000]元（大寫：[金額大寫]）的違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)**：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否解除協(xié)議或延期履行。

4.**損失賠償**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他直接損失的（包括但不限于合理的律師費、差旅費、時間成本等），違約方應(yīng)予以賠償。

5.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方的實際損失。如約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)要求調(diào)整，調(diào)整后的違約金應(yīng)能合理反映實際損失的程度。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯、火山爆發(fā)等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議履行。

2.**后果**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.**責(zé)任免除**：在不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，雙方互不承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。若不可抗力事件消失后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議下的義務(wù)，如同該事件從未發(fā)生。

4.**通知義務(wù)**：任何一方收到另一方關(guān)于不可抗力通知后，應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)進行核實，并就后續(xù)處理（如延期、部分解除等）提出意見。若雙方在收到通知后[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)未能達成一致，可視為不可抗力影響持續(xù)存在，并按本條約定處理。

5.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力而免除的責(zé)任，不免除根據(jù)本協(xié)議或其他法律應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)、因故意或重大過失導(dǎo)致對方損失的賠償責(zé)任等。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（甲方聯(lián)系人：[姓名]，電話：[電話]；乙方聯(lián)系人：[姓名]，電話：[電話]），就爭議事項進行溝通，力求在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)，共同選擇[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，例如：北京XX區(qū)人民調(diào)解委員會或北京XX仲裁委員會調(diào)解中心]進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力，其效力等同于法院判決。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解仍未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前直接選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，例如：北京仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會北京仲裁中心]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市，例如：北京市]。仲裁語言為[例如：中文]。

4.**訴訟解決**：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中的仲裁條款為排他性條款，意味著雙方在此后的任何時間內(nèi)，均不得就本協(xié)議項下的爭議向法院提起訴訟，亦不得就同一爭議再申請仲裁或向其他任何機構(gòu)提出爭議解決申請。

5.**適用法律**：上述爭議解決方式的選擇及執(zhí)行，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件送達均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)（如順豐、EMS等能提供簽收回執(zhí)的服務(wù)）、傳真或電子郵件（雙方確認的電子郵箱地址）發(fā)送。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達之日（或簽收之日）視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，以快遞簽收單據(jù)上記載的簽收之日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送時視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：5]日書面通知另一方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本協(xié)議生效后，任何口頭承諾或約定均不作為本協(xié)議的組成部分。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**第三方權(quán)利**：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響任何第三方基于本協(xié)議標(biāo)的房屋所享有的合法權(quán)利（如合法租賃權(quán)等），除非本協(xié)議另有明確約定