好朋友合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達大廈A座15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號盛世大廈B座20層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就甲方擬購買乙方開發(fā)的“盛世國際廣場”項目商業(yè)用房事宜，或甲方擬租賃乙方擁有的“盛世國際廣場”項目商業(yè)用房事宜，或甲方擬委托乙方提供特定法律咨詢服務事宜（以下簡稱“合作標的”）達成一致，并據(jù)此明確雙方的權利與義務。合作背景為：甲方因業(yè)務發(fā)展需要，需購置或租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴核心地段的商業(yè)物業(yè)，以作為公司總部辦公或品牌展示之用；乙方作為知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有“盛世國際廣場”項目成熟的投資與運營經(jīng)驗，且該項目地理位置優(yōu)越，商業(yè)配套完善，符合甲方需求。基于雙方在合作標的上的共同利益及長期合作意愿，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過明確雙方的法律地位、權利義務及違約責任，確保合作標的能夠順利達成并有效運營，同時為可能出現(xiàn)的爭議提供清晰的法律依據(jù)，保障雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就合作標的（包括但不限于購買、租賃或委托服務）所產(chǎn)生的權利義務關系，確保雙方在合作過程中行為有據(jù)、責任清晰。具體范圍包括但不限于：合作標的的初步意向確認、具體條款的協(xié)商與擬定、交易或服務流程的執(zhí)行、相關費用的支付與結算、以及合作期間及合作終止后的爭議處理等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個全面、規(guī)范的法律框架，覆蓋從合作啟動到最終完成的各個關鍵環(huán)節(jié)，保障雙方合法權益的實現(xiàn)，促進合作的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“合作標的”指本協(xié)議約定甲方購買、租賃或委托乙方服務的具體物業(yè)或服務項目，具體內(nèi)容以本協(xié)議其他條款或附件明確約定為準。

（2）“商業(yè)用房”指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房產(chǎn)，包括但不限于辦公場所、零售店鋪、餐飲娛樂設施等。

（3）“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將合作標的實際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或提供相應服務。

（4）“有效期限”指本協(xié)議約定的起始日期和終止日期，或特定條款適用的期限。

（5）“保密信息”指一方（披露方）以書面、口頭或其他形式向另一方（接收方）披露的，未公開且與商業(yè)有關的任何信息，包括但不限于技術方案、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等。

（6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權利：甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供真實、準確的合作標的信息及必要的協(xié)助；有權在符合本協(xié)議約定條件下，獲得合作標的的購買、租賃或服務；有權對乙方的履約行為進行監(jiān)督，并要求其承擔違約責任。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的身份證明和資質(zhì)文件；應按時足額支付合作款項；應妥善使用和維護租賃或委托的服務資源，不得擅自改變其用途或損害其價值；應遵守本協(xié)議及附件的約定，不得單方面擅自變更或解除協(xié)議；應配合乙方完成合作標的的交付或服務提供所需的必要手續(xù)；對于合作中獲悉的乙方保密信息，應承擔保密義務，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定之外的目的；應確保其提供的資料和信息的真實性、合法性，如因甲方提供虛假信息導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）權利：乙方有權要求甲方提供必要的合作資料及授權，以完成合作標的的交付或服務提供；有權按照本協(xié)議約定收取合作款項；有權對甲方的履約行為進行監(jiān)督，并要求其承擔違約責任；對于合作中獲悉的甲方保密信息，乙方應承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定之外的目的。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定，保證合作標的的質(zhì)量、權屬清晰且能合法交付；應按時、按質(zhì)、按量完成合作標的的交付或服務提供；應向甲方提供必要的操作指導或技術支持（如約定）；應配合甲方完成合作所需的必要手續(xù)；對于合作中獲悉的甲方保密信息，應承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定之外的目的；應確保其提供的資料和信息的真實性、合法性，如因乙方提供虛假信息導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔賠償責任；在租賃模式下，乙方還應負責物業(yè)的日常維護和維修，確保其符合約定的使用條件；在服務提供模式下，乙方應配備合格的服務團隊，確保服務質(zhì)量達到約定標準。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作標的的價格及支付條件達成如下約定：

（1）價格：合作標的的總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格已包含但不限于合作標的的購買/租賃/服務費用、相關稅費（如需由甲方承擔的）、以及本協(xié)議約定的其他應由甲方支付的費用。具體價格構成及稅費承擔方式以雙方另行簽署的附件或補充協(xié)議為準。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行

戶名：上海盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202010015******（具體賬號以乙方書面通知為準）

（3）支付時間：甲方應按照以下時間和金額分期支付款項：

第一期：本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)，支付總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾捌萬元整（￥458,000.00）。

第二期：合作標的正式交付/服務正式開始之日起10個工作日內(nèi)，支付總價款的40%，即人民幣陸佰貳拾肆萬元整（￥624,000.00）。

第三期：合作標的所有權轉(zhuǎn)移/服務期屆滿且結算完成之日起10個工作日內(nèi)，支付剩余總價款的30%，即人民幣肆佰陸拾伍萬元整（￥456,000.00）。

逾期支付的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過30日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及相應違約金。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（2）協(xié)議有效期屆滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議到期自動終止。

（3）合作標的的交付/服務提供期限：乙方應于本協(xié)議生效后____日內(nèi)，或甲方支付第一期款項后____日內(nèi)（以較晚者為準），將合作標的交付給甲方使用/開始提供服務。具體交付/服務起止時間應以雙方另行簽署的附件或補充協(xié)議為準。

（4）關鍵時間節(jié)點：甲方各期付款時間、乙方交付/服務時間、保密義務的持續(xù)期間、爭議解決申請期限等，均應嚴格遵守本協(xié)議相關約定。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。

（1）甲方的違約責任：

①若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項，構成逾期付款。除按第四條（3）款約定支付違約金外，逾期超過30日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應另行向乙方支付總價款10%的違約金作為賠償。若甲方逾期付款導致乙方無法按計劃進行后續(xù)工作（如辦理過戶、啟動服務等），乙方有權順延交付/服務時間，因此給甲方造成的損失，由甲方自行承擔。

②若甲方未按約定用途使用合作標的，或擅自改變合作標的的結構、性質(zhì)，或?qū)献鳂说脑斐蓳p壞，應負責修復或賠償損失，并承擔由此給乙方造成的全部費用。

③若甲方違反保密義務，泄露或不當使用乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金；若因此給乙方造成實際損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應賠償差額部分；構成犯罪的，甲方還應承擔相應的刑事責任。

④若甲方在合作過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，給乙方造成經(jīng)濟損失的，應全額賠償乙方損失，并支付損失金額20%的違約金。

（2）乙方的違約責任：

①若乙方未按本協(xié)議約定的時間、地點交付符合約定條件的合作標的，或未按約定開始提供服務，構成逾期交付/服務。除應立即采取補救措施外，每逾期一日，乙方應按逾期交付/服務金額（或未提供服務的對應費用）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但未享受相應交付/服務的款項，并支付總價款10%的違約金作為賠償。

②若交付的合作標的存在權利瑕疵（如存在未清償?shù)牡盅骸⒉榉饣蚱渌麢嗬摀?，或不符合約定的質(zhì)量標準，導致甲方無法正常使用或遭受損失的，乙方應在合理期限內(nèi)負責修復、更換或賠償。甲方有權選擇要求乙方承擔修復/更換責任，或直接要求賠償損失。因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的額外費用、機會損失等，均由乙方承擔。

③若乙方違反保密義務，泄露或不當使用甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金；若因此給甲方造成實際損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應賠償差額部分；構成犯罪的，乙方還應承擔相應的刑事責任。

④若乙方在合作過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，給甲方造成經(jīng)濟損失的，應全額賠償甲方損失，并支付損失金額20%的違約金。

（3）關于違約金的特別約定：本協(xié)議約定的各項違約金條款是雙方基于實際損失預見而設立的，具有補償性。任何一方違約時，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求其賠償因違約行為所造成的全部實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的預期利益損失，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加。

（4）解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的可解除情形時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。自解除通知送達之日起，本協(xié)議終止履行。因違約方違約導致協(xié)議解除的，違約方除承擔本條規(guī)定的違約責任外，還應承擔因其違約行為給守約方造成的其他一切不利后果。

（5）多項違約責任并存時的處理：若一方存在多項違約行為，守約方有權選擇其中一項或多項違約責任要求對方承擔，或同時要求對方承擔多項違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商。如不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應根據(jù)事件影響程度，協(xié)商修改相關條款或調(diào)整履行期限。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。但受影響方應采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并應及時告知對方減少損失的措施和效果。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均可單方面書面通知對方終止本協(xié)議。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算。如因不可抗力僅導致部分條款無法履行，其余條款在排除該部分內(nèi)容后繼續(xù)有效。

6.不可免除的責任：因不可抗力造成的、本協(xié)議中明確約定由一方單獨承擔的保密義務、法律合規(guī)義務等，不在此免責范圍。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，嘗試在____日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有合同約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權根據(jù)中華人民共和國相關法律規(guī)定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為被告住所地或合同履行地人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應積極配合履行法院生效裁判文書。

5.專屬條款適用：雙方同意，對于本協(xié)議中明確約定通過仲裁解決的爭議，仲裁條款應具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，仲裁條款仍有效。仲裁事項是否屬于仲裁委員會受理范圍，由仲裁委員會根據(jù)相關法律規(guī)定決定。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后____日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前____日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，其余條款應繼續(xù)有效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒